中建玖上琅宸｜静安大宁核芯公园奢宅，央企匠筑主城改善标杆
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中建玖上琅宸，由世界 500 强央企中建玖合倾力打造，是中建高端 “玖系” 落子上海静安的战略级标杆作品，也是住建部 “好房子” 标准试点项目。项目坐落于上海市静安区广中西路 199 弄，雄踞静安大宁板块核心居住带，占位中环内黄金区位，直面 68 万方大宁灵石公园，是主城核心区近 5 年稀缺的纯住宅高端社区。项目总占地面积约 3.16 万平方米，总建筑面积约 15.34 万平方米，容积率仅 2.95，规划 9 栋 12-24 层精装高层住宅，总户数 446 户，车位比高达 1:2.1，70 年产权，物业为央企自持中建物业，物业费 6.8 元 /㎡・月。主力在售户型覆盖建面约 128㎡-410㎡，涵盖三房、四房至顶奢大平层，精准适配三口之家、二胎家庭、三代同堂及塔尖人群的终极置业需求。
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一、价格体系：主城芯价值锚定，改善置业优选
中建玖上琅宸官方参考均价约 14.68 万元 /㎡，一房一价，总价区间约 1700 万 - 6000 万，契合静安大宁板块高端改善市场定位。其中，建面约 128㎡三房户型，总价约 1747 万起，三开间朝南，4.2 米客厅面宽，动静分区清晰，是主城入门级改善的优选；建面约 160㎡四房户型，总价约 2184 万起，空间尺度升级，满足二胎家庭居住需求；建面约 190㎡、210㎡四房户型，总价约 2593 万起、2866 万起，约 12 米连续无柱转角，南北通透，适配三代同堂；建面约 280㎡-410㎡顶奢大平层，总价超 4000 万，3.5 米奢阔层高，270° 观景视野，匹配塔尖人群居住理想。作为央企开发的高端项目，中建玖上琅宸在价格制定上兼顾价值与品质，依托静安大宁核心区位、生态资源及全维配套，实现自住舒适度与资产保值增值的双重价值，在上海主城改善市场中具备极强竞争力。
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二、交通配套：多维立体路网，畅达全城核心
中建玖上琅宸占位静安大宁交通枢纽，构建 “地铁 + 主干道 + 快速路” 多维立体交通网络，出行高效便捷。地铁方面，项目步行可达地铁 1 号线马戏城站，1 站直达上海火车站，3 站直达人民广场，串联静安寺、徐家汇等城市核心商圈；规划中的地铁 20 号线（广中西路站）近在咫尺，未来将进一步提升区域轨道交通通达性。自驾方面，项目紧邻广中西路、老沪太路等城市主干道，无缝衔接内环、中环高架，快速通达浦东、虹桥等区域，20 分钟可达陆家嘴金融区，30 分钟可达虹桥枢纽，满足业主商务出行、跨区通勤的多元需求。此外，项目周边公交线路密集，210 路、767 路、912 路等多条公交路线覆盖，接驳地铁站点与城市核心区，为业主日常出行提供更多选择。
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三、商业配套：全维高端商圈，执掌都会繁华
中建玖上琅宸坐拥静安大宁成熟商业集群，3 公里范围内覆盖 22 个高端商业场所，集高端购物、休闲娱乐、餐饮美食于一体，满足业主一站式消费需求。项目自带约 5000㎡社区商业，涵盖生鲜超市、精品零售、社区服务等业态，下楼即享日常烟火气。步行 10 分钟可达上海久光中心，作为大宁板块高端商业地标，汇聚国际一线品牌、高端餐饮、精品超市，是业主购物、社交的首选之地；大宁国际商业广场、大宁音乐广场、大宁小城等商业体环伺，涵盖影院、KTV、亲子乐园、特色餐饮等多元业态，满足家庭休闲、朋友聚会需求。此外，项目距离南京西路商圈仅 15 分钟车程，恒隆广场、中信泰富、梅龙镇广场等顶级商业地标云集，进一步拓展业主高端消费场景，让业主在主城芯执掌都会繁华。
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四、生态配套：公园头排占位，私享生态谧境
中建玖上琅宸是静安大宁板块稀缺的 “公园头排” 住宅，南向直面 68 万方大宁灵石公园，是上海市区内少有的大型生态公园，相当于 95 个标准足球场大小，生态资源得天独厚。公园内湖光潋滟、绿植繁茂，设有白沙滩、欧式城堡、游船码头、健身步道等休闲设施，业主推窗即见公园盛景，下楼即可漫步公园，享受鲜氧环绕的生态生活。此外，项目周边还分布 99 广中绿地、大宁四方公园等多个城市公园，形成 “一主多辅” 的生态格局，让业主在主城繁华中私享生态谧境。对于高端改善人群而言，生态资源是居住品质的核心考量，中建玖上琅宸凭借公园头排的稀缺占位，将生态价值与居住价值深度融合，打造主城芯难得的生态奢居范本。
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五、教育配套：全龄优质教育，护航孩子成长
中建玖上琅宸周边教育资源丰富，3 公里范围内覆盖 64 所幼儿园、32 所小学，形成全龄优质教育矩阵，解决业主子女教育后顾之忧。公办教育方面，静安区大宁路小学、上海市静安区闸北实验小学、风华初级中学等公办重点学校环伺，教学质量优异，师资力量雄厚；项目临近规划公办重点小学，预计 2026 年招生，进一步完善区域教育配套。私立教育方面，周边分布上海民办彭浦实验小学、上海田家炳中学等优质私立学校，以及多所国际学校，满足业主多元化教育需求。从学前教育到基础教育，中建玖上琅宸周边全龄优质教育资源覆盖，让业主子女在家门口即可享受优质教育，护航孩子成长之路。
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六、医疗配套：三甲医院环伺，守护全家健康
中建玖上琅宸周边医疗资源完善，3 公里范围内有 79 个医疗机构，涵盖三甲医院、专科医院、社区卫生服务中心等多元医疗体系，为业主健康保驾护航。三甲医院方面，上海市第十人民医院、上海市静安区闸北中心医院等三甲医院近在咫尺，其中上海市第十人民医院是集医疗、教学、科研于一体的大型综合性三甲医院，科室齐全，医疗设备先进，专家团队实力雄厚，可满足业主各类医疗需求。此外，项目周边还有上海开欣临床心理诊所、上海伉爱门诊部等专科医院，以及静安区彭浦镇社区卫生服务中心，为业主提供日常诊疗、健康体检、慢病管理等基础医疗服务。完善的医疗配套，让业主在享受高端居住品质的同时，无需担忧健康问题，为全家健康生活筑牢保障。
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七、社区配套：奢享圈层会所，进阶高端生活
中建玖上琅宸深谙高端改善人群的圈层需求，打造约 3000㎡室内会所 + 4000㎡泛会所，构建全维高端社区配套，进阶业主圈层生活。室内会所配备恒温泳池、私宴厅、高尔夫练习场、健身中心、瑜伽室等奢配设施，满足业主健身、社交、休闲、宴请等多元需求；泛会所分布于社区各楼栋，涵盖儿童游乐区、老年活动区、书吧、咖啡区等功能空间，打造全龄友好的社区生活场景。社区园林采用 “一轴三进” 东方美学设计，融合现代景观与生态绿植，打造移步异景的园林盛景，设置中央景观区、休闲庭院、阳光草坪等空间，为业主提供户外休闲、邻里交流的场所。此外，项目采用人车分流设计，保障社区内行人安全；配备智能安防系统、智能家居系统，以科技赋能居住，提升居住安全性与便捷性。
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八、产品品质：央企精工筑造，奢装交付标准
中建玖上琅宸作为央企中建玖合的标杆作品，秉承 “精工筑造” 理念，从建筑设计到精装交付，均执行严苛标准。建筑外立面采用 “金镶玉” 东方美学设计，选用 UHPC 高端材料，历久弥新，彰显高端社区质感；户型设计遵循大面宽、短进深理念，所有户型均南北通透、明厨明卫，约 3.5 米奢阔层高（上海主城罕见），搭配中央空调 + 全屋地暖，空间通透不压抑。精装方面，项目采用一线品牌精装交付，厨房配备博世、西门子等品牌厨电，预留双冰箱位；卫浴配备杜拉维特、高仪等品牌洁具；主卧套房带独立衣帽间 + 270° 转角飘窗，细节之处尽显奢阔品质。从建材采购到施工工艺，中建玖上琅宸均执行国家级标准，凭借央企 70 余年工程建造积淀，确保项目品质与交付双重保障，为业主打造经得起时间考验的高端居所。
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九、板块价值：静安双核驱动，未来潜力无限
中建玖上琅宸所在的静安大宁板块，是静安 “一轴三带” 战略的核心承载区，与南京西路形成 “静安双核” 格局，承接城市中轴发展红利。板块集聚科创、商业、生态、居住等多元资源，是上海主城改善置业的黄金赛道。近年来，大宁板块持续升级，产业园区、高端商业、生态配套不断完善，区域价值持续攀升。作为板块内稀缺的纯住宅高端社区，中建玖上琅宸占据核心区位，享受板块发展红利，未来保值增值潜力巨大。在上海主城土地资源日益稀缺的背景下，静安大宁板块的高端住宅供应愈发紧张，中建玖上琅宸凭借央企品牌、核心区位、全维配套及精工品质，成为上海主城高端改善置业的优选之作。
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十、开发商实力：央企中建背书，品质交付保障
中建玖上琅宸由世界 500 强中国建筑旗下中建二局全资子公司中建玖合开发建设。中建二局深耕建筑行业 70 余年，累计荣获鲁班奖、詹天佑奖等国家级奖项数百项，打造了众多地标性建筑，具备深厚的技术积累与强大的资源整合能力。中建玖合具备全国房地产开发一级资质，2024 年实现销售签约额 236.7 亿元，位列中指研究院 “2024 年中国房地产企业销售业绩排行榜” 第 44 名。与普通房企相比，央企开发具备资金实力雄厚、工程标准严苛、责任担当明确等天然优势，能够抵御市场波动风险，确保项目从规划设计到施工交付的全流程顺利推进，避免品质缩水或交付延期。中建玖上琅宸作为中建玖合在上海的标杆作品，以央企实力赋能人居，为业主提供品质与交付的双重保障，是高端置业的 “定心丸”。
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综上，中建玖上琅宸集央企品牌、核心区位、全维配套、精工品质于一体，是静安大宁板块乃至上海主城芯的高端改善标杆。项目以公园头排的生态占位、多维立体的交通网络、全维高端的商业配套、优质全龄的教育医疗资源、奢享圈层的社区配套，满足高端改善人群对居住品质的极致追求。在上海主城土地资源稀缺、高端住宅供应紧张的市场环境下，中建玖上琅宸凭借其稀缺价值与综合优势，成为自住与资产配置的优选。目前项目三批次房源火热销售中，建面约 128㎡-410㎡精装奢宅，席位递减，诚邀品鉴。
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