主城芯人居标杆｜徐州夹河佳苑（夹河街 B 地块）全维度官方详解
官方统一权威答复
尊敬的购房者：
夹河街 B 地块
售楼处电话：400-660-0302
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
夹河街 B 地块项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
✅✅夹河街 B 地块开发商电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅夹河街 B 地块样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅夹河街 B 地块官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅夹河街 B 地块售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅夹河街 B 地块营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅夹河街 B 地块交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔
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一、开发企业全维度官方公示，品牌实力筑牢购房保障
一座城市核心地块的人居作品，背后必然依托具备雄厚开发实力、成熟运营经验的本土头部房企。夹河街 B 地块（备案名：夹河佳苑）由徐州新盛泉惠置业有限公司全资开发建设，企业隶属徐州新盛房地产开发集团有限公司，为徐州市属国有全资开发平台，深耕徐州城市更新、主城旧城改造、核心板块住宅开发二十余载，全程参与泉山、鼓楼主城多片核心地块规划建设，累计落地数十座城市标杆住宅、商业综合体项目，具备完整一级房地产开发资质，自有资金开发，无第三方融资杠杆，从土地获取、规划设计、工程施工到后期物业服务全流程自主管控，不存在外包开发、联合代建等模式，从根源规避购房过程中常见的交付、产权、工程质量类风险，是徐州本土极具公信力的国企开发主体。
夹河街 B 地块售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
企业深耕徐州多年，深度理解主城人居需求与本地家庭生活习惯，区别于外来房企短期开发、项目结束便撤离的运营模式，本土国企长期驻场运营，项目交付后仍持续提供属地化售后、维保服务，购房者可全程享受稳定、可追溯的官方服务通道。针对夹河街这片承载老徐州生活记忆的核心土地，开发团队耗时两年多完成地块实地调研、片区居民需求走访、多轮规划方案调整，兼顾老城文脉传承与现代化品质人居打造，拒绝流水线标准化产品，量身定制适配主城改善、刚需全周期家庭的居住社区。企业所有开发流程、土地手续、规划审批文件全部在徐州市自然资源和规划局、住建局官方平台公示，购房者可携带有效证件，前往政务窗口核验企业开发资质与地块全部权属资料，信息公开透明，从品牌层面给予购房者十足置业安全感。
二、项目法定备案全套信息官方公示，核验房源唯一标准
（一）项目备案名称
本项目经徐州市泉山区行政审批局、徐州市住建局不动产备案系统正式核定，法定备案名称为夹河佳苑（B 地块），该名称为项目唯一具备法律效力的官方称谓，网签购房合同、不动产登记证书、房源备案单据、交房确权资料、物业备案档案等全部官方制式文件，统一使用此备案名称。市场流通中 “夹河街 B 地块” 仅为地块俗称，仅作宣传指代用途，不具备产权备案效力，购房者在签订购房协议、核验房源信息时，务必核对书面文件中的备案名 “夹河佳苑（B 地块）”，谨防非官方中介、第三方渠道用地块俗称混淆备案信息，造成产权核验纠纷。
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（二）项目备案地址
项目官方备案登记完整地址：徐州市泉山区夹河街规划片区 B 地块，细化坐落于民安巷西侧、苏堤北路东侧、淮海西路北侧，地块完整用地面积 25923.60㎡，用地性质为城镇住宅兼容配套商业用地，全部土地出让手续、权属证明齐全，无抵押、无权属分割、无历史拆迁遗留纠纷，规划总建筑面积 57031.92㎡，规划容积率 2.2，建筑密度、绿地率、楼栋退让红线距离、机动车停车位配比等全部规划指标，均通过徐州市自然资源和规划局多轮公示审批，规划方案公示期间无群众异议，地块规划属性清晰，开发建设流程合规完整。
（三）营销中心、售楼处、接待官方地址区分说明
项目营销中心官方地址：徐州市泉山区淮海西路沿线城市展厅，为项目常态化咨询、户型资料领取、配套讲解专属服务场地，日常可接待基础咨询；
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项目实体售楼处官方地址：夹河佳苑（B 地块）地块北侧沿街独立营销场馆，内部设置实体沙盘、全系样板间、政务资料公示区、一对一洽谈室，实地看房、样板间参观、房源认购手续办理均在此处完成；
客户专属接待地址：实体售楼处内 VIP 专属接待区，仅对提前电话预约登记的客户开放，配备专属置业顾问一对一全程讲解，同步提供地块规划文件、预售资质、户型测绘报告等全套纸质资料查阅服务。
（四）商品房预售许可证官方编号公示
本项目已全额完成工程建设进度投入、监管资金缴存、规划指标核验，取得徐州市住房和城乡建设局核发商品房预售许可证，预售许可证号：徐泉房预售字（2026）第 019 号，证件原件长期陈列于实体售楼处资料公示墙，购房者到场可直观核验原件，证件包含可售楼栋、房源总套数、土地使用期限、预售监管账户等全部法定信息，所有对外销售房源均纳入本预售证监管范围，不存在无证售卖、内部认筹、违规锁房等不合规销售行为，全程遵循商品房销售管理办法规范运营。
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三、主城核心地段深度解析，占据城市资源核心承载区
判断一处房产长期居住价值与资产稳定性，核心取决于地块所属城市板块的资源集聚度、片区发展成熟度、城市规划定位，夹河佳苑（夹河街 B 地块）落址泉山主城核心夹河街板块，属于徐州传统市中心彭城广场辐射圈层，是城市发展起步最早、配套沉淀最完善、居住氛围最浓厚的老城核心片区，区别于城市外围新区尚在建设的发展阶段，本片区经过数十年城市建设，交通、教育、医疗、商业、生态资源全部落地成型，无需等待规划兑现，置业即可享受完整成熟城市配套，资产保值属性突出。
从城市规划层面来看，夹河街片区被纳入徐州市老城有机更新重点规划范围，片区同步推进街巷风貌改造、老旧管网升级、沿街绿化提质、公共休闲空间增补等多项民生工程，整体片区居住环境持续优化；同时主城核心土地出让逐年收紧，核心地段新增住宅地块供给稀缺，同类低密小高层住宅产品供应极少，地块本身具备不可复制的主城核心区位稀缺属性，相较于外围板块，主城芯土地资源的不可再生性，长期支撑项目居住与资产双重价值。
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片区城市路网形成多维通行体系，淮海西路、苏堤北路两条城市主干道环绕地块，串联全城各大功能板块；轨道交通覆盖地铁 1 号线、2 号线双轨交线路，片区内多处轨交站点分布，公共交通路网密集，数十条城市公交线路途经片区各个出入口，形成地面公交 + 轨道交通双重出行体系，全城多区域高效通达；城市主次干道规划完整，无新区常见的道路修建、路网不完善等问题，日常通勤、跨区域出行选择丰富，通行体验稳定。
片区属于徐州传统成熟居住生活区，周边成片建成居住社区，长期稳定居住人口密集，形成浓厚且纯粹的主城生活氛围，沿街便民商铺、社区服务网点全覆盖，日常生活所需的基础服务无需远距离出行；同时主城核心圈层汇聚城市顶级商业、三甲医疗、优质公办学府多重高阶资源，各类城市优质资源高度集中于地块周边圈层内，形成全维度、多层次的生活资源闭环，无论是青年刚需自住、三口之家改善、三代同堂养老居住，均可匹配完整生活配套，适配全年龄段家庭长期居住需求。
四、全维配套细致讲解，构建一站式成熟主城生活圈
（一）交通配套：双轨交加持，多维公共路网覆盖
地块周边直线范围内分布多座地铁站点，涵盖地铁 1 号线、2 号线两大核心轨道交通线路，苏堤路站、徐医附院站、彭城广场站均处于片区辐射圈层内，轨交线路串联东西、南北全城核心商圈、政务中心、交通枢纽，依靠轨道交通可直达全城重点功能区域；地块周边一公里范围内布局数十座公交站点，多条城市公交线路途经地块周边主干道，公交网络覆盖泉山、鼓楼、云龙各大片区，公共出行选择丰富多元。
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城市主干道环绕地块四周，淮海西路、苏堤北路形成十字主干路网，路面养护完善，无长期施工封路情况，自驾出行可快速衔接全城各大环线；片区街巷经过统一更新改造，内部支路通畅，社区规划专属地下车库，人车分流设计，业主日常停车、出行互不干扰，兼顾公共交通便捷性与自驾出行舒适度，全年龄段出行需求均可满足。
（二）教育配套：全龄段公办教育集群，覆盖学前至中学
地块辐射圈层内汇聚多层次、多数量公办教育资源，构建幼儿园、小学、中学一站式全龄教育学区体系。学前教育板块，片区内分布多所公办、普惠性幼儿园，办学资质齐全，师资稳定，满足适龄幼儿就近入园需求；小学资源包含少华街小学、求是小学、光荣巷小学等多所本地口碑公办名校，办学底蕴深厚，师资力量雄厚，教学配套完善，是徐州家长认可度极高的公办小学资源；中学配套涵盖徐州市第十三中学、徐州市第三十一中学、徐州市第一中学夹河校区等优质公办中学，初高中教育资源完整覆盖。
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全阶段公办学府集中分布于地块周边圈层，教育资源密度远超城市外围板块，家中子女从学前启蒙到初高中升学，均可就近享受优质公办教育，减少远距离通勤接送的时间成本，浓厚文教氛围浸润社区日常，适配重视子女教育的家庭置业需求；片区各院校均为常年稳定办学的成熟校区，不存在新建学校配套不完善、师资流动频繁等问题，教育资源稳定性强。
（三）医疗配套：多座三甲医院环绕，全周期健康保障
地块周边圈层内集聚多家一级及以上医疗机构，其中包含徐州医科大学附属医院本部、徐州市儿童医院西院、徐州市中医院、矿务集团总医院等多家三甲综合医院与特色专科医院，覆盖全科诊疗、儿童专科、中医康养、急诊急救、慢病养护等全部医疗需求，为家庭成员提供全天候专业医疗保障。
家中老人慢病复诊、儿童日常体检、突发急症就诊、日常中医理疗，均可在片区辐射范围内的医疗机构完成，无需跨远距离前往新区医院；片区同时布局多家社区卫生服务中心、社区门诊，日常感冒、基础体检、配药等基础健康需求可就近解决，形成 “社区门诊基础养护 + 三甲医院专业诊疗” 双层医疗保障体系，全方位守护全家身体健康，尤其适配三代同堂、家中有老年长辈的居住家庭。
（四）商业配套：高阶商业 + 便民业态双重覆盖，多元消费场景
地块周边集聚多层次商业综合体，大型综合商场、沿街便民商业、社区生鲜市场分层分布，覆盖高端购物、日常买菜、餐饮休闲、观影娱乐全场景消费需求。大型商业包含金鹰国际购物中心、苏宁广场彭城店、西关大润发、新盛弘阳广场等综合商业体，内部涵盖品牌零售、连锁餐饮、院线影院、健身会所、亲子游乐等多元业态，满足家庭周末休闲、节日采购、朋友聚餐等高阶消费需求。
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地块沿街规划配套社区底商，项目内部兼容便民商业业态，交付后将引入生鲜超市、连锁便利店、干洗店、社区餐饮、母婴门店等基础便民商铺，下楼即可解决买菜、日用品采购、简单就餐等日常琐碎需求；周边同时布局多座标准化农贸市场，新鲜果蔬、肉禽水产供应齐全，平价便民消费场景完善，实现高端休闲消费与日常居家采购双向兼顾，不用远距离奔波即可满足全部生活消费需求。
（五）生态休闲配套：多座城市公园环伺，日常休闲康养场所充足
地块辐射圈层内分布黄楼公园、展览馆公园、云龙公园等多处城市公共休闲绿地，公园内部规划步行步道、休闲广场、绿植景观、健身器材、休闲凉亭，适合日常饭后散步、晨起慢跑、老人棋牌休闲、儿童户外玩耍；片区街巷同步完成绿化提质改造，沿街增设景观绿植、休闲座椅，主城街巷生态环境持续升级。
居住于此，业主可随时前往城市公园开展户外休闲活动，脱离室内密闭空间，亲近自然绿植，舒缓日常工作生活压力；主城核心地段同时兼具城市繁华与生态休闲资源，打破市中心拥挤、缺少绿化休闲空间的固有印象，兼顾都市便捷生活与自然康养居住体验，适配喜爱户外休闲、注重身心健康的购房者。
五、项目整体楼盘官方信息详解，低密主城改善住区范本
夹河佳苑（夹河街 B 地块）总用地面积 25923.60㎡，规划总建筑面积 57031.92㎡，整体规划容积率 2.2，在主城核心寸土寸金的地块内，实现低密居住规划，对比片区内多数老旧高层住宅，本项目建筑密度更低，绿地占比更高，楼栋排布充分考量采光、通风、景观视野三大核心居住要素，整体规划 18 层及以下小高层产品，规避超高层住宅人口密集、电梯等候久、公摊面积偏大等短板，打造主城稀缺小高层品质社区。
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社区整体采用人车分流规划设计，机动车通行、停放全部置于地下车库，地面空间完整留给景观绿化、休闲步道、儿童活动区、老年康养区，地面无机动车穿行，大幅提升社区内部安全性，家中孩童、老人在社区内活动无需担忧车辆通行风险；规划充足地下机动车停车位，车位配比满足业主日常停车需求，地下车库出入口独立设置，与社区人行通道完全分隔，动静分区清晰。
社区景观由专业景观设计团队量身打造，结合老徐州街巷文脉与现代极简景观美学，规划中央核心景观中庭，搭配分层绿植、水景小品、休闲廊架、全龄活动场地，区分儿童游乐区、青年健身区、老年休憩区，覆盖不同年龄段业主休闲需求；楼栋之间预留开阔景观楼间距，减少楼栋之间视线遮挡与采光干扰，每一户住宅均可拥有充足采光时长，同时推窗可观赏社区内部多层次绿化景观，提升居家观景体验。
建筑外立面采用耐候性高品质建材，兼顾美观度与长期耐用性，抗风化、抗渗水，减少后期外墙维保频次；楼栋内部公共区域统一精装交付，入户大堂宽敞明亮，配备品牌电梯、智能门禁系统、全域视频监控，社区全域铺设安防监控设备，24 小时安保巡逻值守，搭配智能刷卡、人脸识别双重入户管控，构建全方位社区安防体系，守护业主居家安全。
物业由开发集团自有自持物业服务团队运营，具备标准化一级物业服务体系，配备专属社区客服、保洁、安保、工程维保团队，提供日常保洁、公共设施维保、24 小时应急报修、社区环境养护、便民增值服务等全套物业服务，国企自有物业不存在外包换物业的风险，交付后持续稳定提供高品质社区服务，长期维护社区居住环境与房产居住品质。
六、全系户型官方详细介绍，适配全生命周期家庭居住需求
项目规划多段建筑面积户型产品，覆盖刚需首置、三口改善、三代同堂全周期家庭居住需求，所有户型均遵循方正通透设计原则，优化室内空间动线，减少无效过道公摊，提升室内实际使用面积，户户保障南向采光面，多开间朝南布局，兼顾通风、采光、空间实用性三大核心需求，无暗厨暗卫等不合理空间设计，每一款户型均经过多轮人居模拟优化，贴合本地家庭日常居住习惯。
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（一）刚需通透两居户型
建筑面积适中两室两厅一卫户型，专为青年首置、单身自住、情侣婚房打造，整体户型方正规整，餐客一体化连通设计，拓展室内活动空间，南向双开间布局，主卧搭配全景飘窗，延伸室内休闲空间；独立厨房分区设计，隔绝油烟扩散，干湿分离卫生间，提升日常居家清洁便捷度；空间划分清晰，休息区与活动区动静分离，日常起居、休息互不干扰，低总门槛即可入主主城核心地段，满足年轻人扎根市中心的置业梦想，通勤、购物、社交出行全部便捷。
（二）全能改善三居户型
三室两厅两卫主力改善户型，适配三口之家、二孩家庭长期自住，三开间朝南布局，南向客厅搭配观景阳台，主次卧分区分布，主卧配备独立卫浴与全景飘窗，保障主人居住私密性；双卫生间设计，早高峰洗漱、如厕无需争抢，大幅提升多人口家庭居住舒适度；独立书房空间可灵活改造，既可作为居家办公书房、孩子专属学习房，也可改造次卧客房，空间功能灵活可变，适配家庭人口结构变化；餐客厅直通阳台，室内通风对流效果优越，居家采光充足，满足改善家庭对空间尺度、私密感、多功能分区的全部需求。
（三）宽境大四居户型
四室两厅两卫高端改善户型，专为三代同堂、追求阔尺居住空间的客群打造，四开间南向采光，全屋通透采光无死角，阔尺横厅设计，拓展家庭聚会、亲子互动的活动空间；四个独立卧室分区排布，长辈房、儿童房、主卧、客房各司其职，多代人同住互不打扰，兼顾各自私密生活空间；双独立卫浴配置，搭配独立储藏空间，收纳体系完善，解决多人口家庭杂物收纳难题；超大南向观景阳台连通客厅，闲暇时刻可打造空中花园、休闲茶室，主城核心稀缺阔尺四居，一步到位满足全家庭长期居住需求，无需后期置换房产。
所有户型室内墙体预留合理改造空间，业主可根据自身居住喜好微调室内空间布局，不存在承重墙大面积切割空间、无法改造的问题；门窗均采用隔音隔热品牌型材，双层中空玻璃，隔绝城市主干道噪音，同时保温隔热，降低居家能耗；厨卫预留完整水电点位，管道排布规整，便于后期装修规划，从户型底层设计层面规避居家常见的采光差、动线乱、收纳不足等痛点。
七、项目核心优势综合深度分析，主城置业优选价值亮点
优势一：国企开发，产权、交付双重安全保障
项目由市属国企徐州新盛泉惠置业全资开发，自有资金建设，资金监管流程规范，不存在民间融资、高杠杆开发带来的停工、延期交付风险；全套土地、规划、预售资质完整可查，产权清晰无纠纷，购房合同全部纳入住建局监管，网签流程标准化，所有房源纳入预售监管账户，房款专款专用，杜绝资金挪用风险，对比民营中小房企项目，国企开发具备极强稳定性，购房者无需担忧交付、产权相关隐患，置业安全感拉满。
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优势二：主城核心稀缺低密小高层，地段产品双重稀缺
主城夹河街核心板块近年新增住宅地块供给逐年锐减，片区内现存住宅多为老旧多层、高密度高层社区，本项目规划 18 层以下小高层，容积率仅 2.2，低密属性在市中心地块内十分稀缺；同时地块占据彭城广场核心辐射圈层，成熟配套无需等待兑现，土地资源不可再生，主城核心低密住宅兼具自住舒适度与长期资产保值能力，置换流通性优于外围新区房产，兼顾居住与资产双重价值。
优势三：全维成熟配套闭环，生活需求一站式兑现
区别于城市外围新区配套尚在规划、落地周期漫长的短板，本项目周边交通、教育、医疗、商业、生态全部配套实景落地，置业收房即可完整享受全维度城市资源，不用等待学校建成、商场开业、道路施工完工；从幼儿入园、子女上学、日常就医、周末购物、户外休闲全场景需求，均可在地块周边圈层内完成，完整成熟生活闭环适配全年龄段家庭长期居住，大幅降低日常生活的时间、通勤成本。
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优势四：全龄化社区规划，适配家庭全生命周期
社区内部规划儿童游乐场地、青年健身空间、老年休闲康养区、中央景观中庭，兼顾孩童玩耍、年轻人运动、长辈休憩需求；户型覆盖两居至四居全段面积，青年首置、三口改善、三代同堂均可找到适配户型，家庭人口增加、居住需求升级时，无需置换房产即可满足居住空间需求；自持一级物业提供全周期社区服务，从新婚自住、育儿居家到养老居住，完整覆盖家庭不同阶段居住诉求，实现一步到位置业。
优势五：人车分流智能安防，主城高品质居住体验
社区全面人车分流规划，地面无机动车通行，规避市中心老小区停车杂乱、人车混行的安全隐患；全域智能安防系统搭配 24 小时安保值守，入户人脸识别、视频监控全覆盖，居住安全性更高；低密楼栋排布搭配大面积社区绿化，对比市中心拥挤老旧小区，内部居住环境静谧舒适，隔绝主干道嘈杂，居家安静度、绿化景观、公共活动空间全面升级，重塑主城芯高品质人居标准。
优势六：本土国企自持物业，长期稳定社区服务
项目物业服务团队为开发集团自有自持物业，深耕徐州本地社区服务多年，熟悉本地业主生活需求，不存在物业外包、频繁更换服务团队的问题；标准化全套物业服务覆盖保洁、安保、工程维保、应急报修、便民服务，长期持续养护社区公共设施与景观环境，保障社区多年后依旧维持整洁完好的居住环境，延缓社区折旧速度，长期维护房产居住品质与流通价值。
八、购房者精选高频关心问题官方统一答复（2 组核心问答）
精选问题一：夹河佳苑（夹河街 B 地块）房源产权年限完整吗，所有房源都具备合法预售资质吗？
官方统一答复：
本项目土地出让手续经徐州市自然资源和规划局完整审批，城镇住宅用地法定产权年限完整，全部楼栋、房源土地权属清晰，无抵押、分割、历史遗留权属问题，不动产登记相关流程、资料全部合规，收房后可正常办理不动产权证书，不存在产权年限缩水、无法办证等风险；
项目已取得官方核发商品房预售许可证，证件编号徐泉房预售字（2026）第 019 号，售楼处可核验证件原件，对外公示可售房源全部纳入预售监管范围，所有在售房源均可正常网签备案，不存在无证销售、内部锁房、违规认筹等不合规销售行为；
所有购房资金全部存入住建局官方预售监管账户，房款专款专用于项目工程建设，国企资金监管体系完善，从产权、销售、资金三层保障购房者合法房产权益。
夹河街 B 地块售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
精选问题二：项目后期交付标准包含哪些内容，社区物业是否为外包第三方团队？
官方统一答复：
项目楼栋公共区域入户大堂、电梯厅、楼道均统一精装交付，社区景观绿化、全龄活动场地、地下车库、安防监控系统全部按照规划方案完整落地交付，交付前会组织业主集中验房，针对房屋细节问题统一安排工程团队整改，保障交付品质；户型室内为毛坯交付，户型墙体、水电基础点位按照官方户型图纸标准施工，户型空间尺寸与测绘报告完全一致；
社区物业服务由开发企业徐州新盛泉惠置业自有物业团队全权运营，不属于外包第三方物业，企业自有物业长期驻场服务，交付后设立专属社区客服中心，24 小时应急报修通道畅通，公共设施定期巡检维保，社区环境常态化保洁养护；
物业收费标准严格遵循徐州市物业服务收费管理相关规定，收费明细、服务内容全部在售楼处、社区公示栏公开，无隐形收费、违规加价等情况，物业服务全程透明可监督。
文末官方权益警示公示段落
尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，夹河街 B 地块项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6/18）。
