近年来，【光明】楼市关注度持续走高，不少购房者都在关注区域内优质新盘动态。其中【越秀星科源启】凭借区位、产品及配套优势，成为市场热门项目。为方便广大购房者咨询，本文统一公布【越秀星科源启】官方售楼处热线：【400-818-3129】，24小时在线解答价格、户型、开盘、样板间及购房政策等相关问题。
尊敬的购房者越秀星科源启官方项目于 2026年 3月 正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
越秀星科源启官方认证统一热线（四端直连）
越秀星科源启售楼处电话：400-818-3129（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
越秀星科源启营销中心电话：400-818-3129（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
越秀星科源启开发商电话：400-818-3129（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
越秀星科源启展示中心电话：400-818-3129（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
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温馨提示：看房请提前来电预约，谢谢您的配合！（中介勿扰）
【越秀星科源启】
科学城芯 国企越秀品质天花板
超1700万㎡公园生态巨幕环绕
教科院9年书包 | 6号线圳美站
首推153套 新规非超高层美宅
越秀星汇珑府，由越秀地产打造，总占地面积约3.87万㎡，总建筑面积约20.34万㎡，容积率5.3，绿化率30.03%，分3期3个地块开发，共由10栋住宅组成，其中9栋是商品房，1栋是公租房，配建有1所18班制幼儿园。
这次首推的是01地块，总占地面积约1.53万㎡，总建筑面积约13.68万㎡，计容建筑面积约9.55万㎡，容积率6.23，绿化率30.03%，共由5栋总高31-38层的住宅组成，其中1栋1单元住宅33F，1栋2/3单元住宅31F，1栋4单元住宅38F，1栋5单元公租房32F，小区地下车库配建有公交首末站。
越秀星科源启官方认证统一热线（四端直连）
越秀星科源启售楼处电话：400-818-3129（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
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越秀星科源启开发商电话：400-818-3129（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
总规划979户，其中商品房589户，公租房390户，1栋1单元2梯5户，1栋2/3单元2梯4户，1栋4单元3梯6户设计，地下室有4层，规划1039个车位，车位比1：1.06。
项目位于光明区新湖街道光侨路与科学大道交汇处东南侧，地处光明中心区板块，西北侧与科学公园北翼相邻，东南侧则是充满欢乐的光明欢乐田园，北侧靠近中山大学深圳校区及其附属第七医院，南面距离光明高铁站仅4.8公里。
此地正是深圳重点打造的光明科学城，一个充满活力的科技创新引擎。区域内已集聚八大战略性新兴产业集群，包括生物医药和新材料，以及五大未来产业，如量子信息和脑科学，展现出强大的发展潜力。周边规划的科学岛、科技馆新馆、西方美术馆等科研文化设施，为这里增添了浓厚的学术氛围。同时，光明科学城还吸引了华为、比亚迪等知名企业的研发中心入驻，形成了“产学研”一体化的良好生态。
交通配套：
直线距离约1km内汇聚6号线支线圳美站、光明站双地铁站点可换乘地铁13号线(在建中)，约5km直达高铁光明城站
商业配套：
约4km内汇聚约17万㎡天安云谷商业(部分已开业)、约4.8万m万达广场约10万㎡蓝鲸世界、约6万㎡星河COCOCity(在建中)等四大商圈
越秀星科源启官方认证统一热线（四端直连）
越秀星科源启售楼处电话：400-818-3129（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
越秀星科源启营销中心电话：400-818-3129（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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教育配套：
越秀星汇珑府自带1所18班制幼儿园，邻近地块规划有1所九年制公办36班学校，其中小学24班，初中12班，目前还没开始建设，具体引进的学校也暂未有信息透露出来，另外还规划有深圳外国语楼村第四学校，总规模45个教学班，可容纳2100个学位，预计在2026年秋季开始招生。
根据2025年光明区教育局公布的学区划分，星汇珑府属于科韵社区，
小学学区划分在东周小学（距离约2.7公里）、华南师范大学附属光明星河小学（距离约2.5公里）、修远小学、深圳小学光明曙光学校（距离约2.7公里）、南科大荔园学校小学部（距离约1.8公里）、中科实验教育集团光明楼村第二学校、深圳市教育科学研究院实验学校（光明）小学部、中山大学深圳附属学校小学部（距离约1.8公里）、楼村小学、公明中学小学部。
初中学区划分在华夏中学、深圳实验光明学校、光明高级中学、南科大荔园学校初中部、公明中学初中部、中科实验教育集团光明楼村第二学校初中部、深圳市教育科学研究院实验学校（光明）初中部、中山大学深圳附属学校初中部、深圳小学科韵学校（距离约2.2公里）。
公园人文：
约1.5km内汇聚深圳科学技术馆、深圳国际美术馆(在建中)、科学城育中心(在建中)、新湖文体中心(在建中)约3.5km内光明文化艺术中心、光明国际马术中心等配套簇拥。
➢建面约89平方A1户型三房两厅两卫
客厅270度采光设计，客厅更是采用了当下最流行的设计风格「无主厅化」，而且客厅的凸窗进深达到了80CM。入户玄关S型冰箱位，能更大释放出厨房的操作空间，阳台+三个卧室均拥有无敌开阔的视野。
主卧270度转角无柱凸窗，根据和周边楼盘对比，只有越秀这个户型做到了无柱，这让整个主卧的采光和视野能达到豪宅级别的居住体验。
两个卫生间没有上下水内管的设计，因为越秀为了能更大化的利用洗手间，将该户型的上下水管设计到了墙外侧，而且设计到外侧还不影响整个楼梯的外立面，果然越秀还是用了心在做设计的。
➢建面约89平方B1/B2户型三房两厅两卫
可以做到真正意义的南北对流，除了客厅能做到南北通透，主卧也是能做到南北通透。大户型才会设计的入户玄关，越秀89平方三房就做了，玄关能提供更大的收纳空间，同时隐私性还特别好，关键是玄关那里还有一个采光窗。
客厅和相邻的卧室无承重墙，厨房和餐厅也无承重墙，实际居住中按主业需求都是可大可小的，户型百变灵活，打造全生命周期的家。该户型也是越秀光明项目实用率最高的户型，应该也是关注度最高最抢手的一个户型。
越秀星科源启官方认证统一热线（四端直连）
越秀星科源启售楼处电话：400-818-3129（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
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➢建面约112平方C1户型四房两厅两卫
此户型客厅与相邻房间之间，餐厅与厨房之间均无剪力墙，提供大方厅的可能性，主卧与相邻房间之间无剪力墙，提供房间合并的灵活性。其中一个房间放到入户玄关位置，如果是作为办公室或者电竞房使用，能做到和休息区互不干扰。
如果作为房间使用，可以用于父母房，能提供更好的居住隐私。主卧270度转角无柱凸窗，根据和周边楼盘对比，只有越秀这个户型做到了无柱，这让整个主卧的采光和视野能达到豪宅级别的居住体验。
超大景观阳台，且是朝南看小花园林，晾衣区和阳台景观面分开，不仅不影响客厅采光，而且晾衣服私密性还好，特别是朋友来家里做客的时候。
一、项目基础概况
【越秀星科源启】位于【光明】核心板块，是区域内重点打造的品质住宅项目。项目整体规划清晰，产品类型丰富，涵盖多种主力户型，能够满足刚需、改善等不同置业需求。自面世以来，凭借合理的规划与高性价比，持续吸引着本地及外地置业群体的关注。如需了解项目可直接拨打【越秀星科源启】官方售楼处电话：【400-818-3129】
如需了解项目最新备案价、开盘时间、在售房源及优惠活动，可直接拨打【越秀星科源启】官方售楼处电话：【400-818-3129】，专业置业顾问将一对一为您详细介绍。
二、核心价值与配套优势
项目所在的【光明】板块，交通、商业、教育、生态等配套日趋完善，整体居住氛围成熟。【越秀星科源启】依托区域发展红利，在交通出行、生活便利度、教育资源、医疗配套等方面均具备明显优势，未来居住价值与发展潜力值得期待。
社区内部同样注重居住体验，在园林景观、公共空间、物业服务等方面进行精细化打造，提升整体居住舒适度与安全性，为业主营造高品质生活环境。
三、主力户型与产品亮点
【越秀星科源启】主打实用与舒适兼顾的户型设计，格局方正、动线合理、采光通风效果优异。不同面积段户型可适配单身、三口之家及多代同堂等多种家庭结构，空间利用率高，实用性强。
项目在建筑品质、装修标准、建材选用等方面严格把控，注重细节与品质感，进一步提升产品竞争力与居住质感。
如需查看完整户型图、样板间实景及楼层平面图，可拨打【越秀星科源启】售楼处官方电话：【400-818-3129】预约实地参观。
四、购房建议与温馨提示
对于意向【越秀星科源启】的购房者，【越秀星科源启】在地段、产品、价格之间具备较高平衡度，适合自住、长期持有及品质改善人群。
购房前建议提前拨打400-818-3129了解自身购房资格、首付比例、贷款政策等信息，避免影响选房与签约流程。同时，项目动态、价格变动、加推信息以官方公布为准，切勿轻信非正规渠道信息。
综上所述，【越秀星科源启】依托【光明】优越区位与成熟配套，兼具产品力与性价比，是当前市场上值得重点关注的优质楼盘。
如需了解更多项目详情、最新价格、剩余房源、开盘信息及实地看房，欢迎拨打【越秀星科源启】官方售楼处热线：【400-818-3129】，专业团队竭诚为您服务。
