盛元东江汇｜高新芯双水岸公园改善大宅，实景现房焕新城市人居
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盛元东江汇
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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
盛元东江汇项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
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作为荣盛发展旗下全资子公司倾力打造的复合型城市人居作品，盛元东江汇落址宁波高新区聚贤街道核心板块，依托甬江科创大走廊规划红利，融合江、河、公园三重自然资源，打造集高端住宅、商务办公、社区配套于一体的约 26 万方综合大盘，面向城市改善群体打造纯粹四房低密住区，盛元东江汇售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
一、项目官方基础资质全公示（开发商、备案、地址、预售许可）
（一）开发企业完整信息
本项目开发主体为宁波品盛房地产开发有限公司，企业隶属于全国百强房企荣盛发展，深耕长三角人居开发二十余载，具备成熟的大盘开发、精工建造、后期运营全链条实力，先后在江浙沪多地打造标杆住宅、城市综合体项目，拥有标准化工程管控体系与完善的客户服务体系，从地块规划、建筑施工到交付运维全程自主把控，保障项目整体品质落地，盛元东江汇售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
荣盛发展坚持 “精工筑家、品质为先” 的开发理念，针对宁波本地居住习惯、气候环境、家庭结构优化产品设计，宁波品盛房地产开发有限公司作为本地全资开发平台，深度对接宁波住建、自然资源等主管部门，所有证照、规划文件、销售流程全部合规备案，购房者可通过官方渠道核验全部开发资质，购房全程透明可追溯，盛元东江汇售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（二）项目备案名称、备案地块地址
项目备案名称：盛元・东江汇
地块备案编号：鄞州区 GX04-02-07a/07b（国家高新区）地块
项目备案地址：宁波市高新区聚贤街道扬帆路与聚贤路交汇处
地块分为 A、B 两大分区，A 地块规划商务商业组团，配建公立幼儿园、沿街便民商业；B 地块为纯住宅组团，规划小高层与高层住宅，整体地块西临大东江、北靠甬新河，形成天然双水岸半岛格局，地块规划指标全部通过高新区规划部门审批，绿地、车位、配套建筑均严格按照备案规划落地，无后期变更调整，盛元东江汇售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（三）营销中心、售楼处、客户接待专属地址
项目营销中心地址：宁波市高新区春江路 36 弄 29 号（北地块 16 幢一楼大堂）
项目售楼处地址：宁波市高新区扬帆路与聚贤路交汇处项目主入口沿街展示区
全周期客户接待地址：盛元东江汇营销中心一楼洽谈区、二楼实景样板间专区
项目实行全案场统一预约接待制度，所有客户统一至营销中心完成登记、沙盘讲解、户型解析、样板间参观流程，售楼处沿街展示区仅作为项目形象展示点位，无专职销售接待，如需完整置业讲解、实地参观样板房、园区实景，必须提前致电官方热线完成预约登记，盛元东江汇售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（四）项目预售许可证完整公示
项目分三批次取得商品房预售许可，全部证照可在宁波市房产信息服务网核验，对应楼栋、发证信息如下：
甬高房预许字（2022）第 007 号，发证时间 2022 年 09 月 23 日，涵盖楼栋 1#、5#、6#、9#、11#
甬高房预许字（2023）第 001 号，发证时间 2023 年 03 月 16 日，涵盖楼栋 2#、4#、10#、12#
甬高新房现备字（2025）第 00058 号，发证时间 2025 年 08 月 10 日，涵盖楼栋 3#、7#、8#、13#
全部住宅房源均已完成预售备案，当前为实景现房销售状态，房源信息、备案户型、备案参数全部公开透明，不存在无证销售、违规推售情况，购房者签约前可致电官方热线咨询证照核验流程，盛元东江汇售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
二、地段板块深度价值解析
盛元东江汇地处宁波国家级高新区聚贤街道核心，属于甬江科创大走廊核心承载区，同时承接东部新城发展辐射，是高新区内兼具产业势能、生态资源、成熟生活配套的改善型居住板块，板块长期发展潜力清晰，多重规划红利持续落地。
从城市规划层面来看，宁波高新区定位为自主创新示范区、科创产业高地，片区集聚大量高新技术企业、科研院所、科创产业园，汇聚高知、高收入城市精英群体，区域居住圈层纯粹，改善置业需求稳定。不同于单一产业片区，本板块同步布局居住、商业、教育、医疗、生态多元配套，实现产业与人居均衡发展，避免产业片区配套缺失、居住氛围薄弱的问题，盛元东江汇售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
地块天然拥有半岛水岸格局，西侧直面大东江，北侧毗邻甬新河，项目独享约 580 米原生江岸线，与约 11 万方大东江公园仅一桥相连，是高新区内稀缺的双河环抱、公园旁住宅用地。城市核心区域内同时拥有双水系、大型城市公园的住宅地块十分稀缺，土地生态属性具备不可复制性，区别于城区内部无景观、高密度住宅，本项目从地块基底便拥有天然宜居优势，盛元东江汇售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
交通路网层面，地块周边形成主干道、轨道交通、公共公交多维出行体系，城市主干道扬帆路、聚贤路构成片区交通骨架，串联高新区各产业园区与东部新城核心；片区内布局多条城市公交线路，覆盖全域通勤线路；轨道交通站点分布于板块范围内，实现跨区域便捷出行，整体路网通达性优越，日常通勤、跨区出行均有多元出行选择，无需依赖单一通行方式，出行效率稳定。
板块发展周期已进入成熟兑现阶段，早期规划的商业、教育、医疗配套均已建成运营，并非规划远期落地的新区板块，置业无需等待配套落地周期，入住即可享受完整生活资源；同时片区持续新增科创载体、城市更新配套，长期板块价值具备稳步提升空间，兼顾当下居住舒适度与长期资产保值属性，适配改善家庭长期居住与资产配置双重需求。
三、全维度周边配套详解（教育、商业、医疗、生态、产业）
（一）教育配套：全龄段教育资源覆盖
板块内配齐公立幼儿园、九年制中小学、国际化院校，形成完整全龄教育链条，满足家庭从幼儿到中学的全部就学需求。
项目 A 地块内部配建公立幼儿园，社区业主子女就近入园，无需远距离接送，园区配套标准化游乐场地、教学教室，公办办学资质齐全；片区内布局九年制公立学校，师资稳定、办学规模完善，划片入学政策清晰；同时片区引入国际化附属中学，提供多元化教育选择，适配不同家庭教育规划需求。
整体教育资源密度高，公办、民办、国际化院校均衡分布，教育氛围浓厚，周边集聚大量科创从业者、教师群体，居住圈层文化氛围纯粹，对于有子女教育规划的改善家庭，板块教育配套具备突出优势，盛元东江汇售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（二）商业配套：多元商业集群，日常消费一站式满足
片区布局大型综合商业广场，涵盖零售购物、餐饮美食、休闲娱乐、影院、亲子业态等全品类商业，满足家庭大型购物、聚餐、休闲需求；地块周边沿街分布社区便民商业，生鲜商超、药店、餐饮、美容、家政等基础业态齐全，日常买菜、生活采购无需远行。
项目自身 A 地块规划配套沿街商业，后期将引入便民生活业态，补充社区日常消费场景；片区商务集群内配套商务咖啡、精品餐饮、轻奢零售，兼顾日常居家消费与商务会客、休闲社交需求，商业配套层级丰富，从基础民生消费到高端休闲业态全覆盖，生活便利度拉满。
（三）医疗配套：优质医疗机构护航健康
片区范围内布局三甲综合医院东部院区，具备完整全科诊疗、急诊、住院、体检体系，医疗设备先进，医师资源雄厚，可覆盖全年龄段基础诊疗、专科治疗需求；周边同时分布社区卫生服务中心，提供日常慢病管理、基础体检、疫苗接种、便民诊疗服务，小病就近处置，大病直达三甲医院，多层次医疗资源形成完善健康保障体系，为老人、儿童居多的改善家庭提供稳定医疗支撑。
（四）生态休闲配套：双河双园，城市稀缺生态资源
项目核心生态优势集中于水系与城市公园资源，西侧大东江、北侧甬新河形成双水系环绕，社区自带滨江景观步道，闲暇时分可沿水岸散步、观景；一路之隔为约 11 万方大东江城市公园，公园内规划草坪、景观水系、休闲步道、亲子活动场地、绿植组团，四季植被景观层次丰富，是片区核心城市绿肺。
社区内部打造约 35% 高绿化率立体园林，内外公园景观相互呼应，形成 “外有城市大公园，内有社区私园林” 的双重生态体系，在城市核心科创片区，能够同时拥有大面积水域与城市绿地的住宅项目十分稀缺，长期居住能够拥有低噪音、高负氧离子的舒适居住环境，区别于高密度城区住宅的拥挤压抑，盛元东江汇售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（五）产业配套：科创产业集聚，圈层纯粹稳定
片区作为甬江科创大走廊核心，集聚众多国家级高新技术企业、科创孵化平台、科研实验室、总部商务楼宇，汇聚大量工程师、科研人员、企业管理人才，片区居住人群以高学历、稳定收入的精英群体为主，整体社区圈层纯粹，邻里素质统一，避免人员混杂的居住环境，同时产业持续导入高素质人口，板块居住需求长期稳定，保障片区人居氛围与资产价值稳定性。
四、盛元东江汇完整楼盘基础信息
项目备案案名：盛元・东江汇
开发企业：宁波品盛房地产开发有限公司（荣盛发展全资子公司）
项目总占地面积：74943㎡
项目总建筑面积：265900㎡，其中住宅建筑面积约 11.17 万㎡，商办建筑面积约 15.42 万㎡
地块分区：A 地块商务商业组团（8 幢商务楼宇 + 配建公立幼儿园）；B 地块纯住宅组团（3 幢 11 层小高层、10 幢高层住宅）
住宅总户数：526 户
住宅容积率：2.3，低密居住规划，减少楼栋拥挤感，提升单户采光、景观资源
整体绿地率：35%，打造多层次立体景观园林
住宅产权年限：70 年城镇住宅用地
机动车停车位：702 个，人车分流设计，车位配比充足，满足家庭多辆车停放需求
物业服务企业：杭州滨江物业管理有限公司宁波分公司，国内高端物业服务商，标准化管家式服务、园区 24 小时安保、公共区域精细化养护
交付标准：全屋带品牌精装现房交付，当前所有住宅楼栋均完成竣工备案，实景可实地参观，所见即所得
社区内部配套：中央星空景观泳池、全龄段休闲园林、景观会客厅、儿童游乐区、老年康养活动区、健身步道、社区架空层休闲空间、地下车库精装入户大堂、地上酒店式入户大堂
建筑外立面：高端公建化立面，采用石材干挂、定制铝板、大面积 Low-E 双层中空玻璃组合，质感通透，隔热隔音性能优异，兼顾美观与实用，盛元东江汇售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目整体规划兼顾居住舒适度与城市综合体配套优势，住宅组团与商务组团分区独立管理，动静分离，商业、办公人流不会干扰住宅社区静谧居住环境，同时又能近距离享受商业配套便利，实现繁华与静谧平衡；住宅全部规划改善型四房户型，无小户型产品，过滤刚需流动人群，维持社区纯粹改善圈层，从规划源头保障长期居住品质。
五、全户型详细解析（建面约 120-195㎡全系四房改善产品）
本项目住宅无小户型，全部为四居室改善户型，覆盖三口之家、二孩家庭、三代同堂等多元改善需求，所有户型统一做到南北通透、方正格局、多开间朝南、主卧独立套房、双阳台设计，采光通风、空间利用率拉满，每款户型均经过多轮户型优化、人体工学测算，兼顾实用性与居住舒适度，全部为实景样板间开放，可提前预约实地感受空间尺度，盛元东江汇售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
户型一：建面约 120㎡ 四室两厅两卫（入门改善四房）
作为项目起步改善户型，适配三口之家、年轻二孩家庭，整体格局方正，四开间朝南布局，南向连通双阳台，拓展室内活动空间，观景、储物、休闲多重功能兼备。
入户独立玄关设计，预留鞋帽收纳空间，隔绝室内视线，保护居家隐私；客餐厅一体化连通，无过道浪费面积，空间通透开阔；四个独立卧室分区布局，动静分离，休息区与活动区互不干扰。
主卧打造独立套房，内置独立卫浴、步入式衣帽间，起居、储物、洗漱功能完整；公共卫生间干湿分离，早高峰使用互不冲突；全屋飘窗赠送，拓展室内使用面积，每一间卧室均预留充足柜体摆放空间，收纳能力充足。
户型尺度适中，总价门槛友好，同时一步到位实现四房布局，无需后期置换房屋，适合初次改善、计划长期自住的年轻家庭。
户型二：建面约 132㎡ 四室两厅两卫（进阶改善均衡户型）
在 120㎡户型基础上升级空间尺度，南向面宽进一步拓宽，采光面更大，室内通透感更强，客餐厅空间尺度升级，可容纳大型家庭聚餐、亲子活动。
独立玄关储物空间扩容，预留全屋储物柜规划位置；四个卧室空间均匀放大，无狭小次卧，每一间房间均可放置标准大床 + 衣柜，无需牺牲居住舒适度；双阳台进深加宽，可划分休闲观景区与家政洗衣区，功能分区清晰。
主卧套房优化卫浴布局，增设观景飘窗，起居舒适度提升；公共区域动线简洁，无冗余过道，空间利用率高，适配二孩家庭长期居住，兼顾居住舒适度与性价比，是项目受众最广的主力改善户型。
户型三：建面约 147㎡ 四室两厅两卫（大四房改善标杆）
定位中高端改善户型，整体尺度阔绰，南向超大面宽，全屋采光无死角，LDK 一体化客餐厅形成完整家庭互动空间，适合注重居家社交、家庭聚会的改善家庭。
入户玄关独立缓冲，打造整面收纳柜体，收纳能力拉满；四个卧室分区合理，可灵活规划儿童房、书房、长辈房、主卧，功能切换自由；南北双向通透，对流通风效果优异，室内常年保持干爽舒适。
主卧豪华套房搭配独立观景飘窗、双台盆卫浴、大容量步入式衣帽间，私密性与尊崇感兼备；双阳台尺度宽阔，直面社区中央园林或水岸景观，推窗即赏四季景致；全屋预留全屋智能家居管线，精装交付自带智能中控系统，适配现代智慧居家需求。
户型四：建面约 195㎡ 四室两厅三卫（顶奢江园大平层）
项目旗舰级改善户型，纯大平层格局，双套房设计，主卧 + 长辈房双独立卫浴套房，适配三代同堂高端改善家庭，无需共享卫生间，保障两代人居住隐私。
超尺度南向面宽，全景落地玻璃窗，270° 环幕观景视野，可同时俯瞰大东江江面、大东江公园、社区中央园林三重景观；客餐厅超大方正格局，可摆放大型圆桌、开放式茶区，满足会客、家庭宴会需求。
独立入户玄关，双重归家仪式感，全屋多处预留隐藏式储物空间，彻底解决改善家庭杂物收纳难题；三个卫生间全部干湿分离，主卧卫浴搭配高端精装卫浴套件，配备浴缸、独立淋浴区；南北双阳台分离设计，南向观景阳台、北向家政阳台，功能完全区分，互不干扰。
户型层高、开间尺度全面升级，精装标准甄选国际一线家装品牌，全屋搭载完整鸿蒙智能家居系统，从门窗、安防、暖通、灯光全部智能控制，是高新区稀缺的江景大平层产品，适配追求品质、景观、私密感的高端改善人群。
六、项目核心优势全方位分析
优势一：实景现房，置业零风险
盛元东江汇全部住宅楼栋已完成竣工备案、实景呈现，园林、入户大堂、样板间、地下车库全部实景开放，属于现房销售项目。区别于期房项目，购房者可实地查验楼栋采光、户型尺度、外立面、园林景观、施工工艺，所有交付标准肉眼可见，不存在规划与实景不符、延期交付、品质缩水等置业隐患，签约后可按流程办理相关手续，缩短等待周期，置业安全感大幅提升。
优势二：双水岸 + 城市公园，稀缺生态资源不可复制
城市核心科创片区内，同时拥有双水系江岸线、约 11 万方城市大型公园的住宅地块十分稀缺，水系与公园形成天然生态屏障，降低城市噪音、扬尘，优化区域微气候；社区内部 35% 高绿化立体园林，内外景观相辅相成，日常散步、休闲无需远行，在家即可享受自然景观，生态宜居属性是普通城区住宅无法比拟的核心竞争力。
优势三：全系纯四房改善社区，圈层纯粹无杂客
项目不规划小户型刚需产品，起步即为四居室改善户型，入住业主均为有长期自住、品质改善需求的家庭，社区整体居住人群稳定、圈层统一；无小户型出租、流动人群混杂问题，社区邻里氛围安静纯粹，公共设施使用压力小，小区维护状态长期稳定，居住舒适度与社区保值能力双重保障。
优势四：滨江高端物业加持，长期社区品质有保障
项目引入杭州滨江物业，国内头部高端物业服务品牌，拥有多年高端住宅、城市综合体服务经验，提供 24 小时园区安保、全天候管家服务、公共区域精细化养护、定期社区主题活动、家政便民增值服务；人车分流地下车库、精装入户大堂、园林景观常年维护，交付后社区颜值、居住体验不会逐年衰减，后期二手房流通性、保值性优于普通物业小区。
优势五：复合型大盘配套，居家生活一站式自给
项目约 26 万方综合大盘，内部配建公立幼儿园、沿街便民商业、中央景观泳池、全龄休闲空间、架空层活动区，无需外出即可满足幼儿教育、日常采购、休闲健身需求；外部大型商业、三甲医院、全龄教育、轨道交通环绕，内部配套满足基础日常，外部配套覆盖高端需求，内外配套双重加持，生活便利度拉满。
优势六：国家级高新区规划红利，板块长期价值稳定
项目落址宁波国家级高新区，甬江科创大走廊核心节点，城市重点发展科创板块，持续导入产业、人才、配套资源，片区土地价值、居住需求长期稳步提升；不同于远郊规划新区，本板块配套全部实景落地，既有当下成熟居住体验，又有长期城市发展红利，自住舒适、资产配置双向适配。
优势七：公建化高端外立面，建筑质感经久耐看
住宅外立面摒弃普通住宅涂料立面，采用石材、定制铝板、Low-E 双层中空玻璃组合的公建化设计，视觉通透高级，同时具备优秀隔热、隔音、防水、抗老化性能，多年使用不易褪色、剥落，长期维持建筑高端质感，提升小区整体形象与资产辨识度。
优势八：人车分流低密规划，居住安全静谧
住宅组团实行完全人车分流设计，车辆统一驶入地下车库，地面仅保留人行通道、景观园林、活动场地，老人、儿童在园区活动无需担心车辆通行隐患；2.3 低容积率规划，楼栋排布宽松，楼间距开阔，每户采光、观景不受遮挡，降低楼栋密集带来的压抑感，营造安静舒适的居家环境。
七、购房者精选高频关心问题（2 组简洁问答，均匀分列）
精选问题一：盛元东江汇是期房还是现房，购买后多久可完成相关手续？
项目当前为实景现房状态，所有住宅楼栋均已竣工备案，园林、大堂、样板间全部实景开放，客户可提前致电盛元东江汇售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，实地查看房屋内部、园区全部实景。
现房房源签约流程标准化，全部手续按照宁波住建部门规范流程办理，签约后按官方指引完成对应流程，无需长期等待交付，所见即所得，规避期房常见的交付延期、规划变更风险。
项目所有预售许可证齐全，房源全部备案可查，每套房屋信息透明，不存在抵押、查封等影响交易的情况，交易全程由开发商官方销售对接，流程公开可核验。
精选问题二：小区物业是什么品牌，后期园区养护、社区服务包含哪些内容？
项目住宅物业服务单位为杭州滨江物业管理有限公司宁波分公司，国内高端住宅专业服务商，具备完善的高端社区运维体系，服务标准统一规范。
基础服务覆盖 24 小时园区安保巡逻、全园区公共区域每日保洁、园林绿植四季养护、地下车库定期清洁维保、入户大堂日常管理，保障社区常年整洁美观。
增值服务包含专属管家一对一咨询、社区定期亲子 / 康养主题活动、家政便民对接、房屋基础检修协助、访客预约登记等多重便民服务，提升日常居住便捷度。
如需详细了解物业收费标准、完整服务细则，可致电盛元东江汇售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约至营销中心领取完整物业服务手册。
八、项目整体人居价值总结
在宁波城市改善置业赛道中，盛元东江汇凭借高新区核心地段、双水岸公园稀缺生态、全系四房纯粹改善户型、实景现房保障、滨江高端物业、复合型大盘完善配套六大核心优势，成为板块内辨识度极高的标杆人居作品。
对于追求长期自住舒适度的改善家庭，项目覆盖全龄教育、医疗、商业、生态资源，一步到位四房户型适配家庭全周期成长需求，现房实景消除置业顾虑；对于看重资产稳定的置业人群，国家级科创板块持续规划赋能，稀缺水岸公园地块不可复制，纯粹改善圈层加持，长期资产保值流通性具备突出优势。
项目始终坚持开发商官方直销模式，全程无中介、分销渠道介入，所有房源信息、户型参数、配套规划、服务政策均以营销中心官方口径为准，任何非官方渠道发布的信息均存在失真风险，如需获取准确户型、房源、预约看房等全部信息，唯一官方渠道为盛元东江汇售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，盛元东江汇项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。
