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成都市2026年4月房地产市场分析：量价分化，核心为王
2026年4月，成都房地产市场延续了第一季度的回暖势头，整体呈现出“量升价稳、高度分化”的结构性特征。市场活跃度显著提升，但热度并非普适，而是集中在特定区域和产品类型上。
市场概览：成交量显著回升
进入传统销售旺季，成都楼市供需两旺，成交量环比大幅上涨。
新房市场：3月份，成都商品住宅供应面积约83.8万平方米，环比上升156.3%；成交面积约109.7万平方米，环比上升144.6%。这一强劲势头延续至4月，市场保持平稳韧性。
二手房市场：回暖更为明显。3月二手住房成交环比上涨94.4%，成交量持续放量。
价格走势：结构性分化凸显
房价并未出现普涨，而是呈现出新房与二手房、核心区与远郊区之间的显著分化。
新房均价：4月新房公示均价为 18,681元/㎡，同比去年上涨9.28%。均价上涨主要受成交结构影响，即高端改善型产品成交占比提升，拉高了整体均价。
• • 二手房均价：4月二手房挂牌均价为 12,931元/㎡，与去年同期基本持平。市场整体呈现“以价换量”态势，但核心区域的优质次新房价格坚挺，议价空间缩小。
卖点一：项目位于天府大道北延线 廖家湾TOD
卖点二：区域内现房大平层
卖点三：精装带三大件交付 即买即住即交证
卖点四：板块内的配套已落地呈现 公园环伺
卖点五：5号线地铁口300米 旃檀中小学200米
地处蓉北廖家湾，毗邻天府北中轴
廖家湾TOD结合了公园城市与TOD综合开发的优势，以毗河生态带为依托，让自然资源和一站式便捷生活圈无缝连接。
生活的多维需求，都将被满足。
交通
项目拥有天府大道北延线、兴城大道、金凤凰大道等城市干道，可快速接驳成都绕城高速；
距离地铁5号线廖家湾站约500米；
S11线(在建)约900米，片区交通资源快速升级，立体交通自在通达；
学校
芭德美际学校 (K12国际双语学校) 、新川外国语学校(全日制高端寄宿学校)、
新都一幼旃檀分园、旃檀中/小学、大江中学、益儿益幼儿园
距离项目最近的旃檀中学、旃檀小学 仅200米
医疗
成都市第一人民医院新都院区(三甲)选址已定（位于地铁27号线兴城大道站东南侧
商业
廖家湾TOD、源上湾商业体、北欧商业广场、轮滑运动中心、美博城、海宁皮革城、龙湖锦宸天街、保利广场
100%实景成品大平层，开发责任感的实力兑现
为人们的居住理想，寻求答案，是一个有社会责任感的开发商肩上的重任。在如今的楼市背景下，实力笃定而为，现房匠心而铸，正是其中一项重要的担当力和兑现力。中航科创城项目真实可见的实景风范，无疑是为楼市注入了一剂强心针，为客户许下了一份安心的承诺。
项目所有户型整体向西南方调整18.61°的黄金朝向布局，保证每一户的日照、通风都达到最佳效果。户户瞰景、南北通透，生活在此怡然自得。
入户大厅挑高至约6.1米，全铺石材辅以金属饰条，除品牌中央空调、新风系统、地暖三大件，更为厨房配以洗碗机，主卫配置智能马桶，以格调臻装匹配奢享。
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