⚛️名居山河里⚛️
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项目基本信息
【项目名称】名居·山河里
【占地面积】约6.4万㎡
【建筑面积】约48万㎡
【推售产品】约95-141㎡3-4房住宅
【交付标准】毛坯（01地块）
【交房时间】一期预计2024年底 二期预计2025年6月份
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【总户数】2200（一期760户，二期1440户）
【车位数】1936（一期645，二期1291）
【容积率】5.18
【绿化率】40%
【梯户比】三梯五户
【开发商】深圳市银科投资有限公司
【物业公司】中海物业
【项目地址】深圳·龙岗·永湖地铁站A口南侧约200米
二期精装在售户型：
（目前只加推 一栋3单元 7单元）
93-98㎡ 三室两厅两卫 约 322-365万元
103㎡ 三室两厅两卫 约368-386万元
116-124㎡ 三室两厅两卫 约432-478万元
142㎡ 四室两厅两卫 约582-607万元
交通配套
“三地铁”自由出行3号线：约200m即永湖地铁口，两站到大运，8站到罗湖14号线：两站达大运，7站抵达布吉，10站即达岗厦北16号线：一站达大运中心，速联园山街道，抵达阿波罗未来产业园。
商业配套
生活圈内，配套丰盛，尽享便捷生活。新世界188项目的商业氛围浓厚，星河盛境商业约4.4万平方米的规模，卓弘星辰商业约3.6万平方米的繁华，再加上约7.9万平方米的星河COCO Park商业，各大商圈环绕，共同构筑了一个购物、休闲、娱乐的繁华天地。此外，本项目还自带约3万平方米的配套商业，为您提供一站式的生活服务，让您轻松享受高品质的生活体验。
教育配套
名居·山河里会配建1所建面约4800平的18班幼儿园。
项目还紧邻规划中的香港中文大学（深圳）附属时进学校，这是一所规划建设54班的九年一贯制学校，今年2月27日香港中文大学（深圳）已与龙岗区人民政府举行办学协议签约，建成后将委托港中文大学（深圳）运营管理。
生态配套
休闲方面，名居山河里紧邻梧桐山河碧道，建设长度约2.4公里，建面约15.66万㎡，环山亲水，串联街心公园与滨河绿廊，打造慢行系统，匠心创著专属绿海水岸IP，成就城市奢适自然主场。
户型鉴赏
建面约93-95㎡3房2厅2卫
建面约103㎡3房2卫
建面约119-122㎡4房2厅2卫
建面约124㎡4房2厅2卫
建面约140-142㎡4房2厅2卫
项目效果图
接下来房价会不会涨？
要回答这个问题，我认为要看几个决定性的因素：
1、后续楼市有没有资金流入
2、市场成交有没有回暖、信心有没有回归
3、供求关系有没有出现紧张
而这3个因素，接下来都对楼市有利。
第一、资金方面。
3月之后，会有两个方向的资金将会进入楼市。
首先是棚改2.0，去年下半年确定的城中村旧改，将会在今年开始大规模展开。
而城中村旧改一旦展开，必然会伴随着大量的货币放水。
因为展开旧改的城市都需要资金才能进行棚改拆迁，在这个过程中，就会引导一部分货币进入楼市。
其次，随着DeepSeek带来的一波国运，会让原本流向海外的一些人民币资本以及外资更愿意进入国内投资。
这些外来的资本，会从资本市场溢出流向核心城市的房产
因此，内部刺激放水+外资流入，后续楼市不用担心没有货币流动性。
第二、市场方面。
此刻，部分城市的成交量已经连续回暖了2-3个月。
比如上海、北京深圳等等这些城市，都是从去年年底开始成交量回暖，今年这些城市依旧维持着成交热度。
成交量回归，再加上最近各种科技突破带来的良好经济预期，会让越来越多业主城市信心回归。
经历过过去几年行情的朋友都知道，市场的信心比黄金都要宝贵。
楼市的信心一旦修复，止跌回暖就不远了。
第三、供求方面。
最近有一个重磅文件不知道大家有没有留意，那就是刚刚出来的中央一号文件，文件里面强调了；
不准城里人去购买农村的宅基地
这个政策为什么我要单独拿出来说？
因为这表明了国家队的真实想法，那就是——
限制城市资金下乡，变相地限制了这些资金的流动性
人口不断从农村流向城市，但是资金只能继续留在城市不能下乡，这会导致一个结果——
人口和资金持续往能吸引人口流入的核心城市堆积。
而随着城镇化进程减缓，部分核心城市的房产会逐渐进入存量房时代，房屋供应停滞。
供应增加缓慢，核心城市的人口和资金又在扎堆。
这就会让这些城市的房产，不仅居住需求量大、投资的需求量也是与日俱增。
因此，未来有吸引力的核心城市，它的楼市供求关系一定是紧张的，
因为这些城市逐渐停滞的房屋供应，满足不了投资和居住需求。
在这种供求关系的影响下，扎堆的资金未来就会推高这些城市的房价。
总结了这么多，你就会发现，深入分析之后，未来决定楼市走向的3个因素都对楼市有利。
所以3月之后，大家一定要关注市场上的价格变化，尤其是那些供求关系比较紧张的核心城市，房价可能很快就会有反弹的机会。
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