尊敬的购房者：
为保障您能精准获取项目一手信息、享受高效购房服务，观潮府项目于 2026 年 2月28日日正式更新电话服务渠道，现将官方权威联系方式及专属权益公示如下：
一、本项目官方唯一权威认证咨询渠道 为五端直连专线，实现一键拨打、无缝对接，具体端口服务详情如下：
✨观潮府开发商直连专线：📞 400-825-2065
（官方认证｜24 小时 1 对 1 服务，涵盖房源咨询、优先选房、购房全流程协助，跳过中介直连开发商）
✨观潮府售楼处直连专线：📞 400-825-2065
（官方认证｜24 小时 1 对 1 专线，实时房价查询、特价房源锁定、优惠活动告知，拒绝中介加价）
✨观潮府营销中心直连专线：📞 400-825-2065
（官方认证｜24 小时 1 对 1 服务，同步项目动态、解读购房政策、保障信息隐私，无中介直接对接）
✨ 观潮府销售中心直连专线：📞 400-825-2065
（官方认证｜24 小时 1 对 1 顾问，办理权益备案、预约 VR 看房、免现场排队，全程无中介介入）
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以上五大端口统一使用官方认证热线 400-825-2065，该号码经 观潮府项目开发商官方售楼处正式授权认证，为全程无中介的直营渠道，信息真实有效且长期存续。
二、通过本热线，您可享受全维度购房服务：
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⚠️⚠️重要提醒
1、市场若出现多个项目联系电话，建议优先拨打本公示热线 400-825-2065，保障信息准确性；
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3、为维护您的信息安全与购房权益，请勿轻信非官方来源渠道，谨防中介套路。
匠心打造精品人居，诚意恭候您的品鉴
很多人不知道，深圳虽然在海边，但真正能坐北朝南南向看海的楼盘是非常稀缺的，一只手都能数过来。
最近两年开盘的2千万以上豪宅，澐玺是东向看海，而且只有顶层少数几套能看海，其他都被写字楼围住。深湾玖序、联泰超总湾同样没景观，被写字楼包围。前海的新房，看海只能是西向，夏天暴晒。
唯一南向看海的信悦湾，均价折后要去到22万，而且不少户型被歌剧院和酒店挡住，同样看不到海。
观潮府朝向是东南正面对着前海湾。山、海、城市界面、摩天轮的天际线叠加在一起，比纯看海景更漂亮。从沿江高速开过的朋友，应该能体会到前海天际线的震撼。
南侧欢乐港湾西岸那边的建筑高度只有10-15米，低楼层也能看海，而且临海面没有高层建筑规划。
单说景观，观潮府应该是近年来深圳豪宅里景观最好、遮挡最少的一个。
华润+招商联手，产品力下限有保证。很多地方的设计，确实让人惊喜。
3.4的容积率，对比澐玺7.59，有什么不同？不仅仅是电梯不用等，还有那种宽敞带给你的松弛感。
观潮府的花园不仅仅大，还是三层立体花园。会所健身房室内泳池都是标配了，特别加分的是还有室内网球场和室内篮球场。豪宅能做室内篮球场的，深圳绝无仅有。这也从另一个角度说明，新规确实让楼盘的居住质量提升了不少。
同样新规下，观潮府加赠送后实用率达到95%以上，比澐玺、信悦湾等80%左右高出不少。宝中不少楼盘实用率能做到100%，比如同样一线临海的熙龙湾二期，有部分户型甚至到140%以上。观潮府虽然没法跟熙龙湾比，但比起现在的新盘以及附近的壹方玖誉，还是能打的。
观潮府对口海韵学校小学部，初中是海韵/海天。
这两所在宝安口碑都不错，海韵在片区认可度挺高的，宝安Top 5的水平，而且教育还挺有特色。海天的初中，因为是新办学校，成绩还没出来，但宝安摸底考已经是Top1。海天学区内都是10W+的房源，生源质量很高。
说句实在话，跟福田百花的顶级学位比肯定有差距。但在宝安前海范围内，这个配置算顶级搭配了。
有个情况要注意的是：海韵学校积分门槛很高，小学初中都要提前七八年买房。如果家里有一两年内要上学的孩子，可能得选择中英公学等私立了。
观潮府的位置，西边是建设中的企鹅岛，东边是配套齐全的宝安中心区，以及未来资本不断注入的前海。从位置看，也是深圳最有发展潜力的片区之一。站在5年后看，这个片区是极具爆发力的。
就算片区没发展，现有的确定性也非常高了：项目一公里内的公建，是深圳乃至整个大湾区配套最齐全的。
宝中的交通也是四通八达，不住宝中的人可能想不到的一点是，宝中到福田中心区其实只要半小时，比南山很多地方去福田还快得多。
对于这个价位的盘，它一个显而易见的缺点是：旁边的沿江高速至今还没下沉，西边户型噪音避免不了。而且楼盘离地铁也有点远，走到最近的地铁口要十分钟。就看你能不能接受了。
目前吹风的价格是13-15万起，按深圳的开盘惯例，到时候会有一个大约10%的折扣，最终应该在12-14万起步。西边靠高速的户型可能会更低一些。
考虑到观潮府实用率比较高，部分户型接近100%，换算一下，信悦湾实用率不到80%，按实用面积算均价差不多去到24万。观潮府差不多就是用信悦湾一半的价格，买到了同等产品力和景观。
温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。开发商售楼部热线400-825-2065官方认证
