滨江・鸣湖里（杭州湘湖）
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🔴一句话定位：滨江湘湖三部曲收官、1.05 超低密、纯叠墅 + 排屋、宋韵顶豪，杭州主城低密孤品。
基础信息
开发商：滨江集团（全资子公司滨拓）
地址：萧山区（湘湖芯，距湘湖约 800 米）
设计：GAD 蒋愈（宋韵立面）、蓝颂景观、WJID 室内
规模：占地约 6.36 万㎡、总建面约 12.6 万㎡；
指标：容积率 1.05、绿化率 35%、限高 36 米，70 年纯住宅、无商业
交付：预计 2027 年 8 月；叠墅精装、排屋毛坯
物业：滨江物业；
二、价格与户型（2026.5）
叠墅（四叠 / 六叠，精装）
面积：223–282㎡
均价：约5.1 万 /㎡，总价926–1781 万
排屋（毛坯）
面积：306–422㎡
均价：约7.1 万 /㎡，总价1975–5000 万
核心配置：私梯入户、三开间朝南、1:2.69 高车位比、下沉式会所
三、核心价值
低密孤品：1.05 容积率 + 纯墅区 + 223 户，限墅令下稀缺性拉满。
湘湖生态：直线约 800 米湘湖，玉带环腰，山景水景双享。
宋韵顶豪：GAD 蒋愈执笔当代宋风立面，高窗墙比、270° 环幕采光。
纯粹圈层：无小户型、无商业，纯高净值圈层；滨江 “湘湖三部曲” 收官（湘湖壹号 / 观湖里 / 鸣湖里）。
顶配配套：约 500㎡下沉式会所（恒温泳池 / 私宴厅）、滨江物业、近地铁 15 号线亚太路站。
而坐落在4A级景区——湘湖边的鸣湖里，则是容积率低于地王（蒋村容积率1.1）的存在，仅仅只有1.05，无限接近杭州出地的容积率1.0的下限，容积率越低，舒适度越高，所以你能看到的鸣湖里超宽的楼间距，以及更舒适的排布规划——整体错位排布，让每户都能充分享受湖山资源，并尽量避开低密项目常存的对视隐私尴尬。
核心价值
稀缺低密：容积率 1.05–1.2，杭州主城罕见，楼间距宽、私密性强。
湖山资源：直线距湘湖约 800 米，三面环水，近西山游步道。
高端圈层：仅 114 席，纯墅区，与湘湖壹号、观湖里形成高端住区集群。
产品力：gad 蒋愈团队设计，现代宋韵风格；叠墅双阳台 + 露台，排屋私属庭院 + 地下会所。
交通配套：近风情大道、时代大道；地铁 6 号线湘湖站约 2 公里，规划 15 号线临近。
产业配套：毗邻湘湖金融小镇（管理规模 3800 亿元）、中国视谷。
适合人群
高净值家庭（企业主、高阶精英），追求离尘不离城的低密墅居。
重视圈层纯粹性、私密性、自然资源的改善 / 终极置业人群。
产品特色
建筑设计：以宋代瘦金体为灵感，外立面采用现代宋风风格，搭配大面积玻璃窗，层高3.2-3.4米，部分户型实现270°环幕采光。
园林景观：以“湘湖八景”为蓝本，打造“两街八巷”布局，融入水院、卧桥、飞瀑等景观元素，营造江南园林意境。
会所配套：设有下沉式会所“湖山间”，包含恒温泳池、健身房、茶室、儿童游乐区等设施，满足高端生活需求。
生态稀缺
距湘湖约 800 米，西、北临湘湖支流，三面环水
产品高端
宋风美学建筑，大面积玻璃 + 铝板
全精装：嘉格纳厨电、东芝空调、唯宝 / 汉斯格雅卫浴、奢石背景
圈层纯粹
纯墅区、无小户型、户数少
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