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在2025年天创地产在汉阳的表现可圈可点，天创云和樾的热销余温未散。
最近，天创云和樾升级版——天创云和奕（天创十里铺高森地块）即将正式亮相。
天创云和奕（汉阳-王家湾）项目位于汉阳二环内，地处王家湾商圈，以四代住宅定位登场，面积段95-140平，据说户型神似金地大成乐府，预计分两期开发，据小道消息，项目一期很可能1月登记，三四月开盘。
目前一期已经报规，本期测评将从综合点评、区位、配套、产品、价格预期等多维度深度解析，为购房者提供参考。
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划重点：
天创云和奕作为天创地产在汉阳核心的迭代之作，优势突出：
1、地段稀缺性：二环内、王家湾商圈辐射范围内，与双地铁（4号线、12号线十里铺站）无缝衔接，自驾上二环仅需0距离。
2、产品力升级：四代住宅设计，容积率低，最高得房率约112%，全2T2户配置，泛会所、园林景观均对标高端项目。
3、配套成熟度：周边商业、教育、医疗、生态资源齐全，据说十里铺小学升级为玫瑰园第二小学（预计2026年投用），七里中学也将引入名校三寄进行改造成为联合学区。
整体来看，项目有望复刻天创云和樾的热销态势，成为汉阳又一流量红盘。
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地段含金量：二环内双地铁口的黄金位置，交通便利性拉满
去年汉阳出了好几个新盘，但是不少都是在二环外的。
即将面世的天创云和奕是今年入市项目中为数不多二环内的新盘。
从大区位来看，天创云和奕项目位于汉阳区王家湾核心商圈，具体在十升路和汉阳大道交汇处，属于二环内的核心板块。
北靠汉阳大道，南临二环线，西接十升路美食街，东邻五医院西院。周边分布有纽宾凯汉city云座、十里和府、金色世家等小区，已经形成浓厚居住氛围。
下楼就是地铁4号线十里铺站A口，可与换乘王12号线十里铺站（建设中，最新消息说的是26年全线贯通）同站换乘，1站直达王家湾站（3号线），几乎算零距离换乘，而且一站就能到3号线王家湾站，三地铁环绕的配置在武汉新房里不多见，到武汉三镇通勤效率很高。
自驾方面，汉阳大道、二环线、龙阳大道等主干道就在周边，赫山路还规划了江汉九桥过江通道，未来去汉口、武昌都更方便。
规划中的江汉九桥位于知音桥与京广铁路汉水桥之间，起于汉阳区玫瑰街，沿赫山路走向，上跨汉江后，沿宗关水厂二路走向，止于解放大道。由于江汉九桥在知音桥和月湖桥中间地带，未来可以大大缓解两桥目前的通行压力。
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总的来说，地段是项目的最大王牌之一，尤其适合在汉阳或汉口工作的通勤族。
商圈教育双升级，生态医疗步行即达
商业方面，成熟的王家湾商圈步行可达，十升路美食街就在旁边。直线距离700米内覆盖汉商21世纪、摩尔城、京东MALL（武汉王家湾店）等。住在这既可以享受核心商圈的繁华，也相对安静。
位于王家湾顶琇广场的京东MALL（武汉王家湾店）元旦期间内场临时展厅提前开放。
京东MALL（武汉王家湾店）是京东在武汉布局的第三家超级体验店，将打造集前沿潮流、炫酷科技于一体的全场景综合类消费商业体和汉阳“头号潮玩科技中心”。
该店拥有近5万平方米的购物空间，共5层，汇聚潮流家电、手机数码电脑、电竞娱乐、家居家装等众多京东自营品类，覆盖200余家全球顶尖品牌、超20万种商品。
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教育方面，公立小学、初中升级中，如果和天创云和樾一样解决了学校问题，还是非常值得关注的。
根据以往学校划片来看，周边目前是对口的十里铺小学+七里中学。
据公开消息，十里铺小学将升级为玫瑰园第二小学，七里中学也将引入名校三寄进行改造成为联合学区。
正在改扩建的十里铺小学，2026年秋投用，引入玫瑰园优质资源。
目前十里铺小学改扩建项目（一期）主体结构已圆满完成，正紧锣密鼓地推进砌体装饰装修工程，预计2026年3月完成室内装饰装修，4月全面完工并交付使用。将引入玫瑰园小学优质教育资源成立玫瑰园第二小学。
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据最新消息，七里中学计划改扩建，将升级为武汉第三寄宿中学联合学区，提升板块教育能级。
医疗与生态方面，项目周边就有三甲医院，墨水湖公园距离也不远。
武汉市第五医院西院：汉阳唯一公立三甲，西院去年4月16日才开业，就在地铁4号线十里铺站B出口，步行150米即达。
生态方面，项目临近墨水湖公园，直线距离约450米左右，墨水湖约411公顷湖景，日常休闲首选。
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低密高得房率，泛会所+园林高配规划
关于大家最关心的产品，购房荟也获悉了最新的小区规划和内部配置情况。
介绍之前先差一个题外话，天创云和奕也是2026年汉阳即将入市四代住宅速度最快的一个，项目早在去年9月已报规，预计入市时间可以私信咨询。
同期，该项目的示范区幕墙工程由武汉凌翔建筑中标。
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下面具体来看看项目的规划：
项目分两期开发，其中一期：5栋11-26层住宅，335户，户均建面116平。
二期地块是2025年12月12日新拍的，目前只知道基础信息，具体规划暂时还没出来。容积率2.0，整体形成低密社区。
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目前一期1#1个单元26层，2、3、4#二个单元都是17层，5#二个单元11层。
此次一期户型亮点多多，主推建面约95-140平户型，传闻户型类似金地大成乐府，全2T2户、专梯入户，得房率最高达112%，107平可做四房，实用性强。后续可以期待一下具体户型设计。
当前不少四代住宅都在卷大门。从路透的大门效果图来看，天创云和奕的大门也还是比较气派的。
据购房荟获取内部资料显示，天创云和奕的外立面为大玻璃公建化设计，流线弧形造型，品质感还不错。
项目规划的泛会所，约1500㎡空间涵盖愈心荟馆、静读书坊、琥珀酒廊、儿童乐园等，全龄段需求全覆盖。
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园林与归家动线方面，三重五景园林设计，融入水景、艺术装置，大门隐奢气派。
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价格预测
从地价来看，一二期成交楼面地价都在6500元/平左右。周边同为四代的天创云和樾地价也是6500元/平，高层均价14500-15500元/平，清盘阶段单价都快16000元/平。此次天创云和奕产品升级了，大概率价格会超过云和樾，就等开盘看有没有惊喜了。
周边三代产品基本上都是超高层，容积率不低，产品已不是最新设计，价格可能有优势，其他基本上没有可比性了。
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