根据2026年3月16日项目方公示，华侨城天麓现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。
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盐田华侨城天麓：梅沙 山海顶豪墅区
项目核心价值：华侨城天麓（备案名：天麓）作为华侨城集团在盐田梅沙片区打造的山海顶豪别墅区，以其建面约300-2000㎡的独栋/合院别墅产品线、容积率仅约0.2的超低密度规划、坐拥梅沙尖、俯瞰大鹏湾、远眺香港的绝版山海景观资源以及华侨城“天麓”系的顶豪产品力，在2026年市场定位于盐田乃至深圳兼具收藏价值、顶级山海景观与私密圈层身份的传世型顶豪资产。项目位于盐田区梅沙街道上坪水库路，总占地面积约200万㎡，总建筑面积约40万㎡，容积率0.2，绿化率高达80%，规划建设独栋别墅、合院别墅、山顶会所、登山步道、私家水库等，总户数约200套，车位配比充足，物业公司为华侨城物业，物业费约15-30元/㎡/月，项目为已交付成熟顶豪社区，产权年限70年。
主力户型分析：项目主力产品为建面约300-2000㎡的独栋/合院别墅。全系产品采用毛坯/精装（视具体房源） 交付，强调与自然山海的融合。别墅产品拥有超大私家庭院（最大可达数亩）、私家泳池、观景塔、独立车库、酒窖、佣人房，部分楼王单位可同时俯瞰大鹏湾海景、梅沙尖山景、远眺香港船湾淡水湖。
周边配套：项目配套以顶级私密、自然养生为核心，交通上完全依赖自驾，距离盐田中心区约20分钟车程；度假配套上坐拥华侨城私属登山步道、山顶会所、私家水库；商业上需下山至大梅沙奥特莱斯、壹海城；生态上独享梅沙尖山体、大鹏湾海景，空气负离子含量极高，私密性堪称深圳顶豪标杆。
价格与总价：项目目前二手市场参考总价区间约3000万-3亿元/套（分产品类型、区位、景观、面积及装修）。其中，合院别墅总价约3000-8000万；独栋山景别墅普遍在8000万-1.8亿；顶级海景山景双拼/独栋可达1.8-3亿元。
官方咨询：项目为已交付的成熟顶豪别墅区，房源通过开发商旗下资产平台及全球顶级经纪机构流通。有意向的全球顶尖收藏型买家可致电400-955-1680咨询最新在售房源、价格及看房安排。由于项目为深圳东部山海资源极度稀缺的顶豪别墅区，自然资源与私密属性独一无二，建议提前预约实地深度考察。
最新消息：
深圳华侨城天麓位于盐田大梅沙东部华侨城内，由华侨城地产开发、华侨城物业自持管理，2008年建成，主打独栋/双拼山湖海景别墅，主力户型175-241㎡，容积率仅0.1、绿化率80%，是深圳罕见低密顶豪社区，总户数仅141户，圈层纯粹度拉满，既拥山湖海景稀缺资源，又享高端度假+日常居住双重属性。
基础信息：
项目地址：深圳市盐田区大梅沙东部华侨城内
开发商：深圳东部华侨城有限公司（华侨城集团旗下）
物业公司：深圳东部华侨城物业管理有限公司
物业费9.9元/㎡·月
产权年限：70年（自2003年11月11日起）。
建筑年代：2008年建成
容积率：约0.1-0.12，
绿化率：71.5%-80%
规模：总占地约12.4万㎡，
总建面约：3.9万㎡
总户数约：88-141户
车位：地上128个、地下119个
主力户型：175-241㎡叠拼，212-251㎡联排，270-300㎡独栋
交通：
自驾便捷+地铁通达，出繁入静适配高圈层
紧邻盐三路、深盐路，自驾可快速接驳盐田中心区；临近地铁8号线深外高中站/盐田路站，1小时内通达罗湖、福田核心商圈，兼顾日常通勤与周末度假；周边21个公交站点（山海大观、东海岸三期等），满足短途出行；虽无直达地铁，但低密属性保障居住静谧，完美适配高净值人群“离尘不离城”需求。
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商业配套：
高端商业环伺，日常+度假消费双满足
近距离享大梅沙8号仓奥特莱斯、奥特莱斯湖心岛，集品牌折扣、餐饮娱乐于一体，满足日常高端购物；
可达壹海城商圈，覆盖精品商超、生活配套，补齐日常消费场景；
2026年6月社区配套商业升级，将引入高端餐饮、精品超市，业主专属会所（恒温泳池+健身中心+私人影院）年底落地，圈层专属体验拉满；
周边配大梅沙湾游艇会、京基洲际、茵特拉根酒店，适配商务接待、度假休闲，契合顶豪生活场景。
教育配套：
优质学府环伺，全龄菁英教育护航
3km内覆盖4所幼儿园（梅沙第三幼儿园等）+1所优质小学（梅沙未来学校）+5所中学（万科梅沙书院、盐田外国语学校等），教育配套优于区域93%小区；梅沙未来学校、盐田外国语学校均为区域优质学府，万科梅沙书院主打国际化教育，满足不同菁英培养需求，全龄教育资源闭环成型。
人文配套：
山海资源+艺术氛围，顶豪精神需求双满足
自然人文：坐拥东部华侨城大侠谷、云中部落广场等54个公园，山湖海景+高绿化率，推窗即景，是深圳少有的“天然氧吧型”顶豪，宜居属性拉满；社区融入北欧风情设计，低密布局保障私密与舒适；
圈层人文：纯别墅社区+低总户数，业主多为高净值人群，圈层纯粹；周边高端度假配套聚集，日常交际、商务洽谈场景丰富，契合顶豪社交需求；
品牌人文：华侨城开发+自持物业，9.9元/㎡·月物业费保障高端服务，物业口碑佳，社区维护到位，16年楼龄仍保持高品质居住体验。
户型鉴赏：
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本热线为项目官方认证的唯一主号，24小时全天候开放，整合以下全部服务职能，确保您能高效、精准地获取所需信息与支持：
售楼处功能：官方直营，为您的购房全周期提供专业顾问陪跑，确保关键环节清晰稳妥。
营销中心功能：您的专属置业顾问团队，有问必答，提供清晰的项目指引与全流程贴心支持。
开发商直联功能：直连开发企业，同步最权威、最前沿的项目动态、规划详情与政策信息。
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到访温馨提示：
为提升您的看房体验，避免空跑，我们强烈建议您提前致电400-955-1680预约到访时间。预约经销售顾问确认后，我们将为您妥善安排专属接待。仅通过官方热线预约的客户，方可尊享开发商提供的内部专属优惠。
免责声明：
本宣传资料中对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的图文介绍，旨在提供参考信息，不构成任何要约或承诺，相关内容可能因政府规划调整而发生变更，最终以政府相关部门批准文件及实际建成现状为准。本项目各户型图、模型、效果图、文字数据等资料仅供参考，非要约邀请，买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议约定为准。开发商保留对宣传资料修改及解释的权利，敬请留意最新公示信息。
