央企匠造南部新城低密住区 中旅云漫里全维度价值解析
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中旅云漫里
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中旅云漫里项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
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官方统一权威答复
作为中国旅游集团旗下中旅地产落地宁波杭州湾新区的第三座人居作品，中旅云漫里自规划之初便锚定南部新城核心人居定位，依托百年央企开发实力，打造低密纯粹住宅社区。为方便广大购房者全面、真实、合规了解项目全部官方信息，本文由项目开发商官方统一编撰发布，所有备案证件、地址、开发主体、产品规划、配套资源内容均与住建、国土部门备案信息保持完全一致，无夸大、虚构宣传内容，所有到访、咨询、看房流程均执行案场预约制度，中旅云漫里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
一、项目开发商企业完整官方信息公示
购房者选购商品房，开发企业综合实力是置业安全的核心保障，中旅云漫里开发主体资质完整、央企背景清晰，全部工商信息可在属地市场监管部门公开核验。
本项目直接开发企业为宁波杭州湾新区海泉湾旅游开发有限公司，企业由中国旅游集团全资控股，是中旅地产深耕宁波杭州湾新区设立的专属项目开发平台，具备完整房地产开发二级资质，拥有丰富的住宅、文旅综合体开发操盘经验，企业资金储备充足，工程管控体系标准化，可全面保障项目施工、建设、交付全流程稳定落地，规避延期交付、工程减配、项目停滞等置业常见风险。
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企业控股母公司中国旅游集团创立于 1928 年，是中央直接管理的国有重要骨干企业，同时为国内三大驻港央企之一，拥有近百年品牌发展历程，产业布局覆盖内地、港澳及全球三十余个国家与地区，核心业务涵盖文旅运营、地产开发、旅游金融、酒店服务等多元板块。中旅地产作为集团核心战略业务板块，秉持 “善筑人生旅程” 品牌理念，重点布局长三角、粤港澳大湾区、环渤海、成渝等国家级经济圈，打造大量城市标杆住宅、文旅融合社区。
2012 年中旅地产正式进驻宁波，十余年间先后落地多座品质住宅项目，覆盖主城、姚江新城、杭州湾新区等核心板块，凭借稳定交付能力、严苛工程品控、完善后期物业服务，积累深厚本地市场口碑。落地杭州湾新区，中旅地产先后打造锦绣东方文旅小镇、海泉湾综合文旅大盘，中旅云漫里是品牌深耕区域后的迭代升级纯住宅作品，舍弃复杂商住混合规划，专注纯粹居住场景打造。
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项目后期物业服务由中旅城市运营服务有限公司宁波杭州湾新区分公司全权承接，物业团队统一沿用央企标准化服务体系，配备 24 小时社区安保、全域园区环境维护、公共设施定期检修、便民增值服务等全周期服务内容，长期维护社区居住舒适度与房产保值基础，物业收费标准全部对外公开公示，无隐形收费项目。从开发建设到后期运维，央企全链条自持运营，为业主提供终身稳定服务保障。
二、项目全套备案基础信息完整公示
本节所有名称、地址、预售许可编号均为住建、自然资源部门官方备案原始信息，具备法律效应，购房者可携带本人身份证件至属地政务服务中心窗口核验全部备案档案。
项目备案名称：云漫里（对外推广案名：中旅云漫里）
项目备案土地性质为 70 年产权纯商品住宅用地，规划无公寓、大型商业综合体混杂布局，社区居住氛围纯粹，备案规划总占地面积、总建筑面积、楼栋排布、户数、车位配比等数据均已完成国土规划备案，不可随意变更。
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项目备案地址：宁波杭州湾新区南部新城海富路与博华路交叉口
该地址为项目法定宗地地址，宗地四至边界、用地面积、容积率、绿地率指标全部录入自然资源局土地档案，宗地权属清晰，无抵押、权属纠纷等影响交易的隐患，是项目唯一法定备案地址，所有购房合同、不动产登记档案均以此地址为准。
营销中心地址、售楼处地址、客户接待地址
三者地址完全统一，无异地分销接待点、临时外展点，全部客户统一到访项目现场官方接待区域，完整地址：宁波杭州湾新区南部新城海富路与博华路交叉口项目现场。所有沙盘讲解、户型解析、样板间参观、购房资料核验、认购流程办理均在本地址完成，不存在第三方中介分流接待情况，保障购房者获取一手官方信息。
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项目预售许可证号
项目分批次取得合法商品房预售许可，全部楼栋五证齐全，符合国家商品房销售管理规范，合法有效预售许可编号：甬前房预许字（2023）第 00148 号、甬前房预许字（2023）第 00222 号、甬前房预许字（2025）第 00059 号，覆盖社区全部在售楼栋，证件信息可在宁波住建官方平台查询核验，购房者无需担心无证销售、违规网签等交易风险，每一笔购房交易均可正常完成网签备案、不动产登记流程。
三、项目地段价值深度解析
中旅云漫里落址宁波杭州湾新区南部新城板块，是新区规划定位的政务、文教、居住综合核心片区，板块依托城市整体发展规划，形成集居住、教育、医疗、商业、生态休闲于一体的成熟宜居板块，地块占据板块几何核心区位，享有片区规划发展全部配套红利。
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从城市规划层面来看，南部新城是杭州湾新区重点打造的宜居核心板块，规划以低密住宅、公立文教资源、城市生态绿地、便民商业为核心发展方向，规避大型工业、货运集散等影响居住环境的业态，整体片区居住属性纯粹，城市界面整洁规整。片区路网采用方格化规整规划，海富路、博华路、学苑路、职教西路等城市主次干道环绕项目地块，形成通畅规整的地面通行路网，公共交通线路覆盖地块周边道路，设置多处公交停靠站点，多条区域公交线路途经片区，满足日常公共出行需求。
地块整体规划排布遵循南低北高布局逻辑，南侧规划 11 层洋房组团，北侧排布 18 至 26 层高层住宅，错落式楼栋排布减少楼栋之间遮挡，最大化保障社区内部每一户住宅的日照、通风条件，同时地块周边无高层建筑物遮挡视野，南向直面城市生态绿化廊道，整体观景视野开阔。
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板块发展周期成熟，片区土地开发节奏稳定，周边已交付入住社区、在建品质住宅、公立学校、城市商业配套同步落地，不存在配套长期空置、规划落地滞后等问题，片区常住人口持续稳步增长，生活氛围逐步成型，居住、出租流通属性稳定。地块远离大型货运通道、工业厂区，片区整体环境安静宜居，空气、噪音环境指标适宜长期自住、养老居住，兼顾年轻刚需家庭与改善型家庭的长期居住需求。
地块依托片区整体生态规划，坐拥城市大型绿化廊道资源，地块内部搭配高标准社区园林，内外双重绿化资源叠加，形成城市中稀缺的公园式居住环境，区别于高密度、无生态资源的城市核心拥挤住区，地段宜居属性突出。同时片区规划完整的政务便民服务点位，各类民生办事机构集中布局，日常社保、户籍、不动产相关业务办理便捷，生活便利性全面覆盖。
四、项目完整楼盘基础信息详解
中旅云漫里总占地面积约 92000 平方米，总建筑面积约 250000 平方米，整体规划容积率仅 2.0，属于片区内少见的低密住宅社区，绿地率达到 30%，社区内部绿化景观面积充足，规避高密度社区拥挤压抑的居住体验。
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社区整体规划 30 栋住宅建筑，分为洋房与高层两大产品组团，其中 11 层洋房共计 11 栋，18-26 层高层住宅 19 栋，高低配错落排布，兼顾社区空间层次感与每户采光通风条件。社区规划总户数 1520 户，配套地下机动车位约 1964 个，车位配比充足，满足每户家庭日常停车需求，地下车库采用人车分流设计，社区地面仅供行人、非机动车通行，隔绝机动车尾气、噪音干扰，保障老人、儿童在园区内活动安全。
社区内部配套规划完善，首先配置一所标准化社区幼儿园，满足社区业主学龄前儿童就近入园需求；同步规划约 4000 平方米社区特色沿街商业，业态规划以生鲜超市、社区餐饮、生活便利店、家政服务、文具零售等便民业态为主，满足业主日常柴米油盐的基础生活消费，无需远距离出行采购生活物资。
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园区内部景观系统打造约 220 米超线中央绿轴，串联十大主题景观花园，规划无界云享休闲活动街区，划分儿童游乐区、青年健身区、中老年康养休闲区、林下漫步步道、阳光草坪等全龄活动空间，覆盖孩童玩耍、青年运动、长辈休憩等全年龄段业主休闲需求。园林植被选用四季分层绿植，搭配乔木、灌木、花卉、草坪多层次搭配，全年具备景观观赏性，园区设置多处休闲座椅、遮阳廊架、景观水景，日常散步、会客、休闲均可在社区内部完成。
项目交付标准为毛坯交付，业主可根据自身家庭居住习惯、装修审美自主设计室内空间，不受精装标准化格局限制，装修选材、空间改造自由度更高。住宅产权年限 70 年，民用住宅水电燃气收费标准，无商办类物业高额生活成本，适合长期自住。楼栋梯户配比优化设计，洋房产品采用 1 梯 2 户布局，私密性强，候梯等待时间短；高层楼栋梯户配比均衡，日常出行通勤顺畅，单部电梯服务户数合理，早晚高峰无长期拥堵等候情况。
五、项目周边全维度配套讲解
（一）教育配套
片区聚集多层次公立教育资源，覆盖学前、小学、初中全阶段教育，形成完整教育闭环。地块周边布局天怡湾花苑幼儿园，就近满足学龄前教育需求；片区内规划海韵小学，为公立标准化小学，教学设施完善，师资稳定；核心优质中学资源为宁波科学中学，作为镇海中学分校，教学体系、师资资源具备区域优势，满足家庭义务教育阶段就学需求。
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片区教育资源均为公立公办院校，按照片区学区划分政策统一分配就学名额，不存在私立高额学费压力，从幼儿启蒙到初中升学，一站式教育配套布局，有学龄子女的家庭无需远距离择校，大幅节省日常接送时间成本，是刚需、改善家庭重点关注的配套资源。
（二）商业配套
除社区自带 4000㎡便民沿街商街外，片区外部大型综合商业体资源充足，周边布局碧乐城商业综合体、合颂坊商业广场两大集中式商业空间，涵盖大型超市、连锁餐饮、影院、服饰零售、母婴门店、休闲娱乐、美容健身等多元业态，满足家庭购物、聚餐、休闲娱乐、亲子消费等全场景需求。
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片区沿街分布零散便民商铺，包含药店、生鲜菜场、连锁餐饮、银行网点、通讯营业厅等基础生活业态，日常买菜、买药、存取款、快递收发等琐碎生活需求均可就近解决，商业配套层级丰富，从日常刚需消费到周末大型休闲消费全部覆盖，生活便捷度拉满。
（三）医疗配套
片区布局标准化综合医院杭州湾医院，为具备完整诊疗科室的公立医疗机构，开设内科、外科、儿科、妇产科、急诊科、体检中心等全科室诊疗服务，配备专业医护团队与现代化医疗设备，可处理日常病痛、慢性病养护、急诊救治、全身体检等各类医疗需求，为家中老人、孩童提供稳定医疗保障。
地块周边同步分布多家社区卫生服务站，日常感冒、输液、基础理疗、疫苗接种等基础诊疗无需前往大型医院，就近即可完成，形成 “社区卫生站 + 综合三甲医院” 双层医疗保障体系，守护全家身体健康。
（四）生态休闲配套
地块坐拥城市大型生态绿地资源，片区规划城市湿地公园、滨河绿化廊道，搭配项目内部 220 米中央景观绿轴，内外双公园环绕。城市生态绿地内部规划骑行步道、滨河观景平台、休闲草坪、科普景观带，闲暇时段可散步、骑行、露营、亲子户外活动，为日常休闲、运动健身提供天然场所。
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片区无重度污染业态，城市绿化覆盖率高，空气环境优越，适合喜爱户外休闲、注重健康生活的居住人群，区别于城区高密度建筑群，拥有充足自然休闲空间，长期居住身心舒适度更高。
（五）交通与民生配套
地块周边多条城市主次干道环绕，方格化路网通行顺畅，周边设置多处公交站点，慈溪 225 路、298 路、299 路、游 9 路、杭州湾 107 路等多条公交线路途经片区，公共交通出行选择丰富。片区分布派出所、社区服务中心、邮政网点、连锁酒店、餐饮街区等民生配套，户籍办理、快递收发、亲友接待等各类民生事务均可就近完成，生活配套无明显短板。
六、项目全户型产品详细介绍
中旅云漫里规划建面约 90㎡-132㎡多元户型产品，覆盖三房、四房两大主力户型，适配单身青年、二人新婚家庭、三口刚需之家、三代同堂改善家庭等全部主流家庭结构，户型设计统一遵循方正通透、动静分区、全明采光、高空间利用率四大核心标准，无异形浪费空间，全屋采光通风条件均衡。
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建面约 90㎡ 三房两厅一卫
本户型为入门刚需三房，适配首次置业年轻家庭，户型整体方正规整，室内无拐角浪费面积，全屋客厅、卧室、厨卫均带采光窗口，实现全明格局。客餐厅一体化连通设计，横向面宽充足，日常会客、家庭聚餐空间开阔；三间独立卧室分区布局，可分别作为主卧、儿童房、书房，满足休息、学习双重需求；卫生间干湿分离设计，日常洗漱、淋浴互不干扰，提升居家使用效率。户型动线清晰，动静分区明确，休息区域与活动区域互不打扰，小户型做到功能完整，空间利用率突出，适合预算有限、追求完整三房功能的刚需购房者。
建面约 106㎡ 三房两厅两卫
进阶型舒适三房，相比 90㎡户型增加独立主卫，满足多人口家庭同时使用卫浴的需求，规避早高峰卫浴争抢问题。南向大面宽客厅搭配连通式观景阳台，阳台拓展室内活动空间，可改造为花艺区、休闲茶区、储物空间；主卧独立套房设计，自带独立卫生间与飘窗，保障主人居住私密性；两间次卧尺度均衡，可作为儿童房、长辈房，适配三口之家、二胎家庭日常居住；厨房 U 型操作台布局，洗菜、切配、烹饪动线流畅，储物柜体预留充足空间，收纳厨具杂物。全屋南北通透，空气对流效果优异，室内常年干爽不潮湿。
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建面约 116㎡ 三房两厅两卫
改善型大三房，室内空间尺度全面升级，面宽、进深配比优化，居住开阔感显著提升。客餐厅横向贯通，形成完整公共活动区域，家庭聚会、亲友来访不会显得拥挤；南向双阳台设计，观景、储物功能分区，兼顾美观与实用性；主卧套房配备独立卫浴与全景飘窗，休息空间静谧舒适；两间次卧尺度宽敞，可摆放标准双人床、衣柜、书桌，无需压缩家具尺寸；公共卫生间干湿分离，靠近次卧布局，方便长辈、孩童夜间使用。户型得房率表现优异，公摊面积控制合理，同等建筑面积下室内实用面积更大，兼顾自住舒适度与空间实用性，是片区内改善家庭热门选择户型。
建面约 132㎡ 四房两厅两卫
全维度改善大四房，适配三代同堂、多子女大家庭，四间独立卧室可灵活规划为主卧、儿童房、长辈房、独立书房 / 茶室 / 储物间，功能可塑性极强。全屋四开间朝南，采光面最大化，每一间卧室均配备采光窗，室内全天采光充足；客餐厅一体化搭配超大观景阳台，空间通透大气，适配喜爱居家会客、亲子活动的家庭；主卧豪华套房布局，独立卫浴、衣帽间、全景飘窗一体化设计，居住私密性与舒适度拉满；双卫生间配置，分置户型两端，兼顾长辈与年轻人作息差异，互不干扰。厨房预留大容量储物空间，可容纳嵌入式家电，满足大家庭大量食材、厨具收纳需求，整体户型无空间短板，一步到位满足长期改善居住需求，无需后期置换房产。
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所有户型统一规避狭长过道、不规则拐角等浪费空间设计，门窗排布兼顾通风对流，室内无暗厨、暗卫，居家采光、通风基础条件优异。洋房组团户型层高充足，室内无压抑感，搭配一梯两户低密布局，居住静谧性、私密性优于高层产品；高层户型视野开阔，高楼层可远眺片区城市绿化景观，不同楼层、楼栋可满足购房者不同偏好需求。全部户型均为毛坯交付，墙体无固定硬装限制，购房者可根据家庭人口、生活习惯自由改造室内格局，个性化装修不受约束。
七、项目核心优势综合分析
优势一：百年央企开发，置业安全有保障
项目开发主体为中国旅游集团全资子公司，中央直管央企背景，资金储备稳定，工程施工、建材采购、质量验收执行央企标准化管控流程，全施工周期透明质检，从根源规避延期交付、减配降标、项目停工等置业风险。央企深耕宁波十余载，本地多项目稳定交付，市场口碑扎实，不存在中小开发商资金链断裂、售后无保障等隐患，购房交易、后期交付、物业运维全流程安全可控。
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优势二：南部新城核心地段，配套规划成熟
项目落址片区规划核心，教育、医疗、商业、生态、交通配套全部落地成型，无远期规划等待周期，购房即可享受完整生活配套。片区居住属性纯粹，无工业、货运业态干扰，宜居属性突出，片区常住人口稳步增长，居住氛围成熟，房产流通、保值基础稳固，兼顾自住长期居住与资产稳定属性。
优势三：2.0 低密社区，公园式园林居住环境
容积率仅 2.0，片区稀缺低密住宅社区，30% 高绿地率搭配 220 米中央景观绿轴、十大主题花园，内外双重生态资源环绕，社区内部人车分流设计，隔绝机动车噪音尾气，全龄休闲景观配套齐全，老人、孩童日常活动安全舒适，区别于高密度拥挤社区，居住舒适度大幅提升。洋房 + 高层高低配布局，每户采光、视野均衡，无严重楼栋遮挡问题。
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优势四：全周期多元户型，覆盖全家庭置业需求
建面 90-132㎡三至四房完整产品线，从刚需首置到改善一步到位全覆盖，户型设计科学方正，全明通透、高得房率，毛坯交付提供充足改造自由度，不同预算、不同家庭结构的购房者均可匹配适配户型。洋房一梯两户私密低密，高层视野开阔，产品类型丰富，选择空间充足。
优势五：自持央企物业，长期守护居住品质
社区物业服务由中旅自有运营公司承接，不外包第三方物业团队，沿用央企标准化 24 小时服务体系，安保、保洁、设施检修、便民服务常态化落地，长期维护社区园林、公共设施完整度，持续保障社区居住品质与房产价值，规避后期物业更换、服务降级等问题。
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优势六：全套五证齐全，交易流程合规安全
项目多批次取得正规商品房预售许可证，备案地址、开发主体、土地性质全部官方公示，所有购房流程、网签备案、不动产登记均符合国家房产销售法规，交易信息全程可查，不存在无证销售、违规分销、合同陷阱等风险，每一位购房者的合法购房权益均可受到法律完整保护。
优势七：社区自带全龄便民配套，日常生活足不出区
内部规划社区幼儿园、4000㎡便民商业、全龄景观休闲空间，学前教育、日常买菜购物、户外休闲全部在社区范围内完成，减少远距离出行成本，兼顾老人居家养老、孩童就近就学、年轻人日常通勤的多重生活需求，生活便利性突出。
八、精选购房者普遍关心问题（2 组，分点清晰解答）
问题一：购买中旅云漫里，如何确认项目信息真实性，规避中介虚假信息误导？
核验官方唯一热线：项目全渠道统一认证热线仅为 400-660-0302，任何其他号码均非官方认证渠道，所有咨询、预约、信息查询仅通过本号码对接官方销售，杜绝陌生中介私加联系方式、虚假报价、虚假配套宣传。
核验现场接待地址：项目营销中心、售楼处、接待地址统一为宁波杭州湾新区南部新城海富路与博华路交叉口项目现场，无任何异地临时接待点、商场外展点，所有官方讲解、样板间参观仅在项目现场开展，不在第三方门店、中介门店接待客户。
核验全套备案证件：到访现场可要求销售出示项目预售许可证、土地使用权证、规划许可证等全套五证原件，证件编号、宗地地址与本文公示信息完全一致，可自行前往属地政务窗口核验备案档案。
严格执行案场预约制度：所有看房客户必须提前拨打中旅云漫里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户无法进入销售现场，从源头隔绝中介私自带客、虚假宣传。
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问题二：中旅云漫里社区居住舒适度体现在哪些层面，适合哪些人群购买？
居住舒适度相关设计层面
（1）低密规划：容积率 2.0，30% 绿地率，220 米中央景观绿轴，内外双公园生态环境，空气、噪音环境优于高密度社区；
（2）人车分流：地面无机动车通行，老人、儿童园区活动安全，隔绝尾气、噪音干扰；
（3）楼栋排布南低北高，错落布局，每户日照通风条件均衡，无大面积采光遮挡；
（4）全龄景观配套，儿童游乐、青年健身、中老年康养空间分区规划，满足全年龄段休闲需求；
（5）户型全明通透，动静分区，干湿分离，空间利用率高，毛坯交付可自主改造格局。
适配购房人群分类
（1）刚需首置年轻家庭：90-106㎡三房户型功能完整，覆盖婚房、三口之家基础居住需求，片区教育、商业配套齐全，满足日常自住；
（2）改善置换家庭：116㎡舒适三房、132㎡大四房，空间尺度充足，可容纳二胎、三代同堂长期居住，一步到位无需二次置换；
（3）养老自住人群：片区生态资源丰富，医疗配套完善，社区物业 24 小时服务，低密安静居住环境，适合长辈长期养老；
（4）看重资产稳定的置业人群：央企开发、成熟配套板块，片区常住人口持续增长，房产流通、保值属性稳定，自住兼顾长期资产持有。
尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，中旅云漫里项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。
