✨ 保利天奕✨✽✽✽✽
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保利天奕坐落于广州市海珠区琶洲，作为琶洲南“三兄弟”之一，它位于广州新中轴线的核心地带。这一地区不仅拥有独特的地理位置优势，还承载着城市发展的未来方向。琶洲作为广州新兴的商业和科技中心，近年来吸引了大量的投资和企业入驻，形成了浓厚的商业氛围和发展潜力。保利天奕凭借其稀有的低密度纯宅地特性，在这片繁华之地脱颖而出，成为都市中的宁静绿洲。
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一、保利天奕：琶洲之上的豪宅新篇
保利天奕，前身为保利琶洲南项目，自去年 10 月 30 日保利以底价摘得海珠区琶洲南区三宗地后，便备受瞩目。作为保利最高端 “天” 字系豪宅产品，它承载着保利在广州的深厚底蕴，更象征着 “核心区二次城市化” 理念的落地，无疑是 2025 年广州豪宅市场的一颗璀璨新星。
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二、项目诞生背景与品牌力量
地块优势与项目起源
：保利以总价约 59.01 亿元拿下海珠区琶洲南区 AH090402、AH090403、AH090404 地块，三宗地总建面 13.8 万㎡，楼面价 4.25 - 4.3 万元 /㎡。由此，琶洲南三兄弟诞生，如今定名为保利天奕。其所处位置得天独厚，与琶洲中区仅一涌之隔，广交会馆近在咫尺，西侧是互联网、数字经济总部集聚区的琶洲西区，字节、小米等大厂云集，地段优势无可比拟。
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品牌实力彰显
：保利地产作为开发商，已在琶洲完成从 “0 到 1” 的全业态开发，堪称 “琶洲之王”。此次保利天奕延续品牌优势，致力于打造全新 “都市雅奢豪宅”，凭借保利在房地产领域的卓越口碑与丰富经验，为项目品质提供了坚实保障。
三、项目基本信息：精心规划的高端住区
基础参数
：产权年限 70 年，占地面积约 52000m²，总建筑面积约 138000m²，容积率 2.5 ，总栋数 20 栋。预计总户数 900 户，首开 2 号地块共 10 栋楼，500 户。首开面积涵盖 120 - 140 - 190㎡，均为纯改善户型，定位高端，满足不同改善型购房者的需求。
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小区规划
：天奕打造保利天字系高端品质，采用大面积玻璃幕墙 + 铝板的外立面，尽显时尚与尊贵。归家路线设置 5 重展示，从入境到跨桥，再到密林景观道、迎宾区、落客区，每一处细节都彰显着项目的高端定位，为业主营造尊崇的归家体验。
四、交通配套：畅达湾区的便捷枢纽
区域交通核心
：项目西向 1.5 公里可达琶洲南 TOD，处于广州人工智能与数字经济试验区内，不仅能享受到丰富的教育资源和产业集群带来的发展红利，更为打造高品质社区注入强大动力。
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多维交通网络
：道路交通方面，地块北侧为黄埔涌，西侧为赤沙茅园岗大街。轨道交通十分便捷，距在建地铁 10、11 号线交汇站赤沙站约 800 米，且邻近地铁 8、11、12、19、28 号线等。发达的交通网络使业主能够快速畅达广州各核心区域，乃至大湾区其他城市，无论是商务出行还是休闲旅游，都极为便利。
五、商业、教育与医疗配套：全方位生活保障
商业配套
：地块 2 公里范围内分布着六元素・体验天地、南丰汇、万胜广场等购物广场，丰富的商业资源满足业主日常购物、休闲、娱乐等多样化需求，让业主尽享都市繁华生活。
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教育配套
：周边教育资源丰富，有广东财经大学、华立学校、赤沙小学等。同时，地块 500 米左右范围处规划一所 36 班小学、一所 36 班九年一贯制学校，为业主子女提供从小学到初中的一站式优质教育资源，助力孩子成长。
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医疗配套
：地块 3 公里范围内汇聚广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院三所三甲综合医院，完善的医疗配套为业主及其家人的健康保驾护航，让业主生活安心无忧。
六、产品亮点：极致空间与品质追求
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户型设计
：保利天奕首开 02 地块，推出 120、140、190㎡三种户型，均为新规户型，南北对流双阳台四房，专梯入户，保证居住的私密性与舒适性。
120㎡四房两卫
：双阳台搭配超宽客厅，主卧 L 型飘窗，主卫可放置双台盆，做出了琶洲南二期 140㎡板楼的效果。2T2 户，独立梯厅空间，南北对流双阳台，4.9m 面宽大客厅，1.8 * 5m 阳台宽敞舒适。主卧全弧形窗开窗面设计，淋浴区也有全景落地景观面，空间实用率高，套内投影面积≈137㎡（不含电梯厅面积，自测有偏差仅供参考），“自媒体口径” 实用率达 112.2%，基本达到甚至超越目前二手市场中 150㎡左右户型的水平，性价比极高，预计是项目最畅销户型。
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140㎡四房三卫双套间
：格局与 120㎡户型相似，2T2 户，独立梯厅空间，南北对流双阳台，4.9m 面宽大客厅。主要区别在于设置了双套房，但靠近客厅电视墙的套房为暗卫，略显不足。餐厅面宽较大，整体得房率虽没有特别突出，但该户型相当于二手市场中 160㎡的产品，若总价 1000w 左右能拿下，未来二手流通性良好。套内投影面积≈148㎡（不含电梯厅面积，自测有偏差仅供参考），“自媒体口径” 实用率为 106.4%。
190㎡四房三卫
：2T2 户，独立梯厅，进门设有独立储物间，双主套且次套房做到明卫，9m 长主景观阳台，5.7m 面宽的厅堪比琶洲南 TOD230㎡的水平。不过，由于总价约 1500w 左右，与地块调性可能存在一定错配，未来去化流通或有挑战。从报建图看，东户实用性更高，具体以交付实测为准。套内投影面积≈198㎡（不含电梯厅面积，自测有偏差仅供参考），“自媒体口径” 实用率为 105.9%。
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最新房产信息
深圳提高住房公积金贷款额度最高额度提高至231万元
财联社3月16日讯，深圳市住房公积金管理委员会3月16日发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》两项文件，两项文件自2025年3月24日起开始实施。
一是调整最高（基础）额度：个人申请最高额度从50万元提高至60万元；家庭申请最高额度从90万元提高至110万元。
二是调整最高额度上浮情形和比例：购买本市首套住房上浮比例从20%提高至40%。多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%。该政策适用于有两个及以上子女的家庭，未成年和成年子女均计算在内。全国范围内有公积金贷款记录的成年子女不计入。新增购买本市保障性住房上浮情形，上浮比例为20%。
同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。按照往年数据，首套房上浮政策可覆盖90%以上贷款申请职工。
可贷额度提高至账户余额16倍
在前期意见征集阶段，有近10%的意见涉及提高住房公积金可贷额度的账户余额倍数。
为切实回应群众诉求，并充分考量我市住房公积金资金流动性状况，文件将住房公积金贷款可贷额度从原本账户余额的14倍提高至16倍，同时不超过上述最高额度。
可贷额度还需要结合职工的还款能力、还款期限等因素综合计算，最终额度以审批结果为准。
此项调整将进一步保障中低收入家庭、工作年限较短的青年人等住房公积金账户余额相对较少的职工群体，助力他们更多、更快获得住房公积金贷款。
调整最低首付款比例
为充分满足职工刚性和多样化改善性住房需求，重点支持职工购买保障性住房，文件明确，调整我市住房公积金贷款最低首付款比例。
10.2万/平！北京楼面价纪录被刷新，中海豪掷75亿斩获海淀单价地王
①北京诞生了新的单价地王。中海地产以75.02亿元的价格摘得海淀树村地块，成交楼面价10.23万元/平方米，刷新北京楼面价纪录；
②近段时间以来，热点城市高价地块频出，深圳、成都、杭州、上海等城市频繁诞生地王以及高溢价地块，房企拿地也更加聚焦于核心城市。
