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二、家长连夜排队：这不是买房，是抢学位：“孩子现场写作业，写完直接签约当业主！”
二胎家庭壕掷千万：“买两套打通，一套自住一套给娃当书房！”
▶ 学位房升值神话：
深外龙华学区二手房**三年涨92%**，业主笑称：“比买比特币还稳！”
中介放话：“格致中学建成后，这里房价要冲10万/㎡！”
三、教育之外的暴击：偷面积+倒挂双buff
1. 面积白嫖术
82㎡实得95㎡，多出的13㎡正好改造成 儿童书房+航天模型展厅
143㎡户型赠送19㎡，业主骚操作：“隔出保姆房+家教老师宿舍”
2. 价格倒挂真相
新房限价6.5万/㎡ vs 同户型学位二手房8.2万/㎡
家长算账：“省下的钱够孩子从小学到高中的补习费！”
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四、优越地理位置
中洲迎玺所处的北站枢纽片区，属于龙华正逐步构建的“一圈一区三廊”空间格局中的“深圳中央活力区”范围。
依托龙华纳入都市核心区契机，北站片区将建成国际商务区，中心老城区将建成市级核心商圈，梅林关片区将建成南部门户枢纽，合力打造国际总部基地、大湾区现代服务业扩大开放实验区，形成集商业商务、文化时尚、休闲娱乐、 高端居住于一体的深圳最具都市活力的区域之一。
北站商务中心规划约60栋商务办公楼、约5-7个城市商业综合体、约6-9个四星级及以上酒店，计划引进20-30家大型总部企业及上市公司，还有6至9家四星级以上酒店，集聚25万商务精英，将打造城市会客厅。
迎玺花园，分东西2个地块，3期建设开发，总占地面积约7.7万㎡，总建筑面积约44.6万㎡，容积率4.24，总规划17个单元住宅+1栋18班幼儿园，共计约2669户，车位约2800个。
交通：中洲迎玺花园项目距离深圳北站约400米，地铁4/5/6号线直接在此接驳。通过4号线深圳北站向南抵达福田中心区，或直接换乘地铁5号线到南山、罗湖中心区，到那个区都不远。地处深圳中轴，自驾出行各个片区比较便捷，到深圳北乘坐高铁出行步行可达。
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商业：项目毗邻13万平的龙华版万象城（在建中），目前已经建成的大型商圈中，星河coco city距离项目约1.2公里，龙华天虹、红山6979距离约在2公里左右。
休闲：附近有16万㎡绿芯公园、北站中心公园。另外，周边还有深圳市文化馆新馆（建设中）、深圳市美术馆（在建）、深圳市第二图书馆（在建），演艺馆、展览馆、简上体育综合体等人文配套设施已投入使用。
五、户型图
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