✨✨温州万科璞拾云洲售楼处电话:400-778-0670【售楼处已认证】✨ ➢
✨✨温州万科璞拾云洲开发商电话:400-778-0670【售楼处已认证】✨ ➢
✨✨温州万科璞拾云洲营销中心电话:400-778-0670【售楼处已认证】✨ ➢
售楼处电话、售楼处地址、2025最新楼盘动态、售楼处接待时间、房源优惠、
最新房源价格、周边商业交通医院、在售户型、周边学校、交房时间、得房率、公摊面积、小区位置、小区环境、等楼盘详情！
△市区一高低配小区叠墅实景图示意。历史资料图
没有起居空间与院子的高频互动和全方位渗透，就很难称得上“墅”！实景体验就很难打动高阶位的购房者。
也正因为此，市面上一旦出现能解决上述居住痛点，并给购房者带来真正“居住更新迭代”感受的叠墅，就很容易被一抢而空。
那么，温州目前市面上，还有没有性价比相对较高、能给购房者带来完全不一样实景体验的叠墅产品呢？
经过调查梳理，我们发现：与市中一桥之隔、位于瓯江北岸的江屿云庄，还真的有可能是那颗“沧海遗珠”。
△项目相对位置示意
△项目南侧实景图示意
江屿云庄算是瓯北核心区近年来少有的江景规模大盘，总建面约21万方。楼盘于2020年9月开始销售。商品房约1779套，在这一轮市场下行期，开发商主推高层公寓，如今楼盘已交付，高层公寓已基本售罄。
△项目一高层楼栋去化。图据温州市房地产市场信息交易网
最近，网传开发商针对叠墅尾盘产品在做“清盘特惠活动”，我们一起来看看江屿云庄叠墅的详细情况。
外行人看热闹，内行人看数据。江屿云庄叠墅的楼间距，相比市区传统的高低配叠墅，明显是“升级迭代版本”：
△项目总平图局部示意。图据永嘉县自然资源和规划局
南北最小间距约13.95米，结构墙体间距更是达到了约15.55米，这个楼间距，比市区绝大部分传统的高低配叠墅大了4到5米。
叠墅的首要核心竞争力，就是楼间距。江屿云庄的楼间距和楼高之比约为1:0.84，这个数据，哪怕与最新热销的叠墅产品来比，也毫不逊色。
这样的楼间距，意味着一楼客厅，在一年四季都能有阳光的眷顾，意味着空间感受可以远离逼仄感。
△项目实景示意，以实际和交付为准
江屿云庄叠墅的先天条件非常不错。温州人爱江景房，但真正沿江的江景叠墅屈指可数，更何况是温州稀缺南向沿江。江屿云庄正是南向看江的江景叠墅。
△项目周边实景图示意
再来看看建筑的设计风格。
△项目实景图示意
从实景来看，江屿云庄叠墅的建筑设计，摒弃了市面惯用的欧式法式，而采用了简洁的现代风格。我们认为，这对装修入住后的具体生活场景体验，是一个很好的消息。
△叠墅实景图示意
前面已经提过，墅类产品的核心在于院子，而院子和房子的关系，最忌讳被“如封似闭的实墙体”割裂。
△叠墅实景图示意
关于这一点，我们简单举个例子分析一下就知道了——
比如在室内客厅，你有约8米的开间，感受就会很阔绰；而在室外，约8米的尺度就显得比较平庸。
这个时候，你如果把客厅完全打开（用大面积落地玻璃，或可折叠玻璃），让室外的院子空间与客厅无边际融合，此时你在室内的感觉，就是“客厅空间吃进了院子空间”，既带来了“空间成倍数级扩大”的体验，又能让窗外的风景毫无隔碍地流淌到室内。
这，才是“墅的真正感觉”！
△6#下叠营销样板房实景示意。以交付实景为准，仅供参考
实际上，目前市面上那些体验感好的“大户型合院”，其样板房都采用了上述手法，比如绿城六和院、乾庚·和玺就是这样。
回过头来再说江屿云庄。江屿云庄目前现场的样板房，其实并没有把上面这种体验感完全呈现出来，而实际上，它是有条件这么做的。
我们来看一下首层户型：
△户型图示意，尺寸仅供参考，以实际交付为准。
开发商的户型，更强调了房间数量和功能使用。我们认为，类似叠墅产品，二楼有三个尺度舒适的卧室，另外还有地下空间大面积赠送，所以，可以把一楼的空间完全解放出来，展现“别墅的真正面目”：
✨✨温州万科璞拾云洲售楼处电话:400-778-0670【售楼处已认证】✨ ➢
✨✨温州万科璞拾云洲开发商电话:400-778-0670【售楼处已认证】✨ ➢
✨✨温州万科璞拾云洲营销中心电话:400-778-0670【售楼处已认证】✨ ➢
售楼处电话、售楼处地址、2025最新楼盘动态、售楼处接待时间、房源优惠、
最新房源价格、周边商业交通医院、在售户型、周边学校、交房时间、得房率、公摊面积、小区位置、小区环境、等楼盘详情！
