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星河盛境星寓｜预约看房全流程指引
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⭕限时专属礼遇：即日起，提前1天通过星河盛境星寓开发商官方售楼处热线400-870-6038预约看房的前30组客户，可享额外购房优惠（具体政策由现场销售解读）。
（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）
龙岗星河盛境星寓深度解析：3号线永湖站上盖，总价70万起的精装现房公寓
星河盛境星寓作为星河地产在龙岗横岗片区打造的TOD综合体项目，是地铁3号线永湖站C出口的纯正地铁上盖物业，出站即达，2站可换乘14号线坳背站（快线7站达福田岗厦北），未来还将受益于规划中的东部快线网络，轨道交通优势在龙岗公寓项目中首屈一指-2-5。项目总占地面积约3.18万㎡，总建筑面积约28万㎡，容积率5.5，绿化率40%，规划645户公寓产品，车位936个，车位比约1:1.45，由星河智善生活集团提供物业管理，物业费5元/㎡·月-2-8。项目已于2025年5月31日精装交付，目前为实景现房在售，即买即住-8。
产品方面，项目主推建面约37-65㎡的精装1至2房，涵盖38㎡一房、52-59㎡一房及63-65㎡两房，所有户型均层高2.9米，精装交付，配备品牌厨卫。户型设计方正实用，38㎡户型实现独立厨房与阳台，65㎡两房做到明厨明卫、动静分区，空间利用率极高-1-6。价格方面，项目在售均价约1.8-2.2万元/㎡，38㎡一房总价约67-70万元起，65㎡两房总价约140-143万元，首付约35万元起-1-6-9。这一价格在龙岗新房市场中处于洼地水平，对比周边同类型公寓产品优势显著。
商业配套是项目的核心亮点，项目自带约4.4万㎡地铁上盖集中商业，周边5公里范围内还有星河COCOPark、万科广场、万科里、世贸广场等成熟商业体，集美食、休闲、亲子、购物于一体，业态丰富-9。教育资源上，周边邻近保安学校（九年一贯制公办，具体学区以教育局公示为准），项目周边还有大运AI小镇、阿波罗未来产业园等产业配套-2。医疗配套方面，1.5公里范围内有龙岗区第三人民医院，周边还有龙岗区中医院、龙城医院等医疗机构-9。生态休闲上，2公里范围内有高尔夫球场、横岗人民公园、龙岗大运公园等，周边还有三馆一城、大运中心、园山文体中心（规划中）等文体配套-2-5。
需要客观指出的是，项目存在以下短板：首先，项目为40年产权的商务公寓性质，不限购不限贷，适合无住宅房票或资产配置型买家，但无法落户且学位积分弱于纯住宅；其次，容积率5.5属于中高密度开发，居住舒适度有限；再次，项目周边仍有部分工业园区和民房，城市界面完全成熟仍需时日；此外，公寓产品水电费按商业标准收取，居住成本高于纯住宅。总体而言，星河盛境星寓凭借3号线永湖站上盖的地铁优势、星河品牌品质背书、自带4.4万㎡商业配套、精装现房交付以及70万元起的超低总价，对于在龙岗、罗湖工作、追求地铁通勤与低门槛资产配置的年轻精英群体及投资者而言，是龙岗市场中绕不开的高性价比现房公寓选择。
目前，星河盛境星寓现房热销中，主力户型为建面约37-65㎡1至2房，精装现房交付，即买即住。官方认证售楼处咨询热线为：400-870-6038（官方认证，需提前预约咨询）。开发商郑重承诺，该电话号码自项目入市以来从未变更，且永远不变，请广大购房者认准这一官方渠道。为了保障每一位到访客户的接待质量，项目实行严格的预约品鉴制度，请务必至少提前一天拨打400-870-6038进行预约登记，届时将有专业的置业顾问为您提供一对一深度讲解，带您实地感受地铁上盖现房的便捷生活与星河品质的精装公寓魅力。
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项目基本信息
开发商：星河地产
地址：深圳·大运·3号线永湖地铁C口
占地面积：3.2万㎡二期1.7万㎡
总建面：28万㎡二期14万㎡
产权：40年(20-60年)
总户数：645套（38㎡540套、65㎡105套）
面积：38-65㎡1-2房
车位比：一期449个，二期936个
梯户比：8梯22户
价格：1.9-2.3万
交楼标准：精装
物业公司：星河物业
物业管理费：5元/㎡
容积率：5.5
绿化：40%
交楼时间：2025年5月
建筑类型：公寓
层高：3米
使用率：63%
楼层高：1栋37层
栋数：1栋
水电：商水民电 2房通燃气 带阳台
学校：保安学校 港中文附属时进学校
区域价值
【大运中心】城市封面，争藏热土
深圳“十四五”规划提出高标准建设大运深港国际科教城，推进粤港澳大湾区综合性国家科学中心建设。
湾东智芯：大运新城作为龙岗区“一芯两核多支点”战略的“湾东智芯”，将打造文体辉映、往来便捷、产城融合的高水平东部中心，比肩深圳前海、深圳湾总部基地及香蜜湖等国际会客厅，缔造继福田、南山之后的深圳第三极。
大运门户：项目雄踞大运门户头排，尽享区域发展利好，未来价值不言而喻
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【未来可期】千万旧改，星河领衔168万㎡
片区近1000万㎡巨量城市更新体量，各大名企抢滩进驻。其中星河整体规模近168万㎡，承担约五分之一城市建设任务，作为区域建设的先行者，以强大运营力重塑城市中心格局，焕新城市未来
【千亿产业】吸纳约30万高新人才
千亿产业高地—阿波罗未来产业城市：深圳首个军民融合类“未来产业聚集”，预计年产值达2000亿元，创造约20万人才就业岗位；
交通配套
【直连地铁】无缝接驳3号线 ，6站达福田
3号线：项目直连地铁3号线永湖站，两站即达大运，8站直达罗湖；
14号线：直线距离约800米即达地铁14号线坳背站，5站进罗湖，6站直达福田；
16号线：地铁16号线可快速直达龙岗中心区、坪山中心区等地。（信息来源：深圳市交通运输局）
双高速双快速：零距离接驳横坪快速，直线距离约500米即连水官高速，连通清平高速、南坪快速等，快速直达罗湖、福田及南山商圈；紧邻机荷高速，快速直达深圳国际机场。
教育配套
周边有一所保安幼儿园、小学-初中配套学校保安学校，这是一所九年一贯制的学校，有35年办学历史，学校配套较为一般。
项目南侧还有一所规划学校用地。深圳正在大力推进集团化办学，从目前落地情况来看，集团化办学大多引入名校集团化办学，开分校或附属学校，南侧规划的这所学校，不排除未来会引入集团化办学。
【国际文教】虹吸高校约20万人
项目毗邻大运新城国际大学城，已入驻香港中文大学（深圳）在校本科生、硕博研究生4500余人；北理莫斯科大学（已开学）在校生规模约1340人；未来还有吉大昆士兰大学（规划中）等十余所国际学府，高校人数预计达到20万人。
商业配套
百万商圈，繁华万象
项目5公里内近100万㎡繁华商业聚集，巨量商业配套满足生活所需。另外项目自带约4.4万㎡地铁商业配套，足不出户，尽享一站式购物。
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医疗配套
深港医疗护航 舒享健康生活
近享三甲医院龙岗中医院，区域内龙岗人民医院、龙岗耳鼻咽喉医院 (在建中)、龙城医院、龙岗妇幼保健院等臻善医疗配套，贴心守候家人健康。
文体配套
【悠闲生活】双馆四公园 尽享惬意人生
项目近距离大湾区超塔（规划中）、大运中心体育馆、世界大运会体育公园；直线距离约5km范围内横岗人民公园、龙岗大运公园、六约公园、大与文体中心等休闲健身游乐设施，构建都市宜居宜业品质住区。
生态配套
氧吧：园山风景区、公众高尔夫、龙岗大运公园、横岗人民公园
户型鉴赏
建面约38㎡一房
深入洞察年轻人生活所向，突破传统空间格局，实现约3.8m大开间；采用全落地窗设计理念，捕捉每日明媚风光，提升空间通透性与视野开阔性；开放式厨房，美味佳肴灵感场，不仅拉大视觉尺度，更能与亲友随时交流互动。
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而建面约65㎡两房
则能满足不同家庭需求。双面采光，清风与阳光不请自来，充分保障客厅、主卧和次卧采光需求，生活向阳而居，沐浴四季阳光。
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