中建玖上琅宸｜中环内低密奢居范本，大宁芯的央企品质人居新标杆
售楼处电话：400-809-9255【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。
央企匠筑・大宁芯境｜中建玖上琅宸：以精工定义静安改善人居，执掌繁华与静谧的双重理想
开篇：核心参数与区位价值
中建玖上琅宸，由世界 500 强央企中国建筑旗下中建玖合倾力打造，作为中建二局全资子公司，依托中建集团 70 余年国家级工程建造积淀，以央企责任与匠心，深度洞察城市高净值人群居住需求，在寸土寸金的静安主城核心，打造出近年少有的纯住宅低密高端社区。项目雄踞上海市静安区广中西路 199 弄，占位中环内大宁板块核心，属于上海城市核心圈层，土地资源稀缺性凸显，是集居住、商业、休闲为一体的高品质宜居板块，自住与资产配置双重价值兼备。
核心参数方面，项目总占地面积约 3.16 万平方米，总建筑面积约 15.34 万平方米，容积率仅 2.95，绿化率高达 35%，在静安主城核心区，如此低密规划实属罕见，意味着更低的建筑密度、更高的绿化覆盖率，为业主营造舒适私密的居住环境。社区规划 9 栋 12-24 层精装高层住宅，总户数仅 446 户，车位比高达 1:2.1，远超上海高端住宅平均标准，彻底解决主城居住停车难题，同时采用全人车分流设计，最大化保障社区静谧与业主出行安全。项目产权年限 70 年，物业为央企自持中建物业，物业费 6.8 元 /㎡・月，以央企标准化服务护航日常居住。
在售户型覆盖全改善阶段，从入门级改善到顶奢大平层，满足不同家庭居住需求。主力建面约 128㎡三房，三开间朝南，4.2 米客厅面宽，动静分区，格局方正通透，采光与通风效果拉满，适配新婚家庭与三口之家；建面约 160㎡四房，南北通透，空间布局灵活，兼顾私密性与实用性，适配二胎家庭；建面约 210㎡四房，约 12 米连续无柱转角设计，南北双向观景，大面宽短进深，三代同堂居住无压力；建面约 280-410㎡顶奢大平层，270° 全景采光，主卧双飘窗主卫设计，顶奢圈层专属，大尺度空间承载高阶生活想象。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记
区位交通：立体路网通达全城，执掌城市核心动脉
售楼处电话：400-809-9255【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。
中建玖上琅宸占据中环内黄金区位，地处静安大宁板块核心居住带，属于静安区 “一轴三带” 发展战略的重要承载区，区域不断升级商业配套、完善交通路网、优化生态环境，板块价值潜力持续释放。周边立体交通网络完备，出行便捷高效，真正实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想居住状态。
轨道交通方面，项目距离地铁 1 号线上海马戏城站约 600 米，步行仅需 8-10 分钟，该线路作为上海核心通勤动脉，可直达人民广场、南京西路、徐家汇等核心商圈，1 站直达上海火车站，3 站直达人民广场，5 站直达南京西路，快速串联城市商业与政务中心；在建的地铁 20 号线同样途经上海马戏城站，未来通车后，将形成 “双轨交汇” 格局，进一步提升区域交通能级，实现与全市更多板块的快速联通，向西通达宝山、嘉定，向东连接浦东核心区。
自驾出行方面，项目周边紧邻南北高架、中环路等城市主干道，南北高架快速通达全城，中环路连接浦东、虹桥等重点区域，驱车 10 分钟可达人民广场，15 分钟直达南京西路，20 分钟抵达陆家嘴，30 分钟可达虹桥商务区与虹桥国际机场，无论是日常通勤还是跨区出行，都十分便捷。同时，项目周边规划多处智慧停车场与新能源充电桩，适配现代出行需求，全方位保障业主出行效率与体验。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记
生态配套：城芯绿肺环绕，私享自然静谧生活
在寸土寸金的静安主城，生态资源的稀缺性不言而喻，而中建玖上琅宸坐拥稀缺生态资源，与约 68 万平方米大宁灵石公园仅一路之隔，私享城芯绿肺，实现 “推窗见绿，出门入园” 的自然居住理想。大宁灵石公园作为上海中心城区大型生态绿地，涵盖湖景、湿地、森林等多元景观，配备休闲步道、健身广场、儿童乐园、观景平台等设施，是业主日常散步、晨练、亲子游玩、周末休闲的绝佳去处，清晨沿湖慢跑，傍晚漫步赏景，四季风光皆可私享。
除大宁灵石公园外，项目周边还有多处城市公园与口袋公园环绕，如大宁绿地、广中绿地等，形成 “一园核心、多园点缀” 的生态居住格局，进一步提升居住舒适度与生态宜居性。社区内部景观设计同样匠心独运，以 “东方美学・豫园园林” 为灵感，打造中西合璧的景观园林，融合东方造园意境与现代景观设计理念，打造中央景观轴、景观节点、组团绿化三级景观体系，种植多种珍稀绿植，搭配水景、雕塑、步道等元素，营造出一步一景、四季有景的社区景观氛围，与外部生态资源形成呼应，实现内外景观交融。
社区内还规划了林下休闲空间、健身步道、儿童活动区、老年活动区等，将生态景观与休闲功能结合，让业主在享受自然静谧的同时，也能满足日常休闲、社交、运动需求，打造 “城芯森居” 的高品质生活体验。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记
商业配套：全维商圈环伺，高端消费与日常烟火兼得
中建玖上琅宸周边商业配套成熟完善，形成 “高端商圈 + 社区商业” 的全维商业格局，既满足高端消费需求，又承载日常烟火生活，真正实现 “一站式生活圈”，让业主购物、休闲、娱乐、餐饮等需求一站式满足。
高端商圈方面，项目周边环伺久光百货、大宁国际商业广场、大宁音乐广场等高端商业综合体，久光百货作为高端奢侈品百货，汇聚国际一线品牌，涵盖奢侈品、美妆、服饰、珠宝等品类，满足高端消费需求；大宁国际商业广场是集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的综合性商业体，涵盖时尚服饰、亲子体验、生活家居、特色餐饮等业态，日常购物与休闲娱乐兼顾；大宁音乐广场以音乐为主题，汇聚潮流餐饮、娱乐休闲、文创体验等业态，是年轻人聚会、休闲的热门场所，三大商圈形成合围，共同构建静安高端商业核心。
社区商业方面，项目自带约 5000㎡社区商业，规划精品超市、生鲜市集、品牌餐饮、生活服务店等，满足业主日常买菜、早餐、日用品采购、家政服务等基础生活需求，无需远行即可享受便捷生活。同时，周边还有多家高端酒店，如上海大宁万豪酒店、上海静安铂尔曼酒店等，涵盖高端宴请、商务接待、休闲度假等需求，进一步提升区域生活品质。从日常早餐到高端宴请，从时尚购物到休闲娱乐，中建玖上琅宸周边商业配套覆盖全场景、全时段，让每一位业主都能轻松享受便捷、高端、多元的生活体验。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记
教育配套：全龄教育资源环绕，护航孩子成长之路
教育是家庭核心需求之一，中建玖上琅宸周边全龄教育资源环绕，从幼儿园到中学，覆盖全年龄段教育需求，优质教育资源汇聚，护航孩子成长之路，让业主无需为孩子教育问题担忧，真正实现 “目送式教育”。
基础教育方面，项目周边有多所优质幼儿园，包括大宁国际幼儿园、静安实验幼儿园等，这些幼儿园均为公办或优质民办幼儿园，师资力量雄厚，教育理念先进，为孩子提供优质的学前教育；小学阶段，项目对口静安区重点小学 —— 大宁国际小学，该校创办于 2007 年，以 “国际化、个性化” 为办学特色，师资力量雄厚，2024 年小学升初中升学率达 100%，其中进入静安区外国语中学、市北初级中学等优质初中的比例高达 80%，同时周边还有闸北十小等优质小学可供选择，教育质量有保障；中学阶段，周边汇聚市北初级中学、静安区外国语中学、风华初中等优质初中，这些学校均为静安区重点中学，教学质量优异，升学成绩突出，为孩子初中阶段学习提供优质保障。
此外，周边还有多所国际学校，如上海德威英国国际学校、上海耀中国际学校等，覆盖国际化教育需求，为有海外留学规划的家庭提供多元教育选择。从学前教育到基础教育，从国内优质教育到国际化教育，中建玖上琅宸周边全龄教育资源全覆盖，让孩子从小浸润优质教育氛围，成长之路无忧。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记
医疗配套：三甲医院护航，守护家人健康生活
健康是家庭幸福的基础，中建玖上琅宸周边医疗配套完善，三甲医院、社区卫生服务中心环绕，形成 “三甲医院为核心、社区卫生服务为补充” 的全维医疗健康体系，全方位守护家人健康生活，让业主就医便捷、安心。
三甲医疗资源方面，项目 3 公里内覆盖上海市第十人民医院、静安区中医医院等优质医疗机构，其中上海市第十人民医院是三级甲等综合性医院，集医疗、教学、科研、预防、保健为一体，拥有多个国家级重点专科，心血管内科、骨科、内分泌科、消化内科等学科实力强劲，配备国际先进的医疗设备与专业的医疗团队，可满足各类常见病、多发病、疑难杂症的诊疗需求，同时提供急诊、住院、手术、康复等全流程医疗服务；静安区中医医院是二级甲等中医医院，以中医诊疗为特色，涵盖内科、外科、妇科、儿科、针灸推拿科等科室，擅长中医调理、慢性病管理、康复治疗，为业主提供多元化的医疗服务选择。
社区医疗方面，项目周边设有大宁社区卫生服务中心、广中路街道社区卫生服务中心等，提供全科诊疗、慢病管理、预防接种、健康体检、家庭医生签约等基础医疗与公共卫生服务，日常感冒、发烧、咳嗽等小病无需远行，即可便捷就医，同时还能享受家庭医生专属服务，为家人健康保驾护航。此外，周边还有多家专业医疗机构，如上海德济医院、上海精卫中心等，覆盖专科诊疗需求，全方位满足业主不同层次的医疗需求，让每一位业主都能安心享受健康生活。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记
产品设计：央企精工筑造，精装品质彰显人居格调
作为央企中国建筑旗下标杆力作，中建玖上琅宸秉持 “品质筑就生活” 的核心理念，依托中建集团 70 余年国家级工程建造积淀，以严苛的品控标准与精湛的建造工艺，打造出兼具品质与格调的高端人居产品，每一处细节都彰显央企精工实力，每一个设计都贴合高端居住需求。
建筑外立面方面，项目采用 “金镶玉东方美学” 立面设计，选用 UHPC 高端材料，融合东方建筑意境与现代建筑美学，线条流畅、质感高级，历久弥新，同时具备优异的隔热、防水、抗风性能，保障建筑耐久性与安全性，与静安主城核心的城市风貌完美融合，成为区域内一道亮丽的建筑风景线。
户型设计方面，项目坚持 “以人为本” 的设计理念，结合不同家庭居住需求，打造出全维度、高舒适度的户型格局。所有户型均采用南北通透设计，保证采光与通风效果，让每一个空间都充满阳光与新鲜空气；大面宽短进深布局，提升空间采光率与舒适度，客厅与阳台无缝衔接，拓展空间视野；主卧套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间，保障私密性与舒适度，部分户型还配备双飘窗，拓展空间使用功能。其中，建面约 280-410㎡顶奢大平层，270° 全景采光设计，无柱转角客厅，大尺度观景阳台，可俯瞰大宁灵石公园全景，主卧双飘窗主卫，奢享高端居住体验，满足顶奢圈层对居住品质与视野的极致追求。
精装交付方面，项目装标不低于 4500 元 /㎡，配备国际一线品牌厨卫、中央空调、新风系统、地暖三大件，甄选德国高仪、杜拉维特、方太、博世等知名品牌，保障居住品质与舒适度。厨房配备嵌入式烤箱、微波炉、洗碗机等高端家电，满足现代家庭烹饪需求；卫生间采用干湿分离设计，配备智能马桶、恒温花洒、双台盆等，提升居住舒适度；全屋配备新风系统与地暖，四季恒温，保障居住舒适度，同时采用环保节能材料，降低居住能耗，实现绿色健康居住。
社区配套方面，项目规划约 3000㎡室内会所 + 4000㎡泛会所，涵盖恒温泳池、健身中心、瑜伽室、高尔夫练习场、私宴厅、儿童活动中心、老年活动中心等设施，满足业主全年龄段休闲、社交、运动需求。室内恒温泳池采用国际标准设计，配备水循环系统与恒温设备，四季可游；健身中心配备国际一线健身器材，涵盖有氧区、力量区、自由训练区，专业健身教练提供指导服务；高尔夫练习场满足高端圈层休闲需求；私宴厅可承接家庭宴请、朋友聚会，提升生活品质；儿童活动中心与老年活动中心，覆盖全年龄段需求，打造社区社交生态圈。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记
板块价值：大宁芯崛起，静安改善核心价值凸显
大宁板块作为静安区 “一轴三带” 发展战略的重要承载区，近年来发展势头迅猛，区域不断升级商业配套、完善交通路网、优化生态环境、引进优质资源，已成为集居住、商业、休闲、政务为一体的高品质宜居板块，板块价值持续提升，成为静安改善置业的核心区域。
产业发展方面，大宁板块聚焦数字经济、现代服务业、文化创意等高端产业，周边汇聚上海多媒体谷、大宁商务中心、市北静安软件园等产业载体，吸引了大量优质企业与高端人才入驻，形成产业集聚效应，带动区域经济发展与房价保值增值，同时为业主提供优质的就业与创业环境，实现 “职住平衡”。
城市更新方面，大宁板块持续推进城市更新与基础设施升级，对老旧小区进行改造，对道路、绿化、公共设施进行完善，提升区域整体居住品质与城市形象，同时引进高端商业、优质教育、优质医疗等资源，进一步完善区域配套，提升板块吸引力与竞争力。
售楼处电话：400-809-9255【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。
资产价值方面，作为中环内稀缺纯住宅低密高端社区，中建玖上琅宸占据大宁板块核心位置，土地资源稀缺性凸显，同时央企品质、全维配套、精装产品等核心价值加持，项目资产保值增值潜力显著，无论是自住还是投资，都是优质的资产选择。随着大宁板块持续发展与区域价值不断提升，中建玖上琅宸的居住价值与资产价值将进一步凸显，成为静安改善置业的优选项目。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记
物业服务：央企自持物业，专属服务守护品质生活
优质的物业服务是高端人居的重要保障，中建玖上琅宸采用央企自持中建物业，依托中建集团强大的品牌实力与标准化服务体系，为业主提供 “专属、贴心、高效、智能” 的全维度物业服务，全方位守护业主品质生活。
中建物业作为国家一级资质物业服务企业，拥有丰富的高端住宅、商业综合体、产业园区等物业服务经验，秉持 “用心服务、创造价值” 的服务理念，以严苛的服务标准、专业的服务团队、先进的服务体系，为业主提供高品质物业服务。日常服务方面，提供 24 小时安保巡逻、门禁管理、保洁服务、维修服务，社区公共区域每日清洁，设施设备定期维护，保障社区环境整洁、安全、有序；专属服务方面，为每位业主配备专属物业管家，提供一对一服务，涵盖生活咨询、需求响应、家政服务、快递代收等，及时解决业主生活中的各类问题。
售楼处电话：400-809-9255【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。
智能服务方面，项目引入智能物业管理系统，涵盖智能门禁、智能停车、智能安防、智能缴费等功能，提升物业服务效率与业主居住体验，业主可通过手机 APP 随时随地查询物业通知、缴纳物业费、预约维修服务、查看社区公告，实现 “智能便捷生活”。此外，中建物业还定期组织社区文化活动，如节日庆典、亲子活动、健康讲座、社区联谊等，搭建业主社交平台，增进邻里
