镜湖核心 TOD 健康大城 元垄美好之城全维度官方详解
官方统一权威答复
尊敬的购房者：
元垄美好之城
售楼处电话：400-660-0302
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
元垄美好之城项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
✅✅元垄美好之城开发商电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅元垄美好之城样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔
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✅✅元垄美好之城营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔
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立足于绍兴镜湖新区城市发展主轴之上，元垄地产深耕本土多年，精准把握城市扩容与人居升级双重机遇，打造集健康住宅、TOD 商业、全龄颐养于一体的复合型大城作品 —— 元垄美好之城。元垄美好之城售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为镜湖板块少有的轨交上盖综合大盘，项目跳出传统纯住宅开发模式，以 “一生之城” 为规划内核，覆盖全生命周期居住需求，成为绍兴改善置业、全家庭安家的优选标的。
一、项目官方完整资质信息公示
（一）开发企业详细介绍
本项目开发主体为绍兴惠北房地产开发有限公司，投资商为本土龙头房企元垄地产，元垄美好之城售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。元垄地产深耕绍兴房产开发领域数十年，扎根城市发展脉络，先后落地多个标杆住宅、城市综合体项目，熟悉绍兴人居习惯、地域文化与城市规划走向，具备成熟的开发建设、后期运维经验，旗下自有浙江垄业物业服务有限公司，实现开发、物业一体化管控，从房屋建造到入住后的社区服务全链条把控品质，杜绝后期运维脱节问题，给购房者稳定可靠的置业保障。
（二）备案名称
项目官方备案名称：美和园，对外推广案名：元垄美好之城，两名称具备同等法律效力，购房合同、不动产登记等官方手续均以备案名美和园为准，元垄美好之城售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。购房者可致电官方热线核验备案信息、网签流程等全部购房相关细节。
（三）项目备案地址
项目备案登记地址：绍兴市越城区灵芝街道洋江西路金色蓝庭对面，归属镜湖新区灵芝街道核心管辖范围，土地权属清晰，规划审批手续完整齐备，可随时前往不动产相关部门核验地块全部备案资料，元垄美好之城售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（四）营销中心地址、售楼处地址、接待地址
营销中心地址：绍兴市镜湖新区白渔潭路与蛟闸江南路交叉口以北 100 米；
售楼处地址：镜湖新区凤林西路与大善路交叉口往南 50 米；
现场客户专属接待地址：人民医院总院地铁站 C1 口旁美好之城营销展示中心；
所有线下接待点位均执行严格案场预约制度，无预约客户无法进入接待区域，元垄美好之城售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，建议购房者出行前致电确认到访时段、专属置业顾问对接安排，无需重复多方问路。
（五）预售许可证号（多楼栋分批取证，全部官方有效）
越城房预许字（2024）第 00001 号，对应可售楼栋：2#、14# 楼；
越城房预许字（2023）第 00181 号，对应可售楼栋：1#、6# 楼；
绍市售许字（2023）第 ZJ00068 号，对应可售楼栋：16#、20# 楼；
全部预售许可证件均可在绍兴市住建局官方平台核验真伪，楼栋房源均合规对外销售，不存在无证售卖、抵押查封等权属风险，元垄美好之城售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可申请置业顾问现场出示证件原件核对。
二、地段深度解析：占位镜湖城市核心发展极
镜湖新区是绍兴城市向北拓展的核心核心板块，承载市级行政、文化、商务、交通、医疗等城市核心资源落地规划，是公认的城市新中心，元垄美好之城精准落位灵芝街道核心腹地，占据板块发展黄金区位，地段价值具备长期稳定支撑力。
从城市规划层级来看，镜湖新区汇聚市级公共配套集群，城市骨架持续完善，板块土地开发强度、配套落地优先级均处于全市前列，片区人居氛围持续成熟，置业保值属性突出。元垄美好之城售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目北邻洋江西路城市主干道，西侧衔接绿云路高架路网，城市主干道串联全城各大片区，地面路网四通八达，多维陆路交通体系成型。
轨道交通层面，项目无缝衔接地铁 2 号线人民医院总院站点，地下室可直接连通地铁站台，纯正 TOD 上盖物业属性凸显，轨道交通串联绍兴多个核心片区，轨交出行不受路面车流影响，日常通勤、跨区域出行便捷度大幅提升，对于依赖公共交通出行的上班族、老年居住群体十分友好。
区别于近郊远郊楼盘配套落地周期不确定的短板，本项目所处片区各类规划配套均已陆续落地兑现，不再依赖远期规划预期支撑价值，成熟城区地段的居住确定性更强，无论是自住安家还是长期持有，地段基本面扎实稳固。元垄美好之城售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时地块周边居住社区已成片成型，居住人口集聚，生活烟火气逐步浓厚，不存在新区入住率偏低、生活氛围单薄的问题，地段宜居属性同步拉满。
三、全维度周边配套完整讲解（分四大板块拆解）
（一）医疗配套：三甲医院环伺，全周期健康守护
医疗资源是改善置业重点考量要素，本项目紧邻绍兴市人民医院镜湖总院，该医院为三甲综合性公立医院，科室设置齐全，涵盖全科诊疗、专科手术、慢病养护、急诊急救、体检康养等全套医疗服务，能够满足业主全家日常看病、定期体检、中老年慢病管理、突发应急救治等全部健康需求。元垄美好之城售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
片区内还有多家公立医疗机构、社区卫生服务站点分布，多层级医疗体系完整搭建，从日常小病就诊到重大疾病诊疗均可就近解决，对于家中有老人、孩童的家庭而言，近距离优质医疗配套大幅降低就医奔波成本，也是项目区别于普通住宅楼盘的核心配套优势之一。
（二）教育配套：全龄段优质学府集群，目送式教育生态圈
项目周边集聚多层次优质教育资源，覆盖学龄前、小学、初中完整就学链条，无需跨片区择校。学龄前有鲁迅幼儿教育集团旗下公办幼儿园，师资稳定、园区配套完善，适龄孩童可就近入园；小学段布局北海小学镜湖校区、浙师大附属镜湖小学等公办名校，初中配套绍兴一中初中部镜湖校区等优质公办初中。
多所公办名校近距离排布，完整构建全龄教育闭环，业主子女就学选择空间充足，优质教育资源加持之下，不仅家庭日常接送孩童的时间成本大幅缩减，房产附加的教育配套价值也进一步夯实。元垄美好之城售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。所有教育学区划分以当年绍兴教育局公示文件为准，可致电官方热线同步查询最新学区政策细则。
（三）商业配套：自带综合体 + 外部大型商圈双重繁华
项目内部自持约 4.4 万方乐荟商业中心（TOD 商业体），规划精品超市、品牌餐饮、潮流零售、生活服务门店、精品酒店等多元业态，生鲜采购、日常聚餐、休闲购物、家政服务等基础生活需求下楼即可一站式解决，无需远距离奔赴商圈。元垄美好之城售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
外部大型成熟商业商圈环伺，龙湖镜湖天街、华联银泰城等区域级大型购物中心均在配套辐射范围内，涵盖院线影院、大型商超、连锁餐饮、亲子乐园、美妆服饰、健身会所等高阶消费业态，周末家庭休闲、朋友聚会、大宗采购均可便捷抵达，社区内部便民商业 + 外部高阶商圈形成互补，繁华生活场景随时可得。
（四）生态休闲与公共文化配套：城市绿地环绕，文娱资源齐备
生态休闲维度，周边排布镜湖国家城市湿地公园、镜湖儿童公园、奥体中心、绍兴科技馆、绍兴市图书馆等市级大型公共文体配套，多处城市滨河绿地、休闲步道分布，日常散步慢跑、户外亲子游玩、运动健身、阅读学习都有充足去处。元垄美好之城售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。片区整体绿化覆盖率高，水域景观资源丰富，城市生态环境优越，居住舒适度高，闲暇时段全家就近就能实现多样化休闲活动，适配全年龄段人群休闲需求。
四、项目整体楼盘基础信息详解
元垄美好之城总占地面积约 88900㎡，整体总建筑面积约 37 万方，其中住宅建筑面积约 17 万方，规划 21 幢 17-26 层高层住宅产品，整体规划总户数 1355 户，属于大型成熟居住社区，社区体量充足，后期业主社群氛围、社区配套运营稳定性更强。元垄美好之城售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目核心规划指标清晰可控：容积率 2.7，社区建筑密度合理，楼栋排布经过专业日照测算，楼栋之间预留充足采光、通风间距，避免楼栋互相遮挡；整体绿化率达到 30% 以上，社区内部规划中央景观组团、多重绿化节点、休闲步道、景观小品、邻里休闲庭院等景观设计，四季绿植层次分明，内部园林移步异景，居家开窗即享园林景致。
车位配比达到 1:1.39，车位储备充裕，完全满足一户多车家庭的停车需求，后期无需面临小区车位紧张、停车难的居住痛点。元垄美好之城售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。物业由开发商自持浙江垄业物业服务有限公司全权接管，自有物业不存在外包运维权责割裂问题，社区安保、园区保洁、绿化养护、设施检修、业主社群运营等标准化物业服务可持续稳定落地，长期居住社区维护品质有保障。
产品产权属性明确：普通住宅 70 年完整产权，配套商业公寓 40 年产权，住宅产品可正常办理公积金、商业按揭贷款，购房流程合规顺畅。项目规划专属约 3000㎡颐乐会所，内部设置业主专属餐厅、书画室、阶梯教室、棋牌室、健身房、多功能影音空间等全龄功能空间，为业主打造社区内部专属休闲社交场地，打破传统小区仅能居家活动的局限，构建熟人邻里社区。
五、主力户型详细拆解（98-188㎡三至四房全覆盖）
项目户型面积段跨度覆盖建面约 98㎡至 188㎡，三居、四居齐全，精准适配年轻刚需三口之家、二胎改善家庭、三代同堂大家庭等不同家庭结构，户型设计统一遵循方正通透、动静分区、高空间利用率的设计原则，无多余拐角浪费面积，每一款户型都经过多轮人居优化打磨。
1、建面约 98㎡ 三室两厅两卫
经典刚需小三房格局，南向三开间布局，全屋采光面充足，客餐厅一体化连通，视觉空间延展性更强；主卧独立套房设计，自带独立卫浴，私密性拉满，早起洗漱、夜间休憩互不干扰；双卫布局规避早高峰卫生间使用拥挤问题。元垄美好之城售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型动静分区清晰，休憩卧室区与活动客餐厅相互分隔，居家娱乐、休息互不打扰，紧凑无浪费，总价门槛友好，适合首次置业年轻家庭、三口之家安家使用。
2、建面约 118㎡ 四室两厅两卫
进阶四房改善户型，格局方正规整，四间独立卧室可灵活规划功能，固定卧室 + 书房 + 儿童房 + 长辈房随心排布，二胎家庭、三代同堂家庭无需将就空间；南北通透对流设计，全屋空气循环顺畅，室内不易潮湿闷堵；客餐厅连通观景阳台，居家视野开阔。元垄美好之城售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。双卫生间干湿分离设计，卫浴使用效率大幅提升，户型可塑性极强，随着家庭人口结构变化可灵活改造，居住生命周期更长，一步到位省去置换房产的繁琐成本。
3、建面约 130㎡ 四室两厅两卫
大四房改善升级户型，整体面宽进一步拉伸，四开间朝南布局，每个卧室均可接纳自然采光，全屋采光均匀无暗间；客餐厅横向拓宽，家庭聚餐、亲子互动、居家会客都有充足活动空间；预留独立储物空间，居家杂物收纳系统化解决，告别居家杂乱。元垄美好之城售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。层高优化升级，室内竖向空间舒展，不会产生压抑感，兼顾大家庭居住舒适度与仪式感，是改善置业主流优选户型。
4、建面约 188㎡ 四室两厅三卫 大平层旗舰户型
项目顶奢改善大平层产品，四开间朝南超大面宽，整体面宽尺度优越，采光观景效果拉满；双主卧套房配置，两套卧室均自带独立卫浴，长辈与子女同住可各自拥有独立私密起居空间，实现一碗汤的亲情距离；三卫布局完全适配多人口大家庭同步使用。元垄美好之城售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。客餐厅一体化巨厅设计，横向贯通整个户型，可打造家庭会客区、休闲茶室、开放式西厨岛台等多元场景，高阶改善居住仪式感十足，层高达到 3.1 米，空间舒展大气，适配追求终极置业、一步到位定居的高净值家庭。
全部户型厨卫全明设计，无暗厨暗卫，通风排污条件优越，室内不易滋生异味、潮湿发霉；飘窗、观景阳台等拓展空间充足，可自由改造利用，实际得房率表现优异，同等建筑面积下可实现更大实际使用空间。
六、项目核心优势综合深度分析
优势一：本土品牌房企开发，开发与物业双重保障
元垄地产深耕绍兴本土多年，深度贴合本地人居习惯，不会出现外来房企水土不服、产品设计脱离本地居住需求的问题；项目开发主体绍兴惠北房地产开发有限公司资质齐全，五证完备，工程建设进度稳步推进，交付节点可控，不存在延期交付、工程停滞风险。元垄美好之城售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。自持物业公司全程接管社区后期服务，不用担忧后期物业外包更换、服务缩水、维权困难等常见置业痛点，房产长期持有稳定性更强。
优势二：纯正 TOD 上盖综合体，出行与繁华双向兼得
作为地铁 2 号线无缝接驳的 TOD 综合大盘，住宅、地铁、自持商业、颐养业态高度融合，地下室直达地铁站，轨交出行不受路面拥堵干扰；自带自持商业体无需依赖外部商圈成熟周期，下楼即享完整生活配套，真正实现居住、出行、消费一站式闭环，这种复合型大盘在镜湖新区属于稀缺产品，区别于单一纯住宅楼盘配套短板明显的问题。
优势三：医养结合规划，适配全生命周期居住
项目打造独立颐养社区，联袂专业康养运营团队提供学院式康养服务，设置专属颐乐会所，覆盖长者休闲、学习、照料、社交多重需求；近距离三甲医院加持，居家养老、健康养护双重保障同步落地。元垄美好之城售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。年轻住户居住住宅组团，长辈居住颐养组团，彼此就近照应又保有独立生活空间，兼顾年轻人都市生活节奏与长辈康养需求，一套房子解决两代人安居问题，适配老龄化家庭、多代同住家庭的特殊置业需求。
优势四：全龄配套无短板，自住保值双向兼顾
教育、医疗、商业、生态、交通五大核心配套全部落地兑现，没有远期规划不确定性，自住层面全年龄段生活需求均可就近满足，居住便利度拉满；配套集群加持之下，房产流通性、保值能力同步优于片区普通楼盘，自住舒适、持有稳健双重属性兼备，无论是刚性自住、改善安家还是长期稳健持有，都具备充足置业逻辑支撑。
优势五：户型梯度完整，覆盖全置业层级
98㎡刚需小三房起步，逐级升级至 188㎡大平层，户型梯度完整，首置、改善、终极置业客群都能匹配对应房源，同一社区内邻里圈层纯粹，不同家庭结构都能找到适配户型，不用为了户型妥协地段，也不用为地段压缩居住空间，置业取舍难度大幅降低。
七、购房者精选高频关心问题（2 个精简问题分点解答）
问题 1：项目是期房还是准现房，交付进度是否有保障？
项目多批次楼栋已完成竣工验收备案，部分楼栋已完成交付，剩余在售楼栋主体工程、外立面、园区景观施工均稳步推进，工程进度可视化，购房者可预约实地查看施工现场；
开发企业为本土实力房企，资金流转稳健，无工程停工、资金链紧张相关风险，购房合同中明确标注正式交付时间，具备法律约束效力，交付节点有完整合同保障；
可致电官方热线，预约置业顾问一对一同步对应楼栋施工进度、交付细节、交房流程等完整资料。元垄美好之城售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
问题 2：TOD 上盖物业会不会存在噪音、人流嘈杂等居住干扰？
住宅组团与地铁出入口、商业街区做了物理分区隔离设计，楼栋排布远离轨交运行动线，建筑外立面加装专业隔音降噪工艺，有效隔绝轨道运行低频噪音，居家室内不受轨交通行干扰；
自持商业采用分层动线规划，商业客流动线独立设置，不会穿越住宅内部园区，住宅社区实行封闭式专属管理，外来商业客流无法随意进入居住组团，社区私密性、静谧性不受外部人流影响；
地下连通地铁站通道做了独立闸机管控，业主轨交出行专用通道与访客通道分隔，日常居家环境安静度和普通纯住宅小区无差异，同时又能享受轨交出行便利，实现繁华与静谧兼顾。元垄美好之城售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
