悦宁尚府：从超级公园、南商CBD到鄞南综合体，TA与城市的黄金30年……
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作为城市的参建者，同时也是新兴板块的开拓者，鄞城集团始终肩负着城市开发的使命。
在鄞州中心片区开发饱和后，TA又将目光投向“鄞南重镇”姜山，也为其带去了一座MAX综合体——悦宁尚府！
谈起姜山，鄞州人总有一股莫名的亲切。
从农耕时代的“鄞县粮仓”，到工业发达的“鄞南重镇”，再到市卫星城试点镇，凭借天然的区位优势，姜山始终与鄞州互相牵绊、联系紧密。
2022年，姜山未来社区重磅官宣，规划面积约1.24平方公里，以姜山如画，坊问未来为总体目标，这一史诗级利好，也是板块能级又一次跃升。
悦宁尚府，区位图
而今天的主角悦宁尚府，恰好属于未来社区规划范畴，也占据姜山核心地段。
地段有多绝？双水岸、一脉天童南路，沿着道路一路向北，行驶大约3首歌的时间，就能与繁华的南商撞个满怀。
与此同时，悦宁尚府还近邻地铁3号线姜山站，4站可达南部商务区，6站可达万达广场，8站可达印象城。
这也很好理解，为何姜山能成为鄞州外溢第一板块，因为它的交通实在便利。
项目4站之隔的南部商务区
与其他外溢板块相比，姜山还有一个显著优势，它的繁华配套都是现成的。
项目与鄞州实验小学（北校区）的距离仅约500米，步行可达；南面还有一所省一级重点学校——姜山中学，名校buff拉满！
不远处是姜山目前体量最大的商业广场海港城，承包姜山人民一站式的消费需求。
更关键的是，海港城由万达接管已经达成初步合作意向，在不久的将来，它也将和鄞州万达一样，重新焕发板块的人气与活力！
打动宁波人的不止悦宁尚府的地段，还有它独树一帜的产品。
悦宁尚府是一座体量近19万㎡的MAX综合体，复合住宅、邻里商业、写字楼、幼儿园等多种业态。
你甚至可以将它视作一座“微缩城市”，因为悦宁尚府业主一站式生活需求，在这里都能被满足。
一条开放式街区活力四射，下楼就有喷香的烧烤店、网红奶茶馆和24小时便利店；社区里包含一座净菜场，回家路上就能顺手把菜买了；小区自带幼儿园更是方便，小孩可以多睡半小时，老人还能步行接送……
悦宁尚府，效果图
更撩人的是住宅部分的产品力，高级灰+大面积玻璃的立面，成为姜山的一道别致风景。
主力户型面积为约96-130㎡，以首套、初改为主，非常适合作为宁波人的“第一套房”。
以明星款约106㎡户型举例，就是一套高配婚房，三房两卫布局，主卧还做了套房设计。
户型最为亮眼的，是客厅南联的宽约6.45米的大阳台，放一把LAZBOY的单人躺椅，最适合用来发呆、冥想。
建面约106㎡，户型图
1949年，美国专栏作家E.B.White写道：“社区归属感是如此强烈，以至于许多纽约人一辈子，都只在一片比村落还小的限定区域内活动。”
这句话，怕是能引起不少姜山人的共鸣，因为他们有着深厚的地缘情结。时至今日，姜山仍是鄞州人口最多、经济总量最大的镇。
随着天童南路、地铁3号线等交通网络的贯通，充满高级烟火气、人文底蕴的姜山，值得被更多人看到。
1.开发品牌
20载深耕 践行城建国企担当
鄞城集团，成立于2003年，作为鄞州区政府区属国企，综合实力连续5年蝉联鄞州国企首位。集团历经20年发展，承建工程项目499项，建成70余条城市主次干道。（数据截止2022年12月）
（宁波博物馆实景图）
从宁波博物馆、鄞州公园、到周尧昆虫博物馆、网球中心等，可以说，鄞城集团，是鄞州众多地标级项目开发缔造者，斩获行业荣誉无数。
（周尧昆虫博物馆 实景图）
2.区域规划
鄞南新C位姜山 千亿智造强镇
在鄞州核心区土地饱和、新一轮城市化浪潮的推动下，“宁波向南”成为城市发展新风向，以姜山、奉化为代表的新片区纳入全新城市格局。2023年鄞州国土空间规划提出“一城一带三心，一江一湖一湾”全新的建设理念，姜山片区成为鄞州三大核芯片区之一。
（鄞州区最新国土空间规划-全域空间格局图 示意图）
在城市南拓大势与奉甬融合的大浪潮下，姜山片区正迅速崛起成为连接主城和奉化融城的桥头堡，占据着重要中枢之位！
全国首个“中国制造2025”试点示范城市发展契机，力争打造成“千亿智造强镇”。时代机遇之下，姜山未来价值可期！
3.项目配套
一脉天童南路 四大黄金商圈
主城南进，鄞南姜山成为了鄞奉一体中心点，成为了城市发展的新风口。
本案所在天童南路，鄞州区城市南北中轴，串联鄞州四大核心商圈，集萃一城澎湃资源。
（商圈示意图）
• 地铁：距离3号线地铁姜山站约1.2km，4站地铁直达南商CBD；
• 路网：项目近天童南路、宁南南路、博大路等主轴路网，速达全城；
• 商业：万达商圈、南商CBD商圈、银泰城商圈、海港城商圈；
• 医疗：近邻鄞州区第三医院、明州医院、鄞州中医院等完善医疗配套；
• 教育：项目周边涵盖省一级重点中学姜山中学、姜山镇实验中学、鄞州区实验小学（北校区）等全龄教育资源，且项目拥有自建幼儿园，将打造一流学前教育。
4.产品介绍
建面约19万方MIX综合体 兑现姜山未来生活
项目集住宅、邻里商业、写字楼、菜场及幼儿园于一体，打造总建面约19万方复合型商业综合体，构建一站式邻里复合型缤纷生活。
（项目效果图）
建面约10万方品质奢装住区 启新鄞南人居想象
项目总建面约10万方，规划打造建面约96-130㎡品质臻装住区。项目地处省级未来社区规划，整体打造人居社区样板。
（项目效果图）
作为省级未来社区试点项目，项目过硬的建筑品质，怡人园林规划，为居住体验谱写了全新标准，引领时代精神的焕新。
5.户型鉴赏
A户型——雅悦，三房两厅一卫
B1户型——璟悦，三房两厅两卫
B2户型——臻悦，三房两厅两卫
B3户型——和悦，三房两厅两卫
C户型——尊悦，四房两厅两卫
