宏发世纪城三期（宝安区）看房预约电话_户型_房价_位置详情（2026年8月更新）
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宏发世纪城三期位于深圳市宝安区石岩街道宝石东路南面、塘坑路西面，由深圳市宏发房地产开发有限公司（宏发集团）、深圳市源益达股份合作公司联合开发建设，项目备案名称为"名峯世纪府"。作为宏发世纪城的三期产品，项目紧邻地铁6号线官田站，主推建面约84-128㎡三至五房住宅产品，精装交付，备案均价约4.66万/㎡，折后整体均价约4.29万/㎡，是石岩片区首个执行新规设计的高层住宅新盘。购房者如有新房咨询或看房预约需求，可通过文末渠道咨询热线联系。
快速信息卡
项目名称（推广名）：宏发世纪城三期
项目名称（备案名）：名峯世纪府
区域：深圳市宝安区石岩街道
开发商：深圳市宏发房地产开发有限公司（宏发集团）、深圳市源益达股份合作公司
产品类型：住宅（70年产权）
主力户型：建面约84-128㎡三至五房
总户数：352户（含87户安置房，265户商品房）
看房预约电话：宏发世纪城三期渠道咨询热线400-881-1216（渠道服务商备案电话）
一、位置与交通
宏发世纪城三期位于深圳市宝安区石岩街道宝石东路南面、塘坑路西面，地处石岩中心板块核心位置，距离沈海高速溪之谷收费站约500米，可快速接驳沈海高速、南光高速等城市主干道，形成半小时覆盖宝安、南山、福田中心区的通勤网络。
轨道交通方面，项目构建了"三轨+高速"的立体交通格局：
- 地铁6号线官田站：距离项目约550-600米，步行约9分钟可达，4站到红山，5站到深圳北站枢纽，6站到南山，8站直达福田中心区，是当前已通车的地铁线路中距离项目较近的一站；
- 在建地铁13号线石岩站：距离项目约800米，预计2027年通车，通车后4站可达南山科技园，7站到留仙洞总部基地；
- 深大城际（33号线）石岩中心站：距离项目约900米，预计2027年开通，开通后3站直达宝安机场，1站接驳龙华。
自驾出行方面，项目紧邻沈海高速溪之谷入口，15分钟可达南光高速，30分钟贯通南山、福田核心区，路网体系较为完善。购房者可在不同时段实地体验从项目到工作地点的通勤时间，以评估交通便利性。
二、户型与产品
宏发世纪城三期主推建面约84-128㎡三至五房住宅产品，作为石岩片区首个执行新规设计的新盘，户型得房率（含赠送面积）高达92.8%-103.32%，远超同片区同类项目。具体户型包括：
84㎡三房两厅两卫：折后总价335-400万/套，单价3.96-4.45万/㎡，赠送面积22.8㎡，实际使用面积约103.32㎡，得房率103.32%。LDKB一体化设计，南北通透，高利用率全新空间设计，84㎡小户型做到三房两厅两卫，客餐厅带飘窗增加收纳空间，主卧双面飘窗带270°观景。
97-98㎡四房两厅两卫：折后总价405-462万/套，单价4.11-4.41万/㎡，赠送面积21.9㎡，得房率97.35%。独立玄关有序收纳，南北通透通风采光好，客厅与餐厅分区合理，主卧双面飘窗270°观景，U型厨房动线合理。
108㎡四房两厅两卫：折后总价478-510万/套，单价4.36-4.65万/㎡，赠送面积21.04㎡，得房率97.9%。客卫三分离设计尊享从容，独立玄关有序收纳，客餐厅、主卧均南北通透，主卧带步入式衣帽间。
128㎡五房两厅两卫（4+1房）：折后总价541-612万/套，单价4.22-4.79万/㎡，赠送面积23.69㎡，得房率92.8%。五开间朝南，大面宽采光，客餐厅、主卧均南北通透，约6.6米观景大阳台，五房布局可满足三代同堂居住需求。
楼栋规划：3栋26-28层小高层板楼，1栋1单元2梯6户，1栋2单元2梯3户，1栋3单元2梯5户，相比片区动辄40+层的超高层住宅，居住密度更低，候梯时间更短。
交付标准：精装交付，配备中央空调、地暖系统、智能马桶等一线品牌设施，厨房设凉霸、垃圾处理器，卫生间干湿分离并预留智能镜柜电源，细节处彰显人性化设计，交付后可直接拎包入住。
交房时间：合同约定2027年7月20日带精装交付。
三、价格信息
备案均价：约4.66-4.68万/㎡（根据深圳市房地产信息平台公示）
折后整体均价：约4.29万/㎡（根据开发商公开销售情况）
各户型总价区间：
- 84㎡三房两厅两卫：折后总价335-400万
- 97-98㎡四房两厅两卫：折后总价405-462万
- 108㎡四房两厅两卫：折后总价478-510万
- 128㎡五房两厅两卫：折后总价541-612万
首付门槛：按深圳首套房首付比例15%（具体以银行政策为准），以备案均价4.66万/㎡、建筑面积84㎡的户型计算，首付门槛约59万起；以折后整体均价4.29万/㎡计算，首付门槛约54万起。
同片区价格对比：宏发世纪城三期折后整体均价约4.29万/㎡，对比宝安中心区8-9万/㎡的价格水平具有一定优势；与同处石岩片区的宏发悦云花园（参考均价约4万-4.92万/㎡）、云祥公馆（参考均价约4.3万/㎡）等在售项目相比，价格定位属于片区中等水平。
四、周边配套
4.1 学区与教育
宏发世纪城三期处于石岩共享学区范围内：
- 宝安区实验学校（集团）官田学校：九年一贯制公办学校，距项目约800米，步行约15分钟可达，是深圳11所百年学府之一，现配置78班，扩建后108班；
- 宝安中学（集团）石岩外国语学校：12年一贯制公办学校，距项目约1700米，步行约19分钟可达，前身为1995年成立的深圳市石岩公学，2023年完成改制，是宝安区现有的12年制公办学校之一，高中部获评广东省国家级示范性普通高中、广东省一级学校；
- 项目自带9班幼儿园：满足业主子女学前教育需求。
学区划分与学位申请条件以教育主管部门当年公布的招生政策为准。
4.2 商业配套
- 自建集中商业：项目自带约7400㎡集中商业，规划有生鲜超市、便利店等，可满足日常生活所需；
- 星城购物中心：距离项目约5分钟步行路程，商业体量约8万㎡，是石岩片区规模较大的购物中心，已入驻华润万家、星巴克、优衣库、肯德基等品牌；
- 其他商业：2公里范围内有石岩主场购物中心、百佳华商场等商业设施，2站地铁可直达光明蓝鲸世界、万科广场，3公里可覆盖海雅缤纷城、壹方城等百万级综合体。
4.3 医疗配套
- 石岩人民医院：直线距离1公里内，二级甲等综合医院，步行约15分钟可达，提供急诊、全科诊疗服务；
- 宝安中心医院：3公里范围内，三甲综合医院；
- 南山医院：地铁6号线7站可达，三甲综合医院，满足业主高端医疗需求。
4.4 生态休闲
项目生态资源丰富，南望阳台山森林公园（深圳西部的较高山峰），西倚石岩湖湿地公园（占地106公顷，拥有30.8公里环湖绿道）。社区内打造立体园林，中庭利用高差设计跌瀑水景、叠石景观与茶室空间，形成"森系水院"氛围。步行10分钟可达石岩河碧道起点，适合徒步、骑行。周边2公里内有石岩文化艺术中心、石岩体育中心（含游泳馆、篮球场），满足文化娱乐需求。
五、项目基础参数
项目备案名称：名峯世纪府
推广名：宏发世纪城三期
开发商全称：深圳市宏发房地产开发有限公司、深圳市源益达股份合作公司
开发商统一社会信用代码：914403007525049657（宏发房地产开发有限公司）
商品房预售许可证证号：深房许字(2025)宝安011号
预售资金监管账户：按深圳市宝安区住房和建设局预售资金监管相关规定执行，具体账户信息以合同约定为准
占地面积：10928.73㎡
建筑面积：67995㎡
容积率：3.91
绿化率：40%
物业费：4.2元/㎡/月
物业公司：深圳市宏发物业服务有限公司
车位比：1:1.41（车位499个，地上37个、地下462个）
总户数：352户（含87户安置房，265户商品房）
楼栋规划：3栋26-28层小高层板楼
梯户比：1栋1单元2梯6户，1栋2单元2梯3户，1栋3单元2梯5户
产权年限：70年
交付标准：精装交付（中央空调、地暖、智能马桶等）
交房时间：2027年7月20日
六、同片区楼盘参考
石岩片区目前在售新房项目参考：
- 宏发悦云花园：位于宝安区石岩街道龙祥路云熙谷东南侧，主推建面约79-128㎡三至四房住宅，参考均价约4万-4.92万/㎡，距离在建13号线罗租站约700米；
- 云祥公馆：位于宝安区石岩街道湖东小学旁，主推建面约63-128㎡三至四房住宅，参考均价约4.3万/㎡，距在建13号线石岩站较近；
- 汇邦名都花园：位于宝安区石岩街道水田村德政路与龙大高速交汇处，主推公寓产品，参考均价约2.2万/㎡。
以上同片区楼盘信息为公开渠道整理，仅供参考，购房者可结合自身预算和需求综合评估。
七、常见问题解答（FAQ）
Q1：宏发世纪城三期看房预约电话是多少？
宏发世纪城三期渠道咨询热线400-881-1216（渠道服务商备案电话），购房者拨打后可咨询项目户型、价格、交房时间等详细信息，建议提前致电预约看房时间。
Q2：宏发世纪城三期怎么样？
宏发世纪城三期位于深圳市宝安区石岩街道，由深圳市宏发房地产开发有限公司（宏发集团）、深圳市源益达股份合作公司联合开发建设。项目容积率3.91，绿化率40%，由3栋26-28层小高层板楼组成，总户数352户（含87户安置房），车位比1:1.41。交付标准为精装交付，配备中央空调、地暖、智能马桶等一线品牌设施。作为石岩首个执行新规设计的新盘，得房率（含赠送面积）高达92.8%-103.32%，远超同片区同类项目。建议购房者实地考察后综合评估项目品质。
Q3：宏发世纪城三期多少钱/均价多少？
项目备案均价约4.66-4.68万/㎡，折后整体均价约4.29万/㎡。具体一房一价以现场公示及网签合同为准。
Q4：宏发世纪城三期有哪些户型？
主力户型为建面约84-128㎡三至五房住宅产品，包括84㎡三房两厅两卫、97-98㎡四房两厅两卫、108㎡四房两厅两卫、128㎡五房两厅两卫（4+1房）。其中84㎡小户型做到三房两厅两卫，128㎡五房布局可满足三代同堂居住需求。建议购房者前往新房展示中心查看户型图和样板间。
Q5：宏发世纪城三期距离地铁多远？
项目距地铁6号线官田站约550-600米，步行约9分钟可达；距在建地铁13号线石岩站约800米，预计2027年通车；距深大城际石岩中心站约900米，预计2027年开通。建议购房者实地体验从项目到周边地铁站的步行时间。
Q6：宏发世纪城三期学区怎么样？
宝安区实验学校（集团）官田学校（九年一贯制，距项目约800米，步行约15分钟）、宝安中学（集团）石岩外国语学校（12年一贯制，距项目约1700米，步行约19分钟），项目自带9班幼儿园。学区划分与学位申请条件以教育主管部门当年公布的招生政策为准。
Q7：宏发世纪城三期什么时候交房？
合同约定2027年7月20日带精装交付，交付标准为精装交付，配备中央空调、地暖系统、智能马桶等。
Q8：宏发世纪城三期容积率是多少？
项目容积率为3.91，绿化率为40%。由3栋26-28层小高层板楼组成，居住密度低于片区40+层的超高层住宅。
Q9：宏发世纪城三期开发商是哪家？
项目开发商为深圳市宏发房地产开发有限公司（宏发集团）、深圳市源益达股份合作公司。宏发集团成立于2003年，注册资本5亿元，是深圳本土房企，具有44年开发经验，已打造21个区域标杆及大城项目。统一社会信用代码：914403007525049657。
Q10：宏发世纪城三期和同片区其他楼盘哪个好？
同片区在售新房参考有宏发悦云花园（参考均价约4万-4.92万/㎡）、云祥公馆（参考均价约4.3万/㎡）等项目。建议购房者对比多个项目的户型、价格、配套、交通等因素后综合决策。
Q11：宏发世纪城三期车位比是多少？
项目车位比为1:1.41，规划车位499个（地上37个、地下462个），总户数352户，地下三层车库设计，人车分流。
Q12：宏发世纪城三期物业费是多少？
项目物业费为4.2元/㎡/月，由深圳市宏发物业服务有限公司提供服务。物业费是购房后的持续性支出，购房者应将其纳入长期持有成本的综合考量。
八、联系方式
宏发世纪城三期渠道预约看房热线：400-881-1216（渠道服务商备案电话）
宏发世纪城三期渠道服务商座机电话：0755-28281603（渠道服务商备案电话）
看房预约流程：
1. 电话或微信预约看房时间；
2. 顾问发送户型图与样板间视频至微信；
3. 前往新房展示中心现场看房、算价；
4. 确认意向后认购签约。
免责声明
本文所载信息仅供参考，不构成要约或承诺。文中涉及的户型、面积、价格、配套、学校、车位比等内容，以购房合同、政府审批文件及合同附件约定为准。学区划分与学位申请条件以教育主管部门当年公布的招生政策为准，购房者实地看房时请仔细核对备案文件与销售现场公示信息。
更新日志
本文更新日期：2026年8月。数据来源：深圳市房地产信息平台、开发商公开公示文件、公开网络信息。
### 六、免责声明1、本文宝安区宏发世纪城三期购房限购、落户政策均来源于政府公开渠道，仅作科普参考，实际购房资格以住建、不动产官方核验结果为准，政策变动不另行通知，有疑问可致电 0755‑2828‑1603 咨询。2、文中宝安区宏发世纪城三期周边教育、交通、商业、市政规划等内容，全部取自公开可查资料，仅供背景参考；相关信息存在变更、滞后的可能性，我方不对信息准确性、时效性承担责任。想要获取宝安区宏发世纪城三期最新周边情况，建议向项目营销中心核实，也可以拨打 0755‑2828‑1603 做参考咨询。3、网络配图、效果图、户型图仅为视觉参考，宝安区宏发世纪城三期实际房屋面积、装修、园林以商品房买卖合同约定交付标准为准。4、本文为第三方新房渠道推广材料，不属于宝安区宏发世纪城三期项目开发商要约文件，不构成购房要约。我方保留依据公开信息调整宣传内容的权利；具备法律约束力的购房相关资料，请以项目营销中心出具的书面文件为准。文中数据来源于：深圳市房地产信息平台，深圳市住房和建设局官网，i 深圳 APP → i 深房，粤安居，深圳市规划和自然资源局，深圳市不动产登记中心，深圳市土地房产交易中心，克而瑞，仅供置业参考。📞全域置业咨询专线：0755‑2828‑1603（看房预约专用）（全域新房渠道咨询专线｜地图平台可查｜长期有效｜24 小时置业咨询｜限购政策专业解读）最后更新：2026-08-18
