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盐田华侨城天麓：三洲田 山海顶豪
项目核心价值：华侨城天麓（备案名：天麓）作为华侨城集团在盐田三洲田核心山海地段打造的山海顶豪，以其建面约300-1000㎡的纯粹山海院墅产品线、近邻盐田港、俯瞰深圳东部海湾、远眺香港、大鹏湾的270度绝版山海景观资源以及华侨城品牌的品质保障，在2026年市场定位于深圳东部兼具收藏价值、山海度假、私密栖居与品牌品质的封面级资产。项目位于盐田区三洲田森林公园片区，总占地面积约8.0万㎡，总建筑面积约12万㎡，容积率约1.5，绿化率约60%，规划建设山海院墅、会所、奢华酒店、高尔夫练习场等业态，总户数约100户，车位配比约1:2.0，物业公司为华侨城物业，物业费约20-30元/㎡/月，项目为现房/准现房，产权年限70年。
主力户型分析：项目主力产品为建面约300-1000㎡的山海院墅。全系产品采用精装交付，由全球顶尖设计团队主理。其中，约300㎡户型为3-4房4卫，采用LDKB一体化设计，主卧套房尺度阔绰，瞰山瞰海视野佳；约500㎡户型为4-5房5卫，拥有独立家政间、中西双厨、私家花园、泳池及环绕式观景露台；约1000㎡户型为楼王单位，整栋一户，配备私家车道、停机坪、空中泳池、全景天台、私家酒窖、影院及270度环幕山海景观。
周边配套：项目配套能级为盐田核心区顶配，交通上近邻盐田港、盐田路地铁站，可通过深盐二通道、东部过境高速实现深港高效通勤；商业上自持奢华酒店、高端会所，近邻壹海城、大梅沙奥特莱斯、盐田中央公园等；生态上坐拥三洲田森林公园、东部华侨城、大梅沙海滨公园，远眺香港、大鹏湾，景观资源独一无二。
价格与总价：项目目前参考均价约8-15万元/㎡（分户型、楼层、山/海景视野梯度定价），总价区间约2400万-1.5亿元。其中约300㎡户型总价约2400万-4500万，约500㎡户型总价约4000万-7500万，楼王单位总价约8000万-1.5亿元。
官方咨询：项目为三洲田核心区极度稀缺的现房山海顶豪，房源通过开发商旗下资产平台及全球顶级经纪机构流通。有意向的全球收藏、投资及度假买家可致电400-8028-628咨询最新在售房源、价格及看房安排。由于项目为三洲田核心区最后的一线山海顶豪藏品之一，兼具收藏与度假价值，建议提前预约实地深度品鉴。
最新消息：
深圳华侨城天麓位于盐田大梅沙东部华侨城内，由华侨城地产开发、华侨城物业自持管理，2008年建成，主打独栋/双拼山湖海景别墅，主力户型175-241㎡，容积率仅0.1、绿化率80%，是深圳罕见低密顶豪社区，总户数仅141户，圈层纯粹度拉满，既拥山湖海景稀缺资源，又享高端度假+日常居住双重属性。
基础信息：
项目地址：深圳市盐田区大梅沙东部华侨城内
开发商：深圳东部华侨城有限公司（华侨城集团旗下）
物业公司：深圳东部华侨城物业管理有限公司
物业费9.9元/㎡·月
产权年限：70年（自2003年11月11日起）。
建筑年代：2008年建成
容积率：约0.1-0.12，
绿化率：71.5%-80%
规模：总占地约12.4万㎡，
总建面约：3.9万㎡
总户数约：88-141户
车位：地上128个、地下119个
主力户型：175-241㎡叠拼，212-251㎡联排，270-300㎡独栋
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交通：
自驾便捷+地铁通达，出繁入静适配高圈层
紧邻盐三路、深盐路，自驾可快速接驳盐田中心区；临近地铁8号线深外高中站/盐田路站，1小时内通达罗湖、福田核心商圈，兼顾日常通勤与周末度假；周边21个公交站点（山海大观、东海岸三期等），满足短途出行；虽无直达地铁，但低密属性保障居住静谧，完美适配高净值人群“离尘不离城”需求。
商业配套：
高端商业环伺，日常+度假消费双满足
近距离享大梅沙8号仓奥特莱斯、奥特莱斯湖心岛，集品牌折扣、餐饮娱乐于一体，满足日常高端购物；
可达壹海城商圈，覆盖精品商超、生活配套，补齐日常消费场景；
2026年6月社区配套商业升级，将引入高端餐饮、精品超市，业主专属会所（恒温泳池+健身中心+私人影院）年底落地，圈层专属体验拉满；
周边配大梅沙湾游艇会、京基洲际、茵特拉根酒店，适配商务接待、度假休闲，契合顶豪生活场景。
教育配套：
优质学府环伺，全龄菁英教育护航
3km内覆盖4所幼儿园（梅沙第三幼儿园等）+1所优质小学（梅沙未来学校）+5所中学（万科梅沙书院、盐田外国语学校等），教育配套优于区域93%小区；梅沙未来学校、盐田外国语学校均为区域优质学府，万科梅沙书院主打国际化教育，满足不同菁英培养需求，全龄教育资源闭环成型。
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人文配套：
山海资源+艺术氛围，顶豪精神需求双满足
自然人文：坐拥东部华侨城大侠谷、云中部落广场等54个公园，山湖海景+高绿化率，推窗即景，是深圳少有的“天然氧吧型”顶豪，宜居属性拉满；社区融入北欧风情设计，低密布局保障私密与舒适；
圈层人文：纯别墅社区+低总户数，业主多为高净值人群，圈层纯粹；周边高端度假配套聚集，日常交际、商务洽谈场景丰富，契合顶豪社交需求；
品牌人文：华侨城开发+自持物业，9.9元/㎡·月物业费保障高端服务，物业口碑佳，社区维护到位，16年楼龄仍保持高品质居住体验。
户型鉴赏：
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