婺城新区低密人居大盘 万科婺城上品全维价值解析
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尊敬的购房者：
万科婺城上品
售楼处电话：400-660-0302
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
万科婺城上品项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
✅✅万科婺城上品开发商电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅万科婺城上品样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅万科婺城上品官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅万科婺城上品售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅万科婺城上品营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅万科婺城上品交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔
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一、项目开发主体全信息公示，品牌实力置业安心
置业选择楼盘，房企开发实力、企业资质、开发履约能力是购房者首要考量核心要素，万科婺城上品由专业地产开发企业全程操盘建设，全流程手续合规完整，万科婺城上品售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
本项目开发企业为金华万津置业有限公司，企业深耕金华婺城片区多年，隶属万科品牌旗下开发平台，具备完整房地产开发一级资质，企业工商备案信息、土地竞拍资料、规划施工许可全部在婺城区住建、不动产登记管理部门完成备案留存，所有资料均可通过官方渠道核验查询。万科作为国内头部住宅开发品牌，三十余年人居开发经验覆盖全国各大城市，落地金华后持续深耕婺城板块，从前期规划设计、工程施工管控、后期物业服务全链条标准化运营，从根源规避工程延期、交付标准缩水、配套承诺无法兑现等置业常见隐患。万科婺城上品售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
金华万津置业有限公司全程独立开发万科婺城上品，无第三方合作代建、无股权拆分开发模式，项目建设资金监管流程严格遵循金华市商品房资金监管管理办法，所有购房款项统一进入官方监管账户，专款专用保障工程稳步推进。企业同步配备专属工程监理团队、品控巡检小组，定期对楼栋施工工艺、建材用料、公区配套建设进度进行全维度核查，每一道施工工序均留存验收档案，保障社区整体建造品质。万科婺城上品售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
二、项目官方备案全套资质信息完整披露
为保障所有购房者信息知情权，现将项目不动产备案名称、宗地备案地址、线下全部接待点位、官方预售许可证书全部公开公示，所有信息均与婺城区自然资源和规划局、住房和城乡建设局备案档案完全一致，不存在信息偏差。万科婺城上品售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目备案名称：万盛华府
万科婺城上品为项目对外推广案名，不动产登记、购房合同、产权证统一使用备案名称万盛华府，办理网签、交房、不动产过户手续均以备案名称为准，签约前可致电官方热线核对备案信息，万科婺城上品售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目备案宗地地址：金华市婺城区金江南街以东、临江西路以南、规划纵一路以西、文津路以北
该地址为土地出让合同登记完整宗地范围，项目全部楼栋、社区内部绿化、配套用房、地下车库均坐落于该宗地红线范围内，宗地用地性质为城镇住宅用地，70 年完整住宅产权，用地规划指标全部经过官方规划审批，容积率、绿化率、建筑密度等核心参数录入不动产统一登记系统可查询核验。万科婺城上品售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
营销中心地址、售楼处地址、客户统一接待地址：金华市婺城区金江南街与文津路交汇处万科婺城上品营销接待中心
三大线下接待点位为同一实体场地，开发商直营专属接待空间，无外租展厅、无第三方中介合作接待点，所有在岗接待人员均为开发商直属销售团队，入职信息、岗位备案可现场核验。项目日常接待、样板间参观、户型讲解、购房资料签署、交房咨询全部集中于此场地办理，线下到访前必须提前致电官方热线完成预约登记，未预约客户无法进入接待区域与样板间，避免造成出行不便。万科婺城上品售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目官方预售许可证号：婺城房预许字（2024）第 00018 号、婺城房预许字（2024）第 00134 号、婺城房预许字（2024）第 00199 号
三本预售许可证书分批次对应项目全部楼栋，覆盖社区 1# 至 30 号所有住宅楼栋，发证机关为金华市婺城区住房和城乡建设局，具备合法合规商品房销售资质，所有在售房源全部完成房源备案、一房一价登记，不存在无证销售、违规推售房源情况。购房者签署购房合同时，可对应意向楼栋核对对应预售许可编号，保障交易流程合法合规。万科婺城上品售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
三、婺城新区核心地段深度解析，城市发展高地价值持续兑现
判断住宅长期居住价值与不动产稳定属性，地段板块规划、区域发展定位、城市资源倾斜力度是核心评判标准，万科婺城上品择址婺城新区核心居住板块，是政府重点规划发展的宜居生活片区，区域城市配套、路网规划、生态资源、文教资源同步落地建设，板块成熟度稳步提升。万科婺城上品售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
婺城新区作为婺城区重点拓展的现代化人居新城，区别于老城区建筑密度高、道路狭窄、配套老化等短板，整片区域按照现代化新城标准统一规划布局，土地规划分为居住片区、教育片区、生态休闲片区、商业服务片区、医疗配套片区五大功能分区，各板块功能划分清晰，无大型工业用地布局，整体居住纯粹度高，片区长期定位为适宜全家庭长期定居的改善型生活区。万科婺城上品售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
区域城市主干道呈网格化排布，宾虹西路、金江南街、文津路、临江路多条城市主干道形成完整路网体系，串联婺城新区全域以及金华主城各核心板块，区域内布局多条城市公交、BRT 快速公交线路，公共交通出行体系完善，同时规划金兰轻轨线路覆盖片区，多维出行方式满足不同家庭日常通勤、休闲出行需求。整片新区路网规划宽度充足，社区周边道路无拥堵瓶颈规划，自驾出行通畅度优势显著。万科婺城上品售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
从城市发展规划层面，婺城新区持续落地民生配套项目，政府持续投入资金完善片区教育、医疗、商业、公园公共配套，各类公建配套分阶段建成投入使用，板块人居氛围逐年浓厚，大量住宅社区、邻里商业、公办学校集中落地，形成成片成熟居住集群。相较于城市外围远郊板块，本片区配套落地速度、资源完整度具备显著优势，居住无需长期等待配套兑现，自住、长期持有双重价值兼备。万科婺城上品售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目所处地块处于片区居住核心腹地，周边以纯住宅、公共配套用地为主，远离主干道车流噪音、大型商业人流嘈杂区域，做到繁华资源环绕同时兼顾社区内部静谧居住氛围，实现出享城市全维配套、入守静谧低密住区的平衡居住体验，是婺城新区内少有的兼顾配套便利性与居住舒适度的优质地块。
四、全维度周边配套详细讲解，衣食住行教医娱一站式覆盖
万科婺城上品周边配套形成完整成熟生活体系，教育、商业、医疗、生态、交通五大类配套均衡分布，全年龄段家庭日常需求均可就近满足，无需远距离往返主城核心区域，构建便捷完整的家门口生活圈。
（一）优质教育配套，全龄段公办书香资源环绕
片区集聚两所核心公办优质院校，婺城小学、金华五中成美校区两大学校资源分布于项目周边，均为婺城区重点公办院校，师资团队稳定，教学体系完善，办学口碑长期位居片区前列。两所院校覆盖小学、初中九年义务教育阶段，满足家庭子女完整基础教育需求，片区教育氛围浓厚，日常接送子女上学路途顺畅，省去远距离通勤奔波。万科婺城上品售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
除九年义务教育公办学校外，片区同步布局多所普惠性幼儿园，覆盖学前教育阶段，从幼儿启蒙到初中毕业的全周期教育资源全部配齐，完整满足多子女家庭教育需求。片区内文教用地集中规划，各类校园周边配套完善，书香氛围浓厚，适宜重视子女教育的置业家庭选择。
（二）多元商业配套，日常消费与休闲购物全覆盖
项目对面规划建设黄金苑邻里中心，总规划体量充足，内部规划生鲜商超、社区零售门店、餐饮门店、养老服务空间、文化活动中心、健身场馆、社区活动室等多元业态，建成后将服务整片片区居民，日常买菜、居家采购、邻里休闲、健身娱乐均可在家门口完成，满足每日基础生活消费需求。万科婺城上品售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
片区范围内布局万泰奥特莱斯大型商业综合体，作为浙中区域特色商业载体，汇聚国际品牌零售、亲子游乐、主题餐饮、运动休闲等多元业态，涵盖家庭周末购物、聚餐、休闲游玩等进阶消费需求，丰富日常休闲生活选择。基础社区邻里商业与大型综合商业双向互补，兼顾日常刚需消费与品质休闲消费，商业配套层级完整。
（三）完善医疗配套，全天候健康守护资源齐备
片区布局多家专业医疗机构，婺城区人民医院、婺城区妇幼保健医院、金华第五医院分布于片区范围内，涵盖综合诊疗、妇幼专科诊疗、急诊急救、慢病养护等完整医疗服务体系，医疗机构均配备专业医护团队与完善诊疗设备，可为全年龄段家人提供常态化健康检查、疾病诊疗、急诊救护服务，为居家生活筑牢健康保障。家中老人、孩童出现身体不适时，可便捷抵达专业医疗机构就诊，无需跨区域长途奔波就医。
（四）多重生态公园配套，滨水绿地鲜氧日常相伴
项目周边多座城市生态公园环绕，白沙溪滨水公园、婺城新区中央中轴景观公园、邻里休闲公园连片分布，形成大面积城市绿地生态廊道，白沙溪水系贯穿片区，滨水景观带绿植繁茂，四季风景层次丰富。万科婺城上品售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
各类公园规划步行栈道、中央草坪、林下休闲空间、景观水景、绿植观赏区，适配散步慢跑、亲子户外游玩、中老年休闲康养、邻里户外交流等多元场景，业主日常闲暇时段可前往公园放松休憩，长期居住能够持续享受高浓度鲜氧环境，缓解城市生活压抑感。整片片区绿地规划占比充足，生态环境宜居属性突出。
（五）多维公共交通配套，全域出行自由通达
片区内部布局多条城市常规公交站点，同时规划 BRT2 号线、BRT4 号线快速公交线路，公交路网覆盖婺城新区、江南主城、多湖板块等城市重点区域，公共交通出行选择丰富。区域主干道路网四通八达，自驾可顺畅衔接城市各功能板块，同时规划金兰轻轨线路落地片区，远期将进一步升级片区公共交通出行能级，多维出行方式适配上班族、居家家庭、老年群体等不同人群出行需求。
五、万科婺城上品项目完整基础楼盘信息公示
本章节完整披露项目规划、土地指标、楼栋产品、社区物业、车位配套等全部基础楼盘参数，所有数据均与规划局备案规划方案保持一致，信息公开透明无模糊宣传。万科婺城上品售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目总用地面积约 86303.68 平方米，总建筑面积约 218346.62 平方米，其中地上建筑面积约 15.5 万平方米，地下建筑面积规划车库、设备配套用房等空间，整体用地规模充裕，社区内部可打造大面积景观与全龄配套空间。
核心规划指标：容积率 1.8，绿地率 35%，低容积率规划大幅降低社区建筑密度，楼栋排布预留充足景观间距，搭配超三成绿地规划，最大化提升社区绿化空间与采光通风条件，属于片区内稀缺低密住宅社区。
建筑产品类型：小高层、高层板式住宅结合布局，合计规划 30 幢住宅楼栋，楼栋高低错落排布，规避楼栋之间互相遮挡采光问题，兼顾社区天际线美观度与每户居家采光视野。
规划总户数 1780 户，配套地下机动车车位 1517 个，车位配比适配社区居住人口规模，地下车库采用人车分流规划设计，社区地面无机动车通行路线，地面空间完整留给景观绿化、全龄活动场地，保障老人、孩童在社区内活动安全。
物业合作单位：宁波万科物业服务有限公司，为万科品牌直属自持物业，具备国家一级物业服务资质，拥有标准化全周期物业服务体系，涵盖前期交房服务、日常社区运维、园区绿化养护、公共设施检修、24 小时安保巡逻、客户专属管家服务、社群文化运营等全套服务内容。物业费统一标准 2.8 元 /㎡/ 月，收费标准在房管部门完成备案，服务内容与收费标准公开公示，无隐形收费项目。万科婺城上品售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
房屋交付装修标准：毛坯交付，购房者可根据自身审美、家庭居住需求自主规划室内装修风格、空间改造布局，装修自由度更高，适配刚需自住、改善进阶等不同家庭装修预算规划。
产权年限：城镇住宅 70 年完整产权，土地使用年限信息写入购房合同，不动产权证清晰标注产权年限，产权属性清晰合规。
社区内部专属配套规划：项目内部打造 11 个主题架空层泛会所，分散布局于各楼栋一层，规划图书阅览空间、儿童游乐空间、中老年康养活动区、健身运动区、邻里会客区、手工活动室等多元功能空间，实现雨天、酷暑寒冬均可在社区内休闲活动；社区规划约 580 年原生古香樟树保护古树公园，结合中央草坪、林下休憩空间、景观水景打造社区中央景观带；同步规划社区内部乐荟沿街商业，满足业主小额日常采购需求；社区采用地上地下双大堂归家设计，提升日常归家仪式感与居住品质；整体社区实行全封闭式管理，人行、车行独立出入口分离，配备智能门禁、监控安防系统，全天候保障社区居住安全。
六、全户型产品详细介绍，85-115㎡三至四房适配全家庭置业需求
万科婺城上品主力户型建筑面积区间覆盖 85㎡至 115㎡，打造三房、四房两类主流居住户型，户型设计由万科专业人居研发团队打磨优化，结合金华本地家庭居住习惯调整空间尺度，兼顾刚需首置、改善置换、多子女三代同堂等不同家庭结构居住需求，所有户型均做到方正通透、动静分区、采光面充足，无狭长暗间、空间浪费等设计短板。万科婺城上品售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（一）建面约 85-89㎡舒适三房两厅两卫（刚需首置主力户型）
该户型为项目入门级三房产品，适配年轻夫妻首套置业、三口之家自住需求，整体户型格局方正规整，空间利用率高，无冗余过道浪费套内面积。户型采用三开间朝南布局，客厅、主卧、次卧同步南向采光，全屋采光覆盖面广，日常室内采光充足，通风对流条件优越。万科婺城上品售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
动静分区清晰规划，客厅、餐厅、厨房集中于户型前侧动区，三间卧室排布于户型内侧静区，日常居家会客、烹饪活动不会干扰卧室休息空间，生活作息互不打扰。户型配备双独立卫生间，干湿分离结构设计，早高峰洗漱、如厕无需等候，提升居家生活效率；主卧打造独立套房格局，内置独立卫生间与宽幅观景飘窗，形成专属私密休憩空间，保障主人居住私密性。
客厅衔接宽景南向阳台，阳台预留洗衣、收纳、绿植观赏多重功能区域，拓展室内活动空间；餐厅紧邻厨房，动线流畅，日常备餐、用餐动线短，居家操作便捷；三间卧室尺度均衡，均可摆放标准尺寸大床、衣柜，满足居住储物需求，小面积也能实现完整三房功能，总价门槛友好，是年轻家庭首置优选户型。
（二）建面约 105-115㎡奢阔四房两厅两卫（改善置换主力户型）
该户型面向二胎家庭、三代同堂改善型置业群体，四房完整独立卧室格局，可灵活规划长辈房、儿童双卧室、独立书房、储物多功能房，家庭人口增多无需置换房屋，一步到位满足长期居住需求。户型整体面宽充足，四开间南向采光设计，全屋通透感拉满，每一间卧室均带有采光窗户，不存在暗房设计。万科婺城上品售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
户型动静分区尺度进一步升级，超大客餐厅一体化连通设计，横向空间开阔，可容纳多人家庭聚餐、亲子游乐、居家休闲，适配家庭聚会、亲友到访场景；南向贯通式双联阳台，跨度充足，可分区打造观景休闲区与家政收纳区，兼顾美观与实用性。厨房采用 U 型操作台布局，储物、操作空间充裕，多人同步备餐也不会拥挤。
主卧套房配置升级，独立卫浴、步入式衣帽间、全景飘窗三大功能齐备，收纳空间充足，私密休憩体验拉满；单独预留一间静谧书房空间，居家办公、孩子课后学习互不干扰，也可改造为客房、茶室、健身房等多功能空间，户型可塑性极强。双卫生间分置户型两端，长辈房临近公卫，方便老人起夜起居，人性化设计贴合全年龄段居住习惯，改善家庭长期居住舒适度拉满。
所有户型楼栋均为板式楼栋设计，每户南北通透，窗墙比优化提升室内采光，飘窗全赠送拓展套内使用空间，户型内部承重墙少，后期室内装修可灵活调整空间格局，适配业主个性化居住改造需求。线下样板间完整开放，两种主力户型实景均可实地参观感受，提前致电官方热线预约即可安排专属销售一对一户型讲解。
七、万科婺城上品核心优势全方位深度分析
结合品牌、地段、规划、配套、产品、物业六大维度，梳理项目核心置业优势，客观呈现项目长期自住与持有价值，所有优势均有实地规划、落地配套、品牌服务作为实体支撑，无虚化概念宣传。万科婺城上品售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
优势一：头部万科品牌开发，工程交付与服务双重保障
万科深耕人居开发行业数十年，标准化工程管控体系、提前交付履约能力、交付即办证专属服务是品牌核心竞争力，本项目已实现提前竣工交付，同步推行交付即办证一站式服务，收房当天即可同步办理不动产权证书，大幅缩短业主办证等待周期，规避交房后长期无法办证的置业风险。万科完整品控流程贯穿施工全周期，建材采购、施工工艺、竣工验收多重核验，房屋建造品质稳定可靠，对比小型开发商项目，大幅降低延期交付、房屋质量瑕疵、配套缩水等各类置业隐患，品牌背书赋予不动产稳定价值。
优势二：婺城新区核心低密地块，城市发展红利持续兑现
项目地处婺城新区规划居住核心区，整片片区统一现代化新城规划，无老旧建筑混杂，区域公建配套持续落地建设，城市资源持续倾斜投入，片区人居氛围逐年成熟。地块容积率仅 1.8，35% 高绿地率规划，30 幢小高层 + 高层错落排布，楼栋采光间距充裕，对比主城高密度刚需社区，居住舒适度、社区环境质感具备明显优势，稀缺低密属性提升社区长期居住与流通价值。
优势三：内外配套双闭环，全龄生活需求一站式满足
外部周边集齐公办学校、邻里商业、大型奥特莱斯、综合医院、多座城市公园、多维公共交通，基础生活、教育、医疗、休闲、出行配套全部配齐；社区内部打造 11 个全龄架空层泛会所、古树中央景观公园、沿街便民商业、双大堂归家体系、人车分流车库，内部配套覆盖儿童、青年、中老年全年龄段休闲需求。社区内外配套形成完整闭环，居家生活无需远距离奔波，全家庭各年龄段日常需求均可就近解决，适配长期定居生活。
优势四：人性化户型设计，刚需改善一步到位全覆盖
项目户型区间跨度合理，85-89㎡三房适配年轻首置，105-115㎡四房适配多孩、三代同堂改善家庭，两类主流户型覆盖市场绝大多数置业群体需求。户型由万科专业团队结合本地生活习惯优化设计，方正通透、无空间浪费、动静分区、双卫配置、南向宽阳台等人性化设计细节齐全，毛坯交付赋予业主自由装修空间，不限制装修风格与改造方案，适配不同家庭预算与审美需求。
优势五：万科自持一级物业，长期社区运维有保障
社区物业为万科直属自持物业，非外包第三方物业团队，具备完善标准化物业服务体系，24 小时安保、园区绿化定期养护、公共设施快速检修、专属业主管家、年度社区文化活动、便民增值服务等服务内容常态化落地。后期社区外立面、景观、架空层、电梯、门禁等公共设施持续精细化运维，长期维持社区整体环境质感，保障房屋长期保值属性，规避老旧小区物业运维失管、环境破败问题。
优势六：全套合规预售资质，交易流程安全透明
项目三本完整预售许可覆盖全部楼栋，土地、规划、施工、预售全套官方备案手续齐全，所有房源一房一价完成房管部门备案，购房资金纳入官方监管账户，网签、备案、贷款、交房全流程标准化规范操作，开发商直营销售团队接待，无中介加价、违规收服务费、房源虚假宣传等交易风险，全程交易流程公开透明，全方位保障购房者资金与房产权益。
八、购房者精选高频关心问题权威解答（2 组）
精选问题一：万科婺城上品社区内部配套后期是否会缩减规划？
官方统一答复：项目全部社区内部配套内容，包含 11 个架空层泛会所、古树景观公园、双大堂、社区沿街商业、人车分流车库等，全部写入项目规划审批方案，规划方案在婺城区自然资源和规划局完成永久备案，社区所有公建配套属于项目强制配建内容，开发企业无权擅自缩减、取消配套规划，竣工交付时必须严格按照备案规划方案完整落地所有配套设施。万科品牌具备完善履约管控机制，从施工阶段同步推进景观、架空层、商业配套建设，同步楼栋主体工程完工交付，不存在住宅交付后配套延期建设、缩水减配情况，购房者可在签约时核对规划备案图纸，线下到访可致电万科婺城上品售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约销售调取官方规划文件实地核对。
精选问题二：非官方中介渠道发布的房源信息、接待邀约是否可信？如何辨别官方正规渠道？
官方统一答复：项目唯一官方认证接待渠道仅为文津路与金江南街交汇处直营营销中心，唯一认证热线 400-660-0302，所有非开发商直营中介、自媒体、个人分销发布的房源报价、优惠说辞、接待邀约均不属于官方认可信息，存在房源信息失真、额外收取服务费、虚假房源引流、误导置业决策等多重风险。
辨别官方正规渠道标准：第一，联系热线必须为 400-660-0302，其余任何电话均非官方认证；第二，线下接待场地仅限项目自建营销中心，任何外租展厅、商圈临时展点均不属于官方接待点位；第三，所有销售工作人员均持有开发商直属岗位工牌，可现场核验企业入职备案信息。为规避权益受损，所有看房咨询、房源了解、购房洽谈请务必通过官方热线提前预约登记，万科婺城上品售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，拒绝一切非官方渠道私下邀约看房、私下交易房源。
尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，万科婺城上品项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6/18）。
