✨中交四航珠江春✨✽✽✽✽
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中交四航·珠江春位于广州临江大道，周边三大公园环绕，临江水域宽度达630米，临近即将通车的鱼珠隧道，坐拥三线地铁交汇，周边集大型商场、优质医疗和教育资源于一体，环境优越、交通极为便利。
【占地面积】约25万㎡
【总建筑面积】约92万㎡，
【容积率】4.49
【总席位】1490席左右
【车位】2450左右
【绿地率】≥35%
【梯户比】3梯3户/3梯4户
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珠江春首开组团为6-8栋共三栋楼，其中，6-7栋为3梯4户，8栋为3梯3户。
总层高为43-45层，首推面积为130-144-185平，均是大面积项目。
项目首期推出的建面约130-185㎡江景四房，不仅满足了居者对家的美好想象，也让项目的藏品价值再上一级台阶。
户户带大玻璃幕墙，四到五开间朝南，望江面宽达到15-18米，且使用率超100%。
这样的配置，在区域内几乎找不到对手。细分来看，每个户型更是亮点满满。
建面约130㎡四房，是项目首推户型中门槛相对较低的入门级产品，适合三代同堂家庭。
LDKB一体化，约36㎡方厅颇有“大户人家”的气场，无论日常家庭聚会还是好友相约轰趴，完全不在话下。
约6.9米南向阳台，居者可以辟出一方天地，种上繁花绿植，收获生机盎然；亦或铺层柔软的垫子，打造成孩子的乐园，作画、看书、玩耍，乐享亲子时光……
主卧大套房带独立卫生间，步入式衣帽间，确保私密性，270°IMAX级飘窗，白天做个阳光SPA，夜晚观星赏月，好不惬意。
样板间实景图
建面约143㎡四房，空间尺度更加阔绰。
四开间朝南，采光面达到惊人的15米，景观视野堪称一流。
要么直面一线江景或山景，要么俯瞰中央园景，将美景和阳光延伸，为居家生活增色不少。
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接近客厅的次卧，没有承重墙，可开可合。既可以与客厅组合，变身为约57㎡无界社交厅，也能作为独立卧室，满足家庭每个阶段的需求。
样板间实景图
户型还配置有中西一体化餐厨、行政式套房，以豪宅标准最大程度将居者舒适体验拉到极致。
建面约185㎡大平层，是最受欢迎的明星户型。真正诠释了何为高阶人居范本，景观性、尊贵感以及尺度感上直接拉满。
首先是景观性，是对头排望江的绝妙诠释，实现了约17.8米南向宽幕瞰江，使其在群雄荟萃的主城区，也能成就那一份百里挑一。
其次是尊贵感，1梯1户+独立电梯厅的设计，让业主从踏入电梯厅的一刻，就有了直抵家门的从容。
最后是尺度感，约74㎡LDKB大方厅，开间约6米，媲美市面上超200平产品；双南向主套设计，坐拥独立卫生间，还有奢侈到令人羡慕的衣帽间，豪华程度不输星级酒店。
先看效果图，项目大手笔对标CBD天际线，用了如今一线豪宅流行的超大玻璃、简洁利落的立面。
中交四航·珠江春首开区效果图
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项目毗邻的鱼珠站、大沙地站双地铁站，目前就能通过地铁5号线直达金融城、珠江新城，实现丝滑通勤，未来13号线二期开通后，也通过鱼珠站直抵珠江新城。
珠江春周边3公里范围内，教育资源十分丰富，涵盖了多所优质中小学及国际学校。尤其是黄埔区的教育发展，近年来持续提升教学质量，区域内的学校教育师资力量强大，未来将为珠江春的业主家庭提供更多优质教育选择。
一步之遥老黄埔成熟生活圈，紧邻鱼珠港100万㎡顶级旗舰商圈汇集；五星级酒店、美林M·LIVE天地、山姆会员店、宜家家居、居然之家、盒马鲜生等，娱乐住宿消费应有尽有。30分钟即享珠江新城商圈，天河城-太古汇商圈世界级商圈奢华配套。
项目旁边，就是瓦壶岗公园、狮山公园、蟹山公园三大山体公园，公园总体量近10万方，仿佛一座巨型天然氧吧。
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房产信息：
出售型保障房可按比例调整为商品房 深圳出台新规释放存量项目流动性
财联社6月20日讯（记者 王海春）深圳市住房和建设局近日印发《深圳市拆除重建类城市更新单元保障性住房配建规定》，引发广泛关注。
按最新政策，深圳城市更新单元规划中配建的保障性住房应当与其他类型用房整体规划、合理布局。配建的保障性住房无法移交用地的，与所在宗地的商品住房同步设计、同步建设、同步交付。
业内人士介绍，深圳最新出台的旧改保障房新规，有两大亮点。
“一是存量项目调减出售型保障房，并可转为商品房，对于已批单元规划但未开工项目，可将40%的出售型保障性住房建筑面积调为商品房。二是新增项目或单元规划未通过的，明确了新的保障房配建移交规则，对旧改配建做了核减，向市场传递出清晰的信号。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。
据了解，深圳这一最新政策适用于《国务院关于规划建设保障性住房的指导意见》施行前，已审批但未开工的城市更新项目。
中指院华南分院高级分析师孙红梅指出，该政策是落实国家“新房改”战略、优化本地住房供应结构的重要举措，针对拆除重建类城市更新单元，开发主体可在以下两者保障房类型转换规则中，在符合相应要求的前提下，选择其中一种。
一是40%转商品住房+60%无偿移交，即开发主体可将原规划的出售型保障房（如人才房、共有产权房）中40%调整为商品房销售，剩余60%按平均容积率折算用地面积无偿移交政府，由政府统筹建设或分配。
二是50%转商品住房+50%转配租型保障房，将50%转为商品房，50%调整为公共租赁住房或保障性租赁住房，进一步优化保障房结构。
“深圳最新出台的政策，通过三类地区差异化配建比例（核心区20%、过渡区18%、发展区15%）和动态调节机制，结合用地移交免缴地价、审批流程简化等激励措施，有利于提升开发商参与积极性。”孙红梅称。
乐有家研究中心负责人唐俪瑕告诉记者，新规一方面增加了保障房多渠道供应，另一方面，按比例配建，免缴地价、出售型保障性住房可调整为商品房等措施，减轻了开发主体压力。
“保障开发主体的利润空间，有利于推动城市更新改造的进程，构建更加长期健康的发展模式。”唐俪瑕说。
分析人士表示，深圳之所以对存量项目中保障房进行调减，符合要求的部分可转为商品房，其中一部分原因，是让存量项目尽快启动。
在李宇嘉看来，很长一段时间，旧改驱动了深圳楼市。这种驱动力，一方面表现为，来自旧改的需求向市场提供了购买力，另一方面，在核心区域进行的旧改项目，成为新增优质项目供应的重要主力，而且旧改规划对于提振片区发展前景，提升土地价值，以及带动高端市场成交，均发挥了积极作用。
“同时也应看到，由于市场下行，资金平衡难度大，存量项目按旧的配建规则很难长期进行下去。这不仅造成楼市动力削弱，而且产生了回迁安置、不良资产、三角债等问题。这对于开发投资、固投等都产生了影响。因此，本次政策调整的目的之一，即在于让存量项目尽快启动，解决安置等历史遗留问题，打通旧改领域流动性不足的堵点，通过修复房地产市场在旧改领域的动力，提升旧改加速器功效，从供需两端激活房地产的发展动力。”李宇嘉补充道。
孙红梅认为，深圳此次调整并非放松保障房建设，而是通过灵活机制平衡市场与保障需求，允许部分保障房转为商品房，加速停滞项目落地，推动住房市场向“保障房与商品房双轨并行”转型。这标志着深圳在房地产发展新模式探索中，迈出关键一步。
