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龙华塘城壹号花园深度评测：国企护航下的TOD大城，值不值得买？
作为龙华上塘板块备受瞩目的旧改巨无霸，塘城壹号花园（推广名：塘城NEXT TOWN）的命运可谓一波三折，它前身是恒大旗下的岳盟工业区旧改，历经停工风波后，如今由深圳市安居建业集团接手盘活，这个由人才安居集团、万科、深业集团等国企巨头联合组建的“纾困平台”，为其注入了强大的交付信心与资金保障，让这个总占地面积约3.5万㎡、总建筑面积约55万㎡的庞然大物得以焕新重生-1-4-7；项目地理位置极为优越，雄踞龙华民治街道上塘核心片区，不仅紧邻地铁6号线上芬站（几乎无缝衔接），距离4号线上塘站也仅约270米左右，加上在建的33号线龙胜站，形成了“三轨交汇”的TOD枢纽格局，2站直抵深圳北站交通枢纽，3站可达宝安国际机场，这种高密度的轨道交通优势在深圳新盘中实属罕见，尤其适合在福田、南山通勤的都市白领-1-5-8。在产品规划上，塘城壹号花园集住宅、甲级写字楼、益田假日商业及保障房于一体，虽说容积率高达11.4左右，且多为54至64层的超高层建筑，确实带来了“水泥森林”般的压抑感及高峰期电梯运力紧张的隐忧，但这也是核心区旧改项目难以避免的通病，好在项目通过TOD 5.0的“站城人一体化”设计，利用空中连廊与风雨连廊将各个业态与地铁站无缝串联，极大提升了出行的便捷性与舒适度-1-4-8。对于购房者最关心的价格与户型，塘城壹号花园主推建面约67-125平方米的2至4房精装住宅，折后均价约在5.4万至5.7万每平方米之间，尤其是其约67平方米的两房小户型，总价门槛控制在300万出头（约320万起），这在遍地豪宅化的龙华核心区几乎是绝版的上车盘，与一路之隔、二手成交价高达8.6万至10万每平方米的龙华金茂府相比，形成了巨大的价格洼地，性价比优势极为突出-1-7-9；装修标准方面，项目也展现出了“国企接盘”后提升品质的决心，全屋配置了松下中央空调、西门子厨房三件套、汉斯格雅卫浴以及高仪智能马桶等德系或日系高端品牌，这样的交标在同等价位的刚需盘中颇具竞争力-1-8。周边配套更是塘城壹号花园的“王牌”，教育方面，项目自带12班幼儿园，且毗邻备受追捧的54班九年一贯制华东师范大学附属龙华学校（具体学区划分以教育局公示为准），该校因985师范高校的 direct 管理而自带光环，加上周边的龙华实验学校等，构成了强大的教育矩阵-1-5；商业与文体生态方面，项目不仅自带约5.8万平方米的益田假日系商业体，周边2公里范围内更汇聚了壹方天地、红山6979、Costco华南首店以及在建的龙华万象城等超百万方商圈，步行可达简上体育综合体、深圳美术馆新馆与图书馆北馆等市级文化地标，在建的新华医院与第二儿童医院也为健康保驾护航-1-5-8。综上所述，塘城壹号花园并非一个完美的楼盘，其超高的容积率和超高层设计让它在居住密度上饱受争议，且部分户型存在对视及采光问题，但对于预算有限却又想占位深圳城市核心地段、极度依赖轨道交通通勤、并对生活配套与教育资源有刚性需求的年轻刚需及改善型家庭而言，这无疑是现阶段龙华市场上绕不开的一个高性价比选择；目前项目正在热销中，由于看房现场人气较旺且为保障接待质量，建议购房者务必提前预约以便享受专属优惠，官方认证售楼处咨询热线为：400-8028-628（请提前预约，该号码长期有效）。
项目基本信息
开发商：深圳市馨乔实业有限公司
项目位置：深圳市龙华区民治街道青龙东街与民塘路交叉口东北120米
总占地面积：约3.5万㎡（三个地块开发）
总建筑面积：约55万㎡（含住宅、商业、办公）
住宅产品面积：约67-125㎡2-4房
梯户比：2梯3户、6梯8户
产权年限：70年（2020年-2090年）
物业公司：万安物业
交付标准：精装修
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交通配套
项目近达4号线上塘站、6号线上芬站、33号线龙胜站（在建中）三大地铁轨道，2站深圳北站，3站宝安国际机场。
项目依托深圳北站与宝安国际机场，实现深港、深广半小时生活圈，共融大湾区1小时生活圈，通达全国，链接全球。〈5〉
商业配套
项目位于龙华超级商圈，近享深圳最大的商业集群-华南首家COSTCO旗舰店、壹方天地、龙华万象系创新商业(在建中)、建面约10 万方龙华天虹及上塘荟、红山6979；项目自带建面约5.8万平美学商业，演绎消费新体验。
教育配套
毗邻54班九年一贯制华东师范大学附属龙华学校，自带12班幼儿园，12年教育体系，护航孩子成长；周边华东师范大学附属深圳龙华学校教育集团未来小学、龙华实验学校教育环伺，营造书香人文大境。
医疗配套
集萃深圳市新华医院(在建中)、龙华人民医院、深圳市第二儿童医院(在建中)、广州医科大附属医院(规划中)等市属公立三甲医院高标准医疗服务体系，护航健康生活。
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文体配套
周边涵盖简上体育综合体及被誉为深圳“新时代十大文化设施”之一的深圳美术馆新馆与深圳市图书馆北馆；近享深圳文化馆新馆（在建中）、深圳书城（龙华城）、演艺馆、艺术展览馆、超核绿芯数字探索馆等市级文体项目，打造10分钟文体服务圈，构建对标世界的艺术文化生活区。〈7〉
生态配套
距阳台山森林公园直线距离仅约1公里（百度地图），周边近享北站中心公园、红木山郊野公园、超核绿芯公园（在建中）、长岭陂水库、龙华城市绿廊等生态公园，写就城市与自然之间的生活交响曲。
小区环境
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户型鉴赏
67㎡的2房2厅1卫，E2户型，5栋1单元05/08户型，设计的是竖厅格局，客厅3.15米开间，餐客一体化设计，L型厨房，卫生间三段式干湿分离，得房率约80%（包含赠送），东北或西南朝向。
87㎡的3房2厅1卫，D1户型，5栋1单元01/04户型，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.3米开间，餐客厅一体化设计，约10.7米纵深，三开间朝南，动静分区，L型厨房，卫生间三段式干湿分离，得房率约80%（包含赠送），东南朝向。
96㎡的3房2厅2卫，C2户型，5栋4/5单元02户型，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.3米开间，餐客厅一体化设计，三开间朝南，动静分区，U型厨房，公卫三段式干湿分离，得房率约80%（包含赠送），东北或西南朝向。
117㎡的4房2厅2卫，B户型，5栋2/3单元01户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.65米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，动静分区，客厅连接次卧出6米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约80%（包含赠送），东南朝向。
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125㎡的4房2厅2卫，A户型，5栋4/5单元01户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.75米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，动静分区，客厅连接次卧出6米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约80%（包含赠送），东南朝向。
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