龙岗【景云上辰花园】售楼处 24 小时电话：400-915-9518（开发商直销）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨
2025 龙岗中心城「宇宏景云上辰」开盘详情与销售进度
开盘时间：2025 年 1 月 11 日丨交付时间：2026 年 12 月 31 日（精装交付）
推售房源：首推 1 栋 195 套，目前加推 3 栋共 390 套，合计可售 585 套（含 186 套回迁房）
产品类型：纯住宅社区，无公寓、商业混合，保障居住纯粹性。
去化情况：截至 2025 年 4 月，累计销售超 400 套，主力户型为 100㎡三房（去化率 85%）和 118㎡四房（去化率 70%）
如需了解更多详情，欢迎咨询宇宏景云上辰售楼处电话 400-915-9518，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。
宇宏景云上辰售楼处 400 免费咨询 / 预约电话：400-915-9518，中介勿扰
温馨提示：过来营销中心参观样板间请记得提前拨打售楼处 400 热线预约，感谢您的配合！
「宇宏景云上辰」项目最新价格与优惠政策
备案均价：53557 元 /㎡（毛坯） 折后均价：4.51 万 /㎡（带龙岗最高标准精装交付）
单价区间：3.9 万 - 5.44 万 /㎡丨总价范围：388 万 - 646 万元
核心优惠：限时 87 折：通过开发商渠道预约看房可享额外折扣，100㎡户型折后总价低至 388 万。
首付分期：首付最低 15%（需 3 个月内补齐），减轻购房压力。
家电礼包：赠送全屋智能家居系统（华为生态）及高端厨电（西门子、林内等）
价格动态：2025 年 1 月开盘后，项目去化率超 70%，目前剩余房源集中在中高楼层，价格较开盘初期上浮约 3%。
预约解锁专属购房福利！宇宏景云上辰售楼处热线：400-915-9518（直联开发商，中介勿扰）
到访福利：提前预约享专车接送 + 折上 98 折 + 家电礼包，限量房源先到先得！
注意：本项目不收任何费用，售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码
宇宏集团成立于 1997 年，深耕深圳 28 年，累计开发面积超 400 万㎡，代表作包括宇宏健康花城、宇宏・天誉花园等。
项目由宇宏集团全资开发，自持物业为深圳市宇宏物业服务有限公司，具备国家一级物业管理资质，物业费 5.5 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家服务及智慧社区管理系统。
项目规划与指标
占地面积：约 3.67 万㎡ 总建筑面积：约 22.74 万㎡
容积率：4.51（含商务公寓） 绿化率：40%
总户数：743 户（含 186 套回迁房）
车位比：1:1.3（1548 个车位）
楼栋分布：
5 栋 32-48 层住宅（1-3 栋为商品房，5 栋为回迁房）
3 栋商务公寓（4 栋、6 栋）
1 栋保障房（7 栋）
1 所 6 班制幼儿园（8 栋）
产品类型：纯住宅社区（商品房与回迁房分区管理），无商业混合，保障居住纯粹性
1 栋：总层高 43 层，也是本次第一批推出唯一的楼栋，3 梯 5 户平面分布。
02 和 03 房号为 100㎡朝东南的三房两卫户型。
01 和 04 房号为 110㎡朝东南的四房两卫户型
05 房号为朝西南的 118 的四房两卫户型。
从位置上看 01 与 02 房号的次卧及 05 房号的客厅及次卧对着幼儿园这个方向，还有北面花园坪村的建筑物遮挡。
2 栋：总层高 46 层，同样也是 3 梯 5 户平面分布，整个 2 栋和 1 栋户型分布一样的。
02 和 03 房号为 100㎡朝东南的三房两卫户型。
01 和 04 房号为 110㎡朝东南的四房两卫户型
05 房号为朝西南的 118 的四房两卫户型。
3 栋：产权性质为商品房住宅，总层高 48 层也是小区最高楼层，从位置上来看属于楼王单位，采用了 3 梯 4 户平面分布。
01 和 04 房号为 186㎡朝东南的三房两卫户型
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100㎡户型 ：3 房 2 厅 2 卫，面积相对较小，房间数量相对较少，适合小家庭居住，空间利用较为紧凑。
格局和朝向：竖厅格局，三开间朝南，东南朝向，采光和通风条件较好，客厅连接次卧出 6.2 米长的大阳台，增加了室内的采光和活动空间，但竖厅格局相对横厅在空间感和通透性上稍弱。适合预算有限、追求紧凑三房且注重采光的小家庭
功能空间 ：LDKB 一体化设计，U 型厨房，操作空间充足，卫生间干湿分离，使用方便卫生，3 个卧室宽度分别为 3.1 米、2.6 米、2.4 米，主卧空间相对较大，次卧较小，但能满足基本居住需求。
111㎡户型 ：4 房 2 厅 2 卫，在面积增加不多的情况下多出一个房间，可满足更多居住需求，如三代同堂或有客房需求的家庭。
格局和朝向：横厅南北通透格局，五开间朝南，阳台主朝西南向，采光和通风条件优秀，空间通透感强，客餐厅 5.6 米开间，连接 5.6 米长的大阳台，空间利用率高，居住舒适度高。适合对房间数量有要求、喜欢横厅通透格局、注重生活效率的家庭。
功能空间 ：LDKB 一体化，L 型厨房，公卫生三段式分离，使用起来更加方便卫生，提高了生活效率。4 个卧室宽度分别为 3 米、3 米、2.9 米、2.7 米，卧室空间较为均衡，没有特别小的房间，居住舒适度较高。
118㎡户型 ：4 房 2 厅 2 卫，面积最大，房间数量与 111㎡户型相同，空间相对更为宽敞舒适。
格局和朝向：横厅南北通透格局，五开间朝南，东南朝向，客餐厅 6.2 米开间，连接 6.2 米长的大阳台，空间感和通透性非常好，西北面还有 5.4 米长的观景大飘窗，增加了室内的采光和景观视野，居住体验更佳。适合追求大横厅、宽敞空间、良好景观视野以及舒适居住体验的家庭。
功能空间 ：LDKB 一体化，L 型厨房，卫生间干湿分离，功能布局合理，满足日常生活需求。4 个卧室宽度分别为 3.3 米、2.7 米、2.7 米、2.3 米，主卧空间较大，次卧空间相对较小，但整体也能满足居住需求。
建筑与园林设计
建筑风格：现代简约风，外立面采用 LOW-E 中空玻璃 + 铝板线条，保温隔音性能突出。
园林规划：约 2.3 万㎡中央园林，包含 700 米环形跑道、800㎡儿童绿茵场、下沉式会所（含恒温泳池）、长者活动区等，实现全龄段覆盖。
精装标准：采用华为全屋智能系统（支持语音控制灯光、空调、窗帘），配备大金中央空调、高仪卫浴、博洛尼橱柜、西门子厨电等一线品牌，精装成本约 5000 元 /㎡。
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区域发展规划潜力：宇宏景云上辰所在的龙岗中心城片区，凭借交通枢纽地位、优质教育、成熟商业生态及政策规划红利，成为深圳东部高价值居住板块。但需注意，项目定位偏改善（总价 387 万起）。
龙岗作为 “东进战略” 核心区，龙岗中心城定位 “湾东智芯”，正打造现代化国际城市新客厅，未来将集聚高端人才、产业及资金。毗邻大运国际科教城（港中大深圳校区等），叠加深大城际等基建红利，区域发展前景被长期看好。
交通枢纽优势：项目位于龙岗中心城核心地段，紧邻地铁 3 号线爱联站（约 700 米）和 16 号线大运中心站（约 500 米），1 站直达大运枢纽站，可换乘 14 号线、深大城际（预计 2026 年通车）等多条线路，快速连接福田、南山、宝安等核心区域。同时，龙翔大道直通水官、沈海、武深等高速，自驾通勤便捷。未来 21 号线、32 号线规划将进一步强化区域轨道交通网络。
优质教育资源密集：项目所在学区为龙岗外国语教育集团覆盖范围，小学对应致美校区（2023 年积分 91.95 分），中学可申请龙岗外国语本部（2023 年积分 102.1 分，龙岗前三强初中），以及星河学校、上海外国语附属学校等优质教育资源，自带 6 班制幼儿园，全龄教育配套完善，满足家庭需求。
商业与文体配套成熟：周边 2 公里内聚集超 60 万㎡商业综合体，包括星河 COCOPARK（山姆会员店）、万科广场、万象大运天地等。此外，大运体育中心、龙城广场、“三馆一城”（科技馆、青少年宫、书城等）提供丰富文体活动场所，满足高端生活需求
生态宜居环境：背靠龙城公园（深圳最大体育主题生态公园），推窗见绿，下楼即享慢跑、露营等自然体验。项目采用绿建三星标准，规划全龄园林、环形跑道及恒温泳池会所，打造低密舒适居住体验。
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