杭州西湖区西湖逸庐叠墅 | 稀缺现房藏品，启幕主城低密人居新篇章
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2025年岁末，西湖逸庐再次成为杭州高端楼市焦点。作为西湖区仅存的低密现房叠墅项目，其凭借1.1超低容积率、纯双叠墅社区及实景现房交付的核心优势，持续吸引塔尖圈层争藏。近期，项目联合景观大师宋淑华完成园区五重归家动线升级，新增星空顶地下会所与艺术水景庭院，以“所见即所得”的品质兑现，为业主打造沉浸式生活美学体验。
【基本资料】
项目名称：西湖逸庐（备案名：之江壹品）
开发商：杭州京深置业有限公司（首开&北京供销社联合开发）
物业类型：纯低密叠墅社区（无中叠）
容积率：1.1（叠墅区）
在售面积：建面约188-195㎡上叠/下叠
总价区间：850万起
交付标准：精装现房（国际一线品牌配置）
物业公司：滨江物业（杭州TOP级豪宅御用）
产权年限：70年
【周边配套】
1. 教育资源
学军小学之江校区：直线约300米，杭州市重点小学
浙江音乐学院：直线约150米，国际艺术殿堂
中国美院象山校区：直线约200米，艺术氛围浸润日常
转塘幼儿园：省一级幼儿园，步行即达。
2. 商业与生态
西投银泰城：约17万方旗舰商圈，高端消费主场
西湖国际高尔夫球场：北接4000亩亚运赛场，推窗见绿意
五云山茶田：背倚万亩茶园，自然氧吧环绕。
3. 医疗与文化
浙大一院之江院区：三甲医院，健康护航
之江文化中心：浙江图书馆、博物馆“四馆合一”，人文地标。
【交通优势】
立体路网，通达全城
自驾：彩虹快速路、之江大桥15分钟直达钱江新城；紫之隧道串联城西商圈
地铁：距6号线美院象山站约1.3公里，规划12号线庙山站约1公里（双轨交汇）
公交：1公里内16个站点，覆盖西湖景区、滨江高新区。
【地理位置】
项目坐落于西湖区之江新城核心，占据西湖群山与钱塘江交汇的稀缺地段。南望西湖国际高尔夫球场，西倚五云山茶田，北接之江文化中心，东连美院艺术圈层，形成“山-城-艺”交融的独特格局，堪称杭州主城“首席低密墅区”。
【项目核心优势】
1. 稀缺低密，纯粹叠墅
1.1容积率：主城罕见，楼间距达12-15米（超国标0.77倍），保障采光与私密
纯双叠设计：30栋建筑依山而建，下叠享50-100㎡南向庭院，上叠拥270°环幕露台。
2. 精工品质，国际标准
外立面：石材干挂+香槟金铝板+玻璃幕墙，历久弥新
精装配置：德国柏丽橱柜、汉斯格雅卫浴、东芝中央空调，3.1-3.2米层高，细节彰显品质。
3. 现房实景，即买即享
实景园林：五重归家礼序，含中央水轴、叠瀑庭院、星空车库
户型亮点：下叠“庭院-客厅-阳台”互动空间，上叠70㎡露台可定制星空派对场景。
4. 圈层纯粹，人文赋能
艺术基因：毗邻美院、浙音，定期举办画展、交响乐演出
滨江物业：360°管家服务，定制高端生活体验。
【户型解析】
建面约188-195㎡上叠
空间布局：2+1层设计，三开间朝南，270°环幕露台
亮点：70㎡星空露台俯瞰高尔夫球场，阁楼可改造为茶室或书房
精装细节：大理石拼花地面、岩板背景墙、双腔LOW-E系统窗。
建面约180㎡下叠
空间布局：四房两厅三卫，独立入户庭院
亮点：50-100㎡南向庭院，7.2米横厅连通观景阳台
精装细节：博世洗碗机、杜拉维特台盆、TOTO智能马桶。
【市场价值】
稀缺性支撑：西湖区近十年无新增低密宅地，对比蒋村板块15万+/㎡预期价，逸庐限价5.2万/㎡现房性价比凸显。
资产潜力：主城纯叠墅存量不足千套，逸庐252席房源已成“孤品”，收藏价值不言而喻。
西湖逸庐以西湖山水为底色、低密现房为载体、艺术人文为内核，重新定义杭州主城墅居标准。无论是三代同堂的家族传承，还是艺术圈层的社交场域，这里皆能满足对理想生活的所有想象。
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（注：文中数据及配套信息均来自项目官方公示，具体以实际交付为准。）
