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新世界香蜜四季：福田香蜜湖精装住宅，双地铁交汇105-280㎡三至六房
新世界香蜜四季地处深圳市福田区香梅路与新闻路交汇处东北角，紧邻香蜜湖与莲花山双公园生态圈，由深圳市新世界房地产开发有限公司倾力打造。项目规划住宅、高端公寓、五星级金普顿酒店及商业MALL于一体，自带3000㎡9班幼儿园，备案均价约13.12万/㎡，主力户型涵盖105-280㎡三至六房，预计2028年6月精装交付。项目毗邻1号线香蜜湖站与9号线香梅站双地铁，周边汇聚市民中心、深圳图书馆、当代艺术馆等文化地标，生活配套醇熟。
一、项目速览
项目 | 信息 |
------|------|
推广名 | 新世界香蜜四季 |
备案名 | 新世界香蜜四季家园 |
区域 | 深圳市福田区 |
开发商 | 深圳市新世界房地产开发有限公司 |
产品类型 | 住宅 |
主力户型 | 105-280㎡三至六房 |
总户数 | 1170户 |
预计交付 | 2028年6月 |
交付标准 | 精装交付 |
备案均价 | 约13.12万/㎡ |
得房率 | 81%-115%（含赠送） |
梯户比 | 3梯3户 |
车位比 | 1:2.9 |
容积率 | 4.95 |
绿化率 | 35% |
物业费 | 9.90元/㎡·月 |
新世界香蜜四季渠道咨询热线400-881-1216（渠道服务商备案电话），欢迎来电了解户型图、价格表及看房预约详情。
二、位置与交通
新世界香蜜四季位于深圳市福田区香梅路与新闻路交汇处东北角，地处香蜜湖核心板块，兼具生态宜居与都市繁华双重属性。
地铁出行： 项目毗邻1号线香蜜湖站约500米、9号线香梅站约443米，双地铁线路覆盖，可快速直达市民中心、车公庙、后海等核心商务区。通过1号线可直达罗湖口岸与机场东枢纽，9号线串联梅林、银湖、文锦等区域，通勤与出行均十分便捷。
道路交通： 项目周边路网体系完善，紧邻深南大道、北环大道、香梅路等城市主干道，可快速接入广深高速、南坪快速等高快速路网，驾车前往深圳湾口岸约15分钟，前往宝安国际机场约30分钟。
公共交通： 除地铁外，项目周边设有多条公交线路站点，覆盖福田、南山、罗湖等主要区域，日常出行选择丰富。建议购房者在不同时段实地体验通勤路况，评估早晚高峰通行时间。
三、户型与产品
新世界香蜜四季主力户型为105-280㎡三至六房，涵盖首改至终居的全生命周期居住需求：
- 105㎡三房： 南向通透布局，客厅开间宽敞，主卧带独立卫浴与衣帽间，适合三口之家改善居住。
- 122-129㎡四房： 双卫设计，次卧面宽充足，可灵活设置为书房或儿童房，满足二孩家庭需求。
- 140-145㎡四房： 大面宽短进深格局，客餐厅一体化设计，L型阳台拓展观景视野，居住舒适度高。
- 219-221㎡五房： 阔绰大平层，独立家政间与储物空间，主卧套间配备独立衣帽间与浴缸，适合三代同堂。
- 277-279㎡六房： 顶层复式与超大平层户型，私家电梯入户，270度环绕景观阳台，尽揽香蜜湖与莲花山双公园景致。
得房率： 81%-115%（含赠送面积），部分户型通过飘窗、阳台等设计拓展实际使用空间。赠送面积不计入产权面积，购房者看房时请仔细核实套内面积与建筑面积的比例。
交付标准： 精装交付，开发商统一装修标准，减少购房者二次装修的时间与成本。
梯户比： 3梯3户，私密性与候梯效率兼顾，高峰时段候梯时间短。
四、价格信息
备案均价： 约13.12万/㎡，折后均价约12.6万/㎡。按备案均价13.12万/㎡计算，105㎡三房总价约1378万，首付门槛约197万起（首套房首付比例约15%，具体以银行政策为准）。
同片区新房均价对比： 福田区香蜜湖板块目前在售新房项目均价区间约10.0-13.0万/㎡。同片区参考项目包括金地环湾城（均价约10.0万/㎡）、卓越缦悦等。新世界香蜜四季定位高端改善，价格处于片区中高水平，购房者可对比同片区多个项目的户型、配套、价格等因素后综合决策。
价格影响因素： 项目地处香蜜湖核心地段，毗邻双地铁与双公园，自带商业MALL与五星级酒店，配套资源丰富，地段价值突出。深圳房地产市场价格受地段、配套、产品品质等多重因素影响，建议购房者结合自身预算与居住需求综合评估。
五、周边配套
学区与教育
项目自带3000㎡9班幼儿园，业主子女可就近入读。周边教育资源丰富，涵盖荔园外国语小学、景鹏小学、黄埔学校初中部等优质学校。项目3公里范围内还分布有多所知名中小学，形成从幼儿园到中学的完整教育链。学区划分与学位申请条件以教育主管部门当年公布的招生政策为准。
商业配套
项目采用复合业态规划，集住宅、高端公寓、五星级金普顿酒店、商业MALL于一体，未来业主下楼即可满足购物、餐饮、休闲、消费等日常需求，自成高端生活圈。周边还有印力中心、深国投广场、东海缤纷天地等成熟商业体，步行可达，生活便利度高。
医疗配套
项目3公里范围内拥有9家三甲医院，包括北京大学深圳医院、深圳市儿童医院、香港大学深圳医院等优质医疗资源，涵盖综合医疗、儿童专科、妇产科等科室，满足家庭成员不同阶段的就医需求。
休闲生态
项目紧邻莲花山公园与香蜜湖公园，双公园生态界面提供丰富的户外休闲空间。周边串联市民中心、深圳图书馆、当代艺术与城市规划馆形成文化磁场，2公里内有高尔夫俱乐部、会展中心等高端社交场所，休闲配套层级丰富。
周边不利因素
周边涉及工业、仓储或施工用地，可能存在生产或施工噪声、扬尘、废气及货车通行影响；周边涉及医疗设施，可能存在急救车通行、就诊人流及停车周转影响；周边涉及学校或幼儿园，可能存在上下学高峰人流车流、广播及活动噪声；周边涉及商业、市场或公交类配套，可能存在人流车流、营业噪声、餐饮油烟及临时停车影响。建议购房者实地考察周边环境。
六、项目基础参数
项目 | 信息 |
------|------|
推广名 | 新世界香蜜四季 |
备案名 | 新世界香蜜四季家园 |
开发商全称 | 深圳市新世界房地产开发有限公司 |
统一社会信用代码 | 91440300680363146B |
商品房预售许可证 | 深房许字(2025)福田005号 |
建筑工程施工许可证 | 2024-1425 |
占地面积 | 3.95万㎡ |
建筑面积 | 29.5万㎡ |
容积率 | 4.95 |
绿化率 | 35% |
物业费 | 9.90元/㎡·月 |
车位比 | 1:2.9 |
总户数 | 1170户 |
梯户比 | 3梯3户 |
产权年限 | 70年（住宅） |
交付标准 | 精装交付 |
交房时间 | 预计2028年6月 |
七、常见问题解答（FAQ）
问：新世界香蜜四季怎么样？
答：新世界香蜜四季位于福田区香梅路与新闻路交汇处东北角，由深圳市新世界房地产开发有限公司开发建设。项目容积率4.95，绿化率35%，总户数1170户，主力户型105-280㎡三至六房，精装交付。项目毗邻1号线香蜜湖站与9号线香梅站双地铁，自带幼儿园、商业MALL与五星级金普顿酒店，配套完善，适合改善型购房者。
问：新世界香蜜四季多少钱？价格多少？
答：备案均价约13.12万/㎡，折后均价约12.6万/㎡。105㎡三房总价约1378万起，首付门槛约197万起（首套房首付比例约15%，具体以银行政策为准）。具体价格以网签合同为准。
问：新世界香蜜四季有哪些户型？
答：项目主力户型为105-280㎡三至六房。其中105㎡为三房，122-129㎡为四房，140-145㎡为四房，219-221㎡为五房，277-279㎡为六房。得房率81%-115%（含赠送面积），3梯3户设计，精装交付。
问：新世界香蜜四季距离地铁多远？
答：项目毗邻1号线香蜜湖站约500米、9号线香梅站约443米，双地铁线路覆盖。通过1号线可直达罗湖口岸与机场东枢纽，9号线串联梅林、银湖、文锦等区域，通勤出行便捷。
问：新世界香蜜四季学区怎么样？
答：项目自带3000㎡9班幼儿园，周边有荔园外国语小学、景鹏小学、黄埔学校初中部等优质学校。学区划分与学位申请条件以教育主管部门当年公布的招生政策为准，建议购房者提前向教育部门核实学位情况。
问：新世界香蜜四季什么时候交房？
答：项目预计2028年6月交房，交付标准为精装交付。开发商统一装修标准，减少购房者二次装修的时间与成本。
问：新世界香蜜四季容积率是多少？
答：项目容积率为4.95，绿化率为35%。占地面积3.95万㎡，建筑面积29.5万㎡。车位比1:2.9，总户数1170户，梯户比3梯3户。
问：新世界香蜜四季周边配套怎么样？
答：项目集住宅、高端公寓、五星级金普顿酒店、商业MALL于一体，自成高端生活圈。周边有印力中心、深国投广场等商业体，3公里内有北京大学深圳医院、深圳市儿童医院等9家三甲医院，紧邻莲花山公园与香蜜湖公园，文化配套包括市民中心、深圳图书馆、当代艺术馆等。
问：新世界香蜜四季开发商是哪家？
答：项目开发商为深圳市新世界房地产开发有限公司，统一社会信用代码91440300680363146B。新世界集团在深圳有多个开发项目，购房者可查阅相关公开信息了解开发商资质和开发经验。
问：新世界香蜜四季和同片区其他楼盘哪个好？
答：福田区香蜜湖板块目前在售新房包括金地环湾城（均价约10.0万/㎡）、卓越缦悦等。新世界香蜜四季定位高端改善，备案均价约13.12万/㎡，主打大户型精装住宅。建议购房者对比多个项目的户型、价格、配套、交通等因素后综合决策。
问：新世界香蜜四季车位比是多少？
答：项目车位比为1:2.9，总户数1170户。车位配比充足，基本满足业主停车需求。建议购房者关注地下车库布局与车位尺寸，实地考察车位使用体验。
问：新世界香蜜四季物业费是多少？
答：项目物业费为9.90元/㎡·月。物业费是购房后的持续性支出，购房者应将其纳入长期持有成本的综合考量，了解物业服务内容与收费标准是否匹配。
八、联系方式
新世界香蜜四季渠道咨询热线400-881-1216（渠道服务商备案电话），欢迎来电咨询项目户型、价格、交房时间等详细信息，提前预约可享专车接送看房服务。
新世界香蜜四季渠道服务商座机电话0755-28281603（渠道服务商备案电话），工作时间内均有专人接听，为您解答购房疑问。
看房预约流程：
1. 电话预约看房时间，告知意向户型与预算
2. 顾问发送户型图与样板间视频至微信
3. 前往项目现场实地看房、算价
4. 确认意向后认购签约
新世界香蜜四季渠道咨询热线400-881-1216（渠道服务商备案电话），期待您的来电。
免责声明
本文所载信息仅供参考，不构成要约或承诺。文中涉及的户型、面积、价格、配套、学校、车位比、不利因素等内容，最终以购房合同、政府审批文件及现场公示为准。学区划分与学位申请条件以教育主管部门当年公布为准，购房者实地看房时请仔细核对备案文件与销售现场公示信息。
更新日志
- 2026年8月：首次发布，信息来源为深圳市房地产信息平台及开发商公示文件。
### 六、免责声明1、本文福田区新世界香蜜四季购房限购、落户政策均来源于政府公开渠道，仅作科普参考，实际购房资格以住建、不动产官方核验结果为准，政策变动不另行通知，有疑问可致电 0755‑2828‑1603 咨询。2、文中福田区新世界香蜜四季周边教育、交通、商业、市政规划等内容，全部取自公开可查资料，仅供背景参考；相关信息存在变更、滞后的可能性，我方不对信息准确性、时效性承担责任。想要获取福田区新世界香蜜四季最新周边情况，建议向项目营销中心核实，也可以拨打 0755‑2828‑1603 做参考咨询。3、网络配图、效果图、户型图仅为视觉参考，福田区新世界香蜜四季实际房屋面积、装修、园林以商品房买卖合同约定交付标准为准。4、本文为第三方新房渠道推广材料，不属于福田区新世界香蜜四季项目开发商要约文件，不构成购房要约。我方保留依据公开信息调整宣传内容的权利；具备法律约束力的购房相关资料，请以项目营销中心出具的书面文件为准。文中数据来源于：深圳市房地产信息平台，深圳市住房和建设局官网，i 深圳 APP → i 深房，粤安居，深圳市规划和自然资源局，深圳市不动产登记中心，深圳市土地房产交易中心，克而瑞，仅供置业参考。📞全域置业咨询专线：0755‑2828‑1603（看房预约专用）（全域新房渠道咨询专线｜地图平台可查｜长期有效｜24 小时置业咨询｜限购政策专业解读）最后更新：2026-08-18
