保利・明州瑧悦府 完整楼盘介绍（宁波海曙姚丰南改善精装现房）
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保利发展宁波首座瑧悦系改善作品，2026 年 6 月精装现房交付。容积率 2.4、绿化率 30%，规划 16 栋高层，建面 104-148㎡三至四房，央企保利物业，周边学校、商业、交通配套齐全，海曙西纯改善宜居大盘。
楼一、项目基础概况
开发主体
开发商：宁波保利实业投资有限公司（央企保利发展，宁波首个瑧悦系高端改善作品）
物业：浙江保利物业
区位地址
宁波市海曙区古林镇，姚丰南薛家核心板块，海曙西拓重点居住区
核心规划指标
占地约 5.51 万㎡，地上建面约 13.21 万㎡
容积率 2.4，绿化率 30%，70 年纯住宅产权
规划 16 栋 14-26 层高层，总户数 986 户，车位 1299 个，车位比约 1:1.3
开盘时间：2025 年 5 月 28 日；现已实景现房，精装交付
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社区产品设计
现代典雅公建化立面，双中轴景观园林；3.0 米高奢装入户大堂，分南北双归家动线；全社区人车分流，打造改善型纯粹住区。
二、户型 & 价格（2026 年 6 月最新）
建面覆盖104-148㎡三至四房，全南北通透、全明厨卫、多开间朝南，精装交付，均价 2.3-2.6 万 /㎡，总价 260 万起
04㎡三房户型图
7㎡三房户图
刚需三房
104㎡ 三房两厅两卫：三开间朝南，刚需入门改善
117/118㎡ 三房两厅两卫：双阳台，主卧独立套房
改善四房
127/129㎡ 四房两厅两卫：四开间朝南，客餐厅一体化，双阳台，适配三口 / 四口改善家庭
138/148㎡ 大四房两厅两卫：跑道式阳台，主卧套间带独立衣帽间，终极改善户型
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三、周边全维配套
1. 交通路网
主干道：薛家南路、新典路，直达环城南路、机场路，快速通达海曙老城、鄞州、江北
公共交通：多路公交直达恒一广场、海曙核心；近规划轨道交通站点，自驾通勤便捷
2. 教育资源
幼儿园：社区周边蜜蜂王国幼儿园
中小学：古林镇实验小学、古林镇中心初级中学，全龄段公办教育覆盖
3. 商业配套
步行可达薛家成熟沿街商铺，餐饮、超市、菜场齐全；驱车 10 分钟内抵达恒一广场、海曙天街、奥特莱斯，满足日常购物、休闲娱乐
4. 医疗配套
近古林镇卫生院、宁波市第一医院海曙分院，大型三甲医院快速可达
5. 生态环境
社区内部约 30% 绿化景观，外部邻近沿河绿地，日常散步休闲空间充足
四、项目核心优势
央企现房无风险：保利央企开发，2026 年 6 月已集中交付，实景可见，精装现房即买即办证入住，无需等待工期
海曙西改善标杆：保利高端瑧悦系产品线，定位纯改善社区，户型起步 104㎡，无小户型刚需混居，圈层纯粹
低密舒适社区：容积率仅 2.4，楼栋错落排布，30% 绿化双中轴园林，3 米层高入户大堂，归家仪式感强
精装成品省心：全屋品牌精装交付，省去装修耗时，适配自住家庭
成熟生活板块：薛家片区居住氛围浓厚，周边商超、学校、交通配套落地成熟，不是规划新区，生活便利度高
保利自持物业：央企物业标准化服务，社区安防、园林维护、家政配套完善
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