央企精工 一河双园 天宁 CAZ 改善标杆 —— 中海云麓里
官方统一权威答复
尊敬的购房者：
中海云麓里
售楼处电话：400-660-0302
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
中海云麓里项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线
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一、开发商企业信息
400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，常州市中海海泓房地产有限公司作为中海云麓里的全资开发企业，是中海地产在常州设立的区域全资子公司，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，依托中海地产央企背景与 43 年房地产开发经验，具备雄厚的资金实力、专业的开发能力与完善的品质管控体系。中海地产作为中国建筑集团有限公司旗下的地产业务旗舰，是中国内地第一个进行商品房开发的企业，连续多年获评 “中国房地产行业领导品牌”，在全国 100 余个城市及香港、澳门、纽约、伦敦等多个海外城市开发运营超 1700 个项目，服务超千万业主，以 “过程精品、楼楼精品” 的开发理念，在行业内树立了 “工科中海” 的品牌形象。常州市中海海泓房地产有限公司自成立以来，深耕常州市场，坚持中海地产的精工标准，致力于为常州购房者打造高品质居住空间，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，中海云麓里作为其在天宁区青龙板块的标杆之作，凝聚了中海多年的改善型住宅开发经验，从规划设计到施工建设，每一个环节都严格遵循中海地产的标准化流程，确保项目品质与居住舒适度。
二、项目核心基础信息
1. 备案名称
400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，中海云麓里项目备案名称为 “云麓里”，是经常州市人民政府正式审核命名的标准地名，备案手续完整合规，项目所有销售信息均以该备案名称为准。
2. 项目备案地址
400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目备案地址为常州市天宁区横塘河东路东侧、长荣路南侧，该地址已在常州市住房和城乡建设局完成备案，是项目产权登记的法定地址常州市住房和城乡建设局。
3. 营销中心地址 / 售楼处地址 / 接待地址
400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目营销中心、售楼处及接待地址均为同一地址：常州市天宁区横塘河东路与新堂路交汇处向北 300 米，该地址为项目唯一官方接待场所，所有销售咨询、样板间参观等活动均在此进行，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，非此地址均非官方授权接待点，请注意甄别，避免中介误导。
4. 预售许可证号
400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，中海云麓里项目拥有合法合规的预售资质，已取得多批次预售许可证，包括：
常天（2022）房预售证第（020）号（发证时间：2022 年 8 月 19 日，对应楼栋：1#、2#、7#）
常天（2023）房预售证第（015）号（发证时间：2023 年 5 月 17 日，对应楼栋：3#、4#、5#、6#）
常天（2024）房预售证第（007）号（发证时间：2024 年，对应楼栋：8# 等）常州市住房和城乡建设局
所有预售许可证均由常州市住房和城乡建设局核发，证件合法有效，可在常州市住房和城乡建设局官方网站查询核实，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有在售房源均为合规备案房源，房源信息真实可查。
、地段分析：天宁 CAZ 核心 城市发展新高地
400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，中海云麓里精准落位常州天宁区青龙 CAZ（中央活动区）核心板块，作为常州主城重点发展的城市功能核心区，青龙 CAZ 是城市功能升级、人居迭代的核心载体，汇聚了城市优质的规划资源、生态资源与配套资源，板块发展潜力与居住价值兼具。天宁区作为常州主城核心区，是常州市的政治、经济、文化中心，拥有成熟的城市配套与浓厚的居住氛围，而青龙板块作为天宁区重点发展的新兴板块，承接了城市东扩的发展红利，规划定位为 “生态宜居、产城融合” 的现代化新城，板块内规划有东方侏罗纪、教育小镇、地铁枢纽等重大项目，未来将成为常州主城东部的核心增长点。
从区位优势来看，中海云麓里位于横塘河东路与新堂路交汇处，周边路网成熟，横向有新堂路、龙城大道等城市主干道，纵向有青洋路高架、横塘河东路等交通要道，可便捷通达常州各个区域。同时，项目临近地铁东经 120 站（在建），未来轨道交通出行将更加便捷，进一步提升了项目的交通便利性。在生态资源方面，项目紧邻横塘河湿地公园与紫荆公园，形成 “一河双园” 的生态格局，横塘河湿地公园作为城市级生态公园，为业主提供了休闲、健身、娱乐的理想场所，紫荆公园则以其独特的摩天轮景观成为常州的城市地标之一，两大公园环绕，极大地提升了项目的居住舒适度与生态价值。
四、周边配套讲解：全维配套 悦享品质生活
1. 教育配套
400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，中海云麓里周边教育资源丰富，3 公里（直线距离）内共有 15 个幼儿园、5 个小学和 3 个中学，涵盖了从幼儿园到中学的全龄段教育体系。其中，常州市机关幼儿园、常州市第二实验小学（翰学校区）、青龙实验小学、青龙中学等优质教育资源均在项目周边，能够满足业主子女的教育需求。值得一提的是，板块内规划的教育小镇将进一步提升区域教育资源品质，为业主提供更多优质教育选择。
2. 商业配套
400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边商业配套正在逐步完善，3 公里（直线距离）内有青龙・邻里中心、天宁吾悦广场等商业设施，能够满足业主的日常生活需求。青龙・邻里中心距离项目约 659 米，是集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体的社区商业中心，涵盖了超市、生鲜市场、餐饮店铺等多种业态，为业主提供便捷的生活服务。同时，项目距离常州主城核心商圈较近，可便捷前往购物中心、百货商场等大型商业综合体，满足业主的高端消费需求。
3. 医疗配套
400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边医疗资源充足，5 公里（直线距离）内有 3 个综合医院，包括常州市天宁区青龙医院、常州市第三人民医院等，能够为业主提供完善的医疗保障服务。其中，常州市天宁区青龙医院距离项目约 2135 米，是一所集医疗、预防、保健、康复于一体的综合性医院，能够满足业主的日常就医需求。此外，项目周边还有多个社区卫生服务中心，为业主提供便捷的基础医疗服务。
4. 交通配套
400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，中海云麓里交通出行便捷，周边路网密集，新堂路、龙城大道等城市主干道贯穿东西，青洋路高架、横塘河东路等道路连接南北，可快速通达常州各个区域。项目 1 公里内有多个公交站点，包括新堂路横塘河东路站、新堂路青洋路站等，多条公交线路经过，方便业主日常出行。同时，项目临近地铁东经 120 站（在建），未来地铁开通后，将进一步提升业主的出行效率，实现与常州各区域的快速连接。
5. 生态配套
400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目生态资源优越，紧邻横塘河湿地公园与紫荆公园，两大公园总面积达数百亩，为业主提供了天然的生态氧吧与休闲场所。横塘河湿地公园以其优美的自然风光和完善的休闲设施，成为业主日常散步、健身、亲子活动的理想去处；紫荆公园则以其独特的景观设计和文化内涵，吸引了众多市民前来游玩，是常州的城市名片之一。两大公园环绕，使中海云麓里成为天宁区难得的生态宜居楼盘，极大地提升了业主的居住品质与生活舒适度。
五、楼盘信息：央企精工 低密改善社区
400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，中海云麓里总占地面积约 35038㎡，总建筑面积约 9.8 万方，容积率 2.0，绿化率 35%，是一个低密度、高绿化率的改善型社区。项目规划建设 8 栋小高层住宅，建筑高度控制在 18 层以下，社区密度低，居住氛围静谧，能够为业主提供舒适的居住环境。社区内实行人车分流，车辆从社区入口直接进入地下车库，保障了业主的出行安全与社区的静谧氛围。同时，社区内配建集中绿地、儿童及老年人活动场地、健身设施等，为业主提供了丰富的休闲娱乐空间，提升了社区的居住品质。
在建筑设计方面，中海云麓里采用现代简约风格，建筑线条简洁流畅，外立面采用高品质材料，质感十足，彰显了央企的精工品质。社区规划注重空间布局，楼间距合理，保障了每一户的采光与通风，同时为业主提供了良好的视野景观。在物业服务方面，项目由中海物业提供服务，中海物业作为中国首批一级资质物业管理企业，拥有丰富的物业管理经验与专业的服务团队，能够为业主提供全方位、高品质的物业服务，保障业主的居住舒适度与生活品质。
六、户型介绍：全龄改善 精工户型设计
400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，中海云麓里主力户型为建筑面积 122-157 平方米的 3-4 室改善型产品，其中三房户型占比约 71.65%，四房户型占比约 28.35%，精准匹配改善型家庭的居住需求。所有户型均采用精装交付标准，厨卫全明，室内采光无死角，营造了清爽整洁的空间氛围。以下为各主力户型详细介绍：
1. 122㎡三房两厅两卫
400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型是项目的主力三房户型，布局方正，南北通透，动静分区合理。客厅采用横厅设计，连接南向阳台，采光充足，视野开阔，是家庭活动的核心空间。主卧为套房设计，配备独立衣帽间与卫浴系统，保障了业主的私密性与居住舒适度。两个次卧面积适中，可作为儿童房、书房或客房，满足家庭不同阶段的居住需求。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便日常烹饪与用餐。
2. 126㎡三房两厅两卫
400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型在 122㎡户型的基础上进行了优化升级，空间利用率更高，居住舒适度更佳。客厅面宽更大，连接南向全景阳台，采光与视野效果更好。主卧套房面积更大，配备独立卫浴与衣帽间，同时带有全景飘窗，增加了空间的实用性与观赏性。次卧与书房布局合理，可根据家庭需求灵活调整，满足不同家庭的居住需求。厨房采用 L 型设计，操作动线流畅，与餐厅相连，方便家人互动交流。
3. 157㎡四房两厅两卫
400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型是项目的改善型四房产品，适合二胎家庭或三代同堂居住。户型布局方正，南北通透，四开间朝南，采光充足，视野开阔。客厅采用横厅设计，连接南向阳台，是家庭活动的核心空间，同时可作为家庭影院、休闲区等，满足家庭多样化的生活需求。主卧为豪华套房设计，配备独立卫浴、衣帽间与全景飘窗，私密性与仪式感拉满。三个次卧面积适中，可作为儿童房、老人房或书房，满足家庭不同成员的居住需求。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便日常烹饪与用餐，同时可作为开放式厨房，增加家庭互动空间。
七、优缺点分析：客观审视 理性置业参考
优点分析
央企品牌保障：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目由常州市中海海泓房地产有限公司开发，依托中海地产央企背景，资金实力雄厚，开发经验丰富，品质管控严格，置业安全性高。
生态资源优越：紧邻横塘河湿地公园与紫荆公园，“一河双园” 的生态格局，为业主提供了天然的生态氧吧与休闲场所，居住舒适度高。
低密社区规划：容积率 2.0，绿化率 35%，小高层为主的设计，社区密度低，居住氛围静谧，楼间距合理，保障了每一户的采光与通风。
户型设计合理：主力户型为 122-157㎡的 3-4 室改善型产品，布局方正，南北通透，精装交付，厨卫全明，满足改善型家庭的居住需求。
物业服务优质：由中海物业提供服务，中海物业作为中国首批一级资质物业管理企业，能够为业主提供全方位、高品质的物业服务。
缺点分析
配套成熟度待提升：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，青龙板块处于城市更新初期，部分配套仍在建设中，短期内可能无法完全满足部分业主对成熟配套的需求，需要一定时间等待配套落地完善。
周边界面更新中：项目周边部分区域仍处于开发建设期，可能存在短期的施工噪音或道路扬尘影响，随着区域发展，这一状况将逐步改善。
教育资源非顶级：项目周边虽有优质公办教育资源，但暂无省级重点或知名教育集团分校，教育资源相较于常州核心区域的部分项目存在一定差距，适合对教育资源要求适中的家庭。
不利因素影响：小区西侧有高压线、北侧有印染厂、东侧有青洋路高架，可能对部分楼栋的居住体验产生一定影响；南侧的青龙苑安置小区对第一排的房子采光也会产生一定影响。
八、精选购房者普遍关心问题
问题一：中海云麓里的交付标准是什么？
400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，中海云麓里所有房源均采用精装交付标准，交付内容包括墙面、地面、天花板的基础装修，厨房配备品牌橱柜、燃气灶、油烟机等厨具，卫生间配备马桶、花洒、浴室柜等卫浴设施，同时配备中央空调、新风系统等舒适家居设备，具体交付标准以购房合同约定为准。
问题二：项目的车位配比是多少？是否人车分流？
400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，中海云麓里的车位配比为 1:1.2，车位充足，能够满足业主的日常停车需求。社区内实行人车分流，车辆从社区入口直接进入地下车库，保障了业主的出行安全与社区的静谧氛围。
问题三：中海云麓里的物业收费标准是多少？物业服务内容包括哪些？
400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目的物业收费标准为 2.8 元 / 平方米 / 月，具体收费标准以物价部门备案为准。中海物业的服务内容包括社区公共区域的清洁、绿化维护、安保巡逻、设施设备维护等基础服务，同时提供快递代收、家政服务、社区活动组织等增值服务，为业主提供全方位、高品质的物业服务。
尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，中海云麓里项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。
