能建・东宸誉府 完整楼盘介绍
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三江口 / 老江东本地置换改善、主城刚需首置、看重未来社区完整配套、追求市中心成熟地段、兼顾学区与商圈的自住家庭。
坐落宁波鄞州区百丈街道，地处三江口老江东核心，为约 85 万方省级标杆划船未来社区二期纯商品房，由世界 500 强央企中国能建投资开发，一级资质葛洲坝物业全程服务，主城稀缺城市更新改善大盘。
一、项目基础档案
开发主体：世界 500 强央企中国能建，中能建未来社区建设发展（宁波）有限公司开发，葛洲坝一级资质物业托管
区位：宁波鄞州区百丈街道，三江口老江东核心，属于约 85 万方划船未来社区二期商品房
规划指标
占地约 3.87 万㎡，总建面约 15.08 万㎡
10 栋 15-26 层高层，全盘 680 户纯商品房
容积率 2.6，绿化率 30%，车位配比 1:1.46，全人车分流
层高：小户型 3.0m、改善大户型 3.1m，4.3m 挑高主题架空层
产权 70 年精装住宅，2026 年 3 月首开，预计 2028 年 5 月交付
物业费 3.63 元 /㎡/ 月（不含能耗），精装标准约 4300 元 /㎡，配齐中央空调、新风、地暖三大件
外立面：基座奢石 + 大面积铝板线条 + 全景落地玻璃，现代公建化高端立面
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二、户型 & 在售价格（2026 年 6 月）
均价约 33500-35500 元 /㎡，户型覆盖 89-185㎡三至四房，得房率 86%-90%，2.4 米宽观景阳台，全明通透：
89㎡ 三房一卫：总价 262 万起，刚需入门款
100/110/119㎡ 三房两卫：340-405 万，刚需改善主力
128/138㎡ 四房两卫：435-470 万，主流改善四房
180/185㎡ 四房三卫：612 万起，多套房顶奢改善，主卧独立套间设计
三、社区内部顶配配套
约 5000㎡下沉式高端会所：恒温艺术泳池、健身房、高尔夫体验区、私宴厅、棋牌室、会客空间
十大主题架空层：共享书房、儿童乐园、康养空间、邻里会客厅、百姓健身房，覆盖全龄段需求
划船未来社区九大场景配套：邻里中心、健康小屋、日间照料、共享创客厅、社区商超、托幼配套，入住即享完整未来社区服务体系
中央景观园林、中塘河滨水步道、仪式入户大门，人车分流保障地面休闲空间
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四、周边全维配套
交通（三轨交汇主城枢纽）
地铁 1 号线舟孟北路站步行约 10 分钟，近 3/4 号线，三轨通达全城
主干道百丈东路、中兴路，快速衔接三江口、东部新城、鄞州中心区
商业（主城顶级商圈环绕）
距新世界 K11 约 700 米，1.5 公里可达天一广场、和义大道；世纪东方、龙湖天街、邻里中心、菜场步行可达，高端 + 日常消费全覆盖
教育（全龄公办资源）
社区配建幼儿园；直线 600 米四眼碶小学本部，周边镇安小学、宁波七中北校区，老牌优质学区环伺
医疗 & 生态
医疗：447 米直达宁大附属人民医院（三甲），近李惠利医院
生态：193 米荷花庄公园，南侧中塘河景观带，樱花公园、儿童公园、市体育中心就近休闲
五、项目核心优势
央企开发 + 未来社区：中国能建世界 500 强央企，资金交付有保障，全省标杆划船未来社区完整配套落地，政策红利加持
三江口老江东核心地段：宁波传统主城豪宅板块，成熟无配套等待，稀缺主城改善地块
全周期户型覆盖：89㎡刚需起步至 185㎡顶奢四房，适配首置、置换、终极改善全家庭
高配置精装 + 顶配会所：三大件精装、下沉恒温泳池、十大架空层，社区配套标准远超同板块楼盘
三地铁 + 三甲 + 名校 + 商圈：一公里集齐交通、商业、教育、医疗、生态五大核心资源，自住保值双优
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