中海华樾｜鼓楼芯・央企造・建面约 111-130㎡低密宽境美宅 焕新徐州人居标准
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中海华樾
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中海华樾项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
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一、开发商企业信息
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中海华樾由徐州海鑫置业有限公司开发建设，隶属于中海企业发展集团有限公司（简称 “中海地产”），是中国建筑集团有限公司旗下的地产业务旗舰，最终控股为国务院国资委。中海地产拥有 47 年房地产开发与不动产运营管理经验，业务遍布港澳及内地 60 余个城市，累计开发项目超 1700 个，服务超 1000 万业主国务院国有资产监督管理委员会。作为中国房地产行业的开拓者与引领者，中海地产以 “过程精品・楼楼精品” 为开发理念，连续多年获评 “中国房地产行业领导品牌”“中国蓝筹地产企业” 等荣誉，以卓越的产品力与交付力赢得市场广泛认可国务院国有资产监督管理委员会。
徐州海鑫置业有限公司作为中海地产在徐州的重要子公司，依托集团强大的品牌实力、资金优势与开发经验，深耕徐州市场多年，已成功打造多个高品质住宅项目，树立了良好的市场口碑。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记公司始终坚持 “以人为本” 的设计理念，将一线城市的先进居住理念与徐州本地的居住习惯相结合，致力于为徐州购房者打造更舒适、更宜居的高品质生活空间。
二、项目核心基础信息
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表格
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中海华樾于 2021 年 4 月 28 日由中海以 69000 万元摇号竞得该地块，成交楼面价 6321 元 /㎡，溢价率 50%。项目规划打造低密高品质社区，楼栋分布合理，充分保障每一户的采光与视野，为业主提供舒适的居住环境。
三、地段分析：鼓楼高新区核心，城市向北发展战略要地
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中海华樾占位徐州城市西北未来发展轴，坐标城市向北发展核心区域，聚焦北中轴丰盛界面，是徐州 CCD 中央文化区的重要组成部分。项目地处鼓楼高新区核心居住区，所在区域形成了 “三纵一横一环，双地铁，双快速路” 的立体交通网络，交通优势显著。
“三纵” 分别是平山路、天齐路、中山路，“一横” 是指项目北侧拾润路，“一环” 即北三环快速路，双地铁为规划中的地铁 2 号线延长线和地铁 7 号线，双快速路为北三环快速路和西三环快速路。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记项目毗邻北三环快速路，可畅行城市繁华区域，快速抵达市中心、高铁站、云龙湖等重要地标。同时，周边多条公交线路环绕，为业主提供便捷的公共交通出行选择。
从区域发展来看，鼓楼高新区作为徐州重点发展的区域之一，享受政策红利加持，区域内基础设施不断完善，商业、教育、医疗等配套资源持续升级，未来发展潜力巨大。中海华樾作为区域内的高品质住宅项目，将充分受益于区域发展带来的价值提升，为业主提供兼具居住舒适性与投资价值的理想居所。
四、周边配套讲解：全维生活圈，一站式满足生活所需
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中海华樾周边配套丰富，约 1 公里内生活、商业及教育资源丰富；约 2 公里内景观资源优渥，生态环境可期；约 3 公里商圈、医疗等配套资源满足日常所需。
（一）教育配套
项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、初中等全龄段教育体系。主要包括北辰小学、悦城小学、郑集实验学校（小学部和初中部）等优质学校。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记这些学校师资力量雄厚，教学设施完善，为业主子女提供优质的教育资源，助力孩子健康成长。
（二）商业配套
项目东侧一路之隔即为约 5.4 万㎡港利邻里商业，满足业主日常购物、餐饮、娱乐等需求。此外，周边还有约 18 万㎡龟山苏宁广场（在建）、客运北站综合体（规划）等大型商业配套，未来将进一步提升区域商业氛围，为业主提供更多元化的消费选择。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记同时，项目距离市中心商圈较近，可便捷享受市中心的商业配套资源。
（三）医疗配套
项目周边医疗资源充足，主要包括徐州市三院、徐矿总院（义安分院）等医疗机构。这些医院医疗设备先进，医疗水平较高，为业主的健康提供全方位保障。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记此外，周边还有多家社区卫生服务中心和药店，满足业主日常就医和购药需求。
（四）生态配套
项目周边生态环境优美，拥有多个公园和绿地。主要包括龟山汉墓景区、九里山风景区、玉潭湖公园等，为业主提供休闲、娱乐、健身的好去处。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记这些生态资源不仅提升了居住环境的舒适度，也为业主提供了亲近自然的机会，有助于身心健康。
五、楼盘信息：低密宽境社区，央企匠心打造
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中海华樾规划打造低密高品质社区，容积率仅为 2.16，绿化率约 35%，为业主提供舒适的居住环境。项目由小高层和洋房组成，楼栋分布合理，楼间距较大，充分保障每一户的采光与视野。
建筑风格采用现代简约风格，外观简洁大气，线条流畅，彰显品质感与时尚感。社区内部规划有中央景观轴、主题花园、儿童游乐区、健身区、老年活动区等多个功能区域，满足不同年龄段业主的需求。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记同时，社区采用人车分流设计，保障行人安全，提升社区品质。
物业服务由中海宏洋物业管理有限公司徐州分公司提供，物业费为 2.3 元 /㎡/ 月。中海物业作为中国物业服务行业的领先企业，以 “精细、专业、诚信、和谐” 的服务理念，为业主提供全方位、高品质的物业服务，包括 24 小时安保、保洁、绿化维护、设施设备维护等，让业主享受舒适、便捷、安全的居住生活。
六、户型介绍：全明通透设计，满足不同家庭需求
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中海华樾户型主要有 111㎡-130㎡的三室两厅一卫和三室两厅两卫，主打南北通透、主卧带卫、双卧朝南、双阳台设计，满足刚需和改善型家庭的需求。
（一）建面约 111㎡三室两厅一卫（星宸户型）
功能布局：经典刚需户型，空间利用率高，布局紧凑合理，无浪费空间。
采光通风：客厅连接南向观景阳台，采光充足，通风良好，让室内保持干爽舒适。
私密空间：主卧带独立卫生间，保障私密性，提升居住舒适度。
灵活空间：两个次卧可作为儿童房或书房，满足家庭成长需求，可根据家庭结构变化灵活调整。
厨房设计：U 型厨房设计，操作空间大，动线合理，方便多人同时操作。
（二）建面约 122㎡三室两厅两卫（主推户型）
空间尺度：空间更为阔绰，南北通透，全明设计，居住舒适度高。
宽厅设计：客厅大面宽设计，连接南向超大阳台，视野开阔，采光效果极佳。
主卧套房：主卧套房设计，带独立卫生间与衣帽间，提升居住品质，满足主人尊贵需求。
双阳台设计：南向双阳台设计，一个用于休闲观景，一个用于生活晾晒，功能分区明确。
动静分区：动静分区合理，休息区与活动区互不干扰，保障家人休息质量。
（三）建面约 130㎡三室两厅两卫（改善户型）
阔绰空间：空间尺度更大，适合改善型家庭居住，可满足三代同堂的居住需求。
豪华主卧：主卧套房设计，带独立卫生间、衣帽间和飘窗，提升居住舒适度与尊贵感。
大面宽客厅：客厅大面宽设计，连接南向超大阳台，可打造家庭影院、休闲区等多功能空间。
双卫设计：双卫生间设计，主卫与客卫分离，方便家人使用，提升生活效率。
储物空间：预留充足储物空间，可满足家庭日常储物需求，让家居环境更整洁有序。
七、优点分析：央企品质，匠心打造，多重优势凸显
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中海华樾作为中海地产在徐州鼓楼区打造的高品质住宅项目，具有以下显著优点：
（一）央企品牌保障，交付无忧
中海地产作为国务院国资委控股的央企，资金实力雄厚，开发经验丰富，交付力有保障国务院国有资产监督管理委员会。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记项目严格按照国家规范和中海地产的品质标准进行建设，采用优质建筑材料和先进施工工艺，确保房屋质量。同时，中海地产拥有完善的售后服务体系，为业主提供全方位的售后保障，让业主购房无忧。
（二）优越地段，未来发展潜力大
项目位于鼓楼高新区核心居住区，是徐州城市向北发展的战略要地，享受政策红利加持。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记区域内交通、商业、教育、医疗等配套资源不断完善，未来发展潜力巨大。随着区域的发展，项目的价值也将不断提升，为业主提供兼具居住舒适性与投资价值的理想居所。
（三）低密社区，居住舒适度高
项目容积率仅为 2.16，绿化率约 35%，由小高层和洋房组成，楼栋分布合理，楼间距较大，充分保障每一户的采光与视野。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记社区内部规划有中央景观轴、主题花园、儿童游乐区、健身区、老年活动区等多个功能区域，满足不同年龄段业主的需求。同时，社区采用人车分流设计，保障行人安全，提升社区品质。
（四）全明通透户型，空间利用率高
项目户型主要有 111㎡-130㎡的三室两厅一卫和三室两厅两卫，主打南北通透、主卧带卫、双卧朝南、双阳台设计，满足刚需和改善型家庭的需求。户型设计紧凑合理，无浪费空间，空间利用率高，同时注重采光通风，让室内保持干爽舒适。
（五）优质物业服务，生活便捷舒适
物业服务由中海宏洋物业管理有限公司徐州分公司提供，物业费为 2.3 元 /㎡/ 月。中海物业作为中国物业服务行业的领先企业，以 “精细、专业、诚信、和谐” 的服务理念，为业主提供全方位、高品质的物业服务，包括 24 小时安保、保洁、绿化维护、设施设备维护等，让业主享受舒适、便捷、安全的居住生活。
八、精选购房者普遍关心问题
问题一：中海华樾的教育配套有哪些？孩子上学方便吗？
答：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记
中海华樾周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、初中等全龄段教育体系。主要包括北辰小学、悦城小学、郑集实验学校（小学部和初中部）等优质学校。这些学校距离项目较近，孩子上学方便。同时，这些学校师资力量雄厚，教学设施完善，为业主子女提供优质的教育资源，助力孩子健康成长。
问题二：中海华樾的交通出行是否便利？
答：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记
中海华樾地处鼓楼高新区核心居住区，所在区域形成了 “三纵一横一环，双地铁，双快速路” 的立体交通网络，交通优势显著。“三纵” 分别是平山路、天齐路、中山路，“一横” 是指项目北侧拾润路，“一环” 即北三环快速路，双地铁为规划中的地铁 2 号线延长线和地铁 7 号线，双快速路为北三环快速路和西三环快速路。项目毗邻北三环快速路，可畅行城市繁华区域，快速抵达市中心、高铁站、云龙湖等重要地标。同时，周边多条公交线路环绕，为业主提供便捷的公共交通出行选择。
尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，中海华樾项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。
