✅武汉美联·奥公馆
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01.项目基础信息
美联奥公馆
美联奥公馆占地面积约5.3万㎡，总建面约23万㎡，容积率约3，共1318户，车位配比约1：1.45，人车分流设计，包含6栋小高层6栋住宅和1所幼儿园。
项目地址：金银潭大道和奥园东路交汇处
开发商：美联地产
物业：武汉市美好物业服务有限公司
产品类型：住宅
产权年限：70年
物业费：2.9元/㎡/月
水费：民水
电费：民电
交房时间：2025年8月31日
交房标准：毛坯
公摊：15%
层高：2.9米
在售情况：83-167㎡两房、三房、四房
均价：14800元/㎡
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02.项目区位周边配置
美联奥公馆
【区位】：
美联奥公馆位于东西湖金银潭大道与奥园东路交汇处，楼市上属于金银潭板块，行政划分属于东西湖区，距离3环线1.8公里，二环线3.5公里，环线位置属于三环外。
金银潭板块挨着常青，共享该板块的成熟配套，同时临近后湖、汉口火车站、到二环内的CBD也比较近，是很多汉口刚需在三环外的最佳选择。
【交通配套】：
自驾：项目周边主干道比较多，金银潭大道东西连接两条机场高速，走高速下面通道可以直接通往三环线、二环线，如果往后湖、二七或者武昌滨江方向就可走机场二高速下的姑李路，进入三环线、或二环线快速通道，往CBD、汉口火车站、硚口、汉阳方向，就走常青立交，出行方式简单，也比较快，早高峰有点堵车。
交通示意图
地铁与公交：项目地块就挨着2号线金银潭站，步行过去几分钟，2号线1站路到常青花园可以与6号线换乘，4站路可在范湖与3号线换乘，5站路可在王家墩与7号线换乘。
【教育配套】：
教育上，小区自带1所幼儿园，周边的学校很多，都是很不错的学校，周边小区贵除了配套好，很大原因是因为学区房，华师美联实验学校一部分公办、一部分民办，小区距离常青实验小学、常青树实验学校、常青实验中学都比较近，附近还有一所高中常青一中。
华师美联实验学校
【商业配套】：
商业上，小区周边的社区都很成熟了，各个小区都有社区底商，早餐、便利店等等配套是很充足的，最大的一个卖点就是过个马路到永旺。
金银潭永旺开业多年，业态丰富，商家入住率高，人流量也特别大，日常购物，周末聚餐遛娃都合适。
【医疗配套】：
医疗上，项目东北角就是武汉市四医院（三甲医院），6号线石桥站有武汉市中心医院后湖院区（三甲），过去也比较近。金银湖还有协和金银湖院区，2号线可以直达协和医院。
【休闲娱乐】：
休闲娱乐上，美联前期已建成了奥林匹克花园运动城，常青花园内有常青花园中心公园，在小区北面约600米是梧桐雨公园。
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03.项目亮点分析
美联奥公馆
建筑风格：现代典雅、时尚大气，外立面采用灰色涂料和蓝灰色玻璃，简约气质，历久弥新
楼体结构：6#楼采用风雨连廊结构设计，充分保障通风采光
央景正席：6#楼下楼即享沐光草坪、朱迪兔的蓝梦花园、生活被绿色与鲜氧包围
奢阔楼距：6#楼坐享北向约57米、南向约55米奢阔楼间距，通风、采光、视野更佳
首层架空：6#楼首层架空，打造多功能休闲运动空间，全龄段娱乐场所
超低公摊：6#楼公摊低至约23％，高得房率、空间实用无浪费
实用空间：约83-139m²全面户型，方正格局，功能齐全，满足多种置业需求
效果图
倾力打造沉浸景观式商业街区，满足社区日常生活所需，为城市提供全新升级消费商业空间。
示意图
打造悦享生活，满足舒适的品质生活需求和简洁大气的居住空间。
示意图
通过序列的林下空间不同的植物主题营造单纯的森活步行系统。
效果图
入口旱喷，挑高门楼，营造高庭门户的仪式感，开启归家的第一重礼序。
效果图
从雅居门庭进入小区，映入眼帘的是“归家长廊”礼仪大道，整齐的树阵迎接在外忙碌一天的你，让人从喧嚣繁杂回归安谧宁静。
效果图
“森屿时光园”，外围观景，内部休息，花木搭配错落有致，暗藏诗情画意。在这里观景、阅读、谈笑风生，气氛轻松而安静。
效果图
樱树搭配阳光草坪，赏景怡情，既是陪家人娱乐散心的好去处，也是邻里之间相互交流、增进感情的绝佳场所。
效果图
精装入户大堂奢阔明亮，入户前庭搭配休闲宅间花园，营造时时可享的健康运动休闲空间。
效果图
以涂鸦墙、沙坑游戏区为主的适合1-3岁的儿童启蒙区；
以网格蹦床、秋千、滑梯等为主的4-6岁趣味游戏区；
以攀爬、儿童小跑道等为主的7-12岁综合游乐区；
有健身器械和运动康体区，更有人性化设置的洗手台和直饮水。
效果图
一片趣味半篮球场/两片户外羽毛球场/350M“U”型沐光跑道。
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04.项目户型介绍
美联奥公馆
01.
建面83㎡的2房2厅1卫
舒适两房功能齐全，充分满足居住需求；
动静分区合理布局，空间实用利用率高；
双厅一体畅连阳台，尽情舒展生活点滴；
主次卧带阔景飘窗，自在观景浪漫宜然；
卫浴干湿分离设计，清爽洁净生活便捷。
02.
建面约96㎡的3房2厅2卫
温馨三房更实用，三口之家其乐融融；
餐客厅通透一体，空间开阔从容会客；
零走道科学规划，合理利用每寸空间；
主次卧皆带观景飘窗，沐浴清风暖阳；
洁净双卫设计，满足一家人的日常起居。
03.
建面约111㎡的3房2厅2卫
品质三房设计，彰显高性能舒居价值；
餐客厅一体化，空间开阔彰显优雅品味；
次卧皆带飘窗，将户外风景延伸入室；
主卧畅达阳台，通风采光及视野更优越；
洁净双卫设计，满足一家人的日常起居。
04.
建面约103-104㎡的4房2卫
阔绰三房户型方正，彰显居者美满人生；
U型厨房随心烹饪，餐厨一体美食即享；
客厅畅连观景阳台，阳光风景不请自来；
双卫设计空间洁净，主客皆享私密便捷；
奢阔主卧尽显尊崇，功能齐全私密无扰。
05.
建面约132㎡的4房2厅2卫通透
尊崇四房设计，延伸生活舒逸尺度；
双厅开阔一体，彰显卓绝会客气度；
南向三大开间，通透空间尽显豁达；
三大瞰景飘窗，延展专属观景空间；
主卧豪华套房，尽显主人尊贵身份。
06.
建面约132㎡的4房2厅2卫
宽奢明朗四房 尊崇格调 彰显居家大气格局；
双厅奢阔一体 亲朋欢聚 尽享舒畅自由生活；
三面朝南采光 通透设计 尊享悠然诗意阳光；
独立入户玄关 礼遇生活 出入尊享优雅仪式；
主客双卫设计 干湿分离 居家生活优雅从容。
07.
建面约141㎡的4房2厅2卫
艺境通透四房 阔绰空间 三代同堂优雅品居；
南向三大开间 大户尺度 尊享高雅境界人生；
阔景通透双厅 欢聚自如 乐享团聚惬意时光；
三大飘窗设计 全明视野 室内观景优雅体验；
南向宽奢阳台 纵揽环幕 阳光风景尽在掌握。
08.
建面约167㎡的4房2厅2卫
尊崇美满四房 格局方正 尊享阔绰珍品生活；
南向四大开间 大户尺度 奢享高雅境界人生；
横厅雍容大气 轩敞舒适 优雅生活阳光相伴；
超大天幕阳台 寰宇视野 坐揽城市上层景致；
豪华套房主卧 私密自如 功能齐全奢享尊贵。
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05.优劣势分析
美联奥公馆
项目优势：
交通便利：项目紧邻地铁2号线金银潭站，仅步行几分钟即可到达，换乘方便，便于通勤和日常出行。
商业配套成熟：旁边就是永旺梦乐城，提供丰富的购物、餐饮和娱乐选择，非常适合家庭日常消费。
教育资源丰富：周边有多所学校，包括华师美联实验学校等，提供从幼儿园到高中的全龄教育。
医疗设施完善：附近有武汉市第四医院常青院区等三甲医院，为居民提供良好的医疗保障。
生活配套完善：项目周边有多个商场和社区设施，满足居民的生活需求。
低密住宅：项目主要包括小高层和高层，楼间距适中，提供舒适安静的居住环境。
项目劣势：
地理位置：位于城市三环外，虽然交通便利，但距离市中心区域稍远。
价格考量：虽然比周边二手房价格低，但对于一些购房者来说，仍然可能觉得价格偏高。
环境噪音：靠近主干道，可能会有一定程度的噪音影响。
总结来说，美联奥公馆是一款性价比高的住宅项目，特别适合注重生活质量和便利性的购房者。虽然地理位置稍远，但便捷的交通和齐全的配套可以有效弥补这一不足。
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