🦙🦙海棠湾云境二期➢
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拨打须知：
必须提前电话预约，临时到访不被接待。
💵本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
💵为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！
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✰✰国美 · 海棠湾二期项目笔记✰✰
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🍀隐匿于山海之间，藏于国岸之畔，海棠一墅宛如一颗遗世明珠，静卧于这片灵秀之地。它似在云海里悄然隐逸，与自然相融，营造出一方静谧而美好的居住佳境。
🏠建筑面积约118 - 137㎡的臻品院墅，每一寸空间都凝聚着匠心与品质。这是对生活理想的精心雕琢，是对居住美学的极致诠释。
🌴墅居之内，多元空间布局合理，满足生活的多样需求，宛如一曲和谐的生活乐章；户内电梯的贴心配备，尽显尊贵与便捷，如同生活中的专属陪伴；前庭后院，仿若两座私密的花园秘境，让自然的诗意与生活的烟火在此交织；私家车库的存在，为出行提供了便利与安心，是生活的坚实保障。
【项目区位】
🌟【基础信息】🌟
🏆开发商：三亚国美旅业有限公司
🏠地 址：三亚市海棠区海棠南路6号
🏠占地面积：201 亩
🌠建筑面积：约 14.5 万 ㎡
🌴绿化率：约 50%
👮♂物业公司：第一太平戴维斯
💕物业管理费：25.8元/㎡/月
💎产权年限：40年
🎆交付标准：精装交付
🏠交付时间：2025年12月31日
【全优配套】
星级酒店：区域内汇聚了30余家超五星酒店集群，宛如一颗颗璀璨的明珠，镶嵌在这片土地上。其中包括声名远扬的亚特兰蒂斯、格调高雅的喜来登、独具风情的文理索菲特、时尚大气的威斯汀、奢华精致的艾迪逊以及温馨浪漫的红树林等。它们以卓越的服务、高端的设施和独特的风格，为宾客带来无与伦比的入住体验，满足不同人群对于高品质旅行生活的追求。
名企云集：海棠湾集聚茅台集团、泰康之家、华润置地、太古里、宽窄巷子、普华永道、中免等各行业龙头企业。
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医疗&教育：中国人民解**总医院（301医院）、中国人民大学附属中学（人大附中）。
娱乐休闲：
在这片充满活力与魅力的土地上，娱乐休闲的选择丰富多样，宛如一幅绚丽多彩的画卷。
三亚国际免税城，犹如一座购物的梦幻殿堂，汇聚了全球众多知名品牌，以其丰富的商品种类和优惠的价格，吸引着无数购物爱好者纷至沓来，开启一场奢华的购物盛宴。
海昌梦幻不夜城，恰似一颗镶嵌在城市夜空中的璀璨明珠，在夜幕降临时绽放出迷人的光彩。这里集娱乐、餐饮、购物于一体，热闹非凡，让游客在欢乐的氛围中忘却时间的流逝。
亚特兰蒂斯水世界，仿若一个奇幻的水上王国，惊险刺激的水上滑道、神秘的海洋世界，为游客带来极致的水上游玩体验，仿佛置身于一个童话般的世界。
海棠湾68商业街，是繁华与时尚的代名词，街道两旁店铺林立，各种特色商品琳琅满目，漫步其中，既能感受到现代商业的气息，又能品味到独特的地域文化。
河心岛商业中心，宛如一座商业的绿洲，在喧嚣的城市中独树一帜。这里汇聚了众多时尚潮流的品牌和特色餐饮，为人们提供了一个休闲购物的好去处。
万达影视文化中心，是文化与娱乐的交融之地，先进的影视设备、精彩的电影放映，以及丰富的文化活动，让人们在这里感受到电影的魅力和文化的熏陶。
蜈支洲岛，恰似一颗遗落在大海中的翡翠，碧海蓝天、白沙细浪、五彩斑斓的珊瑚礁和灵动可爱的海洋生物，构成了一幅如诗如画的绝美海景图，吸引着无数游客前来探寻它的美丽与神秘。
南田温泉，犹如大地馈赠的温暖宝藏，富含多种矿物质的温泉水，能让人在氤氲的热气中放松身心，舒缓疲惫，仿佛所有的烦恼都随着温泉水的流淌而消散。
海中海高尔夫，仿佛是一片绿茵之上的优雅天地，球道蜿蜒起伏，周边景色宜人，为高尔夫爱好者提供了一个享受运动、亲近自然的理想场所，让人们在挥杆之间感受运动的乐趣和自然的美好。
水稻国家公园，宛如一座自然与人文相结合的生态乐园，在这里，人们可以欣赏到金黄的稻田、可爱的动物，还能了解到丰富的农耕文化知识，体验到乡村生活的宁静与美好。
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自然格调：22公里海棠湾海岸景致，一线海景出门即享椰林与沙滩；约13.8公里原生态内河水系；丰富自然红树林湿地资源。
【项目亮点】
本项目由国美地产携手SKYLINE思凯来、HBA等世界顶级设计团队倾力打造，匠心营造海棠湾一线亲海纯别墅社区。
项目以“云境”为核心理念，建筑上规划了六大特色主题空间。
云境：空中花园及无边际海景泳池；
云墅：空中花园别墅；
云谷：欢乐水世界；
云廊：河海景观创意长廊；
云秀：会议中心及秀场；
云之恋：浪漫婚礼教堂。
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【项目酒店】
洲际金普顿酒店 云上之享
从旧金山到海棠湾，洲际金普顿酒店
为您呈现无边界泳池、水幕婚礼堂、云端全日餐厅等度假体验。
【户型鉴赏】E户型
建筑面积：约118-137㎡
户型格局：4+1 房3厅7卫
【多功能层平面图】
【水平层平面图】
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【一层平面图】
【二层平面图】
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【效果鉴赏】
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深圳最新政策：
全面放宽限购、降低房贷利率，深圳以超预期力度为楼市注入强心剂。
9月5日深夜，深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》。此次政策调整涵盖居民购房、企事业单位购房以及个人住房信贷等多方面重磅举措。
深圳由此成为北京、上海之后，又一个优化楼市政策的一线城市。分析人士指出，与京沪两地近期政策相比，深圳对限购松绑力度明显更大，这将对激活市场起到更明显的作用。
“当前正值传统‘金九银十’热销期，而且深圳本身购房需求和潜力较大，深圳出台政策势必会增强市场信心，带来市场交易的提振。预计新政后，深圳市场行情会进一步向好。”易居研究院研究总监严跃进告诉记者。
限购大幅松绑 放开企业购房
深圳楼市新政中最引人注目的，是对限购政策的大幅优化调整。
根据新政策，符合深圳市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房不限套数。
而无法提供连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非本市户籍居民家庭，在上述区域内购买商品住房限购2套。在盐田区、大鹏新区购买商品住房，不再审核购房资格。
按最新办法，深圳政策调整后有1年社保的外来人口在核心区域仍限购1套，但非核心区域已不再限制购房套数。去年深圳仅放松了社保缴纳要求，购房套数仍然限制为1套，而本次政策在多数区域取消了套数限制。
值得关注的是，非户籍人口即便没有缴纳个税和社保1年证明，也可以在深圳近郊购买两套住房，远郊区则完全退出限购。
“传统的特区罗湖区现在也被视为近郊看待，深圳最后的限购区收缩至福田区、南山区和宝安区新安街道，限购范围大大缩小。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。
本次深圳楼市新政另一个突破是，对企业购房限制的全面放宽。
深圳新政策规定，企事业单位可在深圳市范围内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。其中，在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买商品住房，需同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件；在本市其他区域购买商品住房，不再审核购房资格。
在严跃进看来，该项措施对各个区域的购房市场都有积极作用，尤其是对于如龙华、龙岗、光明等企业数量多的区域，会激活更多购房需求。
对于深圳大幅度调整限购的原因，李宇嘉认为，这是基于当地楼市深度调整的现实需要：自2021年5月开始，深圳二手住房价格已经持续下跌44个月，整体下跌幅度较大。此外，从供地、开工、投资等指标来看，深圳的跌幅也大于京沪。
“今年上半年土地出让金前20城市中，没有深圳的身影，而京沪杭成都等城市排在前面。这对深圳补齐民生短板、推进外来人口本地化、助力战略性新兴产业发展，甚至城市抢人才、提升城市竞争力等方面，都会形成资金方面的制约。在投资情绪相对低迷的情况下，外围区域退出限购也在情理之中。”李宇嘉称。
降低购房成本 激活潜在需求
深圳此次楼市新政的另一项重要举措是，调整房贷利率政策。
政策明确，各银行业金融机构根据深圳市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
据严跃进测算，此前深圳首套房和二套房的利率定价公式分别为LPR-45BP和LPR-5BP。依据新政策，二套房贷利率降低40个基点。按照100万元贷款本金、30年期等额本息方式计算，房贷总还款成本将减少近8万元，月供额将减少220元。
李宇嘉指出，深圳在利率政策上借鉴了上海经验，但在公积金方面并未跟进京沪。原因在于，3月24日起实施的深圳公积金新政已将额度充分提高。
“现在深圳总价300万元以下二手房，交易占比近3成。”李宇嘉介绍，经过长达4年多的下跌，深圳很多区域房价相比高峰期大幅折价，叠加限贷政策松绑，购房门槛和成本大幅度降低，原来买不起房的人群现在可能就买得起了。
观察上一次深圳放松限购后的市场表现，新房市场的交易活跃度明显得到提振。参照北京、上海楼市新政后的市场表现，严跃进预计，“对于非核心区域市场而言，交易量环比增幅可能超40%，且至少有30%需求源于新增购房套数的客户。”
业内人士预计，深圳新政对外围区域的去化效果将较为明显，尤其可能吸引周边珠三角或广东其他城市甚至内地人群前来买房。
“新政策可能会对环深圳都市圈形成虹吸效应，这一点需要引起重视。”李宇嘉表示。而随着“金九银十”销售旺季的到来，深圳楼市有望告别前期低迷态势，迎来一波交易活跃期。
分析人士指出，三个一线城市相继调整购房政策，标志着房地产市场正进入新一轮政策优化周期，这将为全国“金九银十”行情带来积极预期。
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