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项目基本信息
开发商：深圳市壮大新鸿湾实业有限公司/深圳市蛇口赤湾实业股份有限公司
产权：70年，自2020年9月11日起
可售套数：住宅共246套
梯户比：住宅3梯5户
住宅层高：3.1m
总楼层：46层
实用率：73%
装修：带精装交付
交楼时间：预计2025年1月
车位比：1：1.3
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物业费：8.8元/平米/月
物业公司：盛世嘉物业有限公司
项目地址：南山区港航路66号
区位规划
城市焕新 赤湾蝶变
项目雄踞前海-蛇口双湾交汇处，深圳海洋产业爆发，海防文博圈发力，科技创新及总部经济加速崛起，成就深圳理想居住地。
作为片区先发项目，前海宸湾充分享受片区发展利好，百余家千万级企业汇聚，约205万㎡旧改加速，城市面貌、生活配套全面升级，区域焕新在即。
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交通配套
2/5号线双地铁上盖 贯通12号线可三轨通勤
直连前海、宝中、深圳湾和香蜜湖
三轨通勤：2/5号线首发站赤湾站上盖，一站太子湾，闭环贯穿深圳东西部；更有12号线已于11月28日通车，可速达前海扩区全海岸线；
四大干道：1.5公里范围内有望海路、兴海大道、港湾大道、月亮湾大道等干道；
两⼤隧道：东滨隧道-直通深圳湾口岸；妈湾隧道-蛇口国际海洋城超级⼯程(在建中，预计2023年通车），届时将实现客货分流，沿线居民直接受益；
航空港口：经沿江高速速达宝安机场、经蛇口港便捷通达澳门和香港、经深圳湾口岸抵达香港中环。
商业配套
一站地铁 近享约46万㎡太子湾商业（在建中）
约180万㎡蛇口国际配套（在建中）
一路之隔：约4.6万㎡赤湾汇（在建中），建成后将成为片区商业重要配套；
地铁1站：约22万㎡太子湾K11 ECOAST（在建中，已封顶），开启艺术与潮流的探索之旅；
地铁2站：海上世界、南海意库，尽享深圳纯粹的国际风情；
项目自带：约1790㎡商街，家门口即满足日常所需。
教育配套
南山第二外国语赤湾学校：2020年正式挂牌于南山第二外国语集团，教学实力逐年提升，35%硕士学位教师；
蛇口国际学校SIS：深圳唯一一所由西部学校和学院协会（WASC）全面认证的学前班至12年级的学校，办学超30年；国际学校：规划15年一贯制国际双语教育，实行小班教学模式，预计2022年秋季开学。
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文体配套
作为南山区重点谋划的新时代“三大示范工程”之一，深圳湾文化走廊串联起深圳湾艺术交流区、深圳湾客厅、赤湾海防文博圈等。其中，赤湾文化圈将打造“海洋文化承载区，文化创新集聚地”，串联左炮台、天后宫等文化遗产，与自然山海公园风光为伍，打造宜居宜业之地。
产品设计
前期考察新加坡26个地标，引入新加坡垂直森林城市设计理念，打造前广场花园+两大空中花园，精琢“居山、面海、看云”典雅居所。
1F前广场花园-出地铁入园林，通勤休闲一键切换；
阳光车库-约 1:1.3高配车位比，日常停车无忧；
6F裙楼花园-动区为运动场所，静区为花园洽谈区、会客厅等；
顶楼空中花园-配置荧光跑道、无边际泳池等，享无界景观视野；
约150米高空夜跑道-在“梵高”的星空里奔跑，挥洒运动激情；
约150米空中无边际泳池-无需远赴新加坡金沙酒店，顶楼无边际泳池，让您一秒入海。
独具匠心的建筑排布与户型设计
户户宽阔双阳台 全屋品牌精装
智能家居系统加持
建筑层高约3.15m，户户宽阔双阳台+多飘窗，新加坡园林、山海美景尽收眼底 ；
观景阳台犹如“加长版巨幕”，私享蛇口定制云端视界；
全屋品牌精装+百余项人性化细节+智能家居系统，营造高规格舒适生活。
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户型鉴赏
效果图鉴赏
前海宸湾
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最新房产信息
5月百强房企销售额环比增3.5% 超半数企业业绩上扬
房地产头条
2025-06-01 17:25 星期日
①房地产市场延续止跌回稳态势，5月百强房企实现销售操盘金额2945.8亿元，环比增长3.5%；
②超半数百强房企5月业绩环比提升，其中22家企业单月业绩环比增幅大于30%。
财联社6月1日讯（记者 李洁）尽管市场面临诸多挑战，但随着政策持续发力、企业积极调整策略，房地产市场整体延续止跌回稳态势。
据克而瑞统计，今年5月百强房企实现销售操盘金额2945.8亿元，环比增长3.5%。
数据显示，5月超半数百强房企单月业绩环比提升，其中22家企业单月业绩环比增幅大于30%。如绿城中国、中海地产、中国金茂、绿地控股、电建地产等房企，单月业绩同环比均实现明显提升。
“在房企促销、好房子供应带动下，5月重点城市新房销售环比实现增长。”中指院分析师预计，6月楼市政策环境将保持宽松基调，叠加年中销售节点来临，房企推盘节奏及促销力度或将加大，核心城市市场有望保持修复。
从累计销售业绩来看，中指院数据显示，2025年1-5月，百强房企销售总额为14436.4亿元，同比下降10.8%；销售总额超百亿房企33家，与去年同期持平；五十亿房企共64家，较去年同期减少6家。
其中，保利发展前5个月以1161亿元销售额位列行业第一，绿城中国以964亿元紧随其后，中海地产以904亿元位列行业第三，华润置地以868.5亿元位居行业第四，招商蛇口以671亿元位列第五。
行业第六至第十名，分别是万科、建发房产、越秀地产、滨江集团以及华发股份，销售额分别为570亿元、561亿元、508亿元、433.6亿元以及432.6亿元。
在销售市场逐步回稳的同时，房企拿地策略也发生重要变化。
拿地方面，2025年1-5月，TOP100企业拿地总额4051.9亿元，同比增长28.8%。从新增货值来看，保利发展、绿城中国和中国金茂位列前三甲。2025年1-5月，保利发展以728亿元新增货值占据榜单第一，绿城中国以723亿元新增货值位列第二，中国金茂新增货值规模为603亿元，位列第三。
“房企在拿地时，聚焦于核心一二线城市的趋势更加明显。”惠誉评级亚太区企业评级董事总经理王颖表示，去年第四季度以来，表现较好的房企主要是那些在一二线核心城市拥有大量土地储备的央国企。而拥有大量三四线城市土地储备的房企，因缺乏优质可售资源未能明显受益于楼市回暖，同时，由于销售疲软导致经营性现金流持续下降，这进一步抑制了这些企业在重点城市核心区域拿地的能力。
政策层面，促进市场持续恢复仍是今年房地产重要政策目标，中指院分析师认为，各项政策有望继续加快落实，具体政策主要聚焦于城中村改造、高品质住房供给、收购存量商品房等方面，而“好房子”也成为推动市场复苏的一个重要因素。
近年来，中央多次定调引领“好房子”建设导向，2025年“好房子”首次被写入《政府工作报告》，提出要“适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的’好房子’”体现出政府对于“好房子”建设的高度重视。
3月31日，住房城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》，在住宅建筑层高、墙体及楼板隔音性能、电梯配置要求、阳台栏杆净高等方面作出明确规定，并已于5月1日正式施行。
同时，过去两年已有不少地方出台了高品质住宅设计导则或相关技术规定，且部分执行标准高于新版《住宅项目规范》，以满足居民对高品质住宅的需求。其中5月初，北京市住建委发布《2025年北京市住房发展年度计划》，强调持续推进房地产市场回稳向好，大力建设“好房子”，更好满足多样化住房需求。
在政策倡导“好房子”背景下，房企也推出“好房子”产品体系。作为北京大兴区首批“好房子”落地项目代表，兴创提出“气候适应性”理念，考虑北京地理位因素将宜居所需配套设施进行全新设计，其在大兴的沐春墅采用多项高科技，建设沐春系好房子产品系。
“从成交结构来看，改善型需求成为新房市场的重要支撑，前4个月重点城市120平方米以上户型的成交占比有所提升。”惠誉评级亚太区企业评级董事总经理王颖称。
上述中指院分析师表示，对企业而言，在成本管控、产品设计、技术适配、市场定位等环节全面提升综合实力，成为其提升产品竞争力的重要要素。
