内中环传世藏品，和樾长宁：定义上海核心区改善人居新标杆
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在上海城市核心版图中，长宁区始终是高端改善置业的价值高地，而内中环间的纯住宅新盘更是十年一遇的稀世藏品。由招商蛇口与越秀地产双国企联袂匠造的和樾长宁，正以不可复制的地段优势、匠心打磨的产品力与全维成熟的配套，成为城市精英入主长宁芯的不二之选。项目坐落于长宁区新渔东路与北虹路交汇处，地处天山板块核心，东接中山公园中央活动区繁华，西连虹桥临空经济区势能，紧邻苏州河生态文化带，是区域近十年唯一纯住宅新供，天生自带稀缺光环。
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从核心参数来看，和樾长宁总占地约 1.12 万方，总建面约 2.47 万方，容积率仅 2.2，绿化率高达 35%，规划 4 幢 12-14 层低密小高层，总计仅 173 套可售房源，彻底摒弃刚需小户型，纯粹打造高端改善圈层。项目为 70 年住宅产权，预计 2027 年 12 月精装交付，由招商物业提供专属管家服务，物业费 12.3 元 /㎡/ 月，以国央企级品质与服务，匹配层峰人士的居住理想。目前主力在售建面约 120㎡三房两厅两卫、138㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅三卫三大户型，全系南北通透、全明格局，更创新三阳台设计与类一梯一户私家电梯厅，得房率高达 88%-93%，远超区域同类型产品，空间实用性与舒适度拉满。其中 120㎡三房三开间朝南，南北双阳台贯通，适配三口之家的温馨日常；138㎡四房全明通透，多功能空间可随心改造，满足二孩家庭成长需求；143㎡四房三卫奢阔格局，主卧套房配独立衣帽间与明卫，兼顾多代同堂的私密与舒适，每一款户型都以人本尺度，雕琢全周期改善生活场景。
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价格向来是核心区改善置业的关键考量，和樾长宁官方备案均价约 13.27 万 /㎡，严格遵循一房一价政策，总价约 1450 万起即可入主内中环精装大宅。对比周边同品质二手小区 15-18 万 /㎡的挂牌价，项目存在明显价格倒挂，置业性价比一目了然。作为双国企开发的准现房项目，资金安全有保障，无烂尾风险，同时精装交付标准甄选国际一线品牌与环保材质，涵盖全屋中央空调、新风系统、地暖三大件，厨房配西门子或同档次厨电，卫浴采用杜拉维特、高仪或同档次洁具，从玄关到卧室，从客厅到厨卫，每一处细节都历经严苛打磨，省去业主自行装修的时间与精力成本，真正实现拎包入住的便捷与品质。在上海核心区土地供应日益枯竭、新房稀缺的背景下，和樾长宁以亲民的倒挂价格、硬核的产品品质，成为当前市场上不可多得的价值洼地，入手即享资产保值与增值双重保障。
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交通配套是核心区生活的基础，和樾长宁坐拥立体交通网络，出行高效便捷。项目距地铁 2 号线北新泾站直线距离仅约 300 米，步行 5 分钟即可抵达，1 站直达中山公园、3 站直达静安寺、6 站直达人民广场，贯穿上海东西主轴，无缝衔接各大核心商圈。周边更有北虹路、天山路、延安高架、中环路等城市主干道环绕，自驾出行四通八达，30 分钟内可达虹桥枢纽、陆家嘴等城市核心节点。此外，项目 3 公里范围内覆盖 117 个公交站点、16 个地铁站点，公交地铁多维联动，无论是日常通勤、商务出行还是跨城往来，都能从容高效，彻底告别拥堵烦恼。对于追求时间效率的城市精英而言，这样的交通配置，既是生活的便捷，更是事业的助力。
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商业配套方面，和樾长宁身处天山成熟居住圈，全维商业覆盖，繁华触手可及。1 公里范围内涵盖百联西郊购物中心、缤谷广场两大商业综合体，内含大型超市、星级影院、品牌餐饮、亲子乐园、潮流服饰等全业态，日常买菜、购物、聚餐、休闲下楼即达，满足柴米油盐的烟火需求。3 公里范围内更是汇聚长宁来福士、中山公园龙之梦、环球港、天山百盛、虹桥南丰城等超 17 座高端商业体，总商业体量超百万方，汇聚全球奢品、国际美食、文创潮玩、高端影院等多元业态，无论是周末购物、朋友聚会还是商务宴请，都能一站式满足。同时项目周边社区底商成熟，便利店、药店、生鲜市场、银行、咖啡馆等一应俱全，24 小时生活圈无需远行，国际化都市的繁华与社区生活的便捷在此完美融合，入住即享成熟配套，无需等待规划落地。
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教育资源是改善家庭的核心诉求，和樾长宁 3 公里范围内覆盖 59 所优质学校，从幼儿园到中学全龄段教育闭环，助力孩子菁英成长。幼儿园方面，南新幼儿园、长宁区实验幼儿园等市级示范园环伺，启蒙教育优质可靠；小学有适存小学、威宁小学等区域名校，师资力量雄厚，教学质量名列前茅。中学阶段更有华东师范大学附属天山学校、上海市延安中学、西延安中学等重点中学，其中延安中学为上海市实验性示范性高中，一本升学率稳居区域前列。项目虽不承诺学区，但处于优质教育资源密集辐射区，子女上学步行可达，免去家长长途接送的奔波，同时浓厚的文教氛围，为孩子成长营造良好环境，解决高端改善家庭的教育后顾之忧。
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医疗配套上，项目周边三甲医院云集，为全家健康保驾护航。3 公里范围内涵盖上海交通大学医学院附属同仁医院、武警上海市总队医院、复旦大学附属华山医院（分院）等多所三甲医疗机构，涵盖内科、外科、儿科、妇产科等全科室，医疗设备先进、专家团队权威。日常头疼脑热可就近就诊，重大疾病也能快速对接优质医疗资源，无论是老人体检、孕妇产检还是孩子看病，都能享受便捷高效的医疗服务。对于注重健康保障的改善家庭而言，完善的医疗配套，是安心生活的重要底气，也是和樾长宁不可替代的价值优势。
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生态与社区配套方面，和樾长宁虽地处核心城区，但兼顾静谧与舒适。项目紧邻苏州河生态文化带，步行 15 分钟可达苏州河景观步道，闲暇时可沿河散步、慢跑、观景，享受城市稀缺的生态资源。社区内部打造新中式园林景观，以 “一轴两园三进” 布局，融合水景、绿植、休闲步道、儿童游乐区、健身区等全龄化空间，绿化率 35%，四季有景，步移景异。同时项目配建小型高端会所，涵盖健身房、斯诺克室、高尔夫体验区等功能区，为业主提供专属社交与休闲空间，闲暇时可与邻里切磋技艺、商务洽谈，构建纯粹的高端圈层。此外，项目车位比达 1:1.2，充分满足业主停车需求，人车分流设计保障社区内行人安全，招商物业 24 小时管家式服务，从安保、保洁到设施维护、专属客服，全方位呵护业主生活，细节之处彰显高端住区品质。
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纵观上海内中环楼市，纯住宅新盘本就凤毛麟角，像和樾长宁这样集双国企开发、低密规划、全改善户型、全维配套、价格倒挂于一体的项目，更是稀缺中的稀缺。项目总计仅 173 套房源，当前三批次加推 48 席，清盘倒计时已开启，剩余席位逐日递减。对于渴望入驻长宁核心、追求高品质生活的城市精英而言，和樾长宁不仅是一处居所，更是家族资产配置的优质标的，是身份与地位的象征，错过再无机会入主长宁内中环纯新大宅。
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我们始终坚信，真正的高端居所，从来不止于建筑本身，更在于地段的稀缺、配套的完善、产品的匠心与圈层的纯粹。和樾长宁，以双国企的责任与匠心，占位长宁内中环十年一遇纯宅地，以 120-143㎡全周期改善户型、国际精装标准、全维生活配套，重新定义上海核心区改善人居标准。目前项目实体样板间已全面开放，实景呈现精装品质与空间尺度，诚邀各界精英亲临品鉴。
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