▰▰ 杭州余杭 万科·未来天空中心 写字楼 火热销售中 ▰▰ 在杭州城市多中心化发展的战略格局下，未来科技城作为重要的城市副中心，正迅速崛起为创新人才与高科技产业聚集的高地。位于此核心区域的万科·未来天空中心，不仅是一座建筑综合体，更是一个融合交通、工作、生活与生态的未来城市单元。
作为万科TOD模式的巅峰代表，这个总体量约23万平方米的标杆级综合体，无缝衔接地铁5号线五常站，打造出真正意义上的“地铁上盖”办公体验。
项目以约300-2500平方米的灵动商务空间，集甲级标准办公、生态景观、商业文化配套于一体，为远见企业提供一个与城市共同成长的高品质平台。
随着像依米书院等60余家知名企业的陆续入驻，这里正逐渐形成强大的产业集群效应，成为杭州商务版图上的璀璨明珠。ᨏᨐ 🔴 万科天空之城 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ
🛑约300-2500㎡地铁上盖甲级标准办公楼,实景现房，新品入市，静候争藏
🌈—-☁未来天空中心 D座☁-—新品入市｜甲级标办｜实景现房
🛑构建服务生态圈 解码全球新路径，面积305-2566正在热销
🌈面积305-2566平，正在热销，欢迎参观实景办公
🛑时代中轴标点 未来地标封面 实景现房 臻藏发售
🌈建筑面积约300-2500㎡TOD甲级标准办公楼
🛑企企筑梦 共赴未来📚依米书院正式进驻🚀
01 战略区位价值：时代中轴上的核心节点
占据杭州未来科技城东门户关键位置，是城市副中心重点发展区域的核心节点。项目距杭州主城核心区直线距离约15公里，坐享未来科技城产业、交通、政策、人才等多重矩阵利好。
作为余杭塘路沿线最重要的城市界面，天空之城通过六栋标准办公塔楼和东西两侧独栋办公形成错落有致的天际线，强化了TOD核心区的城市形象。
未来科技城作为杭州数字经济产业高地，集聚了阿里巴巴、字节跳动、之江实验室等众多创新载体，而天空之城恰处于这一高地的前沿窗口。项目所在的仓前板块近年来发展迅猛，天空之城因TOD配套完善而呈现出显著溢价效应，成为区域价值提升的重要引擎。
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02 TOD交通优势：重构高效商务通勤体验
杭州万科天空之城写字楼率先实践TOD开发模式，与地铁5号线五常站实现无缝衔接，打造真正意义上的“地铁上盖”办公体验。项目紧邻余杭塘路主干道，驱车可直达落客区，形成了轨道交通与道路交通相结合的立体交通网络。
作为未来科技城东门户，项目周边规划有3条地铁线路（包括在建的3号线、16号线及K1机场快线），距离杭州西站也仅短暂车程。这种交通布局彻底改变了传统通勤模式，实现了无障碍、无风雨的舒适通勤，为企业员工作息时间优化和工作效率提升提供了坚实基础。
未来天空中心D座通过立体连廊与地铁站、商业体互联互通，通勤效率提升40%以上。员工可享受无障碍、无风雨的舒适通勤体验，显著缩减交通时间与成本，为企业吸纳高端人才提供强大助力。
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03 产品设计理念：甲级标准定义办公新范式
万科天空之城写字楼严格遵循国际甲级办公标准，从空间尺度、建筑选材到环境营造，均体现严谨与精益求精。写字楼内部层高充裕，标准层高约4.2-4.4米，得房率超75%，满足企业个性化空间需求。
建筑采用LOW-E玻璃幕墙，确保空间通透敞亮并显著降低能耗。办公区域精心规划，具备优异的承重能力与灵活性，可轻松满足多元化企业办公需求。以高标准硬件设施为基，有力支撑企业树立卓著形象，提升对外商务能级。
项目创新性地将退台花园、屋顶绿化融入设计，形成“空中绿洲”。六栋50米的办公塔楼在客观高度相同的情况下，通过体量进退，立面视觉焦点的起伏，产生行人视角的主观天际线变化，从而形成中间高，两边低的社区城市界面。
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04 生态办公环境：公园里的商务绿洲
项目匠心打造都市罕有的 “公园上盖”生态格局，办公场景被精心编织于绿意盎然的都市景观之中。通过多层次绿化设计，将自然生态与商务空间有机融合，创造出独特的工作体验。
这种生态与办公相结合的模式，有效缓解职场压力，激发创意灵感。绿色办公环境不仅提升员工工作效率与幸福感，更成为企业吸引和保留高端人才的重要优势。在招聘竞争中，优质的办公环境往往是优秀人才考量的关键因素之一。
项目通过多层次的退台花园、屋顶绿化及开阔景观通廊设计，将充沛自然光线与清新绿意引入办公空间。建筑采用LOW-E玻璃幕墙立面，既保证了国际美学风格，又实现了节能环保功能，体现出企业对环保与社会责任的重视。
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05 商业文化配套：一站式商务生活圈
万科天空之城构建“工作-生活-休闲”一体化生态圈，自带强大内循环商业生态。项目打造了“天空·藤集”漫游型城市公园商业，云集瑞幸、Wagas、奈尔宝、Green&Health生活超市等多元品牌，满足商务人士日常所需。
文化教育方面，依米书院已正式入驻，提供知识共享空间；天空文化艺术中心定期举办展览、沙龙，助力企业文化交流。健康运动配套包括8600平方米体育中心，含篮球馆、健身中心等设施，由黄龙体育中心专业运营，满足员工强身健体需求。
项目周边还环绕西溪银泰、龙湖西溪天街、亲橙里、西溪印象城等大型商业综合体，形成了全方位的商业服务体系。这种航母级商业配套打破了传统办公环境的界限，为企业提供了新型商务社交场景，大大提升了工作效率和员工满意度。
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06 产业集群效应：优质企业汇聚的生态圈
随着像依米书院等60余家知名企业的陆续入驻，万科天空之城正逐渐形成强大的产业集群效应。优质企业群的聚集构建出良性产业生态，催化人才、资源与创新理念的多元交叉互动。
园区内已汇集遥望网络、国家电网、北欧表情、炊大皇、凯达电力、腾达建设等头部企业，形成极具活力的产业共生圈。这些优质企业的集聚不仅提升了区域的商业氛围，更创造了丰富的跨界合作与资源共享机会。
未来科技城本身集聚了阿里巴巴、字节跳动、之江实验室、阿里达摩院等高端创新载体，为天空之城提供了优质的产业生态圈。企业融入这一生态圈层，可获得潜在的合作机遇、价值共振与持续的赋能增长，共同构筑驱动创新发展的核心引擎。
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07 品牌实力保障：万科全生命周期品质服务
依托万科地产的全球TOP3房企实力，天空之城写字楼享有坚实品牌后盾。万科以30年商办开发经验为项目注入专业基因，从规划阶段的“轨道+物业”协同开发，到后期智慧物业运营，每个环节均体现专业深度与服务温度。
万科专业商办开发运营团队倾注全程管理与维护，从前期规划选材，到建筑施工把控，直至后期高标准物业运维与配套服务，为企业提供恒久发展信心保障。品牌影响力显著提升项目资产信誉度，为企业的长期发展提供稳定支撑。
项目已实现实景现房交付，企业可直观考察建筑质量、空间布局及周边成熟度，规避期房风险。这种“零等待”与“高确定性”的特点，大大缩短了企业入驻周期，加速运营效率，为企业决策提供了切实可靠的依据。
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08 投资潜力分析：价值增长的战略高地
从投资前景看，未来科技城作为杭州数字经济核心区，办公需求持续旺盛。2024年未来科技城产业人口已突破50万，年均新增企业超2000家，为办公市场提供坚实支撑。
从产品稀缺性看，TOD上盖甲级办公在杭州市场占比较低，而天空之城凭借“地铁+商业+生态”多重优势，成为长三角产业地标。参考同类项目租金回报率（约4.5%-5.2%），其长期收益潜力显著。
数据显示，项目2019年住宅首开均价为3.77万元/㎡，至2024年二手房挂牌价达5.1万元/㎡，涨幅约35%。虽然2024年底市场有所调整，但项目因TOD配套完善仍保持明显溢价优势，印证其资产保值能力。
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09 项目参数与空间灵活性：满足企业全周期成长
未来天空中心D座总建筑面积约27317平方米，地上11层，地下2层，规划合理，空间利用率高。标准层高约4.4米，商业层高约4.9米，营造出宽敞舒适的办公环境。
办公区域采用约10厘米网络架空地板+VRF中央空调+新风系统+乳胶漆墙面+无吊顶的交付标准，平衡了实用性与美观度。每层配备茶水间，精心设计的公区走廊和卫生间，提升了办公便利性和尊崇感。
项目提供约300-2500平方米全系灵动商务空间，满足不同规模与行业特质的企业深度需求。办公空间户型方正通透，可分可合，适配企业全周期发展所需。无论是初创企业还是成熟企业，都能在这里找到适合自身发展的空间解决方案。
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未来天空中心D座作为万科在杭州的标杆力作，不仅是一座建筑，更是一个充满活力的生态系统。项目汇聚了交通便利性、生态友好性、商务配套完善性和产业集群优势，为入驻企业提供全方位的发展支持。
实景现房的呈现，让决策者可以亲身体验这里的卓越品质，而灵活的空间规划则为企业不同阶段的成长提供定制化解决方案。在杭州城市发展的重要轴线上，未来天空中心D座正成为引领未来办公新风向的标杆项目。
时代中轴之上，封面正启。这片热土正以磅礴之势矗立于时代发展风口，静候远见卓识者执笔，共绘未来宏伟画卷。
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