云龙湖岸低密实景现房 和著湖山立序徐州高端人居新标杆
官方统一权威答复
尊敬的购房者：
和著湖山
售楼处电话：400-660-0302
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
和著湖山项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
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一、项目完整官方基础资质公示
为保障每一位意向购房者清晰核验项目正规开发手续，开发商现将全套官方备案、地址、预售许可等资质完整公开，所有信息均可在住建主管部门官方渠道核验，信息真实有效，购房全程无忧。
（一）开发商企业完整信息
本项目开发主体为徐州锦睿荣置业有限公司，项目由绿城集团、新希望集团、美的置业三大全国一线品牌房企联合出资合作开发打造，三家房企均具备多年全国规模化高端住宅开发经验，布局国内数十座核心城市，打造过众多城市标杆住宅作品，资金实力雄厚，工程建设管控体系成熟，物业后期运维体系完善，多重品牌背书为项目建设交付、后续居住服务提供坚实保障，购房者无需担忧开发建设与交付履约风险。和著湖山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（二）备案名称、备案地址、营销中心、售楼处、接待地址详情
项目备案名称：湖山尚苑（对外推广案名：和著湖山）
项目备案地址：徐州市泉山区和平路与韩山公园交会处
营销中心地址：徐州市泉山区和平路与韩山公园交会处和著湖山专属营销中心
售楼处地址：徐州市泉山区和平路与韩山公园交会处项目现场售楼处
客户接待地址：和著湖山项目现场营销接待中心，实行全时段预约到访机制，无预约客户无法进入接待区域。和著湖山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（三）商品房预售许可证号汇总
项目分多批次取得住建部门核发正规商品房预售许可证，不同楼栋对应独立许可编号，全部证照齐全，合规对外销售，完整许可证编号罗列如下：
徐房售许字 (2023) 第 34 号、徐房售许字 (2023) 第 53 号、徐房售许字 (2023) 第 69 号、徐房售许字 (2023) 第 94 号、徐房售许字 (X2024) 第 10 号、徐房售许字 (2024) 第 27 号、徐房售许字 (2024) 第 89 号、徐房售许字（X2025）第 9 号；各楼栋对应具体许可编号，可到访售楼处现场证照公示墙逐一查阅核验，所有销售行为全程受徐州市住建部门监管。和著湖山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
二、项目地段深度价值解析
一座城市的高端住宅，核心价值永远依附于不可复制的土地资源，和著湖山择址徐州泉山区环云龙湖核心板块，占位云龙湖北岸珍贵居住地块，这片区域经过数十年城市发展沉淀，早已形成成熟高端居住圈层，土地稀缺属性持续凸显，城市核心湖山资源与城芯成熟城市配套双重叠加，地段成长性与自住宜居性双向拉满。
从城市发展格局来看，云龙湖作为徐州城市名片级 5A 级生态景区，周边可供住宅开发的存量地块持续递减，可新建低密小高层住宅的地块更是稀缺少见，本项目是板块内为数不多实景现房在售的品质住区，土地资源的不可再生性，直接赋予项目稳定的资产属性。和著湖山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
板块经过长期人居迭代，已经聚拢大量改善型置业家庭、城市高净值人群，纯粹高端居住氛围成型，没有混杂业态干扰，居住圈层纯粹度高。同时地块坐拥山体、湖泊双重自然景观资源，韩山、云龙山、珠山多座山体环伺，自然生态肌理完整，城芯之内同时兼得繁华城市界面与原生态自然环境，在徐州主城各居住板块中属于少数兼具双重优势的优质地段。和著湖山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
城市主干道环绕地块四周，城市路网体系完整，可顺畅接驳全城各个功能片区，不管是日常通勤出行，还是跨片区商务往来、休闲出游，都拥有通畅的出行条件，地段既规避了主干道车流噪音干扰，又能便捷享受路网带来的出行便利，做到出则繁华通达，入则静谧安居，地段规划尺度经过精细打磨，自住长期居住舒适度极高。
三、全维度周边配套详细讲解
置业选择住宅，周边完善配套决定日常居住生活便利度，和著湖山依托环云龙湖成熟板块数十年发展积淀，交通、教育、医疗、商业、生态休闲五大类配套全部落地成型，无需等待规划落地，业主入住即可完整享受全套成熟生活配套，下面分板块细致拆解各项配套详情。
（一）交通配套
地块周边城市主次干道交织成型，公共交通线路布设密集，多条常规公交线路停靠周边站点，覆盖全城多个居住区、商圈、交通枢纽，日常公共出行选择丰富。轨道交通站点布局在板块范围内，轨道交通串联城市东西主轴，快速换乘抵达主城多个核心商圈、交通枢纽站点，公共交通出行效率稳定。
地面路网双向多车道规划，自驾出行可顺畅通达城市各个片区，日常通勤、跨城出行都十分便捷，完整立体交通网络，适配业主多元化出行需求，不管是日常上班通勤、周末近郊出游，还是日常接送家人出行，都无需受交通条件制约。和著湖山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（二）教育配套
项目周边区域内分布多所公立中小学、幼儿园，全年龄段教育资源齐备，从学龄前启蒙教育，到九年义务教育阶段学校完整覆盖，区域书香氛围浓厚。学区具体划分规则以徐州市教育主管部门每年度官方公示文件为准，购房者可自行前往教育部门咨询核实。
密集的教育资源布局，能够满足业主家庭子女全周期就学需求，不用远距离奔波接送孩子上下学，节省大量时间成本，家长日常照料孩子更加省心，多年成熟教育片区，师资力量稳定，办学口碑经过片区居民长期验证，教育配套实用性突出。和著湖山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（三）医疗配套
主城优质公立医疗机构布局在板块辐射范围内，综合性三甲医院、专科门诊、社区卫生服务中心多层级医疗体系完整搭建，大型综合医院具备完整诊疗、住院、急救、体检全链条医疗服务能力，可应对大病诊疗、手术住院、常规体检等各类就医需求；社区卫生服务站可满足日常感冒、慢病开药、基础诊疗等小病就近就医需求。
完善的医疗配套，为家中老人、孩童等体质偏弱人群提供坚实健康保障，突发身体不适可快速抵达医疗机构就诊，长期居家养老、家庭日常健康管护都具备可靠支撑，居家生活安全感大幅提升。
（四）商业生活配套
板块经过多年成熟运营，连片成熟商圈成型，综合购物中心、品牌商超、连锁生鲜超市、沿街品牌餐饮、休闲娱乐门店、社区便民服务网点全覆盖，一站式集齐购物逛街、聚餐宴请、影院休闲、亲子游乐、生鲜采购、家政服务等全部日常生活消费场景。
日常买菜做饭、下班逛街购物、亲友聚餐聚会、周末亲子休闲等各类生活需求，均可在周边商圈就近解决，不用远距离奔赴远郊商圈，成熟商业氛围不用等待规划兑现，业主交房入住即可直接享受便捷繁华的都市日常生活。和著湖山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（五）生态休闲配套
项目紧邻韩山文体公园，直线接驳云龙湖 5A 级风景区，多重城市生态绿地环绕，湖景、山景、城市园林三重景观资源叠加。云龙湖景区内部环湖步道、观景平台、休闲广场、水上游玩设施齐备，日常饭后散步、慢跑健身、周末环湖骑行、户外露营踏青都有绝佳去处。
城市稀缺生态绿地相当于天然城市氧吧，园区外部常年绿植覆盖，空气湿度与空气质量优越，长期居住有助于舒缓都市生活工作压力，老人日常遛弯健身、孩童户外嬉戏玩耍、中青年运动健身，都拥有就近的休闲空间，城芯稀缺生态资源不可复制，大幅提升居住幸福感。
四、楼盘整体详细基础信息
和著湖山总规划住宅房源 962 套，为中型低密品质居住社区，整体建筑规划以 15-18 层小高层产品为主，摒弃高密度高层排布模式，大幅降低社区建筑密度，拉伸楼栋之间楼间距，保障每一户住宅采光、通风、观景视野不受遮挡，居住拥挤感大幅降低。
项目总占地面积约 6.26 万㎡，总住宅建筑面积约 13.77 万㎡，规划容积率 2.20，在主城核心成熟片区，该容积率属于低密住宅标准，绿地规划面积充足，社区内部景观园林有充足打造空间。社区整体规划人车分流通行模式，机动车直接驶入地下车库，地面完整预留人行景观步道，老人、孩童在园区内散步玩耍无需避让车辆，居家出行安全性全面升级。和著湖山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
车位配比充足，每户平均可对应 1.1 个专属车位，能够充分满足一户多车家庭的停车需求，后期不用争抢地面车位，地下车库采用高标准精装设计，车库入口运用岩板装饰铺装，细节质感考究，归家仪式感拉满。
物业选用绿城物业服务集团有限公司徐州分公司，绿城物业属于国内头部高端物业服务品牌，深耕高端住宅运维数十年，建立标准化物业服务体系，业主满意度常年位居行业前列，可提供 24 小时安保巡逻、园区绿化养护、公共设施检修、家政便民、专属会所运营等全套精细化物业服务。社区内部规划独立业主专属会所，配套健身房、休闲会客空间、邻里活动场地，满足业主日常健身、邻里社交、休闲会客的多元化内部需求。
建筑外立面采用铝板搭配干挂石材组合工艺打造，外立面抗风化、抗腐蚀能力更强，长时间使用不会出现外立面褪色、渗水、墙体脱落等常见问题，建筑外观历久弥新，长期保持高端质感。项目为实景现房产品，楼栋主体、园林景观、公区精装、样板间全部实景呈现，购房者到访即可实地查看楼栋品质、户型采光、园林实景、公区装修细节，所见即所得，不存在期房规划与实景不符的购房隐患，置业确定性极强。和著湖山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
住宅产权年限为 70 年正规商品住宅产权，土地使用性质为城镇住宅用地，可正常办理按揭贷款、不动产权证，房源可正常流通交易、继承赠与，产权完整清晰，无任何产权瑕疵。楼栋内部公区大堂、电梯厅、走廊全部做精装升级处理，入户大堂挑高设计，空间开阔大气，日常归家拥有星级酒店式入户体验，从外部园区到入户大堂，完整打造多重归家礼序，全方位塑造高端住区居住体验。
五、主力户型详细拆解介绍
项目主力打造建面约 125㎡、143㎡、152㎡、177㎡四大改善户型，覆盖三居、四居全改善户型区间，适配刚需改善、二胎家庭、三代同堂、终极置业等不同家庭结构需求，所有户型全部做到南北通透、全明格局，无暗间、死角空间浪费，空间利用率优化至极致，下面分户型逐一细致解析。
（一）建面约 125㎡ 三室两厅两卫（雍景 A/B）
该户型为经典舒适三居格局，适配三口之家、年轻夫妻首套改善置业。户型做到三开间朝南设计，南向采光面充足，客厅、双主卧次卧全部南向排布，全天采光均匀充沛。采用 LDKB 餐客厨一体化连通布局，客厅、餐厅、厨房打通形成完整互动大空间，日常家庭聚餐、居家休闲、亲子互动时，家人之间视线互通，家庭氛围感更强。
独立双卫布局，主次卧分区使用卫生间，早高峰洗漱、如厕不用相互等候，居家生活私密性与便利性同步提升；南向飘窗全赠送拓展空间，卧室可利用飘窗打造休闲茶座、收纳储物区，额外拓展室内使用面积；户型动静分区清晰，休息卧室组团与活动客餐厅区域相互分隔，居家娱乐不会惊扰卧室休息的家人，空间规划逻辑贴合日常居家习惯。和著湖山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
户型层高做到 3.05 米，对比市面常规住宅层高拥有更充裕的垂直空间，后期安装全屋吊顶、中央空调、新风系统不会产生空间压抑感，居住舒展度更高。户型可选择毛坯交付，业主能够按照自身喜好自主定制装修风格，个性化改造自由度高。
（二）建面约 152㎡ 三室两厅两卫（揽山）
进阶版大三居户型，空间尺度全面升级，适合想要更大活动空间的改善家庭。电梯独立入户设计，私属电梯厅可专属使用，打造独立入户玄关，外部杂物、鞋柜全部外置收纳，室内玄关完整保留，室内整洁度大幅提升。
南向面宽进一步拉伸，客厅搭配阔景观景阳台，阳台贯通客厅与次卧，既可作为观景休闲空间，也可划分家政洗衣区，功能灵活多变；主卧升级独立套房设计，套内配备专属卫浴空间 + 步入式衣帽间，起居、更衣、洗漱全部独立成套，主人私密居住空间完整独立，不受家人动线干扰。
全屋动线优化升级，访客动线、家务动线、居住动线三条动线完全互不交叉，居家日常走动互不打扰，大尺度客餐厅连通之后，可摆放大型圆桌，大家庭节日聚餐、亲友聚会空间绰绰有余，兼顾实用性与排场感。和著湖山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（三）建面约 143㎡ 四室两厅两卫（阅湖）
紧凑四居户型，一步到位满足二胎家庭、三代同堂长期居住需求，不用后期置换房产，一套住宅适配家庭全生命周期居住变化。四间卧室分区排布，老人房可就近设置在入户一侧，不用深入户型内侧，起夜、进出家门动线便捷，适配长辈居住习惯；三间次卧可分别作为儿童房、书房、客房，居家办公、孩子独立居住、留宿亲友都有专属独立空间。
依旧沿用一体化客餐厅布局，大横厅尺度开阔，即便摆放大型家具也不会显得拥挤；双卫生间干湿分离设计，洗漱区与如厕淋浴区相互隔开，多人口家庭同时使用互不冲突；全屋每个房间都带有采光窗户，无任何暗间，通风对流效果优异，室内不易潮湿积灰，长期居家居住更干爽舒适。
（四）建面约 177㎡ 四室两厅三卫（仰止）
项目旗舰级天幕大平层户型，终极改善置业优选产品，四开间朝南极致采光布局，南向整体面宽尺度出众，全屋采光面最大化，每一间主要居室都能拥有南向景观视野。户型层高升级至 3.1 米，垂直空间舒展度拉满，高端大宅空间气场十足。
约 8.6 米巨幕观景阳台横向贯通，搭配三玻两腔 LOW-E 观景落地窗，无遮挡俯瞰园区园林与外部湖山景致，观景体验媲美观景台；5.5 米超大横厅设计，客餐厅无墙体遮挡，完整打通形成完整社交主场，大型家庭聚会、圈层会客都能轻松承载。
双主卧套房设计，主次两大卧室全部配备独立卫浴，长辈、男女主人分别拥有专属独立起居空间，私密性拉满；额外预留独立书房空间，居家办公、茶室静思、藏品收纳都可灵活改造，功能可塑性极强。电梯独立入户加持，私属玄关形成居家第一道私密屏障，归家仪式感层层递进，是云龙湖板块稀缺的高端平层改善产品。和著湖山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
六、项目核心优势全方位深度分析
综合地段、资源、产品、物业、实景、品牌六大维度，和著湖山在徐州主城改善住宅市场具备多重不可替代的核心竞争优势，逐一拆解如下：
优势一：一线品牌房企联合开发，置业安全性拉满
绿城、新希望、美的置业三家全国性头部房企强强联合，共同出资开发本项目，区别于单一小型本土开发商项目，三家房企资金储备充足，工程建设标准严苛，施工管控、建材选型、工艺工法全部沿用高端产品线标准化体系，不存在资金断裂、延期交付、减配降标等置业风险。项目已经完成整体交付，实景现房完整落地，过往履约能力经过实际验证，购房者无需担忧交付问题，置业安全感远高于同期期房项目。
优势二：云龙湖稀缺湖山地块，土地资源不可复制
云龙湖北岸可开发住宅地块存量极少，低密小高层产品更是板块稀缺品类，城市 5A 级景区湖山自然资源无法复刻，城芯成熟地段叠加生态景观双重稀缺属性，自住拥有独一无二的居住环境，资产保值稳定性更强。经过多年板块人居沉淀，高端改善圈层已经成型，纯粹居住氛围难以复制，长期自住舒适度与不动产稳定性双向保障。
优势三：实景现房销售，所见即所得无任何购房隐患
当前市场上期房普遍存在规划实景不符、延期交付、园林减配、公区缩水等各类不确定风险，本项目为全盘实景现房，楼栋外立面、园林景观、入户大堂、电梯公区、样板间、园区道路、绿化植被全部实景落地呈现。购房者可以实地逐层查看户型采光、视野、墙体工艺、门窗品质，园林实景、配套会所现场实地体验，所有细节肉眼可核验，购房预期和最终交付标准完全一致，彻底规避期房置业全部不确定性。和著湖山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
优势四：低密小高层规划，居住舒适度远超高层社区
项目全部规划 15-18 层小高层产品，2.2 低容积率，楼栋排布舒展，楼间距充裕，每一户采光、通风、视野都不会被相邻楼栋遮挡；对比主城高密度超高层社区，社区内部人流密度更低，电梯等候时长更短，园区公共空间人均使用率更高，不会出现高峰期电梯拥堵、园区拥挤嘈杂等问题。同时人车分流规划落地，地面完整保留景观步道，老人孩童园区活动安全性大幅提升，低密住区居住静谧度、舒适度优势显著。
优势五：绿城高端物业加持，后期居住服务有保障
绿城物业作为国内高端物业服务标杆品牌，数十年专注高端住宅运维服务，标准化服务体系成熟，24 小时安保值守、园区精细化绿化养护、公共设施定期检修、专属会所运营、便民增值服务全覆盖。入住之后不仅能够享受高标准日常物业服务，优质物业也能持续维护社区外立面、园林、公区设施长效崭新，长久维持小区整体品相，对不动产长期价值形成稳定加持。
优势六：全维度成熟配套落地，入住即享完整繁华生活
项目周边交通、教育、医疗、商业、生态五大配套全部实景落地运营，没有任何规划等待周期，业主交房完成装修即可直接享受一站式成熟都市生活，不用耗费数年等待片区配套逐步兑现。日常购物、就学、就医、休闲、通勤全部就近解决，成熟板块省去新区配套建设周期，自住即刻享受完整便利生活，适配追求即刻入住、不愿长期等待的改善型购房者。
优势七：全改善户型全覆盖，适配家庭全生命周期居住
四大主力户型覆盖舒适三居、进阶三居、紧凑四居、旗舰大四居完整改善区间，从年轻夫妻首套改善，到二胎家庭、三代同堂终极置业，全部都能找到适配户型。所有户型均做到南北通透、全明格局，空间零浪费，高附赠拓展面积，同时毛坯交付支持个性化装修改造，能够适配不同业主装修风格需求，一套住宅可伴随家庭人口结构变化长期居住，无需中途置换房产，节省多次换房的时间、资金成本。
七、购房者高频关心精选问题解答（2 个）
结合项目到访客户咨询频次最高的两大核心疑问，开发商官方统一完整答复，客观清晰说明，打消意向购房者顾虑：
问题 1：项目已经是现房，还需要提前来电预约才能到访看房吗？
官方答复：即便项目为实景现房，案场依旧执行固定预约到访制度。项目属于高端改善住区，营销接待中心、实景样板间、园区实景参观动线均采取分时段一对一专属置业顾问接待模式，无集中大批量客流接待，保障每一组预约客户都能独享完整讲解、实地看房、细节答疑的专属服务，避免多组客户同时到访造成接待仓促、看房体验不佳的情况。
同时项目实景园区为已交付业主常住社区，实行访客管控机制，无提前预约登记的外部人员无法进入园区内部实地查看楼栋、园林实景，因此无论是否为现房，都必须提前拨打官方唯一认证热线预约登记，确认到访时段之后，方可由专属置业顾问统一带入接待区域与实景园区参观。
问题 2：项目毛坯交付后期装修会不会很麻烦，有没有装修参考支持？
官方答复：项目设置毛坯交付选项，初衷是给业主完整的装修个性化自主权，业主可以按照自己喜爱的装修风格、材质档次、空间改造需求自由设计装修，不会被统一精装标准局限审美。同时营销中心内部设置多套实景精装样板间，涵盖现代简约、新中式、轻奢等主流装修风格，每一套样板间都完整展示户型空间改造、柜体布局、水电点位预留、软装搭配等全套落地效果。
意向业主预约到访之后，置业顾问可陪同完整参观多套样板间，同步提供户型专属平面布局参考方案，为业主自主装修提供直观参考；业主也可自行对接合规装修设计单位，依托方正通透的户型格局，轻松完成个性化改造，不存在户型格局难以改造、装修难度大的问题。
尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，和著湖山项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。
