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成都市2026年4月房地产市场分析：量价分化，核心为王
2026年4月，成都房地产市场延续了第一季度的回暖势头，整体呈现出“量升价稳、高度分化”的结构性特征。市场活跃度显著提升，但热度并非普适，而是集中在特定区域和产品类型上。
市场概览：成交量显著回升
进入传统销售旺季，成都楼市供需两旺，成交量环比大幅上涨。
新房市场：3月份，成都商品住宅供应面积约83.8万平方米，环比上升156.3%；成交面积约109.7万平方米，环比上升144.6%。这一强劲势头延续至4月，市场保持平稳韧性。
二手房市场：回暖更为明显。3月二手住房成交环比上涨94.4%，成交量持续放量。
价格走势：结构性分化凸显
房价并未出现普涨，而是呈现出新房与二手房、核心区与远郊区之间的显著分化。
新房均价：4月新房公示均价为 18,681元/㎡，同比去年上涨9.28%。均价上涨主要受成交结构影响，即高端改善型产品成交占比提升，拉高了整体均价。
• • 二手房均价：4月二手房挂牌均价为 12,931元/㎡，与去年同期基本持平。市场整体呈现“以价换量”态势，但核心区域的优质次新房价格坚挺，议价空间缩小。
项目距离5号线大丰地铁站约1.4公里，自驾通过可通过金丰高架直达三环，或是通过北侧绕城高速前往其他方向
入帘青项目3公里范围内有保利大都汇、龙湖锦宸天街、汇融广场等主要商业体。南侧的天晨·花溪碧、北庭香澜郡包含部分底商，项目自身还带有3栋独栋商业，基本生活可以得到保障。
驾驶者开车经过金丰高架时，入帘青的外立面定会让人过目不忘。原因无他，配色实在是太扎眼了……当然，项目低楼层外立面局部采用灰色。
对于这样的颜色搭配，开发商是这么描述的：源自皇家气韵的红配绿审美哲学，上一秒耳边好像还回响着百年历史的喧嚣，下一秒就徘徊在庄重静谧的私宅庭院。
进入项目内部，便是另一番光景，实景呈现的园林景观，与建筑立面产生了巨大的反差，能够感受到开发商的用心。
屹立在南大门中央的，是被称为“中国四大观赏石”的灵璧石。象征着“太平美满延绵不断”。
约600㎡的下沉式广场设有喷泉，广场四周种植有榕树、流苏、国槐等乔木，目测这些乔木年头都挺长。
约20000㎡的自然园林以意趣为主，借景造物，追求自然、和谐，园林中采用多处小品景观。
建面约89㎡户型采用三房双卫，主卧还采用了L型转角飘窗，但两个次卧开间均只有约2.7m。
建面约145㎡为双主卧、三卫生间，另设有较大尺寸的储藏间，但客厅开间仅约3.6m，甚至不如建面约89㎡户型。
建面约161㎡配备了洗衣房和西厨，双主卧均为双飘窗。但该户型客厅开间不到4m，显得有些小气。同样的，户型中部也有承重墙突出带来的影响。
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