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原创 老秦 Q小楼 2025年11月25日 14:22 湖北
项目开盘现场盛况
上周，可以说是武汉楼市最热闹的一个周末了。
除了无数的新盘问世、老盘加推外，重头戏是武汉·理想之地（下文简称理想之地）首开。
这个项目不仅关注度高，还颇具争议。
大家一致认为，“这是个好盘，就是价格定得高了点，有点悬”。
结果，居然首开清盘了。
到底是真是假，老秦必须一探究竟。
01
理想之地，首开售罄，原来是真的。
规划示意图
这是一张理想之地的规划图，简直独一无二。
别人家的大盘，全都是住宅，顶多配点商业。
理想之地怎么做的呢？
做了业态丰富的、颗粒度细如发尖的“全龄、全时、全域、全维”四全生活配套。
有九年一贯制的一初学苑（理想校区）、公园、花园办公、书房、健康之家、食集、跃动馆、优菜坊、托育园及幼儿园，甚至养老服务……
一初学苑（理想校区）效果示意图
它营造了一种“10分钟生活圈”的生活方式，
业主步行10分钟，可满足80%以上“生产、生活、生态”三生融合的日常需求。
所以，理想之地的高级之处是，
当别人还在强调用多么贵的石头、树种时，
它已经开始着手并落地，对于业主生活方式的关怀了。
坦白讲，这种投入很重的做法，在全国范围内，都只会在远郊出现。
因为，在周边没有配套的情况下，操盘者没得选的只能自己去做配套。
而理想之地的难得在于，它出生在烟火气十足的唐家墩，
却义无反顾的做了这种重投入、重运营的社区，应该是空前绝后的。
不难预判，当理想之地不断兑现着其倡导的生活方式时，其价值将会带飞价格到新高度。
第二，反复被震撼到的实景示范区，品质力宣判封顶。
当然，一个项目规划得再牛X，兑现不了，都是空谈。
这种坑，武汉人可没少踩。
这时，示范区就至关重要。
这个切口，可以折射出一个项目，甚至一个大盘的兑现力。
老秦作为地产媒体人，全国各地的项目看得不少，上海滩的风貌别墅、深圳湾的海景大宅……
可是，不怕丢人的说，我被理想之地的实景示范区，反复震撼到。
理想之地实景图
首先，被整个超大的造景震撼到。
理想之地的实景示范区，与友商的做了一个大门、一套会所、一些样板间……
截然不同。
它是直接做了一座超过300米的城市街角界面，有造景、有商业、有大门、有悦动馆……
当你沉浸在这座艺术范拉满的“海派绿洲”的巨大场景中，与造价过百万的雕塑、绿植为伴时，
代入感，太强了。
我由感而发了一个新词汇——精致的烟火气。
其次，被“无界空间”震撼到。
理想之地实景图
理想之地在商业街上，
开业并运营了“Uncle G咖啡、花可茶、SPT酒吧”，以及签约了张歆艺与袁弘开的网红店“面包会有的”，还实行了主理人模式，不难；
商业能够做到外摆，让内外场景融为一体，度假感爆棚，也常见；
非常巧妙的是，它除了地面绿化外，还做了非常多的“空中绿化”。
可以看到，项目高达几十米的个性鲜明的公区立面，其建筑廊柱、外沿花架，横向、纵向爬满了绿植。
于是，当你漫步其间或抬头仰望时，浑然天成。
除此之外，理想之地还有“能量环”。
理想之地实景图
在社区大门对面，有一座特殊的“高线云廊”，
桥下是风雨连廊，桥上是人行通道。这种设计，在二七滨江的两个售价4万+的项目见到过。
理想之地实景图
但是，理想之地的高线云廊特别高大宽阔，以至于可以在上面放置沙滩椅和遮阳伞。
更炸裂的是，未来的这座“高线云廊”，将长到300米之巨，串联起整个社区的各个重要节点，
成为理想之地的“立体枢纽”。
有了“空中花园”与“能量环”两支魔法棒，理想之地这个超级复合体，被有机的缝合为一体，
名副其实的成为了一座“无界的理想国”啊。
再次，被彻彻底底运营逻辑的会所震撼到。
会所，到底是营销时的道具，还是交付后业主的高频使用日常，
蛮重要的一点，看会所做在哪里？
业主忙了一天了，会不会吃完饭，还七弯八绕的去地下室健身；
还是刮风下雨天，让孩子一个人，舍近求远去独立的一栋会所的儿童阅览室看书……
好像都有BUG。
理想之地提出了全新的解决方案，会所与社区大门、架空层融为一体。
理想之地实景图
这么做，不仅让别人藏在地下的会所上了天，还让会所有了约18米挑高构筑的“悬浮都市自然殿堂”的极致震撼的门头，
关键是，业主的触达动线非常方便，动动小手指，就能到会所，
完全放心老人、孩子单独前往玩耍。
当然，会所的高级石材与复杂工艺打造的沉浸式蓝调绿洲风，同样值得点赞。
同时，会所涵盖了巨丰富的多元业态。
会所泳池实景图
想健身，空中泳池、健身房、瑜伽房，任君挑选；
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