核心地段纯改善大平层｜江山万里玖岳 官方权威完整楼盘解析
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江山万里玖岳
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江山万里玖岳项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
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作为深耕宁波本土多年的标杆房企，江山万里每一座作品都紧扣城市高阶人居需求，落子象山丹东核心板块打造江山万里玖岳纯改善大平层住区，从品牌实力、地段占位、全维配套、产品户型到物业服务全方位升级，为象山城市高净值人群定制专属理想居所。江山万里玖岳售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
一、开发商完整企业信息公示（官方权威披露）
本项目开发主体为象山江万置业有限公司，企业注册资本足额实缴，经营状态持续存续，具备完整房地产开发经营资质，项目开发资金实力雄厚，交付稳定性具备坚实保障水滴信用。股权架构由宁波江山万里置业有限公司与象山县本土国企象山城投集团旗下城市更新平台联合持股打造，民企品牌深耕经验叠加国企稳健背书，双重实力护航项目建设、施工、交付全周期流程，从根源上规避开发风险，购房者置业安全感大幅提升。
品牌母公司宁波江山万里置业有限公司，隶属浙江波威控股集团，2014 年正式布局宁波地产赛道，凭借精工建造标准、纯粹改善定位、石材干挂外立面等高规格工艺标准，在宁波主城连续打造多座标杆住区，多年稳居浙系民营房企第一梯队，长期坚持不高周转、重品质打磨的开发理念，在宁波全域积累了海量业主口碑与市场认可度，早已成为宁波本土改善住宅代名词。江山万里玖岳售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目后期专属物业服务合作方为宁波普罗物业服务有限公司，该物业公司同为波威控股旗下全资子公司，伴随江山万里多个标杆项目同步成长，拥有成熟高端社区运营经验，针对纯大平层高端住区定制专属圈层服务体系，涵盖 24 小时专属管家、社区精细化养护、圈层活动运营、全维度居家便民服务等多项增值内容，入住后社区运维品质、居住舒适度能够得到长效保障。
二、项目法定备案基础信息完整公示
备案名称：玖岳小区
项目备案地址：浙江省宁波市象山县丹东街道象山港路和兴盛路交汇处
营销中心地址：宁波市象山县丹东街道人民广场南侧（新华书店东侧）
售楼处地址：宁波市象山县丹东街道人民广场南侧（新华书店东侧）
接待地址：宁波市象山县丹东街道人民广场南侧（新华书店东侧）
预售许可证号：象山房预许字（2025）第 00002 号，发证时间 2025 年 1 月 6 日，许可证覆盖项目 1#、2#、3#、4# 全部楼栋，五证齐全合规对外销售，所有房源均受不动产相关法律法规完整保护，网签、备案、办证流程规范透明，无任何合规性隐患，购房者可安心认购。江山万里玖岳售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
三、地段深度价值解析
江山万里玖岳落位象山县丹东街道核心成熟城区，丹东街道作为象山城市传统主城核心板块，汇聚城市政务、商业、文化、医疗、居住等全部核心城市资源，是象山城市发展底蕴最深厚、配套落地最成熟、常住人口聚集度最高的主城板块，板块土地价值与居住价值经过多年城市发展持续稳固，不存在新区配套建设周期长、落地不确定等问题。江山万里玖岳售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
从城市规划层面来看，丹东街道持续承接象山主城存量更新与品质升级规划，板块内存量老旧住区逐步迭代，高端改善住宅持续落地，城市界面不断更新优化，板块人居圈层持续提纯，高净值改善家庭聚集效应持续强化，地段成长性与长期不动产保值属性双重兼备。
项目坐落于象山港路与兴盛路两大城市主干道交汇处，城市主干道串联象山主城各个功能片区，城市路网骨架成熟完整，可顺畅通达城区各个生活片区，日常出行动线选择丰富，城市通勤便捷度突出。同时地块处于成熟建成片区，周边无大面积待开发空地，周边居住氛围早已成型，入住即可享受完整成熟城市生活，无需等待配套逐步落地。江山万里玖岳售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
区别于远郊文旅、产业板块住宅依赖外部客流导入的价值逻辑，本项目扎根主城常住生活区，依托原生常住人口支撑居住需求，自住属性纯粹，不动产流通性更强，无论是长期自住还是资产稳健配置，地段底层价值都具备极强支撑力。
四、全维度周边配套详细讲解
（一）商业配套：主城成熟商圈环绕，日常消费一站式全覆盖
项目周边集聚多座成熟集中商业体，象山恒太城、象山万达广场等主流购物中心均在配套辐射范围内，涵盖品牌零售、连锁餐饮、院线影院、亲子游乐、大型商超、生活生鲜、健身会所等全业态商业功能，日常家庭聚餐、逛街购物、休闲观影、亲子娱乐等多元化消费需求均可就近满足。江山万里玖岳售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
地块周边沿街已形成完整成熟社区底商集群，生鲜超市、便利店、餐饮门店、药店、银行网点、家政服务、母婴门店等基础生活业态全覆盖，下楼即可解决一日三餐、日常采买、琐碎居家事务，兼顾大型商圈的丰富度与社区底商的便利性，商业配套层级完整，无需远距离出行即可实现全场景消费闭环。
（二）医疗配套：优质医疗资源密集排布，健康保障全天候护航
项目周边高等级医疗资源富集，象山第一人民医院、象山第三人民医院等公立医疗机构均处于配套辐射圈，公立综合医院具备完善诊疗科室、专业医护团队、完整急救体系，能够覆盖日常体检、常见病诊疗、专科治疗、急诊救护、住院康养等全周期健康需求，为业主及全家人的身体健康提供稳定可靠的医疗后盾。江山万里玖岳售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
同时板块内社区卫生服务站点布局密集，小病就诊、常规开药、基础健康监测等便民医疗服务就近可达，形成 “大型公立综合医院 + 社区卫生服务中心” 两级医疗保障体系，老人、小孩居家康养就医便捷度大幅提升。
（三）生态休闲配套：多座城市公园环伺，日常休闲康养触手可得
项目周边城市绿地、公园体系完善，多座城市休闲公园分布于地块周边，城市公园内部规划步行绿道、景观绿植、休闲广场、休憩廊架、健身器材、儿童游乐场地等多元设施，业主日常晨起慢跑、饭后散步、周末亲子游玩、长辈棋牌休憩都有就近去处。江山万里玖岳售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
高密度城市绿化有效优化片区微气候，隔绝城市道路噪音与扬尘干扰，社区外部自然景观资源优越，居家既能享受主城繁华便利，又能随时拥抱自然绿意，实现繁华与静谧自如切换。
（四）文教配套：全龄段教育资源齐备，成长教育一站式覆盖
丹东街道作为象山老牌主城核心，基础教育资源积淀深厚，板块内多所公办幼儿园、小学、中学有序排布，完整覆盖学龄前启蒙、九年义务制全阶段教育，适龄子女入学选择充足，完整教育链条无需跨片区奔波，家庭教育通勤成本更低。江山万里玖岳售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
片区内除公立体系学校外，艺术培训机构、课业辅导、兴趣特长培养等素质教育配套密集分布，能够满足孩子文化课学习之外的才艺拓展需求，全龄段文教资源闭环成型，置业同时兼顾子女长期教育规划。
（五）政务与公共配套：城市核心公共资源齐聚
人民广场紧邻项目营销接待地址，广场作为城市核心公共活动空间，时常举办公益展览、城市文化活动、节庆主题活动，是象山城市文化生活核心节点。周边政务办事机构、图书馆、文化馆等城市公共配套齐全，办理不动产、社保、公积金等政务业务，或是借阅书籍、参与文化活动都十分便捷，主城核心公共资源优势进一步凸显。江山万里玖岳售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
五、项目整体规划完整楼盘信息详解
江山万里玖岳总占地面积约 16596 平方米，总建筑面积约 53947 平方米，整体规划 4 栋 21-24 层高层纯住宅建筑，无底商、无公寓、无配套商业楼栋混杂社区，纯粹居住属性拉满，彻底规避底商人流嘈杂、外来人员随意进出社区、噪音油烟干扰居住环境等常见问题，社区私密性、纯粹度大幅提升。
社区整体容积率控制为 2.34，在主城核心成熟地段的改善高层产品中属于偏低容积率水平，土地开发密度更低，楼栋之间预留充足楼间距，每一户房源采光面不受遮挡，通风对流条件优异，同时留出更大空间打造内部中央景观组团。社区整体绿化率达到 30%，内部景观经过专业景观设计院整体规划设计，分层打造多重立体园林景观，乔木、灌木、花卉、草坪层次错落排布，搭配景观水景、休憩观景平台、林下步道、全龄活动场地等景观节点，移步异景，居家推窗即见园林景致，日常在社区内散步休憩如同身处私家园林。江山万里玖岳售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目规划总户数仅 172 户，极低总户数规划意味着社区居住人口总量精简，业主圈层高度统一，邻里结构纯粹，电梯候梯压力小、社区公共资源人均占有率更高，避免高密度大盘人员繁杂、社区运维压力大、公共设施损耗过快等问题，是典型小体量高端改善住区规划思路。
产权年限为 70 年纯正住宅产权，民水民电标准收费，可正常落户、办理学区划分、使用公积金贷款，居住成本稳定，不动产属性完整。车位规划总数 412 个，车位配比约 1:2.4，远超常规住宅车位配比标准，一户多车家庭也无需担忧停车泊位紧张，地下车库人车分流完整设计，所有机动车直接驶入地下专属停车区域，社区地面完整留给行人、老人与孩童活动，彻底杜绝车流与人流交叉带来的安全隐患，老人孩童在园区内休闲玩耍安全性更高。江山万里玖岳售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
交付标准为品牌带装修交付，甄选一线家装品牌硬装体系，统一标准化施工管控，严控施工工艺细节、建材用料环保等级，收房后仅需软装家具家电进场即可直接入住，省去自行装修耗时耗力、建材选购踩坑、施工扯皮、噪音扰民等一系列麻烦，同时批量统一装修有效规避单户装修造成的长期楼栋噪音干扰，入住周期更统一，社区成熟速度更快。
六、主力户型详细拆解（建面约 209㎡、220㎡两大纯改善大平层）
项目摒弃小户型刚需产品，全盘仅规划建面约 209㎡、220㎡两款四室两厅三卫大平层户型，户型定位高度统一，全部面向多人口改善家庭、三代同堂自住客群，圈层进一步提纯，不存在刚需小户型与改善大户型混居带来的圈层割裂问题。江山万里玖岳售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（一）建面约 209㎡ 四室两厅三卫户型
格局动静严格分区：户型将客餐厅、厨房、公共卫生间等活动动线集中排布于户型外侧，卧室、书房等休憩私密空间排布于户型内侧，居家会客、聚餐娱乐与居家睡眠休憩两大动线完全分隔，访客活动不会打扰家人休息，居家私密性极强。
南向多开间通透布局：客厅、双主卧套房全部朝南排布，南向采光面尺度开阔，全屋采光面拉满，全天采光均匀充足，室内无暗间、暗卫，厨卫全部明窗设计，自然通风顺畅，不易潮湿积味。
独立入户玄关系统：专属独立入户玄关，形成室内外过渡缓冲空间，预留大容量整体玄关柜安装位置，外套、鞋履、行李箱、运动器材、孩童玩具均可集中收纳，归家仪式感充足，同时遮挡室内视线，保护居家隐私，门外无法直视室内起居空间。
客餐厅一体化巨厅设计：客厅与餐厅横向连通打造一体化大通厅，无多余承重墙分割，整体空间方正规整，可自由规划沙发组合、餐桌摆放、开放式西厨岛台等多元布局，家庭聚餐、亲友聚会、亲子互动、居家办公都能兼容，空间可塑性极强。
双套房三卫配置：主卧独立套房设计，自带独立专属卫浴间与步入式衣帽间，主人起居空间完全独立私密；另一间南向次卧同样配备独立卫生间，可作为长辈专属起居套房，长辈起居无需穿行公共区域，起夜起居便利，避免早晚洗漱高峰卫生间争抢问题，适配三代同堂长期自住需求。
超大观景阳台：南向连通式观景阳台尺度奢阔，既可作为日常洗衣晾晒功能区，也可改造为空中花园、休闲茶座、阳光花房，兼顾实用功能与观景休闲双重属性，直面社区内部中央园林景观，视野无遮挡。江山万里玖岳售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（二）建面约 220㎡ 四室两厅三卫户型
作为升级款大平层户型，在 209㎡户型优势基础之上，进一步拉伸整体面宽与进深尺度，每一个功能空间面宽都适度拓宽，空间奢阔感再度升级，适配追求极致尺度感的高阶改善家庭。
方正无浪费面积：户型整体轮廓方正规整，几乎无狭长过道等无效浪费面积，套内实际使用率更高，同等建筑面积下可拓展实用空间更多，得房率表现优异。
主卧奢阔套房升级：主卧休憩区尺度进一步放大，独立卫浴预留双台盆、浴缸、独立淋浴房分区布局条件，步入式衣帽间收纳容量翻倍，女主人衣物、配饰、箱包可完整分区收纳，私属休憩空间完整性拉满。
多功能可变第四空间：第四室功能灵活可变，既可作为封闭式书房、独立茶室、藏品收藏室、居家健身房，也可改造为儿童专属游乐房、独立衣帽间，适配不同家庭阶段性居住需求，户型生命周期更长，无需二次置换房产即可满足家庭结构变化。
双阳台分离式设计：生活阳台与观景阳台相互独立分隔，观景阳台专职观景休闲，生活阳台集中处理洗衣、烘干、家政杂物收纳，休闲功能与家政功能互不干扰，居家观感整洁度更高。
全屋通透对流：南北双向形成完整空气对流通道，自然穿堂风效果显著，梅雨季室内不易返潮，夏季可借助自然通风降低室内能耗，居住体感舒适。江山万里玖岳售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
两款户型全部做到卧室全朝南、厨卫全明、南北通透，没有任何硬伤格局，纯大平层扁平化布局，无上下复式楼梯奔波，家中长辈日常起居无需上下楼走动，居住友好度拉满，完美契合改善家庭长期自住核心诉求。
七、楼盘核心优势多维分析
优势 1：本土头部房企 + 国企双重背书，置业安全性拉满
开发商一方是深耕宁波十余年口碑改善房企江山万里，产品打造经验成熟，无烂尾、延期交付负面案例；另一方是象山本土城投国企持股，资金链稳定性极强，工程建设进度可控，购房无需担忧交付风险，无论是自住长线持有，还是资产配置，底层安全边际都远高于中小房企开发楼盘。江山万里玖岳售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
优势 2：主城成熟核心地段，配套现成无需等待
项目扎根丹东街道老城核心，所有商业、医疗、教育、公园、政务配套均已落地运营多年，不是规划蓝图中的远期配套，认购收房入住即可完整享受全部城市资源，不存在配套兑现延期、规划调整落空等不确定性，自住即时享受便利，不动产价值稳定性更强。
优势 3：全盘纯大平层低密小社区，圈层纯粹无混杂
整个小区仅 172 户低总户数规划，全盘只做两款大面积改善户型，无小户型刚需住户混居，业主群体统一为城市高净值改善家庭，邻里圈层高度统一；4 栋高层排布 + 2.34 低容积率 + 30% 高绿化率，社区园林景观充足，楼间距开阔，居住舒适度和私密感兼备，是主城稀缺纯粹高端住区。江山万里玖岳售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
优势 4：人车分流 + 高车位配比，高端社区标配齐全
1:2.4 超高车位配比，彻底解决主城老小区停车难、抢车位的普遍痛点；完整人车分流设计，地面无机动车通行，园区内部全部作为人行景观空间，孩童自由奔跑、长辈散步休闲安全无忧，高端改善社区必备硬件全部配齐。
优势 5：带装修交付 + 自持物业，入住与后期运维双重省心
品牌标准化带装修交付，省去装修周期、装修纠纷、邻里装修干扰等各类麻烦，收房即可入住；自持普罗物业专属高端管家服务，后期社区绿化养护、公共设施维修、安保值守、圈层活动运营全流程自主管控，不会出现外包物业服务缩水、管理松散等问题，长期居住品质有长效保障。江山万里玖岳售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
优势 6：大平层扁平化格局，适配全年龄段家庭居住
摒弃复式、叠墅上下楼梯的局促不便，单层大平层所有功能空间平铺展开，长辈无障碍通行，多胎家庭、三代同堂都能拥有独立私密起居空间，户型生命周期长，家庭人口结构变化也无需置换房产，一次置业满足终身自住需求。
八、购房者高频精选关心问题（2 组精简问答）
问题 1：项目房源五证是否齐全，网签备案流程是否规范？
答复：本项目预售许可证号为象山房预许字（2025）第 00002 号，1# 至 4# 全部楼栋均已纳入预售许可范围，五证完整齐全，属于合规合法对外销售楼盘。所有认购房源均可正常办理线上网签、不动产备案手续，每一笔购房款项全部打入监管资金账户，资金受住建部门监管，资金流向透明可查，不动产办证流程标准化推进，购房者合法购房权益受法律完整保护，无需担心合规性问题。江山万里玖岳售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
问题 2：社区没有底商，日常生活采买会不会不方便？
答复：项目自身规划无社区底商，初衷是为了隔绝外来流动人员、餐饮油烟、沿街噪音对内部居住环境的干扰，保障社区纯粹静谧的居住氛围。但项目地处主城成熟建成区，地块周边沿街现成完整底商集群密布，生鲜超市、便利店、餐饮门店等基础生活配套下楼就近可达；同时大型集中商业体也在配套辐射圈内，多层次商业体系已经成型，不会因为社区无底商影响日常消费，反而能同时兼得繁华便利与静谧居住两大优势。
尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，江山万里玖岳项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。
