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成都市规划和自然资源局关于公开征求《〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉 的补充规定》意见的公告，涉及容积率、封窗新规。
一、支持立面公建化，建筑立面统一
为促进建筑立面协调统一，支持住宅立面公建化设计，阳台无论封闭与否，均按照其水平投影面积的 1/2 纳入容积率计算。
二、提升阳台等房屋空间品质
为打造亲近自然的居住空间，满足市民多样化居住需求，阳台、飘窗、以及各类形式的入户花园、空中花园、露台、退台、设备平台、空调板、构造板、结构板、抗震板、开敞式电梯前室、外廊、空腔、镂空、花池等房屋附属空间的水平投影面积不大于该项目住宅计容建筑面积的30%。
三、支持住宅小区设置开敞式风雨连廊
为方便居民室外休息活动，打造适应成都气候的遮风避雨归家路线，鼓励在不影响居民日常生活的前提下，通过设置开敞式风雨连廊，将小区出入口、楼栋出入口、单元出入口、小区内全民健身场所等公共空间相互连接。
开敞式风雨连廊不纳入容积率、建筑密度计算。
区位价值
项目位于成都东南方向的龙泉东山板块，与城市“南拓东进”发展方向高度契合，坐享城市发展红利。周边规划利好持续落地，板块潜力值得期待。
核心优势分析
1. 交通便捷
紧邻五环路，可快速通达天府新区、高新区等核心区域。
周边主干道纵横，自驾出行便利。
2. 生态宜居
背靠龙泉城市森林公园，生态环境优越。
一街之隔即为约400亩汽车主题公园，绿化率超90%，配备篮球场、羽毛球场等运动设施，休闲生活丰富。
3. 成熟配套
商业：三盛商业街区底商繁华，涵盖生鲜市场、餐饮、便利店等，烟火气浓厚，满足日常购物需求。
教育：周边教育资源丰富（具体学校需根据最新划片政策确认）。
项目概况
占地92亩，容积率2.0，主打低密改善社区。
规划2栋高层、14栋洋房、18栋叠拼，居住舒适度高。
建筑亮点
点式布局，80%为南北通透纯板式结构，通风采光优异。
依托地势高差，建筑高度阶梯式降低，视野开阔。
户型推荐
85㎡三室两厅一卫：紧凑实用，功能齐全，适合刚需家庭。
102㎡三室两厅两卫：空间尺度更优，主卧套房设计，改善属性突出。
102㎡三室两厅两卫：
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