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滶蕴PAVILIA ROSA
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在繁华都市中寻觅一处既能坐拥核心便利优势，又能享受低密度与静谧氛围的居所乃无数人心之所向。新世界发展秉持其对极致居所美学的追求，推出集团旗下「PAVILIA COLLECTION」系列的首个九龙低密度豪宅新作，项目择址玫瑰街，属珍罕九龙核心传统低密度豪宅地段，并正式命名为「PAVILIA ROSA 滶蕴」（下称「滶蕴」）。
「滶蕴」的英文名ROSA沿用项目所坐落的玫瑰街（Rose Street），寓意瑰丽与优雅；至于中文名「滶蕴」中，「滶」有翱翔之意，代表项目传承同系「滶晨」之精粹，而「蕴」则寓意才华、学识及内在修养，配合项目位处书香世家，深受百年「花园城市」深厚文化底蕴所熏陶。项目由瑰丽级名师精心设计，承继了「PAVILIA COLLECTION」系列对生活品味、匠心设计与建筑美学的坚持，为市场带来难得的臻品之选，重新定义顶级豪宅标准。
「滶蕴」的出现，打破该区域新盘多年供应短缺的局面。
百年风华沉淀 名门望族摇篮
「滶蕴」所在的地段，其价值不仅在于当下，更源于一份沉淀百年的历史与文化底蕴。1920年代，英籍商人义德（Montague Ede）将英国城市学家霍华德（Ebenezer Howard）著名的「花园城市」（Garden City）概念首次引入香港，并在毗邻区域实践。其核心理念在于创建一个融合居住、工作与自然环境的自给自足小区，通过严格限制建筑物的地积比率与高度，确保了区内拥有宽阔的街道、充裕的绿化空间和极低密度的住宅布局。如此低密度的风貌一直保留至今并将延续下去，弥足珍贵。
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邻近玉兰路休憩花园的英王乔治五世时期邮筒，乃深厚文化与英伦贵气的无声见证。
正是这种对空间感、私隐度与自然环境的追求，使这片宁静土地自百年前起，便成为众多向往英式生活的外籍富商及社会名流聚居的豪宅区。时至今日，这份尊贵气度一脉相承，吸引着当代的名门望族择居于此，当中包括香港印度首富夏利莱氏家族，以至顺丰创办人王卫、影帝周润发等社会名人。如今，「滶蕴」的出现，打破该区域新盘多年供应短缺的局面，延续了这片土地的低密度优势，为习惯于此地优越生活，并寻求独立空间的豪宅分支家庭及新一代菁英提供其独一无二的理想居所与传承之选。
毗邻九龙塘站 傲踞都会核心
地理位置是衡量居所价值的重要指针，而「滶蕴」除拥有深厚的历史底蕴，项目更坐落于真正的「九龙核心」，其地理优势不仅见于传统低密度豪宅区地段，更在于其交通网络与「静中带旺」的完美平衡。
项目毗邻四通八达的港铁九龙塘站，该站作为港铁东铁线、观塘线，以及未来中铁线的交汇，向南仅需3至4站即可直达港岛金融核心区CBD，如会展站及金钟站，向东最快4站可到九龙东的核心商业区CBD2；此外，4站即可抵达柯士甸站与高铁香港西九龙站，让住户轻松融入香港的商业脉搏及畅通内地各省市。至于向北则贯通新界，迅抵罗湖站与落马洲站；加上拟议中的中铁线将连接九龙塘站与屯马线等，更连接北环线无缝对接大湾区的发展机遇与北都创科腹地。对于需要频繁往返内地与香港的商务精英和高端才俊而言，这种便捷性无疑是独有优势。
「滶蕴」既有玫瑰街的宁静，却又与繁华不过咫尺之遥，毗邻港铁九龙塘站的大型购物商场又一城，完美实现「静中带旺」的理想生活模式。从项目出发，驾车约13分钟内可抵达尖沙咀K11 MUSEA、高铁香港西九龙站或中环。这种离嚣不离城的从容，让生活与工作、休闲与商务之间的切换变得轻而易举。
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项目毗邻四通八达的港铁九龙塘站。
若翻查记录，以约10分钟步程内可达九龙塘站计算，上一个推出的项目已是12年前位于义德道的云门（供应约40余伙），而项目附近具规模的低密度豪宅更是超过10年无新供应。这种稀缺性不仅印证该地段的尊贵，更突显「滶蕴」的独特价值。
顶尖名校为邻 书香文脉相承
对于菁英家庭而言，子女的教育是置业时至关重要的考虑。项目周边地区，早已是蜚声国际的顶级教育枢纽，云集了全港优秀的学府。这里并非由传统校网所定义，而是由一众追求卓越、具备国际视野的顶级名校所构成。
从历史悠久的拔萃男书院（DBS）、九龙塘宣道小学、九龙塘学校（小学部），到备受推崇的国际学校如香港澳洲国际学校、耀中国际学校，再到一位难求的著名幼儿园如国际英文幼儿园（St.Catherine's），这里构建了一条从幼儿到高中、以至不同学制的完整精英教育路径。此外，项目邻近香港城市大学，该校于QS 2026亚洲大学排名中位列亚洲第七，「国际学生占比」则高居全港第一；至于香港浸会大学亦近在咫尺，小区洋溢浓厚的学术氛围。居住在「滶蕴」，意味着子女将在浓厚的书卷气息中成长，与优秀的同辈为邻，从小培养国际化的视野和领袖才能。
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项目周边地区，早已是蜚声国际的顶级教育枢纽，云集了全港优秀的学府。
绿意围绕 体验传统贵族慢活
在「滶蕴」的周边，街道多以花卉命名，如玫瑰街、海棠路、牡丹路，不仅为小区注入了浪漫雅致的氛围，更呼应着「花园城市」亲近自然的核心精神。漫步于宽阔的街道，两旁绿树成荫，鸟语花香，有效隔绝了城市的喧嚣，营造出一个宁静、安全且适合家庭从容生活的小区，与香港普遍的高密度环境形成鲜明对比。
这种悠然自得的步调，延伸至小区的每个角落。信步可达的雅息士道休憩花园、玉兰路休憩花园，以至规模更广的歌和老街公园，如同星罗棋布的私人庭园，成为住户从繁忙生活中抽离、静思休憩的后花园。邻近玉兰路休憩花园，伫立着一个铸有「GRV」标记的英王乔治五世时期的邮筒，至今仍在服务小区。作为本港现存最古老的邮筒之一，它不仅是珍贵的历史印记，更是此地深厚文化与英伦贵气的无声见证。
此外，附近的九龙塘会、九龙仔业主会，以及又一村花园俱乐部等私人会所，为住户提供了完善且多元化的餐饮、宴会及运动设施，成为日常社交与家庭欢聚的优雅场所，尽享贵族般的生活礼遇与悠闲时光。
项目附近的私人会所如九龙塘会，为住户提供了完善且多元化的餐饮、宴会及运动设施。
「滶蕴」坐落于玫瑰街，尽享「静中带旺」的贵气与便利
「PAVILIA COLLECTION」 建筑美学与品牌价值极致融合
「滶蕴」不仅拥有得天独厚的地段与环境，其本身亦是新世界发展「PAVILIA COLLECTION」豪宅系列的巅峰之作。该系列向来以其对建筑美学、匠心工艺和人文精神的极致追求而闻名，更备受买家追捧，屡创市场纪录。
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例如位于港岛南区的「DEEP WATER PAVILIA 滶晨」，甫推出即成为2025年度的「吸金王」，荣登该年度首个「百亿红盘」；而位于港岛东的「STATE PAVILIA皇都」更不足一年全盘沽清，其中一伙顶层特色单位呎价高达51,000元，刷新项目呎价纪录，充分印证市场对「PAVILIA COLLECTION」品牌的认同与信心。
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因此，「滶蕴」不只是一座住宅建筑，更是一件融入环境、尊重历史、引领未来的艺术品，为住户创造一个既具收藏价值，又充满生活温度的理想家园。
● 豪宅地段：坐落传统低密度豪宅地段，环境宁静清幽，同时邻近大型商场又一城，尽享「静中带旺」的贵气与便利。
● 黄金枢纽：当区近年最邻近港铁九龙塘站的新盘，坐拥东铁线、观塘线及未来中铁线「三线优势」，无缝连接本港两大CBD与大湾区。
● 花园生活：传承百年「花园城市」规划理
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