双强房企合著主城人居新篇｜徐州保利万科兴望全能品质住区详解
官方统一权威答复
尊敬的购房者：
保利万科兴望
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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
保利万科兴望项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
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一、项目开发主体完整公示，双龙头房企实力背书
置业选择楼盘，首要考量便是开发企业的品牌实力、资金稳健度与工程履约能力，保利万科兴望由双千亿头部房企联合打造，从根源上为置业安全筑牢根基。
本项目开发主体为徐州顺祥置业有限公司，该企业是保利发展控股集团股份有限公司与万科企业股份有限公司共同出资组建的专属项目开发公司，全权负责保利万科兴望的地块开发、工程建设、规划落地、交付履约全流程工作。保利发展作为中央直接管理的国有重要骨干房企，深耕房地产开发领域数十年，布局全国百余座城市，具备极强的资金储备、土地运营、工程管控能力，稳健的央企经营风格，能够最大限度规避项目延期交付、品质减配等置业常见风险；万科企业股份有限公司作为国内住宅开发标杆民企，在人居产品打磨、社区景观营造、物业服务标准化运营等方面拥有成熟完善的体系，两大行业龙头强强联手，整合双方技术、资源、管理优势，将成熟的产品打造经验落地徐州北区，为本项目的品质落地、按期交付提供双重硬核保障。
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不同于中小型房企单一开发模式，本项目由两大品牌房企共同管控工程节点、建材选型、施工标准，从地基施工到外立面铺装、公共区域精装，每一道工序均执行双重验收标准，房屋建筑质量、园林景观落地标准、社区配套建设进度全部公开透明，购房者无需担忧开发端各类不确定因素，自住、资产配置都具备充足安全感。同时项目已完整完成地块土壤修复工作，正式移出江苏省建设用地土壤污染风险管控和修复名录，地块用地属性合规、居住环境安全，土地资质完整无瑕疵，从地块本源上打消购房者后顾之忧。
二、项目法定备案信息全公开，资质齐全合规可查
为保障每一位购房者知情权，现将项目全部法定备案信息、经营销售资质完整公示，所有手续均可在属地住建主管部门核验，全程合规销售。
项目备案名称：保利万科・兴望，曾用备案名称为万科保利时代之光，是徐州市铜山区住建部门正式备案的 70 年产权商品住宅项目，物业属性为普通商品住宅，产权清晰完整。
项目备案地址：江苏省徐州市铜山区秦洪立交桥向北约 300 米（310 国道东侧），地块四至边界权属清晰，宗地规划指标全部纳入属地城市建设规划体系内，无权属纠纷、用地变更隐患。
营销中心地址、售楼处地址、客户接待地址：三处官方线下场地地址与项目备案地址完全统一，无临时外租接待点、异地分流接待情况，所有看房、户型讲解、资质核验、认购签约、合同网签等全部购房流程，均在同一官方固定场地内一站式办理，杜绝场外非正规接待带来的权益风险。
预售许可证号：本项目分批次取得正规商品房预售许可，合法可售楼栋证件完整：铜房售许字 (2018) 第 51 号，发证时间 2018 年 11 月 15 日，对应可售楼栋 2#、3#、4#、11#；新房售许字 (2022) 第 16 号，覆盖后续新增推售楼栋，全部预售许可均在铜山区住房和城乡建设局登记在册，可随时核验，项目所有房源均为持证合规销售，不存在无证预售、违规认筹等不合规经营行为，购房合同网签、不动产登记办理均可正常推进。
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三、地段深度解析，占位主城交通枢纽，承接城市发展红利
地段价值决定房产长期居住便利性与资产成长性，保利万科兴望落位徐州主城区东三环、北三环两大城市环线交汇处，地处铜山区与鼓楼区交界板块，是徐州城市北扩发展战略的核心承接节点，区位价值具备双重成长性。
从城市板块格局来看，项目同时兼得两大行政区配套辐射优势，既能享受铜山区教育板块长期积淀的文教资源红利，又可便捷共享鼓楼区成熟老城商业、医疗、生活配套资源，跳出单一板块配套局限。城市规划层面，徐州持续推进主城向北拓展的发展布局，本项目所处秦洪桥板块是北扩战略落地的前沿承载片区，城市道路升级、公共配套增补、片区界面更新等城市建设工作持续落地，板块界面持续焕新，长期发展潜力稳步释放。
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交通路网维度，项目紧邻东三环高架、北三环高架、秦洪立交桥多重城市立体交通枢纽，地面城市主干道形成网格化通行体系，可顺畅通达主城各个成熟片区，无需绕行拥堵路段。轨道交通配套同步规划落地，项目南侧规划地铁 4 号线站点，该线路贯穿徐州北区、主城东区、南区核心板块，被称作徐州地铁换乘主干线路，未来可与多条已运营及规划地铁线路实现换乘，轨道交通加持之下，业主公共出行便捷度大幅提升，立体化出行路网成型，自驾、公共交通两种出行方式均可高效实现全城通达。
板块居住属性划分上，项目既不属于老城核心拥堵密集区，规避了老城车流密集、空间拥挤、老旧设施集中的居住短板，又完整纳入主城生活圈范围，无需远郊长距离通勤，完美平衡主城成熟度与居住舒适度，无论是刚需自住日常通勤，还是家庭长期定居，地段适配性都极强。
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四、全维度周边配套详解，衣食住行教医娱一站式全覆盖
置业居住的核心诉求，是日常生活配套完整落地，无需长期等待规划兑现。保利万科兴望周边教育、商业、医疗、交通、生态五大类配套逐层落地，同时项目自带社区配套，内外配套互补，入住即可享受成熟生活氛围。
（一）教育配套：多阶幼教环绕，基础教育资源完善
孩子教育规划是家庭置业核心考量因素之一，项目周边多所正规幼儿园环绕布局，包含龙庄爱的成长幼儿园、童乐幼儿园、千禧龙幼儿园、金晖幼儿园等多家已开园运营的学前教育机构，适龄幼儿入园选择丰富，无需跨片区远距离就读。基础教育层面，片区规划大学路实验学校城北分校，公办教育资源稳步推进落地，完整覆盖学前、义务教育全阶段就学需求，家庭子女就近入学便利度高，片区居住文教氛围浓厚，适龄孩童成长环境完善周全。
（二）商业配套：自带集中商业集群，外部成熟商圈联动
项目内部自建总建筑面积约 1.3 万方社区商业集群，其中包含标准化生鲜菜市场、沿街多元业态商铺，规划引入便利店、餐饮门店、生活超市、家政服务、母婴门店、休闲零售等全品类生活业态，业主日常买菜、三餐就餐、居家采购、便民服务下楼即可解决，满足日常高频次生活消费需求，不用远距离奔赴大型商超。
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外部城市大型商业综合体沿环线分布，依托环线立体交通路网，可便捷抵达各大成熟商圈，休闲购物、影院观影、品牌餐饮聚餐、亲子游乐、大宗家电采购等进阶消费需求均可一站式满足，内部社区商业解决日常刚需消费，外部大型商圈承载休闲升级消费，双层商业体系完整覆盖全场景消费需求。
（三）医疗配套：多层级医疗机构环伺，健康保障就近可达
居家居住离不开就近医疗保障，项目周边布局多家社区卫生室、专科门诊部、全科诊所，包含东环街道刘湾村卫生室、徐州恒和门诊部、修成诊所、建国诊所、益世康诊所等基层医疗机构，日常感冒、慢性病复诊、小病诊疗、基础体检、常用药品采购等基础健康需求可就近解决，老人、儿童夜间突发小病痛无需长途奔波。同时主城三甲综合医院依托环线路网顺畅抵达，重大疾病诊疗、专科手术、深度体检等高端医疗需求同样能够高效实现，多层级医疗体系筑牢全家健康防护屏障。
（四）生态休闲配套：城市绿地环绕，日常休闲空间充足
片区预留城市公共绿地、滨水休闲空间，业主日常饭后散步、慢跑健身、亲子户外活动、长辈遛弯休闲都有就近去处，远离密集建筑带来的压抑感。社区内部同步规划景观园林组团，内外生态空间相辅相成，实现居家观景、出门游园的双重休闲体验，提升日常居住舒适度与幸福感。
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（五）公交出行配套：多座公交站点布设，公共出行覆盖全域
项目周边布设秦虹桥北站、铜山焦化厂等多个常规公交站点，多条城市公交线路经停，常规公交网络覆盖主城居住区、商圈、车站、医疗机构等核心节点，无自驾车辆的家庭成员日常通勤、出行办事都能顺畅搭乘公共交通，出行方式灵活多元，全年龄段家庭成员出行需求都能妥善兼顾。
五、项目整体楼盘规划详情，低密大盘规划舒适度拉满
保利万科兴望为大型成熟居住社区，整体规划指标科学合理，住宅组团、商业组团分区明确，动静分离互不干扰，完整规划数据全部公开公示：
占地与建筑面积：项目总占地面积约 6.27 万方，总建筑面积约 19 万方，整体社区体量充足，能够形成成熟完整的居住社群氛围，社区配套、物业服务、社群活动都能稳定运营落地。
建筑业态规划：规划高层住宅、花园洋房两种产品业态，高层楼栋总层数 33 层，洋房楼栋总层数 11 层，高低楼栋错落排布，规避楼栋之间互相遮挡采光、通风的问题，每一户房源都能保障充足日照时长与自然通风效果。
容积率与绿化率：住宅组团容积率控制在 2.5，在主城环线沿线商品住宅项目中属于偏低密规划，楼栋排布不拥挤，楼间距宽裕，社区内部人行步道、景观组团、休闲活动场地预留充足空间；整体绿地率达到 30%，内部规划多重景观节点、绿化组团、休憩廊架、阳光草坪、儿童活动区、老年康养区等细分功能景观，园林景观层次丰富，四季植被有序搭配，居家环境绿意环绕。
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总户数与车位配比：项目规划住宅总户数约 1289 户，配套机动车车位总数 1487 个，车位配比接近 1:1，后期业主一户一车的停车需求可以充分满足，无需面临社区车位紧张、停车困难、占道停车等常见居住痛点；地下车库标准化设计，人车分流规划落地，机动车全部入库通行，社区地面仅保留人行通道，老人孩童在社区内散步、玩耍安全性大幅提升，无车辆穿行干扰，居住静谧度更高。
物业与装修标准：住宅房源为毛坯交付，给予业主自主装修设计的灵活空间，可按照自家居住习惯、装修风格定制全屋布局；物业服务由南京万科物业管理有限公司徐州分公司承接，万科物业具备全国标准化物业服务体系，物业费标准区间 2.7-3.0 元 /㎡/ 月，包含社区安保巡逻、公共区域保洁、园林养护、设施维保、入户便民服务、社群运营等全套物业服务内容，后期社区运维品质有长期稳定保障。
六、主力户型详细拆解，全周期户型适配不同家庭结构
本项目户型建筑面积区间覆盖 93㎡-131㎡，囊括刚需小三居、舒适三居、改善大四居多种户型，适配单身青年、新婚两口之家、三口刚需家庭、三代同堂改善家庭等全生命周期居住需求，所有户型均遵循方正格局、南北通透、厨卫全明、动静分区的设计原则，空间利用率高，无冗余浪费面积，每一款户型都贴合徐州本地家庭实际居住习惯。
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（一）93㎡ 三室两厅一卫 刚需入门户型
该户型为入门级三居产品，面向新婚家庭、首置刚需客群打造，格局方正规整，无拐角异形空间。独立玄关入户设计，可设置玄关柜收纳鞋帽、随身杂物，隔绝室外视线，提升室内私密性；客餐厅一体化连通布局，横向开间开阔，视觉延展性强，摆放餐桌、沙发后依然预留充足活动空间，家庭聚餐、日常居家休闲互不局促。
南向客厅连通观景阳台，阳台可作为洗衣晾晒区，也可改造为小型休闲花房、茶台空间，功能灵活可变；三个独立卧室分区排布，主卧朝南，日照采光充足，可摆放双人床、衣柜、梳妆台完整家居套件；两间次卧可分别设置儿童房、书房，单身自住可一间做卧室一间做电竞房、储物间，两口之家可预留客房，提前规划家庭人口增长后的居住需求。
卫生间做干湿分离分区设计，洗漱台独立外置，如厕、淋浴、洗漱三项功能可同步使用，早高峰居家使用不会互相冲突，小户型也能规避卫浴使用拥挤问题。全屋所有功能空间均有对外采光面，无暗厨暗卫，油烟、湿气可自然向外排出，居家干爽度更高，刚需首置性价比突出。
（二）103㎡ 三室两厅两卫 舒适主力三居
本户型是项目走量主力舒适三居，在 93㎡户型基础上升级双卫配置，完美解决三口之家、二胎家庭卫浴争抢的痛点，改善型刚需首选户型。同样保留独立玄关、客餐厅大通厅设计，南向双联阳台延伸客厅空间，室内通透感进一步升级。
主卧打造独立套房设计，套内配置专属独立卫生间，主人起居空间完全私密，无需夜间穿行公共区域使用公卫，舒适度与尊贵感同步提升；主卧同步预留飘窗空间，飘窗可改造为休闲卡座、储物柜体，拓展室内可用面积。
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北向次卧可灵活改造，既可以作为固定书房居家办公，也能作为儿童房、长辈临时客房，多功能可变空间适配家庭不同阶段需求；公共卫生间依然采用干湿分离标准设计，兼顾访客、次卧居住人员使用便利性。户型动静分区清晰，客厅、餐厅、阳台等动区集中排布在户型外侧，三间卧室静区统一排布在内侧，会客娱乐、居家休息互不打扰，居家生活层次感分明。
（三）110㎡ 舒适大三居 进阶改善户型
户型尺度进一步放大，客餐厅横向面宽拓宽，整体通透感更强，大面宽采光让全屋日间自然光照射范围更广，室内长期明亮不阴暗。双卫配置完整保留，主卧套房尺度升级，衣帽间预留专属规划空间，女主人衣物、箱包、配饰可系统化收纳。
阳台进深加大，不仅能满足基础晾晒功能，还可打造绿植景观区、健身休闲区，居家就能实现轻运动、休闲观景双重功能。三间卧室尺度均有所提升，每一间卧室都能摆放完整成套大件家具，不会出现家具摆放局促、过道狭窄的问题，适合长期定居、不打算二次置换房产的稳定家庭选择。
（四）131㎡ 四室两厅两卫 大四居终极改善户型
本项目顶格改善户型，面向三代同堂、多子女家庭、追求居住尺度的高阶改善客群设计，四间独立卧室互不干扰，长辈同住、子女分房居住、专属书房、独立客房可同步实现，一步到位满足全家庭所有居住需求，无需后期置换房产。
客餐厅横厅布局，大面宽南向采光，待客排场充足，家庭聚会、亲友聚餐空间绰绰有余；南向双阳台分段设计，一侧生活阳台负责洗衣家政，一侧景观阳台专用于休闲观景，家政、休闲功能完全拆分，互不干扰。
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主卧豪华套房配置独立卫浴 + 步入式衣帽间 + 全景飘窗三大功能区，私人起居空间完整性拉满；两间次卧可分别作为长辈房、儿童房，剩余第四间房间可固定作为书房、茶室、健身房、储物间，功能自由度极高。双卫干湿分离设计，多人口家庭早晚使用高峰完全分流，不会出现排队等候情况。全屋通透格局，多面采光通风，大户型无压抑感，长期居住舒适度、家庭空间幸福感极强，是一步到位终极置业优选。
整体来看，项目所有户型均摒弃浪费面积的冗余过道设计，得房率表现优异，每一寸建筑面积都能转化为实际可用居家空间，不做无效面积溢价，不同预算、不同家庭结构的购房者，都能在本项目匹配到适配自身需求的户型产品。
七、楼盘核心优势多维深度分析，置业价值全方位梳理
结合品牌、地段、配套、规划、户型、物业六大维度，系统梳理保利万科兴望核心置业优势，清晰展现项目自住与资产配置双重价值：
优势一：双千亿房企联合开发，置业安全系数拉满
市面上不少楼盘由单一中小房企开发，极易出现资金链紧张、工程停工、延期交付、配套缩水、物业跑路等风险，购房者毕生积蓄投入购房，却面临多重不确定隐患。本项目由央企保利 + 龙头万科双品牌联合操盘，两家企业经营规模、现金流储备、全国开发体量稳居行业第一梯队，不存在资金断裂风险；双方双重管控工程施工、建材采购、景观落地、配套建设全环节，施工标准、交付标准双重审核，承诺落地不打折，按期交付、品质兑现具备实打实保障。同时地块已完成完整修复并移出风险管控名录，土地安全无隐患，从拿地、建设、交付全链条规避置业风险，买房更安心。
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优势二：主城环线枢纽地段，自住便利 + 长期成长性兼备
项目占据东三环、北三环交汇核心枢纽位置，地面快速路 + 规划地铁构成立体交通网络，日常通勤、全城出行效率极高，自住日常出行便利度无需长期等待兑现。同时地处徐州城市北扩战略核心节点，片区城市更新、配套增补持续落地，板块界面不断升级，房产具备稳定长期成长性，不仅适合刚需自住定居，同时具备稳健资产保值属性，自住、资产配置双向适配。
优势三：内外配套成熟落地，无配套空窗期
很多近郊新盘规划配套繁多，但落地周期漫长，购房者入住后多年都无法享受规划中的学校、商业、医疗配套，居住体验大打折扣。本项目自带万方社区商业，生鲜菜场、社区便民业态同步规划，入住即可下楼解决日常消费；周边幼教、基层医疗、公交站点全部现成运营，公办基础教育配套稳步落地，大型商圈依托环线快速通达，内外配套同步成熟，交房入住就能享受完整便利生活，不用长期等待规划兑现，居住体验即时落地。
优势四：高低业态组合 + 低密规划，社区居住舒适度优越
社区洋房 + 高层高低错落排布，楼间距宽裕，容积率仅 2.5，绿地率 30%，在主城环线沿线住宅项目中属于低密规划，楼栋不拥挤、采光通风无遮挡。人车分流设计落地，地面纯人行空间，老人孩童社区活动安全性高；充足车位配比彻底解决停车难题，大型成熟社区完整配套园林景观、多主题活动场地，全年龄段业主都能找到专属休闲空间，长期居住舒适度高。
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优势五：全周期户型矩阵，适配所有家庭置业阶段
户型覆盖 93㎡刚需小三居至 131㎡改善大四居，从单身首置、新婚两口、三口刚需、二胎家庭到三代同堂改善，全部家庭结构都能精准匹配对应户型。所有户型方正通透、动静分区、无暗间、空间利用率高，不做花哨噱头设计，完全贴合本地家庭真实居住需求，刚需上车门槛友好，改善一步到位尺度充足，适配客群覆盖面极广。
优势六：万科物业加持，后期社区长期运维有保障
房产的后期保值增值，物业服务起到决定性作用，差物业会造成社区环境破败、设施老化失修、安保缺位、房产贬值等一系列问题。本项目引入万科物业标准化服务体系，全国成熟运维经验，安保 24 小时值守巡逻、公共区域定时保洁、园林季度养护、公共设施定期检修、入户便民服务常态化开展，入住后社区环境、秩序、设施长期稳定维护，居住舒适度持续在线，同时优质物业能够持续加持房产二手流通价值，无论自住长期持有还是未来置换流转，都具备优势。
八、购房者高频关心精选问题（2 组）
问题 1：双房企联合开发，会不会出现权责划分不清，后期交付互相推诿？
答复：不会出现该类情况。徐州顺祥置业有限公司是保利与万科共同注册设立的专属项目公司，两家房企按照股权比例共同出资、共同监管、共同履约，项目开发、施工管控、工程验收、交付组织、质保维修全部由该项目公司统一全权负责，不存在两家企业拆分权责、互相推诿的情况。
保利负责资金统筹、央企工程管控标准落地，万科负责产品户型打磨、景观规划、后期物业衔接，双方分工明确、同步监管，所有购房合同、质保协议全部由项目公司统一签署盖章，法律权责主体唯一固定。即便后期出现工程质保、交付细节问题，购房者直接对接项目官方渠道即可统一处理，无需分别对接两家房企，权责清晰，法律保障完整。同时预留官方唯一认证热线全程对接售后问题，全程专人跟进处理，无需担忧维权无门。
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问题 2：项目自带社区商业，后期招商会不会跟不上，出现商铺空置无法运营？
答复：无需担心招商运营滞后问题。项目自持约 1.3 万方社区商业组团，其中标准化生鲜菜场为定向规划业态，是社区刚性配套，定向签约运营方，交房同步开业运营，保障业主日常生鲜采购刚需。剩余沿街商业由万科商业运营团队统一招商管理，依托万科全国商业招商资源库，优先引入连锁便利店、品牌餐饮、生活服务门店、母婴零售等刚需高频业态，定向匹配社区业主日常消费需求。
社区规划近 1300 户常住业主，稳定固定消费客群基数充足，商铺客流基础稳固，不存在大面积空置运营困难的问题。商业组团与住宅组团同步建设、同步竣工、同步交付招商，业主入住之时，社区商业即可同步开业运营，不用等待招商周期，入住即享完整配套。
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尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，保利万科兴望项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。
