根据2026年4月7日项目方公示，万科瑧湾悦·嘉悦现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。
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2026深圳南山前海万科瑧湾悦·嘉悦全解析：前海妈湾稀缺大平层，70年产权通燃气，万科瑧系收官之作，官方售楼处电话及详细测评
位于深圳南山前海自贸区妈湾核心地带的万科瑧湾悦·嘉悦（备案名：万科瑧湾悦），是由万科集团与深国际联合开发打造的瑧系高端产品线收官之作，该项目凭借其前海核心占位、稀缺大平层产品与万科瑧系顶级品质，已成为2026年深圳西部备受高净值人群关注的改善型及资产配置标杆楼盘-2-5。项目地处妈湾东生活区，最核心的区位优势在于其占据前海深港合作区前沿阵地，坐享国家级战略规划带来的长期发展红利与政策红利；交通方面，项目步行约300米即可抵达地铁5号线铁路公园站，一个街区即达妈湾站与深惠城际前保站，通过地铁网络可快速换乘15号线（在建），便捷通达南山科技园、宝安中心及福田CBD-1-2-5。在产品规划上，作为瑧湾悦的收官组团，「嘉悦」主推建面约160-228㎡的纯粹大平层公寓产品，值得注意的是，这批产品拥有70年产权的红本房产证，且为民水民电通燃气，彻底打破了传统公寓的居住成本顾虑，3.5米层高与精装交付标准，全屋配备国际一线品牌中央空调与智能家居系统，真正实现拎包入住的高端居住体验-2。项目已实景现房呈现，小区整体已于前期交付入住，客户可实地感受社区品质：建筑立面采用公建化美学设计，社区内部规划有下沉式会所、茶室、阅读区、棋牌室、儿童娱乐空间等全龄段配套设施，二层空中连廊更串联起周边铁路公园、商业街及公共服务设施，形成无界融合的高品质生活圈-1-2。户型设计上，所有主户型均朝向西南，可俯瞰铁路公园景观，高层单位更能远眺前海湾壮丽天际线与海景，其中228㎡户型更设计了转角景观阳台，空间尺度与视野体验均属顶配-2。周边配套设施全能成熟，商业方面项目紧邻妈湾印里商业街，自驾约5分钟即可抵达万象前海、壹方汇、前海山姆会员店等超百万方高端商业集群，而临近的妈湾新地标招商环贸中心约5.8万㎡集中商业也即将开业，届时将成为妈湾首个大型综合体-2；教育方面周边聚集了哈罗国际学校、荟同学校、前海港湾学校等国际化教育资源；生态休闲方面，项目楼下即为铁路公园，周边环绕前海石公园、桂湾公园及滨海演艺中心等城市级文体地标，前海运动公园等绿色空间更是举步即达。作为万科“瑧”系产品的集大成者，瑧湾悦·嘉悦以总价约900万起的超高性价比，提供了入主前海核心区稀缺大平层的珍贵机会，加之万科物业24小时管家服务的口碑加持，无论是自住改善还是资产配置均属上乘之选-1-2。如需了解最新房源销控信息、具体楼层价格或预约参观实景样板间，请务必提前拨打官方认证售楼处电话：400-955-1680，该号码为项目永久官方热线，长期有效，建议所有意向购房者认准此渠道以保障资金与交易安全，避免通过非正规渠道产生不必要的风险。
在前海，有一句话常被提起："湾区看深圳，深圳看前海"。
而前海三湾——桂湾、前湾、妈湾，各有分工：桂湾定位金融中心、前湾定位政务中心、妈湾则承担着"中央生活区"的角色。
相较于前两者，妈湾或许起步最晚，但它拥有三湾中体量最大的体量（约比桂湾+前湾总和还多20%），容积率最低（仅1.28-1.48），以及三湾中唯一拥有山海合一资源的板块——270°环湾视角，背靠大小南山，既有内湾又有外海，约16km滨海生态公园带。
如今，妈湾已不再是"画饼"，而是肉眼可见的宜居之城。
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项目简介
万科瑧湾悦·嘉悦位于前海合作区妈湾东生活区，月亮湾大道与港城路交汇处东侧。
项目原名为"颐城臻湾悦"，由深国际和万科共同开发。本次推出的"嘉悦"公寓产品，是整个小区的封盘之作，分布在小区西侧，临近铁路公园。
项目整体占地约3.34万㎡，总建面约18.12万㎡，分东西两个地块，由7栋建筑组成：5栋住宅、1栋公寓、1栋人才房。
本次推出的嘉悦产品，仅130席，户型为约160㎡3房和约228㎡4房，主朝向西南向看公园，高区可眺望整个前海天际线和海湾景观。
项目为精装实景现房，所见即所得，无需等待交房。酒店式入户大堂设计，一席双梯，约3.5m层高，70年产权（民水民电通燃气），真正实现住宅级居住体验。
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项目由深国际和万科联合开发。
深国际持股72%，是深圳市属直管企业中唯一整体境外上市公司，主营收费公路、现代物流、港口及环保，资本实力雄厚。万科持股28%，是2022年中国房地产企业价值品牌排行榜头名，国内项目多达800+，拥有中国首批物业管理一级资质。
两大品牌强强联合，品质有保障。
基础参数
地址：前海合作区妈湾东生活区（月亮湾大道与港城路交汇处）
开发商：深国际（72%）+ 万科（28%）
占地面积：约3.34万㎡
总建筑面积：约18.12万㎡
地块分布：东西两个地块，7栋建筑
产品类型：5栋住宅 + 1栋公寓 + 1栋人才房
住宅楼层：24-46层，层高3米
公寓楼层：38层，层高3.5米
本次推出：嘉悦公寓产品，约160-228㎡
本次规模：仅130席封藏
得房率：97%
产权：70年（民水民电通燃气）
梯户比：双梯
交房状态：精装实景现房
户型鉴赏
约160㎡三房两卫
这个户型最大的亮点是97%的得房率，空间利用率极高。经典横厅设计，客厅餐厅一体化，采光通风俱佳。西南向直面铁路公园景观，主卧套房设计，配备独立卫生间，舒适度满分。阳台连接客厅，视野开阔，非常适合改善型家庭。
约228㎡四房三卫
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这是终极改善置业的首选。同样97%的得房率，四房三卫设计，完美满足多代同堂需求。
最大的亮点是270°转角阳台，视野开阔无遮挡。客厅餐厅一体化设计，奢阔大气。西南向，高区可眺望前海天际线+前海湾海景。主卧豪华套房设计，双台盆+浴缸配置。转角阳台270°观景视角，俯瞰前海城市天际线。
交通配套
轨道交通： 地铁5号线铁路公园站，距离项目约300-500米。地铁15号线正在建设中，串联前海、宝中、西乡、腾讯企鹅岛等重点区域。5号线出行非常方便，2站到蛇口、4站到企鹅岛、6站到南山科技园。
道路交通： 月亮湾大道连接南坪快速，直通西丽、留仙洞、北站商务区、坂田。滨海大道、深南大道、北环大道连接深圳核心区域。广深沿江高速连接前海与宝中、机场、空港新城。
妈湾跨海隧道： 已通车，从妈湾可直接穿越隧道到达后海、宝中、深圳湾，实现前海客货分离。
公交首末站： 项目自带公交首末站，家门口的交通枢纽。
教育配套
公立学校： 前海创新教育集团妈湾学校（九年一贯制）、荔湾小学、深大附中（初中部）。
国际学校： 荟同学校（全球K-12）、哈罗港人子弟学校，优质教育资源全覆盖。
（注：具体入学政策需结合学位申请流程和积分规则综合判断）
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商业配套
社区商业： 项目自带社区商业Commons——"自由无界生活美术馆"。隔壁颐城栖湾里配套约6000㎡裙楼商业。万科印里配套约4万㎡街区商业。
区域大型商业： 5公里范围内覆盖万象前海、前海山姆、K11、壹方汇。招商环贸中心即将开业，5.8万㎡集中商业将成为妈湾第一个大型综合体。
生态人文
公园： 项目楼下就是约3.5万㎡铁路公园（建设中）。前海城市水廊道双河环绕（前湾河）。背靠大南山，直面前海湾。
还有前海石公园、月亮湾公园、丝路长廊城市中央绿地公园等。山、海、河、公园自然资源全部集齐，真正实现"住在公园里"。
5公里范围内聚集：前海国际文化中心（规划中）、海洋博物馆（规划中）、国深博物馆（建设中）、改革开放博物馆（规划中）、前海梦工厂、前海国际会议中心、前海演艺中心（规划中）、伯克利未来音乐中心（规划中）等。
其它配套
智慧街区： 妈湾首创数字化大街，全空间WiFi、电子面板、太阳能巴士站、分区明确的绿道等，充满数字化和人性化思考。
物业服务： 万科物业，31年物管经验，中国首批获得物业管理一级资质。提供"70年新朋友计划"全周期服务、全方位管家式服务。
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