༻✨深圳南山深圳湾澐玺✨*༅༻沟通与预约指引
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【深圳湾澐玺 】11.11号正式开放创意展示样板间展示面积为：209平（丹健国际）、295平（CCD）本次首推北地块 2栋，共计348套！
户型面积段为约：
209～269～294～304～375～403～500～700～1100㎡
深圳湾澐玺花园位于南山区粤海街道逸湖二街与后海滨路交汇处，占地3.85万㎡，总建面26.3万㎡，涵盖住宅（17.7万㎡）、商务公寓（7万㎡）、商业（1万㎡）及幼儿园等公配。
项目容积率7.59，限高250米，规划5栋超高层住宅，采用全玻璃幕墙设计，实用率高达92%以上，主力户型200㎡以上大平层。
住宅约506套，面积段约：198-209-225-245-269-294-304-375-403-500-700-1050㎡
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全部可以做到4️⃣房3️⃣卫 起步
项目部分亮点爆料:
1️⃣所有户型都有超大阳台且阳台进深2.4米。
2️⃣所有户型主卧都是双台盆+浴缸。
3️⃣户型面积209平以上都有保姆房+保姆梯。
4️⃣所有户型 都是两梯一户，私享电梯厅。
5️⃣所有户型不分高低区，层高3.6米。
6️⃣所有户型至少都有双套房。
7️⃣所有户型装修方案可选 X 多变空间。
住宅分为高低区设计：
①低中区5F起（150米以内）是约209-304㎡四房以上大户型；
②高区42F起（150-200米）是约370-375-403㎡4+1房五卫+家庭厅+家政套间；
③超高区58F起（200米以上）是约500-700㎡顶级大平层；
④顶楼整层不是复式，约1100㎡顶奢大平层仅两套🏢 深圳南山深圳湾澐玺【售楼处认证电话】🎥：400-856-3771（已认证）⭕
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项目基本信息（2025年11月更新）
楼盘名称：深圳湾云玺（备案名：后海沄玺花园）
开发商：华润置地 + 中海地产（双世界500强央企联合开发）
项目公司：深圳市润海发展房地产有限公司
项目位置：南山区粤海街道逸湖二街与后海滨路交汇处（登良站C出口无缝衔接）
土地成交：2024年12月以185.12亿元竞得，溢价率46.3%，刷新深圳土拍总价纪录
项目性质：后海总部基地最后一块含宅地王，城市次地标级综合体
占地面积：3.85万㎡
总建筑面积：26.3万㎡（住宅17.7万㎡+商务公寓7万㎡+商业1万㎡+公配0.6万㎡）
容积率：7.59
限高：250米
产权性质：70年住宅（2025年至2095年）
产品定位：第四代住宅标准，国际艺术寰宇大宅
总户数：首推北区1、2栋共348套，住宅总计约601套
整体规划：5栋超高层（4栋住宅+1栋公寓）
主力户型：209-1050㎡纯粹大平层
实用率：超92%（创新设计+设备平台转化）
最新动态：展厅及样板间预计2025年10月正式开放，2025年12月开盘
交房时间：预计2027年4月30日，承诺“交房即发证”
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深圳湾核心区唯一宅地规划
深圳湾澐玺是深圳湾核心区唯一宅地规划，距离后海地标中国华润大厦春笋1公里，是后海十二年来首度推出的稀缺宅地。（信息来源：深政观察；距离来源：百度地图直线测距）
深圳湾心 收官之作，永恒符号资产珍藏
后海总部基地，地处大湾区几何中心，是链接深圳各核心功能区的关键节点，是大湾区资源密度最高、制度最开放的总部经济聚集地，创富密度全国榜首，世界500强领袖级总部集群。深圳湾澐玺，全球核心城市的臻稀资产。
世界湾区 引领人居航标
特区深圳，作为国家战略“粤港澳大湾区”的核心引擎，是世界级城市群、国际科技创新中心、金融枢纽与宜居宜业城市。
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