西房·湖语牧松作为杭州临安青山湖板块的纯低密叠墅项目，核心依托“一线湖山资源+本土房企品质”，打造宜居型高端社区。是临安少见的“山景+湖景”双资源纯墅区。®营销中心： VIP-Line: 400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝已认证﹞
1.3超低容积率，纯叠墅低密社区
• 173㎡精装叠墅，地暖+中央空调
• 下叠双首层+花园，上叠3.5米层高瞰湖
• 总价约 165-400万，杭州湖山改善优选
临安青山湖 · 一线湖居秘境
基础信息
开发商：西房集团（杭州本土老牌房企，1984 年成立）
位置：杭州市临安区滨湖新城・青山湖静湾（面朝青山湖、背依平峰山）
总占地：约 5.9 万㎡；总建面：约 12.4 万㎡
容积率：1.3（超低密）；绿化率：30%
楼栋 / 户数：21 栋、379 户（纯叠墅社区，6-8 层）
车位：670 个，车位比 1:1.77
产权：70 年住宅；拿地：2021 年 5 月；交房：2024 年 11 月（已现房）
物业：西房物业，物业费 4.5 元 /㎡/ 月
二、产品与价格（2026 年 4 月）
主力户型：建面约173㎡精装叠墅（上 / 中 / 下叠）
下叠：总价约 450 万；双首层 + 花园（约 40㎡）
中叠：约 21000 元 /㎡
上叠：总价约 420 万；3.5 米层高 + 一线湖景露台
精装标准：3000 元 /㎡，标配地暖 + 中央空调 + 7.1 米观景阳台
三、户型亮点（173㎡叠墅）
下叠：地下两层全明（精装）+ 地上两层；南向花园约 40㎡；双首层设计，采光佳
中叠：地上三层；独立入户；南北通透；餐客横厅约 7.1 米；三卧室朝南
上叠：地上三层 + 屋顶露台（约 50㎡）；3.5 米层高；270° 一线青山湖景；私密感强
四、配套信息
交通
地铁：距 16 号线九州街站约 3 公里
高铁：毗邻杭临绩高铁临安西站（在建，预计 2026 年通车）
自驾：杭瑞高速、科技大道、留祥路西延、329 国道，约 5 分钟上高速，20 分钟达杭州主城
商业
滨湖天地综合体（约 3 公里）、小区自带商业、牧松严选
医疗
浙江省人民医院临安院区、临安区人民医院、青山湖中医院
生态
一线青山湖景（约 300 米到湖边）、平峰山、2000㎡露营地、屋顶观景台
五、核心卖点
真湖山资源：临安少见 “一线湖景 + 背山” 纯墅区，20 米台地设计，户户观景
超低密社区：1.3 容积率、30% 绿化率、379 户小社区，居住舒适度高
精装现房：2024 年 11 月交付，精装带地暖 + 中央空调，即买即住
高车位比：1:1.77，多车家庭友好
西房品质：本土 42 年房企，深耕杭州，口碑稳健
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