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🌟陵水·吉祥11号🌟
【开发商】：海南吉祥置业有限公司
【项目地址】：海南·陵水·主城心·陵河畔
【项目占地】：约28892㎡
【总建面】：约109520㎡
【总户数】：686户
【车位】：695个
【容积率】：2.8
【绿化率】：40%
【楼层数】：11-15层
【产权年限】：70年住宅
【交付标准】：精装交付
【交付时间】：现房
主力户型：
100㎡；二房二厅两卫
109㎡：三房两厅两卫
115㎡：三房两厅两卫
128㎡：四房两厅两卫
129㎡：四房两厅两卫
143㎡：四房两厅两卫
💗百亿吉祥置业💗
🤩吉祥11号🤩城市中心
🔥【丰富自然旅游资源】：北纬18°以南的“珍珠海岸”陵水，“三湾三岛一山一湖”。
项目位于陵水城市中心，周边10万方商超、体育广场，文体中心、医院、星级酒店环绕，生活舒适便捷。
G98环岛高速公路 距项目车程约6分钟
陵水动车站 距项目约3.5公里，车程约7分钟
三亚凤凰机场站 从陵水动车站乘高铁仅需36分钟
国家4A级清水湾旅游度假区 距项目约25km，驾车约30分钟
陵水黎安国际教育创新试验区 距项目约16km，驾车约25分钟
cdf三亚国际免税城 距项目约35km，驾车约35分钟
301解放军总医院海南医院 距项目约50km，驾车约45分钟
🔥【政策红利】：12.72平方公里黎安教育产业高地，享自贸港红利。22所国内外知名高校云集，与3万+高知人群为邻。
🔥核心区位：主城生活圈，吃喝玩乐+教育医疗一站式配套。
商业配套——120000㎡商业综合体 ，距项目300米
文化配套——五馆一中心，（3500米） 文化体育广场（500米），陵河湿地公园（400米）
生活配套——中心农贸市场（1300米），第二农贸市场（60米），百家汇超市（300米）
医疗配套—— 陵水县人民医院（3000米），中医院（3000米），妇幼保健院（700米）青岛大学附属医院海南分院 （7000米）
教育配套——陵水中学（500米），中山小学（1500米），北斗小学（1500米）
🔥休闲、全龄配套：
运动健身区，安全专业的健身设备，恣意挥洒汗水
声乐室，休闲文娱空间，尽情唱歌跳舞
无边际泳池 成人泳池+儿童泳池双泳池设计，星级酒店体验
儿童主题乐园，亲子陪伴、孩童释放活力的欢乐场
架空层会所，法式书咖，静谧美好的阅读时光
活力球场，乒乓球场、羽毛球场等康体活动空间，以球会友
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尊崇管家服务 工作人员及时响应，周到细心的暖心服务
24H礼宾服务 高标准礼宾形象展示，365天安全守卫
零干扰隐形服务 设备维护、日常清洁零干扰，贴心细节
专属园林顾问 棕榈园林绿化工匠，专属园林手艺人
PA石材养护 公区石材定期养护，让小区历久弥新
房屋托管服务 通风、卫生清理、日常巡查等细致服务
滨江社群生活 丰富的社交文化活动，邻里和睦共享
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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