武汉（深业翠微谷）
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2025下半年，武汉楼市迎来“四代住宅”供应洪峰，近20个新盘将入市，超2.5万套房源上架，内环、二七滨江、武昌滨江、光谷中心城、经开核心等“黄金区”全覆盖；
从产品来看，空中花园、风雨连廊、下沉会所、270°环幕客厅成为“基础套餐”；多数项目得房率95%起步，最高甚至达到111%；万科/金地/金茂/华发全系参战。
对想在武汉改善置业的购房者来说，既是“挑花眼”的机会期，也是需精准决策的关键期。
且从市场统计来看，台北央玺、城投红树林、武汉理想之地、华发外滩玺等10余个项目已进入“金九银十”备战状态，都将选择在9月、10月开盘。
已开盘的伟星项目将于9月开放扩大展示区，同步推出私宴厅、外立面实景展示；武汉城建、联投等企业陆续开放新项目样板间。
业内专家指出，在传统淡季中，武汉房企正以产品迭代蓄力“金九银十”，一场以“好房子”为核心的行业升级正在上演。
一、经开区：万科回归
1. 万科东合映像
核心亮点
万科时隔 10 年重返经开核心，拿地1个多月即报规，效率拉满；容积率仅 2.5，户均建面 131㎡，偏纯改善定位。进展神速！万科武汉这个新项目曝光，新盘还有……
配套优势
步行可达地铁3号线体育中心站、经开万达广场、武汉体育中心，临近三角湖小学、经开实验小学，教育商业交通全齐。
产品细节
8 栋16-26层住宅（3栋小高+5栋高层）；小区自带下沉庭院、游泳池、健身房、风雨连廊，品质感在线。
2. 经开官湖书苑
核心亮点
国企经开产投开发，资金安全有保障；容积率2.09+15-17层纯小高，低密宜居；与江汉大学实验中小学仅一墙之隔，直线距后官湖600米，教育+生态双优势。
产品细节
5 栋住宅，主推建面约110-165㎡毛坯小高，城市展厅已开放，要是你喜欢 “人少安静环境好” 的小区，又看重孩子上学，这个盘太合适了。
二、汉阳区：内环+滨江全覆盖，四代住宅扎堆
1. 金茂・樾满晴川
核心亮点
想扎根汉阳核心的朋友，别错过这个盘！汉阳内环旁首个准四代，地理位置优越，汉阳江滩500米，双地铁（4号线拦江路站 500 米、4/6 号线钟家村站 900 米）覆盖。
学区优势
根据2025年对口划片，项目原址所属的南城社区，2025年对口汉阳区致远小学+晴川初级中学，B地块还配建汉阳区汉阳树小学（原群建路小学），教育资源明确。
产品细节
9月5日晚，金茂樾满晴川首次开盘，短短2小时内，248套房源全部售罄，平均每分钟成交超过2套房源，销售额超5亿元，去化率达100%，项目此次首开1号楼和4号楼，主打建面约109—139平方米户型。其中，建面约109平户型实用率约95.8%，139平户型实用率达104.2%，在汉阳改善市场独具竞争力。
后续还有房源即将推出。
2. 金地・大成乐府二期
核心亮点
汉阳核心地段，位置在汉阳核心，离二环线、6 号线马鹦路站都才500米，开车 几分钟到钟家村商圈，步行700多米就能到长江边，早上还能去江滩跑步，生活太方便了。武汉3宗地1.02亿元成交 金地商置再拿地
产品升级
二期层高3米，7号楼15层小高（2梯2户，140㎡户型）、8号楼33层高层（3梯4户，96-119㎡户型），户户带独立电梯前室，得房率有保障。拿地半个月规划即公示，武汉流量红盘2025再补仓
入市节点
已启动诚意登记，预计9月底开盘。
3. 花木深
核心亮点
汉阳控股国企开发，王家湾二环旁双地铁盘，距3号线龙阳村站、在建12号线墨水湖公园站均约300米左右；直线距墨水湖300米，周末带娃去湖边玩很惬意。
产品细节
3 栋18-33层住宅，共308户，主推约100-145㎡三/四房，准四代设计，得房率95-105%，适合注重通勤和居住性价比的家庭。
三、武昌区：滨江豪宅 + 内环新品，圈层分明
1. 华发・外滩玺
核心亮点
华发这个盘闭眼入。武昌内环滨江核心，一线江景豪宅，隔壁是老牌豪宅金都汉宫，直面武昌江滩公园，1.5公里内有黄鹤楼、昙华林、泛悦汇，历史底蕴+成熟配套兼具。
产品定位
华发“外滩系+玺系” 双TOP产品线，4栋22-28层高层，户均建面160㎡，首开159-244㎡瞰江大平层；公建化外立面+双会所，270° 环幕客厅+私享电梯厅，纯顶豪配置，每个细节都透着 “高端”。
学区配套
2025年对口中华路小学金都校区 + 粮道街中学积玉桥校区，适合高净值改善客群。
2. 联投长江天元
核心亮点
对标香港天玺亚洲豪宅，武昌滨江商务区旁，一线临江；规划含5万方四代江景住宅、35万方企业总部、8千方潮奢商业街，业态高端。
产品细节
3 栋住宅（1号楼看江视野最佳），预计9月首开2、3号楼，130-180㎡准四代，适合追求高端居住体验的家庭。
3. 武汉城建・江南岸
核心亮点
武昌滨江旁杨园片，与二七滨江隔江相望，“一隧两桥三地铁” 出行便捷；纯改善定位，仅143㎡、183㎡两个户型，没有小户型，住的都是同圈层的人。
产品优势
143㎡为3+X户型，16.2米正观江面，主卧双面观江；自带全风雨连廊、2500㎡双层立体会所（恒温泳池、私宴厅等），得房率高，适合注重江景和居住纯粹性的改善客。
4. 建发璟玥
核心亮点
武昌内环武珞路沿线，百米楼距围合超万平园林，1200㎡下沉式会所（含室外泳池、空中酒廊、私宴空间），准四代设计得房率 100%，品质在线。轰鸣中告别40年！武昌核心再添高端豪宅
产品细节
容积率3.02，488套住宅，主推119-168㎡三 / 四房带装修房源，预计10月开放样板间，适合想扎根武昌内环、注重居住品质的改善客。
四、江岸区：二七滨江高端盘扎堆
1. 武汉城建・启元
核心亮点
二七滨江商务区6期首个一线滨江盘，承载区域发展新动能；作为三峡集团职工生活基地，将吸纳高端人才，区域价值可期。
产品细节
分两期开发，一期7栋住宅（面江低到高排布，保证看江视野），公建化立面+滨水会所+双泳池；已拿预售证，备案价29393-39559元/㎡，主推130-189㎡纯改善户型。
2. 交投台北央玺
核心亮点
部分为三峡集团团购房，剩余房源市场化销售；类公建化外立面（香槟金双塔+玻璃幕墙），围合式风雨连廊串联 3000㎡泛会所，休闲功能丰富。
产品细节
已备案929套，剩余3/5/7/9栋未售；主推109-190㎡户型，另245-270㎡顶复。
五、硚口区：内环+古田板块，学区亮眼
1. 硚口城建文澜序
核心亮点
古田凯德广场旁，准四代毛坯；自带9年一贯制武汉外国语学校小语种基地校（今年 9月已开学），学区优势明确，适合有教育需求的家庭。
产品细节
预计首推102-125㎡户型，容积率低，居住舒适度高，国企开发有保障。
2. 武汉城建承宁府
核心亮点
硚口利济北路，背靠K11、紧邻汉口内环，地段核心；两梯两户设计，准四代带装修房源，得房率95-98%，适合想扎根汉口内环的改善客。拿地仅5个多月，户型图曝光！汉口内环武胜路全新四代宅
产品细节
首推1号楼115-125㎡三房，体量不大但区位优势突出，配套成熟。
六、江汉区：大体量 + 学区盘，改善兼顾
1. 金融街万科理想之地
核心亮点
二环内大体量社区（总建面52.7万方），万科代建品质有保障；自带9年一贯制武汉一初学苑（理想校区，5月已开工），教育配套落地快。
产品细节
容积率3.51，业态含住宅、商业、办公，主推115-165㎡带装修准四代，城市展厅已开放，适合注重品牌、学区和社区规模的家庭。
2. 武汉城建楚宝里
核心亮点
汉口内环民众乐园旁，地段极度核心；自带大型商业（计划与华润万象生活合作），商业配套升级潜力大；准四代产品，得房率高。
产品细节
预计首推106-147㎡带装修房源，适合想享受内环成熟配套、追求商业便利的购房者。
3. 城投红树林
核心亮点
汉口2.5环长港路地铁站旁，国企城投开发；自带9年一贯制中小学（据传为一初学苑系），教育预期高；准四代得房率97-103%，性价比突出。
产品细节
10栋住宅，主推104-139㎡三 / 四房，适合注重通勤和学区预期的家庭。
七、光谷：关山 + 中心城，低密+高得房率
1. 招商原颂
核心亮点
关山核心板块，毗邻武汉东站，双地铁覆盖；招商+光谷交通合作，品牌有保障；容积率仅2.5，无超高层，低密宜居。招商地产首次布局光谷三环内 或将打造全新四代住宅
产品细节
8 栋住宅共810户，户均建面112㎡，阳台赠送面积大（户均约19㎡），相当于 “0 公摊”。
2. 深业翠微谷
核心亮点
光谷中心城少有的大体量新盘（1200 户），部分楼栋带空中花园 “真四代”；得房率最高111.87%，纯改善定位（125-240㎡毛坯），圈层纯粹。
产品细节
19 栋住宅（4栋高层+15栋小高），外展点已开放，预计10月开盘，适合光谷高收入改善客，注重居住舒适度和得房率。
3. 光谷地产・金地 | 铂翠
核心亮点
金融港首个 “真四代”，金地代建品质有保障；展厅已开放，预计9月开营销中心，首开1、2、3、8号楼94-155㎡毛坯房源，刚需改善均覆盖。
产品细节
分两期开发，一期容积率2.29，低密宜居；自带幼儿园，适合光谷金融港、软件园上班族，注重品牌和产品创新的家庭。
4. P (2024) 166 号地块
核心亮点
光谷中心城黄金位置，双地铁（11号线光谷六路站、豹澥站）步行可达，创新天地商业公园、光谷十七小、光谷十五初近在咫尺，配套成熟。
产品细节
万科代建，目前信息有限，适合关注光谷中心城、信赖万科品质的购房者，可重点盯后续动态。
【写在最后】
2025武汉楼市正式进入“四代住宅”元年：
高得房率、空中花园、风雨连廊、双会所……从刚需到顶豪全线“内卷”。
盯紧三点：
① 首开价通常低于备案价5-10%；
② 9-10月是取证高峰，摇号盘或将重现；
③ 也有迹象表明，四代住宅技术规范明年可能收紧，今年或是“100% 得房率”最后的窗口期。
武汉（深业翠微谷）
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