深圳【富基云珑府】
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【开发商】深圳市华富控股有限公司（富基集团）
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【项目名称】富基云珑府
【占地面积】0.58万平
【建筑面积】5.8万平
【推售产品】建面约123㎡-155㎡4房
【交付标准】毛坯
【交房时间】2025.4
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【总户数】268户
【车位比】约1：1.5
【容积率】6
【绿化率】40%
【梯户比】2梯3户/3梯4户
【物业公司】富基物业
【项目地址】龙华油松路和工业路的交汇处
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“龙华国际商圈板块”，为六大重点片区重磅规划之一，规划进驻华南首家Costco（建设中）、龙华首家山姆会员店等众多世界大牌，海量国际商家涌入，见证了龙华巨大发展潜力。富基·云珑府售楼处电话：400-0666-032转分机号1318【售楼中心】
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深圳的城市按照“多中心、网格化、组团化”方向发展。深圳将重点建设唯一的“1个都市核心区”。都市核心区由三大部分组成：大前海中心、福田-罗湖中心，以及龙华中心。富基·云珑府售楼处电话：400-0666-032转分机号1318【售楼中心】
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绝对的重磅！！！
港澳士人购买深商圳业限购正取式消了，可个以人名购义买，正贷常款！
预计本周五执行，含公寓、商办、商铺、写楼字等等商业质性房产。
Absolutely heavyweight!!!
Scholars from Hong Kong and Macao are now eligible to purchase Shenzhen Business Shenzhen through the restricted purchase method. You can purchase under the name of a person and receive a regular loan!
It is expected to be executed this Friday, including commercial properties such as apartments, commercial offices, shops, and written floor signs.
一、关于离婚不满3年购房资格的调整
新政调整后，现离婚在3年内复婚或再婚，不再看之前的离婚记录及家庭房产情况，只看当前婚姻状况内的房产情况。
若仍为单身，离婚时名下（离婚分割归属）有一套房，则卖房后马上就可以再买，无需等离婚满3年。
1、 Adjustment of eligibility for purchasing a house after less than 3 years of divorce
After the adjustment of the new policy, the current divorce will be remarried or remarried within 3 years. We will no longer look at the previous divorce records and family property situation, but only at the property situation within the current marital status.
If you are still single and have a house under your name at the time of divorce (split ownership), you can buy it immediately after selling it, without waiting for the divorce to last for 3 years.
二、关于社保、个税认定的调整
新政调整后，现社保或个税的缴纳月份数要求（不看断缴）：入深户满3年，只要近42个月缴够36 个月；入深户不满3年或非深户，只要近66个月缴够60个月。
社保、个税可以交叉互补。（社保未交的月份，有个税0申报也可以；个税未交的月份，有交社保也可以）。
三、关于退休人员购房名额的调整
在深圳退休，社保或个税的月份数不局限于退休之日前的时段，可以是退休前任意时段内连续36个月（深户满3年）或60个月（深户不满3年、非深户）。
四、已婚家庭是否可落名在无购房资格一方名下
家庭有购房名额的，可以落在无购房名额一方名下，也可以夫妻联名购买。夫妻更名可以更名到没有资质的一方名下。需要注意，产权为红本的状态才可以更名。若赠与双方是父母、子女关系，受赠第一套房不需要购房资质。
五、关于商业性房产的限外政策取消
港、澳人士，允许以个人名义在深圳购买商业性房产，包括商务公寓、商办、商铺、写字楼。
01
深圳下调二套住房最低首付款比例至40%
记者从有关部门获悉，深圳从明日起调整二套住房最低首付款比例。
二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。此次调整降低了居民购买二套住房的资金门槛，有利于更好满足刚性和改善性住房需求。
02
降低购房成本，深圳优化普通住房标准
11月22日，深圳市住房和建设局发布《关于调整享受优惠政策普通住房认定标准的通告》，明确对普通住房标准进行优化，自2023年11月23日起执行。
将原来规定的同时满足住宅小区建筑容积率1.0以上（含1.0）、单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或者单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）、实际成交总价750万元以下（含750万元）等三个条件，调整为同时满足住宅小区建筑容积率1.0以上（含1.0）、单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或者单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）等两个条件。
本次调整扩大了享受优惠政策普通住房的范围，可以使更多购房家庭享受税收优惠政策，降低购房成本，更好地满足合理住房需求。
03
举了个例子，一套总价800万的房子，按照豪宅线重新划定之前，超过了750万，算豪宅，所以首付得80%，首付金额得640万元，贷款160万元等额本息30年，月供8106.96元。
新政之后，750万成交价豪宅线删除，800万元的房子成为了普通住宅，如果二套房首付不变，得70%，如今下调至40%，首付金额320万元，首付相较之前减少了一半，上车门槛的确大幅降低了。
但贷款480万元，等额本息30年月供得2.43万元，月供相较之前增加了1.62万元。
买房的好处
在现代社会中，拥有一套属于自己的房子是许多人的梦想。然而，购房并不仅仅是满足居住需求，它还带来了许多其他的好处。本文将从经济、投资、稳定和心理等方面探讨买房的好处，并分析它所能带来的各种价值。
一、经济方面的好处：
资产增值：房地产被认为是一种相对稳定的投资方式，随着时间的推移，房产的价值可能会增长。购买房产可以作为一种长期投资，以期待未来的增值收益。
财务规划：购房是一种长期的财务规划，可以分期付款并逐渐偿还贷款。通过购房，人们可以建立自己的资产，并在财务上获得更大的稳定性。此外，房贷利率通常较低，相比其他消费贷款更加划算。
税收优惠：在一些国家和地区，购房者可以享受一些税收优惠政策，如抵扣贷款利息、减免财产税等。这些政策可以减轻购房者的负担，提高购房的经济效益。
二、投资方面的好处：
稳定的租金收入：如果你选择将购房作为出租物业，你可以获得稳定的租金收入。这种收入可以用来支付房贷、维护费用等，同时还能带来额外的现金流。尤其对于投资者来说，租金收入可以成为一种持续的投资收益来源。
资本增值和套现机会：房地产市场的波动性较大，如果你能够准确把握市场趋势，你可以通过卖出房产获得资本增值，并在适当时机套现。这为购房者提供了一种潜在的投资回报机会。
三、稳定方面的好处：
稳定的住房环境：购房可以提供稳定的住房环境，不受租房合同的限制和房东的意愿变动。拥有自己的住房可以给人们带来安全感和舒适感，无需担心被房东赶走或租约到期的问题。
家庭稳定：对于有家庭的人来说，购房可以为子女提供稳定的成长环境，并为家庭的长期发展提供支持。孩子可以在一个稳定的地方长大，建立起对家的归属感和情感纽带。
社区归属感：拥有自己的房产意味着你在一个社区中有了一个属于自己的地方，这有助于增强个人的归属感和社会认同感。居住在自己房子里的人们更容易融入社区生活，建立良好的邻里关系。
四、心理方面的好处：
自豪感和成就感：购房是一项重大的成就，可以给人们带来自豪感和满足感。拥有自己的房产也是许多人的梦想之一。无论是独立购房还是与家人共同购买，都可以让人感到成就满满。
安定感和安全感：拥有自己的住房可以给人们带来安定感和安全感，不再担心租房合同到期或被房东赶走的问题。无论外界环境如何变化，有一个属于自己的家可以成为人们的避风港。
自由度和个性化空间：在自己的房子里，你可以按照自己的喜好进行装修和布置，打造一个符合个人品味和生活方式的居住空间。这种自由度和个性化空间可以让人们更好地展现自我和享受生活。
结论：
综上所述，购房不仅满足了人们的居住需求，还带来了许多其他方面的好处和价值。无论是从经济、投资、稳定还是心理等方面考虑，购房都是一项值得考虑的重要决策。当然，在购房过程中也需要注意风险管理和经济承受能力的评估，以确保做出明智的选择。
整个龙华中心区仅6.1平方公里，投入了整个龙华70%的资源，规划为“一轴两核”。龙华的楼房购买力也同样沿着这个发展中轴，从福田一路向北转移：福田—梅林关—红山—上塘—龙华中心—清湖—观澜。
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6地铁：22号线油松站（规划中）、25号线上油松站（规划中）、下油松站（规划中）、27号线油福站（规划中）于此汇聚，近邻五和站轻松换乘5号线、10号线，速达4号线龙华站，6地铁交汇，高效通达香蜜湖、前海等城市核心区域。
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随着壹方天地、中洲商业中心（旧改，已开工建设中）、龙华版华润城（即华润置地上塘项目）、红山6979等一众繁荣商业体的落成，升腾的市井烟火气，将不断丰盈龙华市民的夜生活，让吃喝玩乐购一站式的精彩，出门即享。
在不远的未来，龙华国际商圈将对标福田中心、南山中心商圈，倾力打造一处超200万㎡的市级核心商圈和世界级未来消费体验中心，以无界繁华，撬动城市的美好未来。富基·云珑府售楼处电话：400-0666-032转分机号1318【售楼中心】
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超级商圈不仅是商业中心区，还将会把高品质居住社区和商业及公共配套设施全部打通，营造无边界的“整体性”的城市体验。在此地居住生活体验将会很便利！富基·云珑府售楼处电话：400-0666-032转分机号1318【售楼中心】
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展览馆：室内展厅建面1500㎡，市外园林建面3000m²，文化艺术交流中心。
演艺馆：建面约1.2万m²，比肩深圳欢乐海岸水秀剧场规模。
深圳美术馆新馆：建面约6.56万㎡，建成将是深圳最大美术馆，2023年建成。
深圳图书馆北馆：建面约7.2万㎡，规模超越深圳图书馆，2023年建成。
深圳文化馆新馆：建面8.33万m²，覆盖各艺术门类的地标建筑，2025年建成
简上体育综合体：建面约6.4万m²，龙华全民健身中心，综合性体育场馆。
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华区人民医院【三甲】：深圳市龙华区首家“三甲”医院
深圳市新华医院【三甲】（建设中）：深圳市一次性投资最多且建设体量最大的单体综合医疗建筑
深圳市第二儿童医院（建设中）：三级甲等专科儿童医院
广州医科大学附属第一医院（规划中）：荣获中国医院呼吸专科排行榜第一
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龙华区科教院附属外国语学校、松和小学、龙华第二实验学校小学部、深圳市艺术高中、新华中学等学校，覆含幼、小、初、高各个阶段。
艺术幼儿园（建设中）：邻近9班公立艺术幼儿园，家门口优质幼儿园，轻松开启目送式幼儿教育。
龙华区教科院附属外国语学校：由龙华区委政府高定位、高标准、高起点重点建设的九年一贯制公立学校，9年名校，小学初中读书无忧。
松和小学：历史悠久，创建于1953年，已发展成一所具有先进办学理念、科学教育范式和管理模式的省一级学校。
深圳市艺术高中：深圳第一所公办艺术高中，为市外国语学校龙华校区国际部改造暨龙华高级中学原址新办学校，聘请全球一流艺术专家指导，打造中国一流的艺术人才基地。
新华中学：2017年四大录取比率9.65%，八大录取率18.25%，为全市第三十六、全区第三。
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富基云珑府价格多少？房价，地址，价格，户型图，规划，备案价，位置，配套，多少钱，规划怎么样，最新消息，周边配套，最新进展，学区等详情楼盘详情介绍；物业费多少、附近有什么学校、小区图片、区位优势、交通、周边商业配套等楼盘最新详细资料；请拨打售楼处电话，销售会为您详细介绍楼盘,欢迎来电售楼处网上营销中心。
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