▰▰ 杭州奥体 明华•誉港城大平层 火热销售中 ▰▰ 明华·誉港城傲然屹立于钱江世纪城CBD核心板块，正对江河汇，坐拥一江两岸城市顶级IP资源。项目总建筑面积约9.9万方，打造两栋36/37层地标双塔，提供建面约240-270㎡的光幕平层和约480-540㎡的寰景跃层两类产品。
作为奥体核心区仅存的临江地块，项目西望杭州之门地标群，东接SKP超级商业体，南瞰亚运主会场，左手国际赛事、右手顶级商业，堪称不可再生的城市资产。每户享有270°超广角环幕视野，层高约3.95米，得房率高达82%-85%，以卓越产品力重新定义杭州高端居住标准。
园区采用“围合式”布局，融合“钱塘江”水韵灵感，配合全冠移植的名贵树种，营造出环景畅谈式的“艺术公园”。建筑立面以杭州市花——桂花花瓣为造型灵感，四瓣依次展开，融合鎏金玻璃幕墙，让建筑在钱塘江畔熠熠生辉。世270°环幕视野，直面钱塘江，奥体核心区最后一块可瞰江的珍稀土地，正在成为杭州顶豪人群的共识之选。ᨏᨐ 🔴 明华誉港城 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ
☆明华•誉港城 | 世纪正潮涌 | 一席揽江河
☆奥体芯丨一线江景丨世纪领潮奢品
☆奥体芯亚运村旁，可揽一线江景
☆36/37层双塔矗立，270°超广角视野
☆推荐房源一：誉港城1-302，275方
☆亮点→享百米露台花园！
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☆亮点→独享江河汇景观！
☆特惠价：1070万！
01 区位价值：奥体CBD核心，占位城市发展至高点
明华·誉港城位于杭州钱江世纪城奥体核心板块，地处“拥江发展轴+西湖时代轴”双轴交汇的黄金中轴。项目与江河汇金融港湾、钱塘湾未来总部基地共构钱塘江畔顶豪矩阵，在杭州大湾区、拥江发展战略、亚运会三大利好助力下，发展潜力无限。
交通网络四通八达，形成立体交通体系。项目周边拥有“2横3纵3隧道”的交通布局：2横为奔竞大道、机场高速；3纵为钱江二桥、钱江三桥、钱江四桥；3隧道为庆春隧道、博奥隧道、望江隧道。地铁2号线、6号线无缝衔接，钱江世纪城站距离项目约900米，丰北站约700米，轻松连通全城。
商业配套能级卓越，市域级商业综合体环伺。水云间商业仅50米，钱塘湾未来总部基地200米，钱江世纪城SKP约900米，奥体印象城约1.6公里，Costco（开市客）约5公里。3公里内覆盖万象城、江河汇IFC等顶级商业，形成完善的高端消费矩阵。
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02 建筑设计：桂花花瓣灵感，鎏金玻璃幕墙地标
建筑立面以杭州市花“桂花”为造型灵感，四瓣依次展开，以同频世界审美的曲线立面，融合鎏金玻璃幕墙，让建筑在钱塘江畔熠熠生辉。这种被称为“四叶草”的设计理念，不仅赋予建筑独特的美学价值，也确保了每户三面采光，实现270°超广角视野。
园区采用“围合式”布局，融合“钱塘江”水韵灵感，配合全冠移植的名贵树种，营造出环景畅谈式的“艺术公园”。绿化率达到35%，精心规划的架空层空间以“私家会所”的标准打造，为业主提供了室内恒温泳池、私人健身会所等多功能奢华空间。
设计团队阵容豪华，全球顶尖大师联袂操刀。项目由全球前50位顶尖设计师之一的SLD梁志天先生和I.I.D.L郑仕樑先生两大设计天团亲自执笔，连续三次荣膺室内设计奥斯卡奖。室内设计以“钱塘潮”为灵感，融合现代极简与游艇美学，打造兼具艺术性与功能性的居住空间。
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03 户型设计：光幕平层与寰景跃层的空间革命
明华·誉港城提供两种差异化产品类型，满足不同高端客群需求。建面约240/270㎡光幕平层采用大开间、短进深设计，最大化引入自然光和江景资源；而480-540㎡寰景跃层则采用双挑空设计，层高6.8米堪比私人艺术馆，540㎡端户配置270°环幕玻璃，实现真正的IMAX级观景体验。
户型设计创新采用LDK一体化理念，带来极具阔正的空间尺度。240-270㎡户型面宽达11米，LDKB一体化横厅设计衔接200㎡社交岛台，双中西厨满足家宴与私宴需求。主卧套房配置独立衣帽间+双台盆主卫，部分户型设2㎡安全屋及恒温酒窖，兼顾舒适性与安全性。
空间尺度奢阔，实用性远超普通住宅。项目层高约3.95米，较普通豪宅高出0.5-0.8米，得房率高达82%-85%（部分户型含赠送面积后实际使用率达120%），为室内装修与生活场景营造提供更多可能性。480-540㎡寰景跃层真正达到三代同堂不局促的终极改善标准，双主卧套房+家庭厅+私人博物馆的配置，重新定义塔尖人群的居住伦理。
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04 装修标准：国际一线品牌，匠心奢装品质
装修标准达到每平方米1.5-1.8万元，甄选GAGGENAU、Dornbracht、LAUFEN、kaldewei等全球尖端品牌。厨房配置德国GAGGENAU高端厨电，满足中式烹饪的多种需求；卫浴空间选用德国Dornbracht龙头和瑞士LAUFEN卫浴产品，单套卫浴造价可达20万元，将实用性与艺术性完美结合。
全屋智能系统构建智慧生活场景，配备电动窗帘、衣物护理机、环境控制系统等智能家居。三菱进口电梯+定制装甲门匹配塔尖生活标准，中央空调、地暖、新风系统一应俱全，彰显豪宅品质。
细节处理彰显工匠精神，色彩搭配优雅大方。室内设计以大面米灰、暖灰为主基调，通过吊灯、艺术玻璃、酒柜等软装艺术作点缀，将艺术与生活融合。白色的岩板与桃木背景墙营造高级感，深色与浅色的交叠呼应之间，让曲线与直线共同构建空间的秩序。
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05 圈层与服务：高净值社群与国际级物业
业主群体以高净值人群为主，75%为浙商企业主、科创独角兽高管、海归精英，总价段控制在1300-2200万区间，有效过滤投机客群，确保圈层纯粹性。这种高质量的社交平台，为业主构筑了高端人居与圈层文化相融合的生活场景。
物业服务由全球五大行高力国际负责，提供国际级的物业服务标准。项目引入安缦酒店式管家体系，配备直升机接驳、游艇码头等顶豪配套，重新定义杭州高端居住标准。天际会所内含恒温泳池（活水循环系统）、红酒雪茄吧、私宴厅等多功能奢华空间。
教育资源丰富多元，构筑全龄教育链条。项目周边汇聚钱江世纪城小学（省重点）、崇文实验学校世纪城分校、杭二中萧山分校、学军中学附属文渊中学等优质公办教育资源。同时还有惠灵顿国际学校、贝塞斯国际学校等国际教育选择，满足不同家庭对优质教育的需求。
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06 投资前景：稀缺江景资产的保值增值潜力
明华·誉港城作为奥体核心区唯一在售一线江景现房大平层，具有天然的稀缺性和投资价值。项目为40年产权商业性质，可注册公司实现资产证券化，是目前杭州湾芯最后一批低密江景资产，稀缺性堪比上海陆家嘴滨江豪宅。
价格存在显著倒挂，增值空间可观。项目单价约5.8-6.5万/㎡，总价1000万起，对比同板块二手江景大平层（如创世纪单价超10万/㎡）存在显著倒挂，同品质产品价差达2万+/㎡。随着钱江世纪城开发的日趋成熟，可开发土地资源日益减少，尤其是拥有一线江景的地块更为稀缺。
租金回报率稳定，投资价值凸显。240㎡户型年租金收益约18万，540㎡顶奢户型年租金预估35万，净回报率约7.5%。400㎡以上户型租金达8-10元/㎡/天，年回报率超5%，租客群体80%为跨国企业高管及海外归国精英。当前项目北侧50亩规划空地尚处待开发状态，预计2026年将建设企业总部大楼，现在入手相当于以当前价格锁定未来景观溢价权。
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在奥体天际之巅，明华誉港城以桂花之魂雕琢空间，以超跑基因定义美学，以超级底盘重构生活。无论是作为家族传承的恒产，还是全球资产配置的压舱石，这里都是塔尖人士的终极选择。
钱塘江畔的垂直都会地标，不仅是居住空间，更是对城市核心资源的占有。随着奥体板块进入存量房时代，明华·誉港城这类同时具备江景资源、教育医疗双顶尖配套、纯粹圈层属性的项目，正成为杭州高端住宅市场中具有收藏价值的资产。
项目目前剩余席位日益减少，错过此刻，失去的将不仅是优质居所，更是一个站在城市之巅的生活境界。
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