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【深圳南山·万星林花园】—— 星辉映林，园纳自然，西丽湖芯，学府森境
静卧于深圳市南山区西丽湖国际科教城生态绿芯、掩映于塘朗山森林公园与大沙河生态长廊之间的万星林花园，是由实力开发企业匠心营造的低密度、高品质山景森居社区。项目以“自然、静谧、书香、健康”为核心理念，深度融合西丽片区“大学城+生态区”的独特基因，以“天赋山林、人文滋养、全龄优教、品质生活”为核心价值，致力于为追求心灵栖居、注重子女成长环境与自然健康的科教菁英、高校教师、高知家庭及城市隐逸者，打造一座将山林绿意、学术气息与舒适生活完美交融的静谧书香家园。
项目整体规划尊重原生地貌，依山就势，采用低密度、高绿化率的布局，最大限度保留原生植被与山体轮廓，建筑与自然景观和谐共生。建筑风格现代简约，线条流畅自然，与山林环境相得益彰。产品线聚焦于品质改善与成长型家庭需求，主力户型为南北通透的舒适三房、阔景四房及部分瞰山楼王。设计强调“引景入室”与居住的舒适性，普遍拥有大面宽景观阳台、全明户型格局、人性化的功能分区及宁静的居住氛围，旨在为家庭提供一处亲近自然、激发灵感、促进学习的诗意栖居空间。
项目的核心亮点，在于其占据西丽湖科教城腹地优越的生态山林资源、浓厚的全龄段顶级学术氛围、低密静谧的社区环境以及日趋完善的交通与生活配套：
西丽湖生态芯，坐拥国家公园级绿肺： 项目背靠塘朗山，面朝大沙河，深处西丽湖国际科教城生态绿核。享有纯净的空气、丰富的负氧离子与无遮挡的山林景观，是深圳主城区内罕有的能够实现“推窗见山，出门入林”的生态住区，为家人提供天然的健康屏障。
全龄顶级学府环伺，浸润书香门第： 项目周边汇聚南方科技大学、哈尔滨工业大学（深圳）、北京大学深圳研究生院、深圳大学西丽校区等多所顶尖高校，以及深圳大学城附属学校、南山外国语学校（集团）等优质基础教育资源。形成了从幼儿园到博士后的全链条顶级教育生态，学术氛围无与伦比。
低密静谧社区，营造隐逸求学氛围： 较低的容积率确保了极佳的建筑密度、开阔的视野和绝对的宁静。社区内部园林与外部山景交融，营造出远离城市喧嚣、适合静心学习与思考的隐逸环境，是高知家庭与学子成长的理想之地。
立体交通畅达，高效连接科创高地： 项目邻近地铁5号线、7号线、13号线（在建）及西丽高铁枢纽（规划），可快速通达南山科技园、深圳湾超级总部基地及福田。通过沙河西路、南坪快速等主干道，高效连接深圳全域，平衡了静谧栖居与高效通勤。
高知人文圈层，构建价值共鸣邻里： 凭借其独特的生态环境与学术资源，项目将自然吸引高校教师、科研人员、企业研发骨干等高知人群聚居。由此形成的邻里圈层，具有高度的文化认同与价值共鸣，社区人文素质与社交环境优越。
基于其作为西丽湖科教城生态学府森居社区的定位，项目的目标客户群体精准而高端：在西丽大学城、南山科技园工作的教授、研究员、高级工程师及企业研发人员；高度重视子女教育成长环境、追求优质学区的企业家、企业高管及专业人士；向往山林静谧生活、注重健康与文化氛围的艺术家、文化工作者及海归精英；以及看好西丽科教城长远发展、寻求资产稳健增值的价值投资者。
敬请有意亲临此山林学府秘境、体验静谧森居生活的您，提前进行预约咨询。楼盘官方预约看房电话已更新为：400-8028-628。预约后，专业置业顾问将为您详细解读生态资源、教育氛围及产品特色。来访需预约，以确保您能获得更专业、专注的服务体验。万星林花园，诚邀崇尚自然与知识的您，于此星辉映林，园纳书香，安享静谧人文人生。
南山,前海·万星林花园预计2025年下半年入市，参考观山海家园，4-5房为主。
万星林花园位于南山街道兴海大道东侧，距离5号线荔湾站500米，毗邻大南山，靠近妈湾片区和蛇口片区，隔壁就是刚开盘在售的《观山海家园》
总用地面积 5.3万㎡，总建筑面积约 25 万㎡，容积率2.85，其中住宅 13万㎡，共763 户，套均建面约172㎡，车位 1979 个。
项目目前基坑工程正在进行中，合同开工日期 2024 年 12 月 15 日，竣工日期 2027 年 5 月 16 日，预计 2025 年下半年入市；
项目于近期做了规划调整，从公布资料可以看到，由于深圳“70/90”政策的退场，因而调整了户型，由之前的955户调整为763户。在总住宅建面不变的情况下，也就是户型更倾向于大户型。
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开发商：深圳市金福瑞、南山荔源实业
占地面积：5.3万㎡
总建面：25 万㎡
容积率：2.85
户数：955 户调整为 763 户
车位：1979 个
交房时间：2027 年
万星林花园价格还没出，但可以参考隔壁远洋观山海
隔壁远洋观山海（在售）2024 年 12 月 28 日开盘
备案均价：8.5万 /㎡
折后均价：约 7.64 万 /㎡。
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【交通地铁】项目距离5号线荔湾站步行500米。一站到铁路公园站与9号线换乘，未来将于宝安新老中心、南山蛇口、西丽、前海片区串联起来，此外，将还有15、21、27、穗莞深城际等多条轨道交通串联前海与其他重点片区。
【教育资源】
幼儿园：项目自身规划建设一所 18 班幼儿园；
小学：属于南山实验荔湾小学学区范围；
中学：属于深大附属初中部学区范围；
两所学校均在1.5公里范围内；项目东北面空地规划的是一所36班小学，暂时没有具体的信息。
此外项目临近多所国际学校，拥有3000到5000个名额，包括荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校。
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【商业配套】项目自带3000㎡商业，隔壁观山海6000㎡商业，相邻小区泛海城市广场有约2.6万㎡集中式商业，小范围内共有3.2万㎡商业，满足日常生活需要完全没有问题；
项目周边的中大型商业基本都在建设中或者代运营状态，妈湾的前海印里中心、赤湾的赤湾汇广场商业中心（待运营）、伴山伴海广场商业中心（待运营）在项目1.5公里范围。
【休闲资源】项目背靠大南山面向大海，附近有月亮湾花园、青青世界、大南山公园等，地铁也可快速抵达宝中滨海公园等。
【区域潜力】前海自贸区、国家领导人亲自部署、亲自推动的发展之地，集深圳一流规划、高新产业、顶级配套于一身，被称为“特区中的特区”，粤港澳大湾区的引擎中心，也是深圳未来的城市中心......
在前海三湾中，桂湾和前湾开发最早，聚焦金融商务建设和开发，为前海源源不断地引入大量高知高薪人才。
妈湾厚积薄发，潜力无限。
1、妈湾是前海三湾中规划理念最先进，进而后发优势最大的区域。
根据规划，妈湾有2.9平方公里的土地由招商局集团和前海管理局合资成立的公司统一开发运营，最新定位是前海深港国际服务城，与桂湾深港国际金融城共同组成了前海双核，是前海扩区后的首要、重点推进项目。
而在此前，妈湾先导区还曝出丝路长廊、海丝小镇、1.6平方公里的空中平台、前海新地标等规划，将建设国家馆、国际经贸组织和国际文化交流组织等集群，并引进国内、国际总部企业集群。
此外，妈湾还确定要牵手腾讯，对标世界第一个智慧城市迪比克，打造以5分钟步行生活圈为基本功能模块的智慧理想人居空间。
2、妈湾是前海三湾中唯一拥有山海合一资源的板块
妈湾背靠大小南山，对望大铲湾腾讯科技城，既有内湾又有外海，拥有“山、海、林、城、岛、港、湾、河”等优势生态资源。
市政配套可以从无到有，但自然资源是不可再生亦不可复制的。放眼全球，有着丰富生态资源的片区往往价值更高。
3、妈湾还是前海三湾中面积更大、容积率更低的片区
妈湾面积高达726.5公顷，比桂湾（295公顷）和前湾（310公顷）的总和还要多出20%，而且容积率仅为1.28-1.48，可开发空间充足、舒适度高，大有可为。
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「基础信息」：楼盘简介、成交均价、实时房价、现房期房状态、产权年限、官方备案名
「产品详情」：别墅、叠墅、大平层等全系户型图、主力面积段、实际得房率
「配套规划」：多维交通路线、周边学区划分、商业综合体分布、医疗资源配套、社区内部设施
「最新动态」：首次开盘时间、认筹优惠政策、特价房房源、工抵房详情、剩余房源数量、一房一价公示
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